Кимдир бирөө колдонулган унааны кантип сатып алганы жөнүндө аңгемелер, мен бир нече убакытка чейин барып, мен унаанын банк тарабынан күрөөгө коюлганын билдим, буга чейин мындай сейрек кездешет. Эреже катары, сатып алуучу анын унаасы жөнүндө сатып алуучу сотто үйрөнөт. Көбүнчө бул окуялардын бардыгы бирдей: сот банктын пайдасына чечим чыгарат жана унаа соодага кабылат. Көпчүлүк учурларда, акчаны транспорттун сатып алуучусуна тарыхты бузуу менен кайтарып берүү. Жаныбай эле, бир нече окурмандар Auta.Tut.by бар болчу. Эмне үчүн мындай көйгөй келип чыгат жана анын кантип кача турушу мүмкүн.
"Башында Банк унааны алып кетүүнү каалады, эми акча талап кылат."
Былтыр Витебск шаарынан Былтыр Витебс Поло 2012-жылы Витсваген Поло 2012-жылы 5 миң доллар сатып алган. Унаа жарыяланган Минск резидентинин баасы, баанын баасы жана баасы жок болгон транзакция тез эле өттү. 2020-жылы март айында Юлия автоунааларды эсепке алуу үчүн унаа салып, август айында үй-бүлө Банктын банк тарабынан күрөөгө коюлган деп эсептеген.
- Башында биздин унаада биздин унааны Р1-автоунаа ЖЧКсына таандык деп аныкталды, ал 2014-жылы Чакан бизнес банктарындагы Беларуска банкында 70 миң доллар насыя берген (азыр банк идеясы.) , Андан кийин бир нече келишим түзүлгөн күрөө, анын ичинде бул унааны, алексейди сатып алгандан кийин үйрөнгөн унаанын окуясын айтып берет. "Унааны банктын макулдугусуз сатуу мүмкүн эмес болсо дагы, ал 2016-жылы" БЕЛБОНДО "ЖАКка өткөрүлүп берилген, бирок 2018-жылы - ЖЧКсы ЖЧКсына өткөрүлүп берилген, андан кийин - 2020-жылдын 8-январына чейин - Витеблян жана Минсканин Дмитрий аны сатып алды.
Бирок бул окуяны кимдир бирөөгө кызыктырышы мүмкүн эмес, эгерде "P1-авто" компаниясы насыяны кечиктирип, банк сотко кайрылган. Сот, башка нерселердин арасында күрөөгө коюлган мүлккө жаза тартууну чечти. Бул жерде фирманын унаалары мындан ары болбой тургандыгын айтты. 2019-жылы Банк милдеттүү түрдө аткаруу департаментине Тараптарды аткаруучу өндүрүшкө алмаштыруу жөнүндө арыз менен кайрылган. Жөнөкөй сөз менен айтканда, унаага ээ болгон адамды табууну суранды.
"Унаадан кийин, ага камакка алынып салынган," Алексей улантылууда. - Башкача айтканда, биз аны колдоно алабыз, бирок аны сатуу мүмкүн эмес болчу. Унаа аукционго койгон жана банк насыяны кайтарып берүү үчүн акча төлөө үчүн акча талап кылат деп чечкен. Биз акчасуз жана унаасуз калабыз. Айтмакчы, мындай ипотека унаалары бар жана алардын бардыгы банктын макулдугусуз сатылып кеткен, бирок ал эч кимди убара кылган жок.
Күрөөгө коюлган мүлккө ээлик кылууга өтүү укугу (...) депозиттин укугу күч-кубат бойдон калууда. Ошентип, депозиттин укугу мындай мүлктү сатып алуунун шарттарына карабастан, күрөөгө коюлган мүлктүн ээсине жана жаңы күрөөчүнүн карыздарына (334-статьянын 1-бөлүгүнүн 1-бөлүгүнө) жолугат Жарандык кодекс).
Туура, бул окуя жөнүндө сөз болгон жок. Чындыгында жайкы Алексей жана Юлия Россиядагы иштер боюнча бул унаага жөнөдү. Сапар учурунда унаа сынып, Беларуссияга кайтып келе алган жок. Ушул учурда үй-бүлө келе жаткан сыноо жөнүндө билишкен.
"Биз аны кайтарып берүүгө мүмкүнчүлүк таптык, бирок эч кандай оңдоп-түзөө болгон жок, эч кандай каалоо болгон жок", - деди Алексей жашырбайт. - Унаа, негизинен, бизге таандык эмес. Бирок биз аны сатып алуу үчүн өзүбүз карызыбыз бар.
