Былтыр пандемияга карама-каршы келген ипотека рыногу үчүн өтө ийгиликтүү болуп, бир нече тарыхый документтерди түзүп, борбордук банктын статистикасынан өтөт. Жыл ичинде орустар ипотека насыясын дээрлик 4,3 триллион рубль менен голдошту. Мурунку рекорд 2018 - 3 триллион рубльден ашык.
Насыя алуучулар 212,500 кредиттерде 560 млрд рубль боюнча чыгарылган жылдын акырына чейин активдештирилген.
Натыйжада, банктардын ипотека портфели 2021-жылдын башына чейин 9,07 триллион рублге жеткен. Портфелдин өсүшүнө байланыштуу, портфелдин өсүшүнө байланыштуу мөөнөтү өтүп кеткен ипотека карызынын үлүшү ушул жылдын январь айынын январь айына 0,97 пайыздан 0,85% га чейин.
Толкундануунун себеби Борбордук банктын негизги партиясынын негизги партиясы (жылдын ичинде 2 пайыздык пунктка төмөндөгөн) ипотека курсунун олуттуу төмөндөшү болгон. Ошентип, айлык ипотека менен берилген орточо салмактанып алынган чен 9дан 7.36% га чейин төмөндөгөн. Жыл ичинде баалар бир нече жолу тарыхый минимумду жаңыртып, август айында түбүнө жеткен - 7.16%, бирок ал жыгылып жайлуу болду.
Мындан тышкары, турак-жай насыяларына суроо-талапты өткөн жылы 6,5% га чейин жеңилдетилген ипотека программасы менен жылытылды. Программанын оператору, былтыр дом.РФ, былтыр банктар 345,600 концессиялык насыяны 1 триллион рублге чыгарган, башкача айтканда, дээрлик ар бир бешинчи насыяны жеңилдетилген ченде чыгарылган.
Артка жеңилдетилген ипотеканын программасы рынок тарабынан колдоого алынган, бирок рыноктун өсүшүнө негизги салымдардын өсүшүнө негизги салымдар, анын ичинде мурда берилген насыяларды кайра каржылоо, банк ишинин жаш башкаруучусун талап кылат "Эксперт Ра" Кэтрин Шуричина. Сактык фактору да таасирин тийгизет: Бул экономикадагы кризис кубулуштары, рубль алмашуу курсунун кулашына жана депозиттик чендер төмөндөгөн рубриканын төмөндөшү үчүн калктын каражаттарын активдештирүүнүн актуалдуу жана ректтик жолун издешет.
2020-жылы апрелде кризисте иштеп чыгуучуларга жеңилдетилген ипотека программасы ишке кирди. Анын шарттарында ипотека чени жылдык 6,5% дан ашпашы керек (банктар тарабынан инкапеддүү мамлекетти субсидиялайт). Москва, Санкт-Петербург жана алардын региондору үчүн насыянын максималдуу суммасы 12 миллион рубль, башка региондор үчүн - 6 миллион, баштапкы салымдын минималдуу өлчөмү 15% түзөт. Башында, программа 1-ноябрда аякташы керек болчу, бирок андан кийин ушул жылдын 1-июлуна чейин узартылышы керек болчу. "Интерфакс" булактарга шилтеме берген "Интерфакс" булактары боюнча булактарды 2021-жылдын аягына чейин, бирок өзгөртүүлөр менен, бирок өзгөртүү менен алектенет деп билдирди. Мисалы, бир нече региондордо гана узартылышы мүмкүн, ал жерде турак жай курулушу жигердүү эмес өнүгүп келе жаткан айрым аймактарда гана жайылышы мүмкүн, деди Бейшемби күнү Анатолий Аксаковдун финансы рыногу боюнча мамлекеттик комитеттин төрагасынын төрагасы.
Баа жазуусу
Бирок, борбордук банк "банк секторун өнүктүрүү жөнүндө" каралууга ипотека бумунун "керексиз таасирине" көңүл бурган. Биринчиден, бул турак жай бааларынын өсүшү, бул негизинен төмөн тарифтерден пайда алып жаткан. Борбордук банкка ылайык, былтыр турак-жай баалары 15,6% га жогорулады. Мындан тышкары, банктар көбүрөөк насыя бере баштаган (турак жайдын наркынын 20% дан азын (турак жайдын наркынын 20% азы) экинчи кварталда, экинчи чейректе 28% чейректе берилгенден кийин берилген. Ал эми артыкчылыктуу программа колдонулган биринчиси, мындай насыялардын үлүшү андан да чоңойгон: 24% дан 40% га чейин. Карыз жүгү бар жүк көтөргөндүгүнө ээ болгон эң төмөнкү ипотека салымы, ошондой эле учурдагы өсүш арымын, ошондой эле турак жайдын наркын эске алуу менен, азыркы өсүш арымдарын, ошондой эле ушул эки фактордун айкалышы берилет Тобокелдиктерди топтоо Борбордук банктын банктык колдоо бөлүмүнүн директору Александр Даниловду белгиледи.
