Metų pabaigoje vidutinė nekilnojamojo turto sandorio kaina Sankt Peterburge naujuose pastatuose ir antrinėje rinkoje buvo lygūs, pasak analitikų Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rūmų. Dabar Sankt Peterburgo gyventojai praleidžia 6 milijonus rublių pirkti butą abiejuose segmentuose. Novostroy.su sužinojo, ką butas dabar įgyja pelningiausią.
"Kiekviename atskirame rajone vidutinė sandorio kaina bus kitokia viena kryptimi ar kita. Atsižvelgiant į valstybės programos veikimą, palūkanų normų skirtumas tarp pirminio ir antrinio yra apie 2%, o tai yra santykinės sąvoka. Pelningumo požiūriu pirminė rinka atrodo geriau nei antrinė. Tačiau būtina sugebėti turėti laiko pirkti įdomų butą "ant duobės", sugeba atspėti ateities poreikius klientams tam tikro naujo pastato. Ir nepamirškite, kad didelė nekilnojamojo turto paklausa, kurią stebėjome 2020 m., Ne visada įvyko. Jei manome, kad būsto, kaip vartojimo objektas, tai yra čia ir dabar, gatavas butas yra akivaizdus. Apsvarstykite šį pavyzdį. Tarkime, kad vienas pirkėjas "ant duobės" 2017 m. Lapkričio mėn. "Nevsky" rajone įsigijo studiją 2,5 mln. Rublių ir pardavė jį 2020 m. Lapkričio mėn. 3,8 mln. Rublių. Jo pajamos sudarė 1,3 mln. Rublių. Kitas pirkėjas taip pat nevsky rajone nusipirkau vieno kambario butą už 3,5 mln rublių ir išlaikė jį nuomos su vidutiniu pajamingu 180 tūkstančių rublių per metus. 3 metus jo pajamos iš nuomos buvo 540 tūkst. Rublių, o butas pakilo į kainą iki 4,5 mln. Rublių. Pasirodo, kad tas, kuris nusipirko butą ant "antrinio", neprarado nuo savo investicijų į tą, kuris nusipirko butą naujame pastate, "komentavo Dmitrijus Shchechelsky, Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rūmų pirmininkas, generalinis direktorius iš Benua.
Pažymėtina, kad vidutinė kvadratinio metro kaina antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje 2020 m. Pabaigoje Sankt Peterburge buvo 150 tūkst. Rublių, pirminėje rinkoje - 145 tūkst. Rublių.
Tačiau, pasak eksperto, suprasti tikrą nekilnojamojo turto sąnaudas, geriau ne pažvelgti į medianą mieste, bet rajonuose.
Taigi, pavyzdžiui, Maskvos rajone, vidutinė "kvadrato" kaina apie "antrinį" apie 165 tūkst. Rublių, o pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje - 150 tūkst. Rublių. Krasnestsky rajone "Matuoklis" ant "antrinio" yra maždaug 128 tūkst. Rublių, o naujuose pastatuose - 125 tūkst. Rublių. Petrogrado rajone, ketvirčio kaina. Matuoklis ant "antrinio" yra apie 210 tūkst. Rublių, bet pirminėje būsto rinkoje - apie 250 tūkst. Rublių.
Sekite naujų pastatų kainas ir nekilnojamojo turto rinkos naujienas su "Bota Novostroy.su".