Натыйжада, банк кайрадан сотко кайрылып, сатып алуучулардан акча калыбына келтирүү үчүн кайрылды. Сот мыйзамдан баш тартты.
"Эми унаа жөн гана арзырлык, ал эми ал биздин колго келгенден кийин, андан кийин биз ага салык болот", - деп айтылат ", - деди.
"Адегенде, унаа бир банкта, андан кийин экинчисинде"
Дагы бир окурман, Юрий, ошондой эле ушундай абалда болгон. 2019-жылдын аягында ал досунан автоунааларды тандап алган досунан ага ылайыктуу унаа таба алган. Чэвролет Орландо 2011-жылы бошотушту. Унаанын баасы бир аз 10 миң долларга жетпейт.
"Унаа Минскин Арсения саткан, бирок ал ээси эмес, ал Юрийди мындай деп эскерет ал - анын нотариус менен күбөлөндүрүлгөн ишеним каты бар болчу. Мындан тышкары, жигит унаанын алгач банк тарабынан күрөөгө коюлганын жашырган жок, бирок ага ылайык, насыя мурунтан эле төлөнгөн. Бул тууралуу документ ал тергөөчүн тапшырды. Бул 2015-жылга Мелгазпромбанктын жол полициясындагы Мелгазпромбанктан күрөө жазуусун жокко чыгарууну тууралаган. Бардык маалыматтар дал келген, ошондуктан бизде эч кандай шек жок.
2019-жылдын ноябрында Юрий унааны эсепке алууну бухгалтердик эсепке салып, ал эми 2020-жылы 2020-жылы алганда, ал банктын идеясына соттолуучу катары чакырылган: унаа дагы эле ачкыч эмес деп айтты. Ал кандайча болду?
Кийинчерээк, 2012-жылы Олег (унаанын эң ээси) бул унааны насыяга сатып алган, андан кийин аны төлөп, унаадан күрөөгө коюлган. Башкача айтканда, машинаны прокси менен саткан арсения накта документти көрсөттү. Бул соода убагында унаа насыяга күрөөгө коюлган, бирок буга чейин банк идеясы боюнча болгон. Насыянын суммасы 100 миң доллар. Депозитти 2019-жылдын июлунда, башкача айтканда, унааны сатуудан бир нече ай мурун жасалгаланган.
- Анын кантип болгонун биле баштады. Арсения Сатуучу жаңы күрөө жөнүндө билбегенин айтты, Олегдин ээси, ал жерде бир нерсени сатуудан мурун, аны күрөөгө коюуга жана туура эмес түшүнө электе, ал аны сата алат деп ишендирип, "Юрий улантылууда. - Чындыгында, сот өкүмү карыздын төлөнгөндүгүнөн Чевролет Орландону калыбына келтирүү чечимин кабыл алганы белгилүү болду. Ал 7350 долларга бааланган.
Юрийдин айтымында, мурунку ээси унааны күрөөдөн алып салуу үчүн банк менен маселени чечүүгө убада берди, бирок андай кылган жок.
"Мен мугалиммин, жубайым бул унааны сатып алуу үчүн дарыгер, биз керектөөчү насыя алдык", - деди Юрий. - Унаа бизге таандык эмес болсо да, биз аны төлөп беребиз. Андай кылымга созулган жок, ал учурда сындырылган, бирок мен аны көрбөйм, ошондуктан менде эч кандай мааниси жок, андыктан аны устунга чейин деле колдонбойм.
Материал басылууга даярданып жатканда, Юрий, алардын унааны банктан банктан сатып алууну чечкенин, ипотека маанисин түзүүнү чечкенин айтты.
"Маңызыбызда, биз ошол унаа экинчи жолу сатып алдык" деди айдоочу. - Мурунку ээси Олег менен 31-майга чейин бул акчаны кайтарып берсе, ал бул акчаны төлөп берген аялыма келип түшкөндүгүн билдирген.
Бөлүп жатат, сиз күрөө жүйөсүн сатсаңыз болот жана ага эч нерсе болбойт?
Көрүнүп тургандай, абийирдүү нерселер андай окуялардын көпчүлүгүнө азап чегет, бирок сатып алуучулар өтө эле кунт коюп жатышат. Банктар, алар ипотека мүлкүн жүзөгө ашырууда кыйынчылыктарга туш болуп жатса да, дагы эле мыйзам менен ишенимдүү корголушат. Ошол эле учурда, келишим бузулган болсо да, символдорду бузса да, ипотека мүлкүнүн банктын макулдугусуз төлөбөйт деген сөзсүз түрдө берилет, бул үчүн жооп бербейт.
