Šią istoriją pasakėme prieš metus. Teismas reikalavo Tatjana iš Minskanka ir jos ketverių metų dukters išlaisvinti teisėtai įsigytą butą, kai moteris sugebėjo atlikti remontą. Notaro klaida buvo notaro klaida - jauna mergina, kuri nematė paveldėjimo dizaino savo nepastebėjimu, kad butas anksčiau buvo išbandytas kitam asmeniui. Paskelbus straipsnį, byla buvo aplankyta Aukščiausiojo Teismo ir buvo išsiųstas į naują atlygį. Tuo tarpu įpėdinis įpėdinis susisiekė su leidimu. Ji yra sumaišyta: kodėl žmonės išsiaiškino santykius teisme visai dalyvauja kažkieno klaidoje? Ir kas galiausiai bus atsakingas?
Išėjo klaida
Prisiminkite, kaip atsirado įvykių. 2016 m. Tatjana perka mažą dviejų rankų senojoje name Minske Kizhevatov gatvėje. Apartamentai slegia sąlyga, tačiau kaina yra pernelyg patraukli - 35 000 JAV dolerių. Pardavėjas yra žmogus, pavadintas Mykola, kuris neseniai išleido iš kalėjimo. Lydi nekilnojamojo turto "Molnar" sandorių agentūrą. Nekilnojamas užtikrina, kad butas yra teisiškai švarus, padėti su dokumentais, užtrukti $ 1000 už savo paslaugas. Mėnesis po sandorio, Tatjana ateina namo ir suranda pastabą ant durų su frazė "Šis butas nėra parduodamas."
Bandymas atveria šokiruojančią tiesą. Pasirodo, kad dviejų kambarių butas Kizhevatov priklausė vyresnio amžiaus moteriai, Antonina Petrovna, kuris 2005 m. Prieš keletą metų prieš mirtį paėmė butą su savo Niene Ninea Mikhailovna. Taigi Nikolajus (sūnus Antonina Petrovna, kuris sėdėjo kalėjime) buvo paliktas be paveldėjimo. Nina Mikhailovna reiškia Notario biuro Nr 2 Oktyabrsky rajono Minsko su pareiškimu apie įstatymo sertifikato išdavimą paveldėjimui. Tiesa, ji neatsižvelgia į rankų sertifikatą ir daugelį metų nedaro buto nuosavybėje.
2016 m. Nikolajus ateina iš kalėjimo ir kreipiasi į tą patį notarinę tarnybą, kur jis yra suteiktas teisės į paveldėjimą kaip artimiausią mirusio motinos giminaitį. Čia yra roko klaida - išduodant dokumentą, notaras nematė, kad aštuonerius metus paveldimas byla jau buvo nukreipta į Nina Mikhailovną, Nikolajaus pusbrolis. Netrukus ant savininko teisių, žmogus parduoda butą Tatjana ir kas atsitiko toliau - mes jau žinome.
Aukščiausiasis Teismas: pažeidė sąžinio įsigijimo teises
2019 m. "Oktyabrsky District" teismas pripažįsta negaliojančiu Nicholų liudijimus dėl teisės į paveldėjimą. Pasak grandinės, Tatjana nuosavybės perdavimo sutartis ir registracija taip pat yra neteisingi. Buto nuosavybė pripažįstama Nina Mikhailovna paveldėjimo tvarka. Šiek tiek vėliau, miesto teismas palieka rajono sprendimą.
Tada buvo iš "onliner" istorijos nuomonė. Ir dabar netikėtai, Aukščiausiojo Teismo pirmininko pavaduotojas Andrejaus bunkui daro protestą, kuriame nurodoma: Tatjana teisės pažeidžiamos kaip sąžiningas įsigyjantis asmuo. Byla siunčiama į peržiūrą. 2020 m. Lapkričio 2020 m. Oktyabrskio rajono teismas paskelbia naują sprendimą: atsisakyti Nina Mikhailovnos pretenzijų. Tai reiškia, kad butas lieka Tatjana, niekas su savo dukra nėra vertinama nuo teisiškai įsigyto būsto. Tiesa, pergalė yra švęsti per anksti. Į priekį vis dar yra Minsko miesto teismas.
"Norite, kad galėčiau greitai pasukti sandorį?"
