Išlaikoma nauja apgyvendinimas Sankt Peterburge ir priemiesčio zonose; Kūrėjai reguliariai pateikia naujus projektus į rinką. Paklausos ir pasiūlymų pusiausvyra dar nesukelia rimtų problemų.
Pagrindinė pirminės rinkos rizika yra hipotekos rodikliai (jie augs) ir pajamų lygio lygį (jis sumažės). Be to, nuo sausio mėn yra nustoja veikti draudimas bankroto ir baudų bei sankcijų už objektų įvedimo vėlavimą - šios priemonės buvo atšauktos pirmojo "karantino" pradžioje.
Atsisakyti
Gruodis - tradiciškai labiausiai užimtas mėnesis statybininkams. Sankt Peterburge - tai įvyko taip - gruodžio mėn. Jis buvo įvestas nuo trečdalio iki pusės metinio būsto tūrio.
Žemiau yra trumpas Naujųjų metų pristatymo kronika.
Antroje mėnesio pusėje regioninis Gosstroynadzor išleido leidimą patekti į keturis aštuonių aukštų pastatus LCD "Clear. Yanino" iš GC "KVS". Tai pirmasis etapas trečiojo etapo projekto; Į agregatą - 860 butų. (Iš viso komplekse bus 41 gyvenamųjų pastatų, apie 8 100 butų).
Žvejojoje bendrovė "M2" ("Technopolis" įmonių grupės struktūra) užsakė mažą LCD "Rybatskaya uostą" - 12 aukštų namą 275 butai. Gyventojai protestavo prieš sandarinimo plėtrą, bet veltui; Namas buvo užsakytas dar anksčiau.
Kamenka, Setl grupės valda užsakė sudėtingo "švarios dangaus" komplekso aštuntąją: penkis pastatus, 1655 butus, taip pat su grafiko vadovu. Iš viso šiame projekte yra apie 1,3 mln. Kvadratinių metrų. M būsto, plius komercija ir draugiškas. "Vasileostrovsky Namav" septyni "Suns" plėtra praėjo LCD "Šviesos pasaulis" ramioje uoste ... ": devyni skyriai, kurių aukštis yra nuo 3 iki 23 aukščių, tik 996 butai. (Atitikties sudarymas gegužės mėn. Gegužės mėn. Jis nuėjo pašalinti mažiausią).
CDA grupė pradėjo veikti septintą bylą gyvenamajame komplekse "Prienevsky": 23 aukštai, 792 butai. LCD RUSANOVSKAYA STREET yra
Aštuoni pastatai, kurių bendras plotas yra apie 300 000 kvadratinių metrų. m. Tas pats kūrėjas praėjo pirmojo etapo (931 butai) LCD "Elizarovsky" (tai taip pat nevsky rajonas).
LSR grupė baigė didelio LCD "Shuvalovsky" statybą bado mikroduomenų kūrėjams iš kūrėjų: paskutiniuose dviejuose pastatuose - 1075 butai. Ir iš viso sudėtinguose gyvenamuosiuose gyvenamuosiuose pastatuose.
SETL grupė baigė pirmąją pulso komplekso vietą buvusio pigmento augalo teritorijoje (Nevsky rajonas, tarp spalio krantinės ir Toliau Rytų Avenue): Trys korpuso aukštis nuo 14 iki 15 aukštų, iš viso 1484 butų. Projektas yra suskirstytas į penkis etapus, bendras būsto plotas bus apie 350 000 kvadratinių metrų. m.
Švedijos kompanija "Bonava" prieš tvarkaraštį - septynis mėnesius anksčiau - pranešė apie trijų namų pristatymą trečiame LCD Magnifia gyvenimo būdo etape Ohta upės krantinėje. Į korpusą aukštis nuo 12 iki 15 aukštų - 233 butai.
Arkhangelsko grupė "Akvilon" gruodžio mėn. Baigė LCD "4You" Maskvos rajone, "Messenochkaya" gatvėje: paskutiniai du 18 aukštų namai buvo perduoti - 1020 ir 595 butai, tai yra trečioji ir ketvirtoji projekto eilutė. Iš viso LCD 3179 butai.
Bendrovė "L1" gavo leidimą patekti į du namus trečiojoje LCD "Count Orlov" etape šalia Maskvos metro stoties: 250 ir 47 butai.
Namas Gatchina ant Chekhov gatvėje 303 apartamentai praėjo į Lensstroytrest GC. Tai yra keturi išpilstyti sekcijos trečiame etape LCD "IQ Gatchchina".
Maskvos įmonė "Glorax" plėtra pristatė verslo klasės "antrąjį ketvirtį" LCD, kaip projekto Ligovskio miesto dalis: vidurio (9-11 aukštų), korpusas yra 830 butų. Holding baigė paskutinio, trečiojo etapo LCD renesanso Nevsky rajone, gatvėje "Dynbenko" - šeši skyriai, 514 butai. Iš viso LCD devyniuose gyvenamuosiuose pastatuose ant vieno stilobato, 1346 butai. "Stalon" grupė pristatė LCD "Okhta House" (Krasnogvardeysky rajonas, Lagoda gatvė): 1680 butų. Laikydami SETL grupės tris mėnesius prieš laiką praėjo tris namus (devintojo ketvirtį) LCD "Sunny City" Krasnoselsky rajone: plius dar 1768 butai.
