АКШнын көптөгөн аймактарындагы мамлекеттик баяндалган аянт 2000-жылы технологиялык көбүкчөмдүн кулашынан кийин, 2008-жылдагы финансылык кризистен кийин байкалган деңгээлде жайгашкан жана кээде андан ашып кетсе, анда брокерлер дешет. Бул көрсөткүч андан ары өсөт деп күтүлүүдө. Бул кеңсе кыймылсыз мүлк рыногунун узак мөөнөттүү участогунун рыногу үчүн тынчсыздандырат.
Экономиканы калыбына келтирүү жардам бербейтАкыркы айларда билдирген көптөгөн ири компаниялар, анын ичинде Американын жана сатуучу банк, алардын кеңсе мейкиндигин талап кылат, анткени көптөгөн кызматкерлер алыстан иштей беришет. Демек, коронавирус пандемиядан келип чыккан кызматтык кыймылсыз мүлк рыногуна зыян толугу менен жок кылынбайт, анткени экономика оңдоолорго киргенден кийин да жок кылынбайт, кээ бир аналитиктер ишенишет.
"Өлкө жаңы эле, алыстан алыскы жумуштарга өтүү боюнча бир жылдык эксперимент катары бааланат, ал эми натыйжалар айдан ачык. Даниел Исмае, "Кыймылсыз мүлккө Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймыл Кыймылсыздандыруучу кеңешчилеринин талдоочусу, кеңсе космосун төмөндөтүүчү кызматтарды кетирүүнү пландап жатат", - деп айтылат.
Экономиканын калыбына келтирилгиси келгенден кийин да, кеңсе жайларына суроо-талап кризиске чейинки деңгээлден 10-15% төмөн бойдон калууга жана Нью-Йоркко жана Сан-Францискодогу ошол ири шаарларда ижарага алсырап калышы мүмкүн, дейт Исмаил. Иштөө ыкмаларынын өзгөрүшү, ал, мурда жашыл көчө кеңешчилери төрт-беш жылга созулган, бир нече айдан кийин болгон. Исмаил мындай дейт: "Кырдаалды түп тамырынан өзгөрттү.
Кеңсаттар ээлери пандемия тарабынан жасалган экономикалык соккудан корголгон, анткени компаниялар көбүнчө узак мөөнөттүү ижара келишимдерин түзүшөт. Бирок, жаңы келишимдердин саны дээрлик нөлгө чейин түштү. Жана бир нече бүтүмдөр рыноктун чөкмөлөрүн көрсөтөт. Жакында эле Нью-Йорктогу Вандербайт асман тиреген бийик имараттарды ачкан иштеп жаткан компаниясы 3 миллиард долларга бааланган, бул суралган ижара акысын 5-10% га кыскарган. Компания ошондой эле потенциалдуу ижарачылар кайра куруу чыгымдарын жабуу үчүн кошумча кызматтарды көрсөтөт.
Кеңселерден кутулууБелгилүү аймактарда брокерлердин маалыматтары айырмаланат, бирок бардыгы Нью-Йорктогу АКШнын негизги базарларында акысыз мейкиндикте, Нью-Йорктогу негизги базарында, аарчык мейкиндиктин ири рыногу 16,7 млн чарчы метр, субарентке багынып беришкен. М, Кушман жана Уэйкфилддин айтымында. Бул рекорддук индикатор, 9,75 миллион чарчы метр. М ноябрь айына караганда чоңураак
Товиллдин айтымында, Сан-Франциско районунун өзгөчө жаракат алган, ал жерде технологиялык өнөр жай: Ал жерде сентябрь айларында 148% өскөн. Август айынын акырында Pinterest 45 520 чарчы метр үчүн ижара келишимин жокко чыгарган. М Сан-Францискодо курулган имаратта, бир айдан кийин 89,5 млн. АКШ долларын ачып, Twitter 9755 чарчы метрди багындырды. Осмерлериңиздин мейкиндигиңиз. Буга чейин компания кызматкерлерге билдиргендей, эгер кааласаң, алар кызматтан кетпеши жана үйдөн чыгып кете бербеши мүмкүн.
"Март айында бардык иштеп чыгуучулар талашып-тартышып: бул аномалия, бардыгы алардын чөйрөсүнө кайтып келет. Ошентип, мындай нерсе эмес, - деди Майкл Квар, "" "" Кыймылсыз мүлк маселелерине арналган "Гесциалдын" Директорлор Кеңешинин Төрагасы. Күмүш көптөгөн компаниялар пандемия менен алектенген кеңсенин жарымына гана муктаж экендигин эсептешет. Анын компаниясы ошондой эле алыстан кызматкерлерге которулган. Күмүштүн айтымында, вестианга көбүрөөк акча табууга жана эмгек акыны көтөрүүгө жөнөтүлө турган акчаны үнөмдөөгө уруксат берилген. «Мунун акыркы натыйжасы - бул бизнести кайра жүктөө», - дейт Күмүш.
Офистин мейкиндигине суроо-талап жана дүйнө жүзүндөгү ижара баалары 2025-жылдан эрте эмес, Кушман жана Уэйкфилдде караган док деңгээлине чейин калыбына келтирилет. Компаниянын маалыматы боюнча, дүйнөлүк рынокто акысыз кеңсе аянты 2022-жылы 15,6% дан 15,6% чокусуна жетип, 8,9 млн чарчы метр. м. Ал 7,9 миллион чарчы метрден ашык. 2008-жылдагы финансылык кризис учурунда акысыз мейкиндик орто эсеп менен 10,9% га чейин төмөндөйт, ал Пандемиянын башталышына чейин, 2025-жылы гана, Кушман жана Уэйкфилдге ишенген.
Коулиндер отко май куюлатКеңсе рыногундагы эң чоң белгисиздикке байланыштуу факторлордун бири - бул Нью-Йорктун эң ири коммерциялык ижарачы болуп саналат, ал эми биз менен биргелешип, бир туугандардын тагдыры. "Эгерде кызматташып жатса, адамдар үйдөн чыгып кетүүнү уланта берүүнү каалашат, ал базарга чоң таасир этет", - дейт кыймылсыз мүлккө чоң инвестор.
Аналитиктин Талдоосу Джули Вилендин айтымында, экономикалык төмөндөө кызматтын ийкемдүүлүгүн пландаштыруунун пайдалуулугун тастыктады: Ал "Компаниянын кайдан жана кандайча жана кандай чечим чыгарууга көбүрөөк тандоо мүмкүнчүлүгүн жогору баалаганда, компанияларга эркиндик берет." Бирок кыска мөөнөттө иссейл базардын кулашын тездеткен фактор деп эсептейт: Пандемия учурунда, көптөгөн мекендештеринин көпчүлүгү, башка биргелешип ишканалардын айрымдары талап кылынат.
Тиллеккен Виктор Давыдов