Novostroy.su: Kokie yra pagrindiniai įstatymai nekilnojamojo turto srityje įsigaliojo 2020 m.? Kaip jie paveikė rinką?
Andrejus Kirillovas, kūrėjas "Megalith-Okhta Grupp, LLC", "Megalit Corporation" rinkodaros ir pardavimų direktorius: šiais metais įsigaliojos taisyklės, kuriose minimalus apmokestinimo būsto gyvenimas prasideda skaičiuoti nuo mokėjimo DDU, o ne su nuosavybės teisių registravimo momentu. Tuo pačiu metu, kad nebūtų sumokėti asmeninės pajamų mokesčio pardavimo, prieš metus butas turėjo būti valdomas bent 5 metus, pagal naujas sąlygas, terminas yra sumažintas iki trijų.
Inovacijos gali būti naudingos kai kuriems individualiems pirkėjams. Pavyzdžiui, jei praėjus keleriems metams nuo buto įsigijimo, žmonės pasikeitė ar reikalingos lėšos. Taip pat investuotojams taip pat atšaukite NDFL nuo butų pardavimo naujuose pastatuose. Esant tokiai situacijai, pardavėjas gali realizuoti savo partiją greičiau, o ji dingsta būtinybę pervertinti savo kainą, kad padengtų nuostolius po mokesčių grąžinimo.
Verta pažymėti, kad investicijų sandorių pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje dalis trunka apie 20% ir per pastaruosius šešis mėnesius tokių pirkimų tendencija padidėjo beveik 10%.
Be to, kaip paramos statybos rinkai priemonė šiais metais buvo priimtas įstatymas, veikiantis iki 2021 m. Sausio mėn., Per kurį jis tapo įmanoma netaikyti baudų, baudų, nuobaudų ir kitų atsakomybės už DDU teisės aktų pažeidimą.
Nikolajus Patzkovas, Dokumentų dizainerio generalinis direktorius Freshdoc.ru: nuo 2020 m. Sausio 1 d. Įsigaliojo federalinio įstatymo pasikeitimas "dėl valstybės registracijos registracijos". Bus eksploatuojamos naujos kompensacijos taisyklių sąžiningai įsigyjančiam pirkėjui (fiziniam asmeniui) už gyvenamųjų patalpų praradimą. Jei teismas nusprendžia pašalinti nekilnojamojo turto objektą, sąžiningas įsigyjantis asmuo turėtų sumokėti realios žalos ar kadastro vertės sumą.
Kompensacija su sąžiningu buto įsigijimo kompensavimu priklauso nuo valstybės, kai Teismas atsigavo pinigai iš neteisėto pardavėjo, tačiau antstoliai negalėjo priversti skolininkui grąžinti lėšas šešis mėnesius. Tada valstybė kompensuoja nuostolių pirkėjui savo sąskaita - nuo Rusijos Federacijos iždo.
214-ФЗ pakeitimai turėjo įtakos pasidalijamų statybos įrenginių projektavimui ir prisidedant prie dalyvių, kurių lėšos dalyvauja kūrėjui, apsauga. Žemės sklypo įkeitimas arba jo nuomos teisė bus sustabdyti nuo valstybės kadastro apskaitos, kurią pastatyta MCD, dieną. Anksčiau mes prisimename, įstatymas paprašė visų statybos darbų objektų perkėlimo.
Bendra procedūra nustatant apmokestinamąjį NDFL bazę asmenims, gavusiems nekilnojamąjį turtą pagal Darmonijos sutartį. Nuo pajamų natūralia forma pagal Nekilnojamojo turto sutarties sutartį būtina mokėti NDFL. Mokesčių tarifas - 13% arba 30%, priklausomai nuo mokesčių statuso. Vienos šeimos nariai vis dar atleidžiami nuo tokio mokesčio: vaikai, tėvai, sutuoktiniai, broliai, seserys, seneliai.
