Рубль акырындык менен баанын жоголот, ал эми банк аманаттары төмөн тарифтер үчүн киреше алып келбейт. Адамдар топтолууну сактап калуу үчүн ар кандай жолдорду издешет - батирди сатып алуу үчүн эң көп болгон вариант, андан кийин аны кабыл алат. Муну жасоо пайдалуубу, инвестордун "аргументтерин жана фактыларды" түшүндүрүп бердиби?
Борбору Виктор Мелниковдун бир тургуну 18,5 миллион рублди сатып алганын айтты, бирок бир жылдай мурун, ал 7,5 миллионго жакын убакытка созулган. Жигит айына кеминде 44 миң рубль үчүн батирди талап кылат деп пландаштырган. Чындыгында, чындыгында 35 миңден ашуун рублден ашпады. Адистердин айтымында, суроо-талап Москванын көпчүлүк тургундарынын алыскы тургундарына кирип, үйдө иштөөгө кеткенин билдиришти.
Кыймылсыз мүлк агенттигинин эксперттери өткөн жылдын биринчи жарым жылдыгында адамдар көбүнчө батирлерин көбүрөөк таба башташты деп эсептешкен. Көбөйүү 42% ды түзгөн.
Ксения Аверстин инвестор, Ксения Аверс айрым айрым шарттарда кандайдыр бир мүмкүн болушунча көп популярдуу акча табуу үчүн өзүлөрүнүн популярдуу табылышы жөнүндө айтышты.
"Инвестициялардын эрежелерине ылайык кирешенин кыймылсыз мүлкынын пайызы сиздин жашыңызга барабар болушу керек. Сиз 30 жашта деп коёлу. Ошентип, сиздин аманаттарыңыздын 30% сиз кыймылсыз мүлк объекттерин сатып алууга инвестиция салууга болот ", - деп түшүндүрдү эксперт.Ошол эле учурда, жашка караганда, алданганга караганда, ал сооптуу жана агрессивдүү инвестициялык стратегиялары ал бере алат, мен буга ишенем. Булар запастар, криптоцияларга, облигациялар болушу мүмкүн. Бирок кыймылсыз мүлк, тескерисинче, каражаттарды сактоо үчүн азыраак тобокелдүү курал. Бирок эксперт ал киреше күтпөшү керектигин баса белгиледи.
"Мунун бардыгы адамдын тобокелге салууга даярбы же жокпу, көз каранды. Эгер сиз экинчи жоопко көбүрөөк көңүл бурсаң, анда кыймылсыз мүлк - бул сиздин тандооңуз ", - деп белгиледи инвестор. Киреше алып келүү үчүн батирди кантип тандоо керек?Ошондой эле, эксперт белгилегендей, эч кандай турак жай эмес, керектүү кирешени алып келиши мүмкүн. Ар дайым бул жерде сиздин жеке каалоолоруңузга негизделбейт. Экспертке ылайык, эң ыңгайлуу параметр, кичинекей, студия батирлер, бир бөлмөлүү батирлер.
Кыймылсыз мүлк кирешелүүлүгүн кантип эсептөө керек?Avers, сизге керек:
- капиталды инвестициялоонун өлчөмүн баалоо;
- ушул сыяктуу объекттердин ижара акысын аныктоо;
- Акча каражаттарынын агымынан чегерүү 15-20% (бул төмөнкү чек арада), мүлк салыгы, менчик салык, жыл ичинде сепилдердин наркынын наркы, ж.б.