Novostroy.su: Kokie yra praėjusių metų Sankt Peterburge įvertinimai. Kokius įvykius pastebėsite ypač ir kaip jie turėjo įtakos rinkas?
Denis Babakov, Prekybos direktorius LSR. Nekilnojamasis turtas - šiaurės vakarų ": metai nebuvo lengva, bet įdomūs. Natūralu, kad pagrindinis renginys buvo pandemija ir tie pokyčiai, kuriuos ji prisidėjo prie mūsų gyvenimo. Turėjome laikinai eiti į butų pardavimą internetu. Ši paslauga buvo išbandyta anksčiau kituose regionuose, todėl ir toliau dirbome sistemingai ant jau plika schema. Ir perėjimas prie interneto buvo neskausmingas tiek darbuotojams, tiek klientams.
Kitas svarbus įvykis yra subsidijuojamo hipotekos norma, kuri leido daugiau piliečių tobulinti savo būsto sąlygas. Galbūt, Sankt Peterburgo gyventojai buvo pagrindiniai paramos gavėjai dėl to, kad mūsų regiono skolinimo limitas yra 12 mln. Daugiausia Parduodami Sankt Peterburge naujuose pastatuose yra tinkami šioms sąlygoms.
Novostroy.su: Kokie rinkos segmentai parodė augimą?
DB: Šiais metais komforto klasės projektai buvo labai populiarūs. Ypač mūsų įrenginiai LCD "Spalvotas miesto" ir LCD "civilizacija", kur mes švenčiame tvirtą pardavimų augimą tiek trečiojo ir ketvirtojo ketvirčio.
NOVOSTROY.SU: Ar šiais metais pradeda įgyvendinti milijoną "Rzevka" projekto įgyvendinimą?
DB: Taip, planuojame pradėti įgyvendinti projektą šiais metais.
Novostroy.su: Kaip vertinate hipotekų vaidmenį praėjusiais metais?
DB: hipotekos jau seniai tapo rinkos vairuotoju. Ir jo vaidmuo yra tik teigiamas, nes dėl hipotekos dėka daug žmonių gali nusipirkti butą ant patogios aplinkos ir gyventi jame dabar, o ne kasti dešimt metų. Be to, visi žino, kad pinigai yra nusidėvėję, jie yra "valgyti" infliaciją ir yra galimybė įsigyti nieko galiausiai.
Šiemet per pandemijos metu lengvatinis hipotekos padėjo statybos pramonei, taip pat daugelis gyventojų ne tik iš Sankt Peterburgo, bet ir kitų Rusijos miestų, galėjo naudoti įrašą mažą kainą įsigyti butą. Kitą dieną Rusijos bankas pasiūlė pratęsti lengvatinį hipoteką iki 6,5% tik tuose regionuose, kuriuose sudėtinga padėtis su būstu. Tačiau šiame sąraše Petersburg nėra įtraukta, todėl verta paskatinti su būsto įsigijimu mažu tarifu, o yra galimybė.
Novostroy.su: Ar įmanoma tik jos, hipotekos, apkaltintos augančiomis kainomis?
DB: Ne, hipotekos negali būti apkaltintos didėjančiomis kainomis. Tai turi įtakos daugelio veiksnių. Tai apima infliaciją, išlaidų augimą, namų statybos pasirengimą, apartamentų skatinimą projekte ir daug daugiau. Pažymėtina, kad tuo metu, kai mūsų šalyje ir Sankt Peterburge saugumas, ypač mažas, gyvenamasis fondas yra labiausiai pasenęs ir neatitinka šiuolaikinių patogaus būsto standartų. Butų paklausa yra didelė, todėl dar nėra būtinų būsto kainų.
Novostroy.su: kokios naujos tendencijos buvo suformuotos naujose pastatų rinkoje praėjusiais metais? Kas bus išgelbėta?
DB: Šiandien pagrindinė rinkos tendencija yra ergonomiški apartamentai. Jie naudoja ir labai paklausa. Sėkmingiausias šiame formate yra euro blokas, kuris sujungė virtuvę su svetaine. Daug tokių butų pateikiami LSR grupės LCD "Rezervų parko", LCD "smūgių", LCD "civilizacijos" LCD "civilizacijos" LCD "Civilization" projektuose. Be to, bendrovė turi savo unikalų formatą "Supernovye" apartamentai, kur padidėjęs langų skaičius ir papildomos angos leidžia reguliuoti kambarį su mobiliomis nuotraukomis ar baldais pagalba.
