Көпчүлүк орустардын көпчүлүгү батирлерде жашагысы келбейт - жарандардын 70% жер бетиндеги үйдү кыялданууну каалабайт. Акыр-аягы, бул сиз үчүн дубалдын арткы, кооз табияттын жана таза абаны, ошондой эле эс алуу үчүн жалаң гана көнүп калган же пайдаланылышы мүмкүн эмес. Бирок кээ бир адамдар купуялуулук жана эркиндикти каалашат.
SNT, коттедж калктуу конуштары, айылдык калктуу конуштар - дагы деле кошуналар бар. Алардын бардыгы эле тынч, мыйзамга баш ийген эмес. Алар брагон менен тамеки тартышат, газон чалгы, чечүүчү канаттууларды камтыйт. Эгерде сиз үйдү бардык нерсени курсаңыз, токойду тазалоодо? Федералдык кадастрдык палатада жарандардын мүмкүнчүлүгү бар деп эсептейт. , Балким, бир киши ал жерге жаккан. Эмнеден баштасам? Биринчиден, жер категорияларын аныктоо керек.
Токой поляну
Турак-жай куруу, аларда жашаган имараттардын курулушу, жеке турак-жай куруу, багбанчылык же жеке көмөкчү ферма (LPH) жүйөлүү бир ферма (LPH) жосундар үчүн уруксат берилген жерлерге турак-жайларга куруу.
Мекеменин адистери "сиздин" сиздин "сиздин" сиздин "сиздин" сиздин "сиздин" сиздин "сиздин" сиздин "сиздин" сиздин "Сиздин" сиздин "сиздин" сиздин "сиздин" сиздин "сиздин" сиздин " Керектүү маалыматтар - Егрн жана GLR (Мамлекеттик токой реестри). GLRде көрсөтүлгөн объекттер, бүтүмдүн предмети боло албайт. Эмрнга болгон укуктарды каттоо кыймылсыз мүлк менчиктин бирден-бир далили катары кызмат кылат. Натыйжада, реестрдеги маалыматтар айырмаланышы мүмкүн, андыктан бардык базалардагы аймак жөнүндө маалымат текшерип көрүшү керек. Эгерде бул реестрди кызыктыруучу реестрде, жер участогу Россиянын токой фондунун алкагында жайгашкан жерлерде турак-жай түзүмүнө жол берилбейт (LC RF, 21-берене).
Эгерде реестр берилиштеринен айырмаланса?
GRRге ылайык, бул токой фондунун жана Егрн шаарында - бакча өнөктөштүк же атүгүл калктуу конушта жайгашкан. Бул учурда, EGRN - "Токой мунапыс" ишин өткөрүп берүү (2017-жылдын 27-июлундагы № 280). Башкача айтканда, сайт SNT же эсептешүү (эсептешүү) аймагы деп эсептелет. Бирок эреже 2016-жылдын 1-январына чейин жер участогуна ээлик кылса, эреже иштейт.
Кадастрдык камерада алар жер калктуу конушка таандык болсо, анда сиз бул сайтты сатып алсаңыз же ижарага алсаңыз болот (федералдык мыйзамдар боюнча, токой мыйзамдарынын эрежелерине ылайык эмес). Эгер ал бейиш өнөктөштүгүнүн чек араларын (SNT, ont ж.б.) койсо, анда сиз Ассоциациянын мүчөсү боло аласыз - Жер кодексин жүзөгө ашыруу жөнүндө макаланын 3-бөлүмүнө ылайык (2.7-бөлүм).
Федералдык Кадастрдык камер
"Мыйзамга ылайык, жер участоктору CNT мүчөлөрүнүн ортосунда гана бөлүштүрүлөт".
Эгерде Егрнде жана GLRде маалымат жок болсо, анда бул аймак токой фондусуна тиешелүүбү? Кадастрдык палатанын адистеринин айтымында, адатта, приоритеттүү, адатта, сатуу, ижарага алуу, кайрымдуулук / мураска жана башка статьяларга же көрсөтмөлөрдүн келишимдери бар - эгерде бул объектке болгон укук болсо, анда 01.01.2016-жылга чейин берилген болсо. Эгерде биз эсептешүүнүн жерлери жөнүндө айтып жатканыбызды билип калсак, сиз аларды сатып алууга же ижарага алууга аракет кылсаңыз болот, эгерде алар токой фондунун бир бөлүгү болсо, анда турак-жай имараттарына жол берилбейт. Категорияны тактоо, уруксат берилген пайдалануунун түрү жер участогунун жана PZZде болушу мүмкүн.
Сүйүктүү жериңизди четине кантип сатып алса болот?
Бул кыйын жол, убакыт жана нервдерди алуу. Бирок, токойдун четиндеги ээси болуу идеясы ишенимдүү эмес. "Коомдук Кадастрдык карта", сиз жер участогундагы кайсы кадастрдык номерди биле аласыз. Бул бекер. Аукционго ыйгарым укуктуу органга арыз бергенде көрсөтүлгөн. Ошондой эле жерди пайдалануунун максаты белгиленди.
Эгерде сайт али билимсиз болсо, анда долбоорду бекитүү же анын жайгашкан жерин бекитүү үчүн талап кылынат. Андан кийин, объект Кадастрдык жазууларды киргизет, ал катталууга укуктуу.
Өтүнмө аукционду же муниципалитеттин демилгечиси, ошондой эле сайттын чектерин аныктоонун тартибин аныктаган кадастрдык адис тарабынан берилет. Аукциондун катышуучусун өткөрүү же аларга баш тартуу жөнүндө чечим кабыл алуу үчүн максималдуу убакыт - өтүнмө берилген күндөн тартып 2 ай. Расмий сайттар жөнүндө аукционго кеминде 1 айга билдирүү болушу керек. Ал сатуу келишимине тиркелет. Уюштуруучулар ар дайым расмий веб-сайтка ээ боло бербейт, андан кийин иш-чара бюллетендеги же басма сөздө жарыялайт.
Катышуу үчүн төмөнкү документтер: жеке күбөлүк картасынын көчүрмөсү, катышууга арыз, көрсөтүлгөн банктык рекветтерди жана депозиттин депозитин сактоону тастыктоо (ж.б.). Алгачкы баамы ыйгарым укуктуу орган тарабынан белгиленет (адатта, бул рынок же кадастрдык нарк) 1998-жылдын 29-июлундагы "Россия Федерациясындагы баалоо иш-аракеттери жөнүндө" Кыргыз Республикасынын 1998-жылдын 29-июлундагы № 135-федералдык Мыйзамына ылайык.
Аукциондун жеңүүчүсү эң чоң бааны сунуш кылган катышуучуга таанылгандыгын тааныйт. Эгер сиз жоголуп кетсеңиз, анда Аукциондун жыйынтыгы боюнча протоколго кол коюлгандан кийин 3 иш күндүн ичинде депозит уюштуруучуга кайтарылып берилиши керек. Жеңүүчү сатуу келишиминин 3 нускасын алат - кол коюлган. Анын кени төлөп жатканда суммага киргизилген.
Баса, кадастрдык камерада, орустар Лф категориясына жеке менчик ферма үчүн кеңеш беришет. Мындай сюжеттин участогуна ILSге өткөрүлүп берилиши мүмкүн, ал эми экономикалык имараттарга уруксат алуу (турак-жай курулуш эмес), салык ставкасы ILS объектилерине караганда 3 эсе аз.