Izhs Faizullinas, aistros ministerijos vadovas, buvo pasakyta apie ateinančius platinimą iš esco sąskaitų mechanizmo, ministro vadovo - susirinkime su verslo atstovais prekybos ir pramonės rūmų. Pasak jo, pavasario sesijoje bus aptarti atitinkami dokumentai ir vyriausybės reglamentai. Šiandien sistema taikoma tik perkant butus aukštybinių pastatų statant. Statybos pramonės plėtros strategijos ir būsto ir komunalinių paslaugų projekte ši priemonė, deponavimo sąskaitų įvedimas yra numatytas iki 2035 m.
Politikai ir toliau derėtis su bankais dėl hipotekinių paskolų į individualaus būsto statybą - palankesnėmis sąlygomis. Tuo tarpu šiame nekilnojamojo turto rinkos segmente veikia tik bandomieji projektai. Pavyzdžiui, lengvatinė paskola privačiam namui iki 6,5% per metus - jaunoms šeimoms su vaikais. Programa buvo pradėta 2020 m. Gruodžio 1 d. Ir truks iki 2021 m. Liepos 1 d.
Namuose gali pakilti kainos
Ekspertai mano, kad deponavimo sąskaitos ir lengvatinio hipotekos sistemos įvedimas turėjo įtakos butai. Paklausa padidėjo, statybinės medžiagos taip pat pakilo kaina: furnitūra, mediena ir tt Kvadratinių metrų kaina padidėjo 19%. Ir naujų pastatų butų plotas mažėja - taip, kad asmuo galėtų nusipirkti apgyvendinimą pigiau. Nors yra valstybės iššūkių, kad būtų skatinamas vaisingumas. Ir šeima su vaikais gyvena mažame bute yra nepatogu, tegul tai naudinga nuo finansinio požiūrio.
Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas surengė susitikimą dėl ekonominių klausimų, kurių metu jis nurodė, kad šeimoms yra prieinamų butų trūkumas šeimoms. Vienas iš sprendimų, valstybės vadovas apsvarstė ILS vystymąsi. Strategijoje teigiama, kad 2019 m. Vidutinė namai žemėje buvo apie 139 kvadratinių metrų, o vieno "kvadrato" kaina buvo mažesnė už panašaus buto 1,5-2 kartus kainą. Tačiau praėjusiais metais šalies namų paklausa padidėjo 30-50%, o su juo kainomis - 10% ir didesnė. Ir jei pasirodys saugaus sandorio ir ilgalaikės paskolos su maža palūkanų norma galimybė, tolesnio turto vertės padidėjimo rizika neįtraukiama.
Kita vertus, deponavimo paskyra turi užtikrinti saugų atsiskaitymą tarp Pardavėjo ir pirkėjo. Mes nekalbame apie "chaotišką" statybą, bet apie sutartį su bendrove, visapusiška konstrukcija. Šis mechanizmas reiškia, kad pinigai bus gauti kūrėjui tik tada, kai bus pasiruošęs kotedžas. Ar galima daryti prielaidą, kad tai kompensuoja padidintą kainą (jei išlaidos tikrai prisiekia)?
Politikai žada lygiagrečiai užsiimti socialine infrastruktūra, keliais, transporto nuorodomis ir, pasak Irina Bulgakova pirmininko ekspertų tarybos GD komiteto dėl būsto politikos ir būsto ir komunalinių paslaugų - iš turinio turinio kūrimo žemo augimo rajonai. Pareigūnas pasiūlė suteikti kūrėjams galimybę palaipsniui atskleisti depozitoriumo sąskaitas - atliekant tam tikrą statybos dalį, kol objektai užsakomi.
Ir vėl tipiški projektai
Valdžios institucijų planai yra didinami atskirų namų gamyba. Tai, pasak politikų, vengs statybos rizikos. Šeima, kuri nori turėti savo namus, tradiciškai yra kelių užduočių sprendimas. Pavyzdžiui, jums reikia rasti tinkamą žemę, kur arti reikia viską, ko reikia patogiam gyvenimui. Yra ryšių problema. Ir tai taip pat nėra lengva pasirinkti pro, brigadą, kontroliuoti procesą.
Bankai yra įsitikinę, kad tai yra patogiau paruošti "produktui". Tai reiškia, kad asmuo sudaro sutartį su kūrėju, atveria escro sąskaitą ir laukia, kol jo namai bus pasirengę (įskaitant inžinerinius tinklus, kelius). Pinigų kūrėjas gaus tik tada, kai jis suteikia objektui pirkėjui.
"Gamyklos" namai, namų ūkio kompleksai, pasak pareigūnų, gali tapti skystų bankininkystės užtikrinimo priemone, bet ne pastatyta, kuri yra pastatyta "priimančioji". Pagrindiniai bankai mano, kad dėl IS plėtros Rusijoje, masinės statybos kotedžų gyvenviečių, miesto namai - tik profesionalūs kūrėjai. Tiesą sakant, tai bus šalies namai su miesto infrastruktūra, kuri yra labai svarbi žmonėms, kurie, susiję su pandemijos, perėjo į nuotolinio darbo formatą.