Šiandien savarankiškai dirbančių asmenų būklė nėra kliūtis registruoti hipotekos paskolą. Apie tai, kaip gauti būsto paskolą žmonėms, kurie uždirba savarankiškai, mes kalbėjome su "Absolut Bank" vadovu Jekaterinburge Svetlana Kovalevoy.
- Koks procentas paraiškų dėl hipotekos ateina iš savarankiškai dirbančių asmenų?
- Per pirmuosius du 2021 m. Mėnesius, hipotekos paraiškų dalis iš savarankiškai dirbančio banko Sverdlovsko regione sudarė 2%. Tai gali būti daugiau nei 1,5-2 kartus, bet dažnai savarankiškai dirbantiems asmenims tiesiog nežino, kad jie taip pat gali padaryti būsto paskolas kaip IP arba piliečiams, dirbantiems nuomos.
Nuo 2021 metų vasario pradžios, beveik 51 tūkstančių savarankiškai dirbančių buvo įregistruota Sverdlovsko regione. Vidutiniškai padidėjimas yra beveik 4 tūkst. Žmonių per mėnesį. Todėl augs šios piliečių kategorijos hipotekos aktualumas.
Numatytume, kad iki 2021 m. Pabaigos hipotekos ištaisymo dalis iš savarankiškai dirbančių asmenų gali augti iki 4-5% viso.
- Kurioje pramonės šakoms dažniausiai užima potencialūs skolininkai savarankiškai dirbantys asmenys?
- Remiantis mūsų pastabomis, dažniausiai savarankiškai dirbantiems asmenims, kurie norėjo susitarti dėl hipotekos, užsiima krovinių ir keleivių vežimo (taksi), pristatymo, švietimo paslaugų, darbų reklamos, statybos ir remonto, gauti mokesčius kaip fitneso treneriai ir autobusai . Taip pat populiarūs nuomai butai ir biurų patalpos nuoma, prekyba prekių produktais.
- Kodėl bankai nenagrinėjo hipotekos savarankiškai dirbantiems piliečiams?
- Apskritai bankai nenori dirbti su savarankiškai dirbančiais asmenimis. Pagrindinė priežastis yra sudėtingumas su oficialiu pajamų patvirtinimu. Esant piliečiams, dirbantiems užimtumui, su darbo sutartimi, pajamos gali būti patvirtintos pagal 2-NDFL arba banko forma. Jų atlyginimas paprastai yra stabilus. Tačiau savarankiškai dirbančių asmenų pajamos nėra tokios skaidrios ir gali pasikeisti nuo mėnesio iki mėnesio.
Tačiau absoliučiu banku, registracija kaip savarankiškai dirbanti asmenys nėra kliūtis gauti hipoteką. Mes išduodame tokią piliečių kategoriją būsto paskolų pagal standartines programas, kurių minimalus tarifas yra 8,84% per metus. Taip pat galima įregistruoti "Vaikų hipotekos" 5,49% per metus. Pradinis mokestis už savarankiškai dirbančius asmenis yra ne mažiau kaip 30% būsto kainos.
- Kokie dokumentai turėtų būti parengti savarankiškai dirbantiems asmenims įrodyti savo pajamas bankui?
- paraiškos pateikimo iš samdymo darbuotojo ir iš savarankiškai dirbančio piliečio procedūra skiriasi nuo mūsų tik dokumentų paketą. Vietoj sertifikatų apie užimtumo įrašo pajamas ir kopijas, užtikrinančias darbdaviui, savarankiškai dirbantys asmenys turi pateikti dokumentus iš mokesčių. Tai yra individo kaip NAP (KND 1122035) mokesčių mokėtojas pažymėjimas ir skaičiavimų (pajamų) sertifikatas už NPP (CBD 1122036).
Atkreipiu dėmesį, kad savarankiškai dirbančių asmenų paraiškos yra laikomos "Absolut Bank" individualiai, todėl atsakymų terminai gali būti šiek tiek ilgesni nei paprastai ne pusvalandį ir apie dieną. Darbo patirtis kaip savarankiškai dirbantys asmenys turi būti bent 6 mėnesiai. Svarbu, kad veiklos srities darbo užmokesčio ir sezoniškumo lygis yra svarbus.
Žinoma, kredito istorijos klausimai. Tarkime, yra du skolininkai su tuo pačiu patvirtintu pajamų lygiu. Vienas iš jų yra savarankiškai dirbantis su gera kredito istorija, o kitas yra samdomas darbuotojas, kuris ne kartą leido vėluoti, tikimybė patvirtinti paskolą pirmojoje bus daug didesnis.
Pateikti paraišką dėl būsto paskolos. Savarankiškai dirbantys asmenys gali būti nuotoliniu būdu - "Absolut Bank" interneto svetainėje arba per partnerius tarp maklerių ir kūrėjų, susijusių su mūsų skaitmenine platforma.