Ir kas yra valia? Prieš metus, mes negalėjome rasti Nina Mikhailovna, bet paskelbtame straipsnyje pažadėjo suteikti jai žodį, jei ji mano, kad būtina susisiekti su žurnalistais ir išdėstyti savo įvykių versiją. Ir neseniai, moteris pati atėjo į redaktorių. Ji pasakė, kodėl neskuba užregistruoti nuosavybės teisę ir kad ji atrodo keista visai šioje istorijoje.
- Antonina Petrovna, mano pusbrolio motina dažnai kartojojo, kad Nikolai nebuvo gerai. Susisiekite su tam tikra sekta. Žinoma, ji nerimauja, kad sūnus galėjo likti be stogo virš jo galvos. Todėl nusprendžiau nueiti nuo nuodėmės į mano vardą. Ji buvo tokia ramesnė. Sutiko, kad Nikolai gyvens šiame bute, kaip jis nori, bet pagal mano priežiūrą. Ir, žinoma, žinojo apie šį Susitarimą. Antonina miršta 2008 m. Lapkričio mėn., O vasarį Nikolajus yra kalėjime.
Dabar apie tai, kodėl visais metais neturėjau buto nuosavybėje. Matote, Nikolai sėdėjo už nužudymą. Nenorėjau, kad jis manytų, kad nuspręsiu keletą klausimų dėl jo nugaros. Maniau, kad tai išeis, mes einame į notarą kartu, mes išleisime teisę į paveldėjimą - leiskite jam pamatyti, kad aš nieko neslėpiau. Aš anksčiau paprašiau notaro, kai būtina įdėti butą į turtą. Ir atsakymas buvo laikomasi: "įstatymas nėra nustatytas pagal įstatymą, jis gali būti atliekamas ne mažiau kaip 100 metų."
2016 m. Vasario mėn. Nikolay atvyksta iš kalėjimo. Rugpjūčio 17 d. Aš rašau mums į notarinį biurą. Ir tada aš sužinosiu, kad butas jau buvo parduotas. Be konsultavimo su manimi, birželio mėn. Jis nuėjo į notarą ir išleido teisę paveldėti kaip artimiausią mirusiojo motinos giminaitį. Nepatvirtindamas informacijos apie paveldimų reikalų knygą, notaras klaidingai išdavė sertifikatą.
Norėdami padaryti butą, Nikolajus paliko kažkur Gardino regione, nusipirkau kaimo namus. Bandžiau susisiekti su buto pirkėju, palikau užrašą ant durų su telefono numeriu. Pakvietė nekilnojamojo turto agentūrą. Aš įspėjau, kad butas buvo prieštaringas, kad jį neįmanoma parduoti. Man buvo pasakyta: "Taip, išėjo klaida, bet nesijaudinate, mes išspręsime klausimą." Ir aš nuraminau. Tačiau buvo laiko, niekas susisiekė su manimi, ir kai baigėsi senaties terminas, nusprendžiau kreiptis į teismą.
Pokalbyje su mumis Nina Mikhailovna kalba apie keistus buto pardavimo aplinkybes.
- atskirti už 35 000 JAV dolerių. Jis pasirodo 886 $ už metrą, o vidutinė miesto kaina tuo metu buvo $ 1192. Kodėl taip pigūs ir kas yra toks skubėjimas? Norite, kad galėčiau greitai pasukti sandorį? Argi tai sako, kad Nikolai žinojo apie mano vardą, bet paslėpė šį faktą iš pirkėjo? Antrasis klausimas: Ar agentas ir pirkėjas neturi jokio klausimo, kas per visą laiką, kai Nikolai buvo kalėjime, mokamos komunalinės paslaugos, mokėjimai už dabartinį namų remontą?
Nekilnojamojo turto agentūroje "Molnar" situacija jau buvo komentuota. Kaip ir jie negalėjo žinoti apie antrąjį įpėdinį. Nekilnojamas neturi prieigos prie paveldimų reikalų, todėl turėjau pasikliauti notaru. Tada kodėl šie pokalbiai apie "pilną apartamentų patikrinimą" ir tam tikrų sandorio grynumo garantijų?