Konstantinas Zuev, praktikuojantis teisininkas komandos "Doublenua Ligal", specialisto lydi nekilnojamojo turto sandorius, žemės teisės ir miestų planavimo teisės: FZ N98 dėl įspėjimo ir pašalinimo avarinių situacijų yra galbūt vienas iš svarbiausių šių metų įstatymų , 19-asis straipsnis nustatė priežasčių nuomos, jo atidėjimo ir jo mokėjimo tvarka.
Remiantis naujais standartais, nuomininkais, ypač tuos, kurie buvo rimtai patyrę per pandemijos metu, bandė visais įmanomais būdais sumažinti nuomos mokėjimų sumą ir vėluoti juos. Tuo pačiu metu šalys dažnai nesugebėjo susitarti dėl naujų sąlygų, dėl kurių buvo ginčai su netikėtu rezultatu.
Valstybinis kadastrinis vertinimas turėtų būti atliekamas su kitu dažniu. Nauju būdu jie pradėjo apskaičiuoti kadastro vertės naudojimo terminus. Mes pristatėme taisykles dėl privalomos ikiteisminės procedūros, skirtos ginčyti kadastrinės vertės. Sureguliuokite jo apibrėžimuose atliktas klaidas taisyklių taisyklių taisykles. Šie pakeitimai kažkaip paveiks visus nekilnojamojo turto savininkus, nes turto nuosavybės teisė priklauso nuo jo kadastro vertės.
Leidžiama gauti leidimą patekti į objektą, nustatant jį į kadastro įrašus ir nuosavybės teisių registravimą, jei objekto pagal išleistą techninę sritį skiriasi nuo savo teritorijos pagal projekto dokumentus 5% didelė arba mažesnė pusė.
Nustatant namą į kadastro įrašus, žemės sklypo deponavimas akcininkams užstatą, dėl kurio toks namas yra sustabdytas. Tuo pačiu metu, "Rosestres" turi savarankiškai įgyvendinti nurodytą registracijos efektą be jokių papildomų pareiškimų.
Kitas svarbus pokytis yra galimybė kurti tikslines paskolas dukterinėms įmonėms per atsiskaitymo sąskaitą.
Novostroy.su: Kas neturėjo pakankamai 2020 iš įstatymų leidėjų pusės ir kur priešingai, jūs žiūrėjote iniciatyvas?
K.Z: Įstatymo projektas "Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)" buvo pristatytas Valstybinei DUMA einamųjų metų vasario 25 d., Tačiau iki šiol ir nepriimta. Inovacijos būtų įsteigtos pagal nepriklausomo realizavimo tvarką nurodytą turtą. Manau, iš iniciatyvos, jei jie nebūtų atsisakyti, tada atsisakyti ateityje, nes tai yra gana dviprasmiška.
Ji neturėjo pakankamai nustatymo įstatymų leidėjo ir tikrumo, atsižvelgiant į buto reglamentą. Vietoj to, kaip jau buvo minėta pirmiau, siūloma tiesiog uždrausti savo statybą, ir šis sprendimas nėra visiškai aiškus. Žinoma, tai yra motyvuotas tuo, kad kūrėjai apgaudinėja nekompetentingus šiose paprastų pirkėjų klausimais ir parduoda juos butai pagal įprastų būstų vaizdais.
Tačiau nėra aišku, kodėl šiuo atveju būtina pašalinti visą statybos rinkos segmentą. Pavyzdžiui, išspręsti šią problemą, buvo galima nustatyti papildomas taisykles ir tvarką informacijos apie butus ir jų skirtumus nuo gyvenamųjų nekilnojamojo turto arba padidinti už pirkėjų įvedimą į diegimą.
Novostroy.su: Ar pandemija paveikė nekilnojamojo turto įstatymus? Ar atsisakėte jokių sąskaitų einamaisiais metais? Jei taip, ar tai nebuvo klaidingas sprendimas?
K.Z.: Būsto kodas pasiūlė atlikti pakeitimus, kad būtų galima nustatyti patalpų savininko pareigą buto namuose dėl kaimynų teisių nuomininko, įskaitant tylos taisykles. Billas padarytas maždaug prieš šešis mėnesius pirmuoju svarstymu, tačiau to nepadarė.