Iš viso pirmiau pateiktų projektų kūrėjai praėjo beveik 14 400 butų. Beveik visuose LCD, pristatymo metu liko keletas variantų. (Verslo klasės kompleksuose - daugiau). Tai rodo, kad kainodaros politika yra subalansuota ir kvadrato kaina, nors per metus išaugo 18-20%, vis dar tinka pirkėjams. Prisiminkite: šis ilgas objektų sąrašas yra tik dviejų gruodžio savaičių ataskaita. Ir jis tikriausiai nėra pilnas: greičiausiai praleidome keletą objektų. Pasibaigus metų pabaigoje bendras įvesties suma bus 3,2-3,3 milijono kvadratinių metrų. m.
Palyginimui: 2019 m. Gruodžio mėn. Sankt Peterburge ir regione piliečiai sudarė 11 522 DDU.
Debiutuoja
Dabar pažvelkime į pasiūlymą - naujus daiktus gruodžio antroje pusėje. Nauji projektai yra šiek tiek, tačiau jie yra ir skirtingose kainų kategorijose. Ir svarbiausia - jie yra lengvai skalę: jei paklausa yra didesnė nei tikėtasi, kūrėjas gali lengvai padidinti tiekimo tūrį.
Pardavimai atidaryti 16-ajame LCD "Sunny City" etape iš SETL grupės: du 8 aukštų pastatai, 1164 butai.
CDS grupė pateikė pirmuosius du didelio masto gyvenamojo projekto pastatus Novosaratovka: 803 butai. Tas pats kūrėjas pradėjo vykdyti būsto realizavimą antrajame LCD "naujų horizontų" etape (tarp STRUM ir MURINO): 15 aukštų pastate - 296 butai.
GC "KVC" atidarė būsto įgyvendinimą "Įrodymai" (kaip LCD "Naujasis Serrtolovo" dalis. Ketvirtį sudaro trys 4-5 aukštų pastatai, iš viso 680 butų. Yanino, 222 butai buvo gauti dviejuose pastatuose "olandų" ketvirčio "Janila" (kūrėjas - LENSTROYTREST GC).
"Krasnaya" pradėjo rezervuoti butus LCD verslo klasės "Mendelev" prie Maskvos vartų. Mažiausias "vienetas" gali būti rezervuotas 9,97 mln rublių. Trys buteliuose (5-10 ir 11 aukštų), pastatai yra skirti 538 butai.
Keletas didelių požiūrio projektų. GK "KVS" gruodžio mėn. Gavo leidimą statyti pirmąjį didelio masto projekto "Lyubograd" etapą Strelna; Visų pirma, yra trys keturių aukštų pastatai 724 butai. Pardavimai bus atidaryti sausio mėn.
Sausio pradžioje CDS grupė atrado pardavimus Parkolovo LCD; Pirmajame pastate - 475 butai.
Paklausos veiksniai
Pagal preliminarias prognozes 2020 m. Kūrėjai praneša apie 100-110 000 dalių susitarimų. (Tai yra su apartamentais ir mašinomis). 2019 m. Pardavimai sudarė 127 200 DDU. Paklausa buvo skatinama pagal lengvatinį hipoteką ir poreikį pridėti rublio taupymą kažkur.
Su lengvatiniu hipotekos, daugiau ar mažiau suprantama: programa bus baigta liepos 1, 2021; Jis gali būti pratęstas atskiruose depresijos regionuose, tačiau tikėtina, kad jų sąraše bus Peterburgo ir Leningrado srities. Padidėjusi vietų plotai ir projektai, paruošti projektui, bus pakankamai užkirsti kelią deficitui. (Vietiniai gedimai tam tikrais laikotarpiais yra visiškai įmanoma).
Paklausa priklausys nuo "nemokamų" pinigų, gautų iš indėlių: analitikų prognozėmis, per ateinančius trejus metus jų tūris gali būti daugiau kaip 3 trilijonus rublių. Ir nuo vidaus migracijos veiklos: apie tai, kaip blogai viskas yra blogai su darbu ir pajamomis bus kitose regionuose.
Investiciniai motyvai sumažinami iki nulio: gyvenamųjų nuomos palūkanų normos Sankt Peterburge sumažėjo 6-7%, atsižvelgiant į infliaciją - mažiausiai 10-12%. Atsipirkimo laikotarpis pakilo iki 20-25 metų. Tai ne apie uždirbti - tiesiog neprarasti. Ir pajamų piliečių augimas nežada net Ekonomikos plėtros ministerijos ...
Atrodo, kad 2021 m. Tie kūrėjai, dirbantys elito segmente, gali ramiai jaučiasi tyliai (uždarytos sienos prisideda prie šio). Ir įmonės orientuotos į kietos ekonominės klasės. Su sąlyga, kad jų projektai bus santykinai padorus.
