Бул тууралуу Жыгач үйүнүн курулушунун стратегиялык өнүгүүсүнүн стратегиялык өнүгүүсү үчүн директору Семен Гоглев (кошуу) деди. Ал белгилегендей, жер участокторунун носылдары иштеп чыгуунун эң жаңы жолу болуп жатат. Дем алыш күндөрү, майрамдар үчүн же жай мезгилинде берилген 2-3 үйгө көтөрүлөт. Бул эксперттердин айтымында, жакшы киреше алууга мүмкүндүк берет.
Кайсы үйлөр талап кылынат?
Бирок, бул үчүн ылайыктуу эмес, жөнөкөй үйлөр, бул үчүн ылайыктуу эмес. Гоглев Сарайц бош болорун баса белгиледи, анткени потенциалдуу кардарлар ири шаарлардын тургундары болуп саналат. Жана алар сооронуч керек жана алар көчөдө даараткананы уюштурушун күмөн. Ал борбордон 1000 кмден (балыкчылар үчүн) эки туристтик базанын мисалын келтирди. Алардын биринин биринде алар эң жөнөкөй шарттарды жана арзан бааны, экинчисинде ванна бөлмөлөрү менен, бирок бир кыйла кымбат. Адамдар негизинен экинчи орунду ээлейт. Башкача айтканда, Гоглев өлкөнүн турак жайын жабдуу үчүн, байланышат.
Эксперт ошондой эле ижарага алуу үчүн үйлөрдүн эки негизги түрү бар экендигин айтты. Биринчиси - бул үйлөнүү тоюнун белгилей турган жерлей, корпоративдик же ири компаниянын жаңы жылын тосуп алсаңыз болот. Бирок булар бир топ инвестициялар. Экинчиси ыңгайлуу, бирок дагы деле жөнөкөй жана бактысыз үй-бүлөлүк майрам үчүн дагы деле үйлөр бар. Бул жерде мындай имараттар болушу мүмкүн. Суу түтүктөрүн, канализацияны, уктоочу бөлмөнү бул жерде эс алып турган үй-бүлө мүчөлөрү үчүн жатакана берет. Курулушка, GOGLEV ноталарынын наркы 2-3 миллион рубль менен башталат.
Кардарларды кантип тартуу керек
Эксперт тирүү тоюттун (купуялуулук үчүн) жана чектеш аймакты көрүүнү сунуш кылат: бассейн, саунага, барбекю аянтчасын куруу. Ошондой эле сиз конокторду чогултуу жана спорттук оюндар үчүн жыйындар жана инвентаризациялоо үчүн террасаны сунуштай аласыз. Ошондой эле Гоглев кооз жерлерде ижарага ижарага берүү үчүн үйлөрдү курууга кеңеш берет. Мисалы, шаардык тургундар "бетон токойдон" эс алууну каалашат, алар табиятта эс алууну каалашат. Мисалы, ал токой, көл, дарыянын участогу болушу мүмкүн. Эгерде туристтик буюмдар, маданий эстеликтер, архитектура, жаратылыш бар болсо
Бирок кыймылсыз мүлк агенттигинин биринде, коттедж үйлөрүнүн биринде белгилегендей, жандандырбаган чиркейлер дагы деле өтүп кетиши мүмкүн. Адатта, мындай турак-жай бригадалар куруу менен алынып салынат. Жумушчулар, айрыкча чет өлкөдөн түшкөн киреше алуу үчүн келгендер, мен бөлмөнү жакшыраак терип, үй-бүлөсүнө каражаттарды жөнөтүү үчүн акча короткум келбейт.
Байланыштуу кыйынчылыктар
Гоглев ижара акысы үчүн бир нече үйдү жеткирүү менен байланышкан кыйынчылыктар жөнүндө айтып берди. Өзүңүздү белгилөө жана конокторду аткаруу дайыма эле боло бербейт, бөлмөлөрдөгү тазалыкты тазалап, чакан көйгөйлөрдү чечүү мүмкүн эмес. Мисалы, калктуу популяцияланган үй-бүлөнүн дааратканасында тосмолорго нааразы. Ошентип, жардамчылар кызматкерлерге, кызматкерлерге муктаж болушат. Жана алар төлөшү керек. Плюс, эсептери олуттуу өзгөрөт. Бирок, экспертке ылайык, бул акчаны үнөмдөөгө жана бир аз киреше алууга жакшы жолу - ал эми ээси өзү үйдө алыстап кеткен айылда жашагандыктан, анын ээси коңшу акчаны инвестициялай алат бош аймак. Былтыр шаардын кыймылсыз мүлккө суроо-талап (кыска мөөнөттүү жана узак мөөнөттүү ижарасы) бир кыйла жогорулаган.
