Novostroy.su: Санкт-Петербургдагы өткөн жылыңыздын баасы канча. Кайсы окуялар сизди байкайсыз жана алар базарларга кандай таасир эткен?
Денис Бабаков, LSR коммерциялык директору. Кыймылсыз мүлк - Түндүк-Батыш ": жыл оңой болгон жок, бирок кызыктуу. Негизинен, негизги иш-чара пандемия жана ал биздин жашообузга салым кошкон өзгөрүүлөр болду. Бизде батирлердин онлайн режиминде убактылуу барууга туура келди. Бул кызмат башка региондордо сыналган, ошондуктан биз буга чейин жылаңач схемада системалуу иште бердик. Жана онлайнга өтүү кызматкерлерге да, кардарлар үчүн ооруткан эмес.
Дагы бир маанилүү иш-чара - субсидияланган ипотека ставкасынын программасы, бул жарандарга турак жай шарттарын жакшыртууга мүмкүндүк берген. Балким, биздин аймакта кредиттөө мөөнөтү 12 миллион болуп саналгандыгы үчүн, Санкт-Петербург шаарынын тургундары негизги бенефициарлар: Жаңы имараттарда Санкт-Петербургда сатылган эң көп батирлер ушул шарттарга ылайык келет.
Novostroy.su: Кайсы базардын сегменттеринин өсүшүн көрсөттү?
DB: Быйыл ыңгайлуу класстагы долбоорлор абдан популярдуу болгон. Айрыкча, "Colrot City" жана LCD "Цивилизация" жайларыбыз, ал жерде биз үчүнчү жана төртүнчү чейректе күчтүү сатуу ёсъш өстүрүлгөн.
Novostroy.su: Быйыл Ржевкадагы миллион линия долбоорун ишке ашырууну баштайтбы?
DB: Ооба, быйыл долбоорду ишке ашырууну пландап жатабыз.
Novostroy.su: Былтыр ипотекалердин ролун кандайча баалайсыз?
DB: Ипотека көптөн бери базар айдоочу болуп калды. Анын ролу бир гана пайдалуу, анткени ипотека үчүн, көп сандаган адамдар ыңгайлуу чөйрөдө батирди сатып алып, ондогон жыл казуудан көрө, өзүнчө жашай алышат. Болгондо да, ар бир адам акчанын эскиргенин баары билишет, алар "жеп" турушат жана эч нерсе сатып алууга мүмкүнчүлүк бар.
Быйыл пандемия учурунда жеңилдетилген ипотека курулуш индустриясына, ошондой эле Санкт-Петербургдан гана эмес, ошондой эле Россиянын башка шаарларын квартиралык деңгээлде сатып алышкан. Эртеси, Россия Банкы жеңилдетилген ипотеканы турак-жай менен оор кырдаалда болгон аймактарда гана 6,5% га чейин узартууну сунуш кылды. Бирок, бул тизмедеги Петербург жок, андыктан турак-жайды аз деңгээлде сатып алууга шашылышы керек, ал эми мүмкүнчүлүк бар.
Novostroy.SU: Бул баалар өсүп жатканына карата, ипотека, деп айыпталууда гана ал мүмкүнбү?
DB: Жок, ипотека баалар өсүп келе жаткан деп айыптоого болбойт. Бул көп сандагы факторлорго таасир этет. Буларга инфляция кирет, чыгымдардын өсүшү, үйдүн курулушуна даярдык, долбоордогу батирлерди илгерилетүү жана андан да көп. Айрым учурларда, айрыкча Санкт-Петербургда биздин өлкөдө жана Санкт-Петербургдагы коопсуздук, ал эми турак-жай фонд негизинен эскирген жана ыңгайлуу турак жайдын заманбап стандарттарына жооп бербейт. Батирлерге суроо-талап чоң, андыктан азырынча турак-жайдын баалары үчүн эч кандай өбөлгө болбойт.
Novostroy.SU: Былтыр жаңы имараттар базарында кайсы жаңы тенденциялар пайда болгон? Буга эмне аман калат?
DB: Бүгүнкү күндө рыноктогу негизги тенденция - эргономикалык батирлер. Алар колдонушат жана талап кылынат. Бул форматта эң ийгиликтүү евро блок, ал ашкананы конок бөлмөсү менен бириктирген. Мындай батирлердин көпчүлүгү LSR тобунун долбоорлорунда "Корук Парк" долбоорлорунда сунушталат, LCD "Strokes", LCD "Цивилизация", ЖК "Тынчсыз Сити". Ошондой эле, Компаниянын өз уникалдуу форматы бар, ал жерде Windowsтун санын жана кошумча тешиктер көбөйгөн "Суперновые" батирлеринин өз уникалдуу форматы бар.
