Kaip stabilus turite pajamų?
Taip, žinoma, dabar sunku kažką sunku paskambinti, tačiau pastovus darbas vis dar yra geresnis už laisvai samdymą. Bent jau tai, ką galite tikėtis atlyginimu tam tikra data. Bet čia viskas nėra tokia rožinė. Atsakykite į klausimą, kaip vertingas darbuotojas ir kiek ilgai dirbsite šioje įmonėje ir gausite šį atlyginimą. Galų gale, hipotekos yra labai ilgo žaidimo procesas, kuris dažnai vėluoja dešimtmečius. Todėl tuo labiau esate pasitikintis mūsų pajamomis, tuo lengviau bus sumokėti hipotekos skolą.
Labai svarbus vaidmuo tenka tai, kad turite baltą atlyginimą arba gausite jį į voką. Darbo užmokesčio dydis tiesiogiai veikia, ar ištversite paskolos banką ir kiek.
Beje, netgi freelemse, galite padaryti hipoteką. Svarbiausia yra platinti savo jėgas taip, kad pinigai būtų ir per sankabos laikotarpius. Bet jei jūsų pajamos yra gana nuolatinės, arba jūs rizikuojate kasdien, kad liktumėte be darbo (įmonės likvidavimas, blogi santykiai su viršininkais), tuo metu yra hipoteka.
Kiek pinigų per mėnesį reikia gyventi?Apskaičiuokite, kiek pinigų reikia gyventi, neleidžiant sau nieko nereikalingai, ir išleisti tik labiausiai reikalingų (maisto, drabužių, privalomų mokėjimų); Ir gyventi daugiau ar mažiau dalijimosi, turėdami galimybę atsipalaiduoti bent kartą ir išleisti pinigus už pageidavimų sąrašą.
Jūs gausite dvi sumas, kad suprastumėte, ką apie mėnesinį mokėjimą galite padaryti hipotekos. Kaip minėta pirmiau, tokia paskola paprastai yra 10-15 metų, o jei galai atitinka visus šiuos metus, tai nebus gyvenimas, bet kankinimas. Priveržkite diržą geriau tik periodiškai.
Tačiau nepakanka apskaičiuoti savo biudžetą ant popieriaus. Būtina ją išbandyti praktikoje. SAT ir su minimaliu, ir su patogiu biudžetu kelis mėnesius. Ir pabandykite atidėti lėšų, kurias ketinate skirti mokėjimui už hipoteką, balansą į nesąmonę sąskaitą banke, jausti tai, ką jūs gyvenate be šio pinigų. Tuo pačiu metu, pradiniame įnašu į kaupimąsi.
Paprastai bankai yra paprašyti pradinio indėlio 20% būsto kainos. Pavyzdžiui, jei norite nusipirkti butą 5 mln, pradinis įnašas turi būti ne mažesnis kaip 500 tūkst. Rublių.
Be to, tuo labiau pradinis įnašas, tuo mažiau turės įsiskolinti bankui. Atitinkamai, jūs būsite mažiau nei palūkanų norma paskolos ir kredito laikotarpiu.
Kokį būstą norite turėti ir ką galite tikėtis?Sudarykite šių kriterijų sąrašą, kuriam pasirinksite būstą. Pavyzdžiui, jums reikia buto centre, naujame pastate, trijų kambarių, ne mažiau kaip 90 kvadratinių metrų, su remontu. Be to, pridėkite prie šio sąrašo išlaidų už būsto, remonto ir pirkimo baldų turinį. Jūs gausite tikrą svajonių buto kainą.
Ir dabar jis nustatomas su tuo, ką galima sau leisti. Iš sąrašo kriterijų, kurie jums atrodo mažiau reikšmingi, sąrašą, palyginti su kitais ir kurie gali sumažinti jums prieinamo buto kainą.
Ar turite neliečiamą atsargų?Nepriklausomai nuo to, kas yra kietas ir patikimas jūsų darbas gali įvykti taip, kad būsite be jos. Kad galėtumėte rasti naują darbą be paranoijos ir pernelyg skubaus ieškoti naujo darbo, svarbu turėti atsargų, kad jums reikės pakankamai laiko mokėti hipotekos ir gyvenimo. Idealiu atveju - tris mėnesius. Be šio rezervo ekspertai nepatartina jums imtis hipotekos.
Tai priklauso nuo to, ar artimiausioje ateityje jums reikia didesnio buto, ir kaip sunku ir jūsų vyras sumokės hipoteką, kai esate savo vaikų priežiūros atostogose.
Bet kūdikis yra ne tik išlaidos. Dabar dėl pirmojo vaiko gimimo, valstybė suteikia motinystės kapitalą, kuris gali būti išleidžiamas grąžinimo hipotekos.
Kokia pagalba iš valstybės galite gauti?Už patogesnį hipotekos grąžinimą, valstybė siūlo daug privalumų. Neseniai pradėjo veikti privilegijuota skolinimo programa. Hipotekos palūkanų norma sumažinama iki 6%, o daugelis bankų jau dirba su šia programa. Tiesa, grynųjų pinigų riba yra įdiegta dėl būsto įsigijimo sostinėje ir kituose šalies regionuose.
Be to, jaunoms šeimoms teikiamos įvairios naudos ir paramos (kai sutuoktiniai nepasiruošia 35 metų), didelės šeimos ir mažas pajamas gaunančios šeimos. Galiausiai, jau įsigyjant būsto įsigijimą, galite atlikti iki trijų milijonų rublių mokesčių atskaitymą.