Tačiau daugiau klausimų iš Nina Mikhailovna net ne nekilnojamojo turto agentūrai, bet ne notaro biuro Nr 2 spalio plotas:
- specialistas, kuris padarė klaidą buvo atskirta papeikimą darbe. Paaiškėjo, kad teisme žmonės vienas su kitu teigė, kas dėl šios labai klaidos kenčia. Kodėl teismas neturi jokių klausimų dėl tikrojo kaltininko?
Draudimo mokėjimas: ir pirmiausia įrodyti žalą
Ką apie draudimo mokėjimus? Baltarusijoje, kiekvienas notaras būtinai daro išvadą civilinės atsakomybės draudimo sutartį, jei žalos trečiosioms šalims dėl klaidos. Atsakomybės riba yra mažiausiai tūkstančiai pagrindinių kiekių. Be to, Baltarusijos notaro kolegija daro papildomą draudimo sutartį už sumą, viršijančią 1000 bazinę. Draudimo išmokos yra įmanoma, jei Teisingumo Teismas sukels priežastinį ryšį tarp notaro veiksmų ir žalos žalos.
2017 m. Nina Mikhailovna kreipėsi į Belgosstrakh. Teismas pripažino notaro profesinį neatsargumą, kuris sukėlė nuosavybės teisių pažeidimą, tačiau atsisakė mokėti. Mes nurodysime teisminės tarybos apibrėžimą: "Nukentėjusiųjų nuosavybės teisių žalos suma nustatoma nukentėjusiųjų patirtų išlaidų sumą, kad būtų atkurta pažeista teisė. Ieškovas nepateikė įrodymų, kad ji patyrė pažeistų teisių atkūrimo išlaidas, todėl priėjo prie išvados dėl priežasčių, dėl kurių būtų galima susigrąžinti draudimo išmokos sumą. "
Taip Minsko miesto pirmininkas ELENA METHELSKAYA pirmininkas pakomentavo nuo padėties:
"Civilinės atsakomybės draudimas, taip pat draudimas apskritai yra santykiai, kurie yra griežtai ir aiškiai sprendžiami įstatymu, nes tai yra apie žalos atlyginimą. Apibūdintoje situacijoje buvo apdrausta notarų veikla, nes reikalaujama įstatymas. Tačiau, kad draudimo mechanizmas uždirbo, priežastis žala turtui ir jo dydį turėtų nustatyti Teisingumo Teismas.
Apskritai, jei kalbame apie notaro draudimą, pastaruosius dvejus metus dėl Baltarusijos notaro kolegijos iniciatyva buvo rimtai atlikta siekiant pagerinti šį klientų interesų apsaugą. Taigi nuo sausio 3 d. Atnaujinta teisė aiškiai išdėstyta notaro atsakomybės priežastis ir ribos, tiesiog kalbant apie notaro konkrečius veiksmus (arba neveikimą), kuriai jis yra atsakingas, įskaitant draudimą, įskaitant draudimą, įskaitant draudimą ir reikalavimą Draudimo sumos dydis pagal sutartį. Kaip ir anksčiau, Baltarusijos notaro rūmai yra draudimo organizacija, papildoma draudimo sutartis dėl bylos, jei draudimo išmoka pagal konkrečios notaro sutartį nebus pakankamai. Norėdami gauti draudimą, tai, kad buvo padaryta žalos notaras ir jo dydis, kaip anksčiau, yra nustatyta Teisingumo Teismas.
Labai svarbų pokytį palietė senaties terminas pateikiant reikalavimą mokėjimo už draudimo išmoką mokėjimo. Šis laikotarpis išaugo nuo trijų iki dešimties metų (kurie skaičiuojami nuo tos dienos, kai notaras sukėlė žalos klientui turtui, t. Y. Nuo apdraustojo įvykio dienos). Taip pat svarbu, kad prašymas sumokėti draudimą Klientas taip pat gali pateikti dešimt metų. Draudimo atveju tokių ilgų terminų nustatymo atvejai yra išskirtinai reti, tačiau šie pakeitimai buvo priimti, atsižvelgiant į klausimų, su kuriais žmonės atvyksta į notarą, svarbą. "
Daugiau panašių istorijų:
Mūsų kanalas telegrama. Prisijunk dabar!
Ar yra kažkas pasakyti? Rašykite į mūsų telegramo botą. Tai anonimiškai ir greitai
Perspausdinant tekstą ir nuotraukas onliner nesprendžiant redaktorius draudžiama. [email protected].