Įstatymų leidėjas buvo oficialiai dar nepaliestas šios idėjos, tačiau sąskaita "pakabino" ilgą laiką. Galbūt vienas iš paaiškinimų yra nenoras patekti į komercinių patalpų savininkams pirmuose aukštuose daugiabučių namų papildomos baudos, kaip verslas, kuriai priklauso patalpoms ir patyrė tiek daug.
Atskirame dekreto įstatymų leidėjai išplėtė kai kurių dokumentų poveikį statybos srityje: statybos leidimai, miestų planavimo planas, projektų planavimo projektas. Manau, kad šis sprendimas yra susijęs su tuo, kad apribojimų įvedimas su pandemija įvedimo metu buvo oficialiai sustabdytos daug statybvietės.
Novostroy.Su: Ar įspūdis, kad rinkos įstatymai yra "parašyti ant kelio"? Ar galiu įvertinti teisėkūros iniciatyvas kaip strategiškai patvirtintą?
K.z.: Mažai tikėtina, kad galime pasakyti, kad visi įstatymai yra parašyti "ant kelio". Tačiau, deja, yra pagrindo nurodyti, kad neseniai teisinių teisės aktų kokybė yra gana maža. Manau, kad ši aplinkybė yra ypač paaiškinama tuo, kad įstatymas dažnai parašytas "tuščiaviduriai" dėl kito politinio sprendimo priėmimo, kurį reikia kuo greičiau užtikrinti. Atitinkamai, greitis, su kuriuo įstatymai yra parašyti mūsų šalyje, taip pat jų skaičius patenka į kokybės nenaudai.
Taigi, šiais metais Rusijoje buvo priimti 435 įstatymai, kurie, laimei, 100 mažiau nei prieš metus. Tačiau tik 2016 m. Buvo priimta tik 141 įstatymai.
Ši aplinkybė gali būti paaiškinta, pavyzdžiui, tuo, kad dėl mažos pradinės teisės kokybės, Parlamentas turi imtis kelių papildomų įstatymų dėl pakeitimų, kad būtų ištaisyti klaidų, kurios buvo nustatytos taikant taikant klaidas įstatymas praktikoje.
Per pastaruosius trejus metus pasikeitė tik įstatymas N 214 Fz "dėl dalyvavimo akcijų statyboje" per pastaruosius trejus metus pasikeitė penkis kartus. Tuo pačiu metu gali būti pasakyta, kad jie buvo strateginiai, bet vargu ar visiškai nuramino.
Tačiau, pavyzdžiui, miesto planavimo teisės srityje, įstatymų leidėjo tendencija dėl laipsniško įstatymų reikalavimų švelninimo ir esamų miesto planavimo procedūrų supaprastinimo yra pastebimas.
Novostroy.su: Kokie nauji įstatymai įsigalioja 2021 m.? Kokias problemas su jų pagalba bando išspręsti galią?
Arthur Merkushev, direktorius Analitinės departamento Dominfo.ru: nuo 2021 bus galima baigti nekilnojamojo turto sandorius nuotoliniu būdu. Pandemija padarė pakeitimus visoms gyvenimo sritims. Ne tik darbas ir tyrimai, bet ir sandoriai buvo pašalinti. Veikti. Sandorio dalyviai kreipiasi į notarą, bent vieną notarą turėtų dirbti regione, kuriame yra turtas. Sąlygos yra nuoseklūs, yra paprastas elektroninis parašas elektroninei sutarties formoje vieningoje notaro informacinėje sistemoje (EIS). Be to, notarai abiejose pusėse sudaro sertifikato užrašą sutartyje ir savo kvalifikuotą elektroninį parašą į EIS notarai.