Be to, LSR grupė išaugo iš 2020 m dalis savo ergonominių projektų verslo klasės studijos buto. Ši tendencija tęs 2021 m. Toks nekilnojamasis turtas nustatė savo pirkėją ir yra paklausa. Studijos verslo segmente yra idealiai tinka jauniems žmonėms, kurie vertina komfortą ir atitinkamą aplinką. Šiuo metu panašus korpuso formatas yra atstovaujama LCD "Civilization ant Neva".
Maži butai yra įdomūs ne tik verslui, bet ir elito segmentui. Pavyzdžiui, Jungtinėse Amerikos Valstijose arba Europos studijose - tai vienas iš labiausiai įsigytų nekilnojamojo turto rūšių. Tokie apartamentai yra bendri Niujorke, Los Andželo, Kalifornijoje, Las Vegase. Jie tikrai kainuoja pigiau nei šalies namai arba daugiatakalbis butas, bet taip pat sudaro tam tikrą aplinką ir aplinką. Pavyzdžiui, Los Andželui, jo skrudintos klimato sąskaita, beveik kiekviename komplekse yra lauko baseinas, kuris gali mėgautis namo gyventojais. Žinoma, panašūs patogumai yra prisiimti ir atitinkamos išlaidos paslaugai. Vokietijoje, Ispanijoje, Italijoje Prancūzija taip pat platinama šio tipo nekilnojamuoju turtu. Metropolitan miestuose kvadratinio metro kaina paprastai yra didelė. Galite įsigyti aukštos kokybės apgyvendinimo gerą vietą už prieinamą kainą. Jis tapo įmanomas dėl studijų buvimo verslo ir elito segmentuose.
Kita tendencija bus butai be balkonų. Tokio korpuso pirkimas kainuos klientui pigiau - nes nereikia permokėti nereikalingų kvadratinių metrų. Be to, šiandien daugelis tampa balkonas sandėlyje, ir jis pradeda paversti šiukšliadėžę. Jei balkonas yra atviras, visi šie dalykai tampa visuotine peržiūra, taip pat sugadina gražų vaizdą į pastato fasadą. Ne paslaptis, kad istorinis centras Sankt Peterburgo ir susijusių kompleksų paminklų yra įtraukti į UNESCO Pasaulio paveldo objektų sąrašą, taip pat miestas yra laikomas kultūros sostinėje Rusijoje. Todėl kiekvieno pastato išvaizda atskirai yra labai svarbi Sankt Peterburgui. Be to, sandėliai gali būti naudojami saugoti dalykus, kurie vis dažniau randami šiuolaikiniuose projektuose. LSR grupėje beveik visose verslo klasės ir elito projektuose galite rasti vietų laikyti daiktus.
NOVOSTROY.SU: Kaip dabar vertinate paklausos lygį? Ar yra kokių nors priežasčių dėl jos augimo ar kritimo? Ką manote, kas yra dinamika pakeis šiais metais kainas?
DB: Nėra prielaidų dėl vertės sumažėjimo šiandien. Šiuo metu būsto mūsų šalyje ir Sankt Peterburge, ypač gana maža, gyvenamasis fondas dažniausiai pasenęs ir neatitinka šiuolaikinių patogaus būsto standartų. Todėl būsto kainos augs.
Novostroy.su: Kokie projektai planuoja šiais metais? Jei tai nėra paslaptis.
DB: "LSR grupė" reguliariai parodo naujus projektus. Ateinantys metai nebus išimtis. 2021 m. Bendrovė planuoja rinką pareikšti keletą naujų objektų. Vienas iš jų yra Neva gyvenamoji vieta, kuri bus elito istorijos Petrovskio saloje tęsinys. Būsimi butų savininkai laukia mažos Nevos ir istorinės Vasilevskio salos. Kaip projekto dalis, neva gyvenamoji vieta bus išskirtiniai butai su žiemos sodais ir terasa tuo pačiu metu, aukštos lubos nuo 3 metrų.
Be to, "LSR grupė" ir toliau įdės naujus namus tokiais ikoniškai ir didelio masto komforto klasės projektais kaip LCD "rezervuotas parkas", LCD "spalvotas miestas", LCD "Brooki", LCD "civilizacija", taip pat Kaip verslo projektų klasės LCD "civilizacija ant Neva" ir LCD "jūros krantinės".
