Бүгүнкү күндө өз алдынча иштеген статусун ипотекалык насыяны каттоого тоскоолдук болбойт. Өз алдынча тапкан адамдарга турак жай насыя алуу жөнүндө, биз Екатеринбургдагы чекализдик ковалевой шаарында абсолюттук банк башчысы менен сүйлөштүк.
- ипотека үчүн арыздардын кайсы пайызы өз алдынча иштегенден келип чыгат?
- 2021-жылдын биринчи эки айында Свердлов районундагы өз алдынча иштеген банктан ипотека өтүнмөлөрүнүн үлүшү 2% түзгөн. Ал 1,5-2 эседен ашык болушу мүмкүн, бирок көбүнчө өзүлөрүн жумушка орноштуруу мүмкүнчүлүгү, аларда турак-жай насыясын жалдоодо иштеген жарандар катары да, жалдоодо турган жарандар катары турак-жубайларды жасай алышат.
Свердлов районунда 2021-жылдын февраль айынын башынан бери өз алдынча иштеген 51 миңге жакын каражат катталган. Орточо эсеп менен айына дээрлик 4 миң адам. Демек, жарандардын бул категория үчүн ипотеканын актуалдуулугу өсөт.
2021-жылдын аягына чейин биз өз алдынча иштегенден ипотека жөнүндө рекциялоо үлүшү жалпы сумманын 4-5% га чейин өсүшү мүмкүн экендигин болжолдойбуз.
- Эгерде кайсы тармактарда потенциалдуу карыз алуучулар кайсы тармактарда иштешет?
- Биздин байкоолорго ылайык, көпчүлүк учурда ипотека уюштурууну каалагандыктан, ипотека уюштурууну каалагандыктан, жүк ташуучу жана жүргүнчүлөрдү ташуу (такси), жеткирүү, билим берүү кызматтары, жарнамалык, оңдоо, курулуш жана оңдоо, фитнес машыктыруучулары жана машыктыруучулары катары алымдарды алышат . Ошондой эле, товарларды продуктулар боюнча соода, сатуу үчүн батирлер жана кеңсе аянтына ижарага алуу үчүн популярдуу.
- Эмне үчүн банктар өз алдынча иштеген жарандарга ипотека беришин каалашат?
- Жалпысынан, банктар өз алдынча иштегендер менен иштегиси келбейт. Негизги себеби - кирешени расмий тастыктоо менен татаалдыгы. Жумушка орноштуруу боюнча иштеген жарандарда эмгек келишими менен эмгек акы 2-NDFL же банк түрүндө тастыктоого болот. Алардын маянасы, адатта, туруктуу. Бирок өз алдынча иштеген кирешеси анчалык ачык эмес жана айдан айга чейин өзгөрө алат.
Бирок абсолюттук банкта, өз алдынча иштеген адам ипотека алуу үчүн тоскоолдук болбойт. Биз буга чейин жарандардын турак жай насыяларынын нормаларын стандарттык программаларга ылайык келтирип, жылдык 8,84% ды түзөбүз. "Балдардын ипотекасын" ставкасында каттоо 5,49% га чейин каттоо мүмкүн. Өз алдынча иштегендиги үчүн баштапкы акы - турак жайдын наркынын 30% түзөт.
- Банктын кирешеңизди далилдөө үчүн өз алдынча иштеген кайсы документтерге даярдалышы керек?
- өтүнмөнү жалдоо кызматкерден жана өз алдынча иштеген жарандардан алдануунун тартиби бизден документтердин топтому менен гана айырмаланат. Эмгек ишмердүүлүгүнүн кирешелери жана нускалары жөнүндө күбөлүктүн ордуна, ал иш берүүчүнүн ишин камсыз кылган, өз алдынча иштегендер салыкка документтерди берүүгө милдеттүү. Бул жеке адамды Наптын салык төлөөчүсү катары каттоонун күбөлүгү (KND 1122035) жана эсептегичтин эсептөө (кирешеси) жөнүндө күбөлүк (кирешелер 1122036).
Өз алдынча иштегендердин өз алдынча иштеген тиркемелер абсолюттук банкка өзүнчө деп эсептелет, ошондуктан мөөнөттөр, адатта, жарым сааттан бир аздан ашык болушу мүмкүн экендигин белгилеймин. Иш тажрыйбасы, анткени өз алдынча иштегендиги үчүн 6 айлык болушу керек. Иш-аракет чөйрөсүнүн маяна жана мезгилдүүлүгүнүн деңгээли маанилүү.
Албетте, насыя тарыхы. Ушул эле тастыкталган эки карыз алуучу бар болсо, киреше деңгээли бар дейли. Алардын бири өзүн-өзү насыялоо тарыхы менен иштейт, экинчиси - бир нече жолу кечиктирилген жалданма жумушчу, бир нече жолу кечигүү, биринчиден насыяны бекитүү мүмкүнчүлүгү бир топ жогору болот.
Турак жай насыясына арыз берүү. Өз алдынча иштеген жарандар алыстан - абсолюттук банктын веб-сайтында же санариптик платформабызга туташкан рецепторлордун жана иштеп чыгуучулар арасындагы өнөктөштөр аркылуу.