Dauguma rusų nenori gyventi butuose - apie 70% piliečių svajoja apie namus žemėje. Galų gale, tai jums nereikia triukšmo už sienos, gražaus prigimties ir švarios oro, taip pat savo svetainę, kuri gali būti auginama arba naudojama tik poilsiui. Tačiau kai kurie žmonės nori daugiau privatumo ir laisvės.
SNT, kotedžų gyvenvietės, kaimo gyvenvietės - vis dar yra kaimynų. Ir ne visi jie yra tylūs, įstatymai, laikantys ir išsilavinę. Jie rūko Brazier, apima vejapjovę, Crocheant paukščius. Ir jei statyti namą nuo visų, ant miško kliringo? Federalinėje kadastro palatoje mano, kad piliečių galimybė yra. Ir, galbūt, žmogus jau patiko vietą. Kur pradėti? Visų pirma, būtina išsiaiškinti žemės kategorijas.
Kas valdo miško polialą
Būsto statyba, pastatai, gyvenantys juose ištisus metus, leidžiama gyvenviečių žemėms, kurioms leidžiama naudoti individualiam būsto statybai (IZHS), sodininkystės ar asmeninio dukterinio ūkyje (LPH) čia nėra blogo klasifikatoriaus.
Institucijos specialistai yra rekomenduojami išsiaiškinti, kokia kategorija "jūsų" svetainė ir kuriai priklauso ši žemė. Būtini duomenys yra EGRN ir GLR (valstybinis miškų registras). Objektai, kurie yra išvardyti GLR, sandorio objektas negali būti. Ir teisių į EMNRN registracija tarnauja kaip vienintelis nekilnojamojo turto nuosavybės įrodymas. Kaip rezultatas, informacija registrų gali skirtis, todėl verta patikrinti informaciją apie teritoriją visose bazėse. Jei paaiškėja, kad dominančiame registre registruose žemės sklypas yra Rusijos miškų fondo dalis, gyvenamajai struktūra neleidžiama (LC RF, 21 straipsnis).
Ir jei registro duomenys skiriasi?
Tai atsitinka, kad pagal GLR, tai yra miško fondo žemė, ir Egrn - sodo partnerystės ar net atsiskaitymo. Šiuo atveju perdavimas šoninėje Egn - "miško amnestijos" veikia (2017 m. Liepos 27 d. Federalinis įstatymas Nr. 280). Tai yra šiuo atveju, svetainė laikoma SNT arba atsiskaitymo (atsiskaitymo) teritorija. Tačiau taisyklė veikia, jei žemės sklypo nuosavybė atsirado iki 2016 m. Sausio 1 d.
Kadastro kolegijoje jie paaiškina, kad jei žemė priklauso atsiskaitymui, tada galite įsigyti šią svetainę ar nuomos (jau pagal federalinius įstatymus, o ne pagal miškų teisės aktų taisykles). Ir jei jis įdėti į sodo partnerystės sienas (SNT, ont ir tt), tada jūs galite tapti asociacijos nariu - pagal 3 straipsnį dėl žemės kodekso įgyvendinimo (2.7 dalis).
Federalinė kadastro kolegija
"Pagal įstatymą žemės sklypai platinami tik tarp CNT narių."
Ir ką daryti, jei nėra duomenų Egrn, ir GLR, ši sritis yra susijusi su miškų fondu? Pasak kadastro rūmų specialistų, prioritetas paprastai turi pardavimo, nuomos, donorystės / paveldėjimo sutartis ir kitus daiktus ar gaires - jei teisės į šį objektą buvo išduoti iki 01.01.2016. Jei paaiškėja, kad kalbame apie gyvenvietės žemes, galite pabandyti juos nusipirkti ar išsinuomoti, bet jei jie yra dalis miško fondo, čia gyvenamieji pastatai neleidžiami čia. Išaiškinkite kategoriją, leidžiamo naudojimo tipas yra įmanomas bendrame žemės sklypo plane ir pzz.
Kaip išpirkti savo mėgstamą žemę ant krašto?
Tai yra sunkus kelias, laikas ir nervai. Tačiau idėja tapti miško krašto savininku nėra patikimi. "Viešųjų kadastrinio žemėlapio", galite sužinoti, koks kadastro numeris žemės sklype. Tai nemokama. Jis nurodomas taikant aukcioną įgaliotam įstaigai. Taip pat pažymėjo žemės naudojimo tikslą.
Jei svetainė dar nėra išsilavinusi, reikia patvirtinti savo vietos patvirtinimą ar schemą. Be to, objektas yra įdėti į kadastro įrašus, teisė į jį yra užregistruota.
Paraišką pateikia aukciono arba savivaldybės iniciatorius, taip pat kadastro specialistas, kuris atliko svetainės ribų nustatymo tvarką. Maksimalus laikas priimti sprendimą dėl pasiūlymo teikėjo ar atsisakymo - 2 mėnesiai nuo paraiškos pateikimo dienos. Oficialiose svetainėse turėtų būti pranešta apie aukcioną bent 1 mėnesį iki datos. Jis pridedamas prie pardavimo sutarties projekto. Organizatoriai ne visada turi oficialią svetainę, o įvykis skelbia naujienas skelbimų lentoje arba spaudoje.
Būtina dalyvauti šie dokumentai: asmens tapatybės kortelės kopija, dalyvavimo paraiška su nurodytomis banko duomenimis ir užstato deponavimo patvirtinimu (vertimo gavimas ir kt.). Pradinę kainą nustato įgaliotasis organas (paprastai tai yra rinka arba kadastro vertė - pagal 1998 m. Liepos 29 d. Federalinį įstatymą Nr. 135-Fz "dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje).
Aukciono nugalėtojas pripažįsta dalyvį, kuris pasiūlė didžiausią kainą. Jei praradote, tada indėlis turi būti grąžintas organizatoriui per 3 darbo dienas po Protokolo dėl aukciono rezultatų pasirašymo. Nugalėtojas gauna 3 kopijas sutarties projekto - pasirašyta. Jo indėlis yra įtrauktas į sumą, kai mokate.
Beje, kadastro kolegijoje rusai pataria LPH kategorijai - asmeniniam dukteriniam ūkiui. Toks sklypas gali būti perduotas į Žemės ILS, ekonominiai pastatai gali būti pastatyti be leidimo (ne gyvenamojo pastato), o mokesčių tarifas yra 3 kartus mažesnis nei ILS objektams.