Kitų metų sausio 1 d. Įsigalioja Vyriausybės sprendimas "dėl gaisro taisyklių patvirtinimo Rusijos Federacijoje", jis susijęs su daugiabučių namų gyventojų apribojimais. Remiantis nauju įstatymu, dabar saugokite dalykus rūsiuose ir palėpėje tai neįmanoma. Taip pat neleidžiama naudoti dujų įtaisų, kurie nebuvo išlaikyta. Pasirodo, kad iš tikrųjų bet kokia plokštė negali būti naudojama, jei savininkas to neperžiūrėjo savo sąskaita. Ar šiuo atžvilgiu bus rodomi masiniai patikrinimai, vis dar sunku prognozuoti.
Dėl balkonų ir lodžijų neįmanoma palikti lauko šaltinių, pavyzdžiui, žvakės arba ne išplėstos cigaretės. Be to, taip pat būtina užtikrinti, kad grotelės ant rūsių langų, avarinių rezultatų ir pirmųjų aukštų yra lengvai atidaromi.
Dėl priešgaisrinės saugos pažeidimo susiduria gerai. Piliečiams, jo dydis: nuo 2 iki 3 tūkst. Rublių - jei nieko nepatyrė nuo 4 iki 5 tūkst. - jei ten buvo ugnis ir patyrė tam tikrą turtą arba kurio sveikata buvo žalinga lengvo ar vidutinio sunkumo.
Atskiras draudimas automobilių stovėjimo aikštelėje pristatomas netoli namo, jei fasado ugnies įrangos vieta yra uždaryta ant ugnies technologijos fasado ar automobilio ant ugnies hidranto dangčio.
K.z.: Daroma prielaida, kad regionai galės sukurti tikslines programas, skirtas daugiabučių namų griovimui ir rekonstrukcijai. Nesvarbu, ar namas bus įtrauktas į projektą, patalpų savininkai nusprendžia. Atrodo, kad šis įstatymas yra įstatymų leidėjo bandymas išspręsti blogėjančią situaciją su būsto ir komunalinių paslaugų Rusijos Federacijos regionuose, naudojant Maskvos renovacijos patirtį.
Verslininkai gaus teisę nesilaikyti reikalavimų, trukdančių įvesti skaitmenines technologijas. Tinkamas režimas reiškia laikiną specialiojo reglamento naudojimą vietoj įprastos situacijos, bendras reglamentas labai sunku įdiegti skaitmenines naujoves ir (arba) neįmanoma. Galimybė nustatyti eksperimentinį teisinį režimą yra prisiimamas federaliniu ir regioniniu lygiu, ypač į pastatų, struktūrų, struktūrų statybą.
Viešbučių klasifikavimo procedūra Pakeičia: atskiri reikalavimai ir vertinimo kriterijai. Sprendžiant ginčus Teisės turėtojai viešbučių bus Komisijos Apeliacinis augimas. Persikėlimas viename sąrašo viešbučių, slidinėjimo trasų, paplūdimiai dabar bus taip pat bus Rotturisizmas, o ne Ekonomikos plėtros ministerija.
Novostroy.su: Kokie yra dabartiniai klausimai, kuriuos dar kartą ignoruoja įstatymų leidėjai? Kodėl tai vyksta?
K.Z: Iki šiol įstatymų leidėjas nesukuria vadinamųjų "kaimyninių įstatymų" sistemos. Labiausiai orientacinis ir gerai žinomas atvejis yra vadinamasis "bityno atvejis", kuris aktyviai aptarė daug žinomų praktikų advokatų.
Šiandien įstatymų leidėjas beveik nepasinaudojo šiuo klausimu ir davė jį teismų sistemos egzistavimui. Dėl to gauname pakankamai atsitiktinio reglamento, su kuriuo ne visada galima numatyti galimą ginčo rezultatus. Ji kelia laikiną ir finansines išlaidas Šalių, nes tai yra mažai tikėtina, kad kas nors eis į teismą, žinant rezultatą iš anksto. Tuo tarpu ši problema yra susijusi su beveik visais. Kiekvienas turi kaimynus, kurie gali pažeisti savo teises su vienu ar kitu.
