Pagerinti kainą - ar tai teisėta? Mes nusprendėme pirkti butus sau, pasirinkome savo mėgstamą, sutiko viską. Ir pardavėjas sako, nurodykite kainą pardavimo sutartyje žemiau tikros.
Jūs turite apvalių akių. Kam?Bet kodėl pasakykite šį pardavėją.
Pardavėjas turi pajamų iš buto pardavimo, jei jis parduodamas daugiau nei nusipirkau. Nuo tokių pajamų, t.y. Nuo skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo kainos, turite mokėti mokesčius. NDFL 13%. Turėtų būti suprantama, kad mokestis ne visada kyla. Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsnio 1 dalį, kai parduoda nekilnojamąjį turtą, nepadaro pajamos, o mokestis nėra mokamas, jei objektas priklauso pardavėjui
Laikotarpio ar 3 metų terminas yra pripažįstamas tais atvejais, kai vienintelis būstas yra parduodamas arba nekilnojamasis turtas pardavėjui praėjo pagal sutartį ar paveldėjimą, bet iš artimų giminaičių, arba pagal privatizavimo sutartį ar nuomos mokestį su gyvenimu visą gyvenimą gyvenamoji vieta. Bet čia yra niuansų, apie tai yra tik žemiau. Arba 5 metai visiems kitais atvejais. Beje, 5 metai bus tais atvejais, kai pardavėjas turi kitą nekilnojamojo turto (akcijų) turtą, įgytas anksčiau nei prieš 3 mėnesius iki dabartinio sandorio. Tada 3 metų taisyklė neveikia.
Be to, tai apima sandorius dėl butų mainų pagal renovacijos programą. Naujo buto skaičiavimas prasideda nuo senosios būsto nuosavybės pradžios, kuris perduodamas į miestą.
Tačiau, jei butas yra parduodamas iki termino, jis prasideda derybų dėl kainos kilimo ...Pardavėjas nenori mokėti mokesčių ir todėl prašo sumažinti sutarties kainą.
Kainų skirtumą paprastai išduoda susitarimas arba įprasta priėmimo dėl "papildomų" pinigų perdavimo.
✔️ Su bankų hipotekos dabar, žinoma, imtis tokių sandorių. Ir tai ne viskas. Tuo pačiu metu, Paskolos sutartyje, tikslas bus nurodytas įsigyjant būsto ir neatskiriamų patobulinimų. Kažkas tokioje dvasioje.
Beje, šie bankai dirba su nepakankamu:
Iki bet kokios sumos - "Gazprombank", "Minbank", "Raiffeisenbank", "Rosbank House" (bet ne visuose biuruose), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank Sankt Peterburge.
Iki 1 milijono rublių - banko atidarymas ir Bzhf.
Iki paskolos sumos - AK barų bankas, "Absolut Bank", "VTB", "Sovkombank", "Alfa-Bank", "Bank Zenit", "TKB", "Surgutneftegazbank", "Metalinvestbank", "Uralbank", hipotekos 24 (Rusnarbank) (arba iki 70% kadastro)
Nenumatykite kainos - RSHB, Rusijos Federacija.
✔️ Jei yra vyriausybės subsidijų, tuomet su sumažinimu bus problemų. Jei be subsidijų, bankai sutaria dėl sandorių, tačiau su subsidijomis, nepakankamas nebus tikslus. Pavyzdžiui, motininis kapitalas gali atsisakyti versti, jei sandoris nepadeda.
✔️ Subsidijos suma, pavyzdžiui, programoje, jaunoji šeima gali būti mažesnė. Galų gale, mokant kompensaciją, kaina apskaičiuota pagal pirkimo sutartį. Tie. Gauti mažesnę sumą, nei galėtumėte.
✔️ Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymas už hipotekos procentą taip pat gali būti prarasta, nes Tiesą sakant, paaiškėja, kad ne visai tikslinė paskola, ne tik pirkti. Ir atskaitymas pateikiamas tikslinėms paskoloms.
✔️ Jei sandoris bus ginčijamas ar staiga pardavėjas pakeis savo mintis į šį procesą, tada sandoris gali nutraukti (po teismo, žinoma), ir jūs galite grąžinti tik sumą pagal sutartį. Pinigai gavimo yra kitas teismas ir kitas išmontavimo su pardavėju.
✔ Taip ir, jei sandoris perduotas ne rinkos kaina, tai teismai dažnai laikoma, kad jūs neįrodėte atsargiai, apdairumas ir sąžiningai. Su visomis naujomis pasekmėmis.
Taigi Rorestra pradėjo sulėtinti sandorius su nepakankamu, atkreipiant dėmesį į kainų skirtumą paskolos sutartyje ir įsigijimo sutartį. Nurodykite karuselę.
Registracija sustabdoma. Kaip šalys paaiškins rožinė, kainų skirtumas nėra aiškus.
Žinoma, vienas atvejis, bet jūs suprantate. Bet kuriuo pradžioje yra sistema ...