Алексей жана Юрий Укук коргоо органдарындагы билдирүүлөр, бирок эч кандай натыйжа берген жок.
Мыйзамдардагы айрым кемчиликтер мындай маселелерге алып келет. 2013-жылга чейин, күрөө унаалары жол полициясында катталган жана банктын макулдугусуз эсепке алынып салынган эмес. Башкача айтканда, мындай унаа сатыңыз Насыя кайтарылганга чейин, мүмкүн эмес болчу. Андан кийин бул чара жокко чыгарылды.
Бирок сиз колдонулган унааны текшере аласыз: 2016-жылдан бери, Беларуссияда кыймылдуу кыймылсыз мүлкдүн реестри болуп саналат. Анда, унаанын винодо кодунда, унаа качан жана ким менен күрөө келишими түзүлгөндүгүнө жана ал качан бүткөндүгүн таба алабы же жокпу? Бир унаанын экстракты алуу үчүн суроонун баасы 20 рублден азыраак. Белгилей кетсек, бул макаланын баатырларынын эч бири реестрди сатып алуудан мурун эч ким көрүнгөн жок, алар анын бар экендигин билишкен жок дешет, алар.
Мындан тышкары, азыр транспорт каражаттарын сатып алууга жана сатууга тиешелүү Долбоордун долбоорун иштеп жатат. Башка нерселердин арасында, сатуу үчүн, үчүнчү жактын камакта, унааларды камакка алуу жөнүндө маалымат берүү үчүн, сатууга жана сатуу үчүн талап кылынган келишимдерден талап кылынат, ошондой эле туура эмес маалыматты көрсөтүү үчүн жоопкерчилик транзакция чектөөлөр бар. Документ тапкан учурда, таштандыларды сатып алуучулар корголот.
Адвокат: "Келип, алдамчылыкка таасир эткендигин, сатып алуудан мурун унааны текшерип, алдамчылыкка ээ болорун далилдеңиз."
Ушундай жагдайлардан оолак болуу үчүн кантип болом жана сиз аны жаман окуя менен сатып алсаңыз, эмне кылуу керек?
Адвокат Павел Латышев Латышевдин айтымында, сатуу келишиминде бир топ маанилүү ойлорду каттоодо жана азыркы учурда - мыйзамдар көрсөтүлөт. Тактап айтканда, бул келишимдин үлгүсүндө мындай абзац бар: "Сатуучу бул Макулдашууга кол коюуга чейин, унаа сатылбаган адамга берилбейт деп ырастайт, ал ижарага берилбейт, ижарага берилбейт Ал жөнүндө үчүнчү жактардан ар кандай укуктардан жана дооматтардан арылтууга болот "(Ички иштер министрлигинин, Юстиция министрлигинин 2008-жылдын 28-августундагы N 284/74) 07/07/2008-тиркеме.
- Демек, эгерде мындай келишимге кол койгон, эгерде мындай келишимге кол койгон, эгерде ал менчик укугуна берилсе, ал келишимге кол койсо, анда ал менчик укугунан кийин, мындай абзацка кол койгонуна карабастан, сатуучу максаттуу болгон Унаанын убадалашканына чапталган, биз бүтүмдүн алдамчылыктын таасири астында бүтүм жөнүндө сүйлөшө алабыз, - дейт адвокат. - Сот мындай жараксыз транзакцияны (жарандык кодекстин 180-жылдыгын тааный алат).
Эгерде транзакция жараксыз болсо, анда башка тарап бул бүтүмдөн алынган бардык нерсе, башкача айтканда, унаа саткан сумма болгон.
- сатуу келишиминде мындай бир нерсе сертификатка кирген жок, анда ал күбөлүккө сатылып, ал банк тарабынан күрөөгө коюлган, принцип, сиз өзүңүздүн таасири астында бүтүм жөнүндө сүйлөшсөңүз болот алдамчылык, бирок бул жерде, далил жүгү бар бул фактыны далилдөө кыйыныраак, "Павел Латысшев ошол замат эскертет.
Демек, адвокаттын айтымында, эң ишенимдүү адамдар эки жөнөкөй иш-аракеттерди жасоо үчүн багуу машинасын сатып алуунун алдында болот:
- Аны сакталган мүлктүн Реестринде текшериңиз;
- Сатуу келишиминде, сатуучу унаа үчүнчү жактардан ар кандай укуктар жана дооматтардан арылбаса, ошондой эле сатуучунун жарандык жоопкерчилигин өзүнө тартып жаткандыгын тастыктайт, ошондой эле сатуучунун жарандык жоопкерчилигин каттоодон өткөндүгүн тастыктайт. Tut.by.