Мындан тышкары, LSR топтору 2020-жылы бизнес классынын студиясынын квартирасынын эргономикалык долбоорлорунун бир бөлүгүндө чыгарылган. Бул тенденция 2021-жылы улана берет. Мындай кыймылсыз мүлк өз сатып алуучусун тапты жана талаптагыдай болду. Ишкердик сегменттеги студиялар жубатуу жана тиешелүү чөйрөнү баалаган жаштар үчүн идеалдуу. Азыркы учурда, ушул сыяктуу турак жай форматы ЖК "Нева цивилизациясы" деген ушул сыяктуу
Чакан батирлер бизнес үчүн гана эмес, ошондой эле элитикалык сегмент үчүн кызыктуу. Мисалы, АКШда же Европа студияларында - бул эң көп сатылган кыймылсыз мүлк түрлөрүнүн бири. Мындай батирлер Нью-Йоркто, Лос-Анжелес, Калифорния, Лас Вегаста кездешет. Алар, албетте, өлкө үйүнөн арзан баада арзаныраак, бирок белгилүү бир чөйрөнү жана айлана-чөйрөнү түзүшөт. Мисалы, Лос-Анжелесте, куурулган климаттын эсебинен, дээрлик бардык комплекттерде үйдүн тургундарынан ырахат ала турган ачык бассейн бар. Албетте, ушул сыяктуу ыңгайлуулуктар кызматка ылайыктуу чыгымдар деп болжолдонгон жана тиешелүү чыгымдар. Германияда Испания, Италия, Франция ошондой эле кыймылсыз мүлк түрүнө таратылат. Метрополитандагы шаарларда, адатта, чарчы метрдин баасы, адатта, жогору. Жеткиликтүү баада сапаттуу турак жай сатып ала аласыз. Бул ишкердик жана элиталык сегменттерде студиялардын бар экендигине байланыштуу мүмкүн болду.
Дагы бир тенденция балкондорсуз батирлер болот. Мындай турак-жайларды сатып алуу кардар арзан баада арзаныраак болот - анткени сиз керексиз чарчы метр үчүн ашыкча төлөөнүн кажети жок. Мындан тышкары, бүгүнкү күндө көптөр кампада балкондон чыгып, таштандыга кайрыла баштайт. Эгерде балкон ачык болсо, анда мунун бардыгы универсалдуу карап чыгуу, ошондой эле имараттын фасадынын кооз көз карашын бузуп жатат. Санкт-Петербургдагы тарыхый борбору жана эстеликтердин байланыштары ЮНЕСКОнун Дүйнөлүк мурастар сайттарынын тизмесине киргизилгендердин катарына киргендиктен, шаар Россиянын маданий борбору деп эсептелет. Демек, ар бир имараттын сырткы көрүнүшү Санкт-Петербург үчүн өзүнчө мааниге ээ. Андан тышкары, кампалар заманбап долбоорлордо барган сайын барган сайын барган сайын барган сайын колдонсо болот. LSR тобунда, дээрлик бардык бизнес классында жана элиталык долбоорлордо сиз буюмдарды сактоо үчүн жер таба аласыз.
Novostroy.su: Азыр суроо-талаптын деңгээлин кандайча баалайсыз? Анын өсүшүнө же жыгылышына кандайдыр бир себептер барбы? Кандай деп ойлойсуң, бул динамика ушул жылдын бааларын өзгөртө алат?
DB: Бүгүнкү нарктын азайышы үчүн эч кандай өбөлгө болбойт. Учурда биздин өлкөдө турак жай, айрыкча Санкт-Петербургда турак жай, айрыкча, турак жай негизинен эскирген жана ыңгайлуу турак жайдын заманбап стандарттарына жооп бербейт. Ошондуктан, турак жайына баа өсөт.
Novostroy.su: Быйыл кандай долбоорлорду пландаштырууда? Эгер сыр болбосо.
DB: "LSR Group" сатуу боюнча жаңы долбоорлорду үзгүлтүксүз көрсөтүп турат. Келе жаткан жыл эч нерсе айтылбайт. 2021-жылы Компания рынокко бир нече жаңы объекттерди алып келүүнү пландаштырууда. Алардын бири - Нева резиденциясы, ал Петровский аралындагы элиталык тарыхтын уландысы болот. Батирлердин келечектеги ээлери кичинекей Неванын жана Васильевский аралынын тарыхый бөлүгү деп эсептешет. Долбоордун алкагында Неванын резиденциясы кышкы бакчалар менен бир эле учурда, бир эле учурда, 3 метрден жогорку шыптар менен өзгөчө батирлер болот.
Ошондой эле, "LSR GROUP" ЖК "Корголгон Парк", ЖК "Colored City", LCD "Бруки", ЖК "Бруки", ЖК "Цивилизация", ошондой эле Бизнес долбоорлорундагы "Нева" цивилизация "жана" Деңиздин жээгиндеги "LCD долбоорунун классы.