Ошого карабастан, 2020-жылдын тогуз айына ылайык, ар бир айлык төлөмдөрдүн жана ашыкча төлөө жана ашыкча төлөө жагынан алганда, ал насыя алуучунун төмөндөшү үчүн пайдалуу бойдон калууда, Шуричина белгилери. Ага ылайык, ал рынокто эсептелген орточо көрсөткүчтөргө, мөөнөттүү ипотекадан алынган пайдадан төлөнө турган пайыздык чендер, бүтүндөй чарчы метрге 81,000-82,000 рублден жогору болгон орто кваркта эсептелген. (Эми, Росстатка ылайык, бул 76,000 рублден ашкан. Негизги рынокто 1 чарчы метр үчүн). Ушул баалуулуктар менен, азайтылган өлчөмдөгү айлык төлөмдүн өлчөмү чендер жана жигердүү баа жогорулаганга чейин, төлөнө электе эле дээрлик бирдей.
Бирок, кандайдыр бир деңгээлде, ал тургай, ал тургай, кыймылсыз мүлк рыногунун өсүшү байкалса, анда каржы институттарынын тобунун улук директору Валерий Павеиндин улук директору.
"Биз түздөн-түз чектөө жана орточо төлөмдү олуттуу өзгөртүүлөрдү көрбөйбүз", - дейт ипотека бизнести өнүктүрүү банкынын Елена Назаренконун өнүгүүсүнүн башчысы. Ага ылайык, насыялардын сапаты жогору.
Андан ары - андан да көп
Ипотека быйыл ашпозчу, бир аз, бир добуштан адистер бар экендиги кокустан бар. Жыл башындагы инфляциянын тездешин эске алуу менен, жылдын башында, негизги чен өлчөмүн андан ары төмөндөө үчүн негиз болуп, натыйжада ипотека деңгээли жок деп айтылат:
Эгерде жеңилдетилген ипотека программасы 1-июлга чейин бүтсө, анда жылдын экинчи жарымында, арбы орточо салмактанып алынган орточо салмактанып алынган арамдык ставкасынын айрым өсүшүн күтө турууга болот. Жылдын биринчи жарымында ипотека чендеринин мүмкүн болгон деңгээли 7-7,5% түзөт, экинчи ичинде - 7,5-8%.
"Баалар эки тарапка тең 0,2-0,3 п.п. созулушу мүмкүн", - деди Татьяна Ушков, "Абсолют Банктын" чендери. Бирок негизги чен рекорддо төмөн болгондуктан, баштапкы жана экинчилик рынок өсө берет - бул 5-10% га тиешелүү, ал ишенет. Назаренко рынок кырдаалына жараша бир аз кыймыл менен бир аз кыймылдап турган, бир аз кыймыл менен, бир аз кыймылдап турган калктын салыштырмалуу стабилдүүлүгүн күтүп жатат.
Ипотекалык рыногундагы калпак жана иштеп чыгуучуларды долбоорлорду каржылоодо өтүү былтыр ЭСКРО эсептин бир кыйла көбөйүшүнө алып келген. Борбордук банкка ылайык, алар үчүн 137 миллиарддан 1,2 триллион рублге чейин көтөрүлгөн жыл.
Шуричина бир кыйла органикалык деп эсептейт: Алдыдагы карыз алуучулардын олуттуу бөлүгү: Алдыдагы карыз алуучулардын кыйла бөлүгү, былтыр сканерлөөдөн улам, калктын кирешеси төмөндөп, рыноктун кирешеси төмөндөп, жаңы эриткич кардарларга анча аз эмес деп эсептейт. Артка жеңилдетилген ипотеканы андан ары узартуу рыноктогу тең салмакка алып келип, аны ипотека катары өз ипотека катары сактоо үчүн өз күчүбүздү сыйлаган насыя алуучуларды тартууга болот. Демек, Программанын прогресси прогресси менен, мисалы, баштапкы комиссияны көбөйтүү үчүн, анын шарттарын кайра карап чыгуу акылга сыярлык.