Бирок ал мыйзамсыз ишкердик иш-аракеттер болобу? Москва Багбанчылардын Бирлигинин Адвокат союзунун адвокатына ылайык, Рбченко эмгек акысы тыюу салынбайт, бирок маанилүү упайлар бар:
Веха Рбченко, Москва Багбанчылардын Юнайтын адвокаты
"Ижара акысы тыюу салынбайт: сиз коттеджди алып, алып салсаңыз болот. Эгерде ал бири-бирине тиешеси жок жайларды күнүмдүк жеткирүүгө айланса, кошуналар менен пайда болот. Булар булар, кээде ичкилик, көбүнчө барган сайын, кошуналар ыңгайлуу чөйрө жоголот. Эми өлкө жашоосу кеңири жайылат. Москванын жанында батирлерге окшош, андан да арзаныраак. Андай болсо, кээ бир үйлөрдү сатып алып, бизнесин баштайт. Бул мыйзамсыз ишкердик иш-аракет. "
Башкача айтканда, юристтерге юристтерге мыйзамдуу түрдө чыгарууга (үйлөрдү ижарага берүү) өз участогуна ижарага берүү үчүн, биринчи кайрылуу керек.
Ижарачыларга жаңы салыктар
Бирок, кыска мөөнөттүү ижара рыногу салык салынышы мүмкүн. Роспотребнадзор бул сегментти башкара билүүгө макул. Тиешелүү эсеп иштелип чыккан. Документ Туристтик чогултууну жана салык төлөө үчүн, кыймылсыз мүлктү ижарага алуучу (кыска мөөнөттүү жумушка алуу) турак-жайларды ижарага алгандар милдеттендириши мүмкүн. Жарнама муниципалдык деңгээлде алынган жеке каттоо номерин көрсөтүү талап кылынат. Эгерде бул аткарылбаса? Роспотребнадзор мындай мыйзам бузуу үчүн административдик жоопкерчиликти киргизүүнү сунуш кылды.
Саясатчылар үйдө жана башка кыймылсыз мүлккө күн сайын же жума сайын өткөрүлүп, санитардык нормаларды аткарышы керек. Башкача айтканда, демилге рынокту эсептөөгө жана керектөөчүнү коргоону көздөйт. Май майрамдарына үйдү алып салган жаран кызмат көрсөтүүлөрдүн сапатына нааразы болсо, ал өзүнүн укуктарын коргой алат. Бирок, айрыкча, чиновниктер деп айтылгандай, краснодар аймагында, Крымдын деңиз жээгинде үйлөрүн алып кетишкен Крымда: үйлөр, алардын үйлөрү, бөлмөлөр, башка кыймылсыз мүлк. Эс алуучулар жубатуунун жетишсиздигинен улам, боштуктарга ээлик менен карама-каршы келген учурлар жок. Документ бийлик тарабынан кабыл алынбайт.
Конок үйлөрү мыйзамдаштыруу
Россия Федерациясынын премьер-министри Михаил Мишоустин, ал жеке турак-жай куруу үчүн жайгашкан жерлерде жайгашкан конок үйлөрүн легалдаштыруу боюнча сунуштарды даярдап жаткандыгын айтты. Мындай мейманканалардын иши бийлик тарабынан жөнгө салынат. Мыйзам долбоору Роттуризм тарабынан иштелип чыгат, Экономикалык өнүгүү министрлиги, Финансы министрлиги жана Роспотребнадзор министрлиги.
Баса, Росрестра мыйзам долбоорун даярдап жатат - багбанчылык жана багбанчылык жөнүндө мыйзамга өзгөртүүлөрдү киргизүү. Тактап айтканда, бакча участогун туура эмес колдонуу менен, жер алынып бере алат. Мисалы, эгерде Дачник авто оңдоочу дүкөндү ачса, эскертүүлөрдү кайтарган жок, административдик айып токтогон жок. Бирок, Вах Рюченконун айтымында, Москва бирлигинин адвокаты, ар дайым мыйзам бузуу болгон, бирок жол-жобосу татаал болчу, ал эми сайттар өтө сейрек кездешет. Мыйзамдагы өзгөрүүлөр бул процессти тездетсе болот окшойт.