Novostroy.SU: 2020-жылы кыймылсыз мүлк талаасында негизги мыйзамдар кандай болгон? Алар базарга кандай таасир этти?
"Мегалит-Охта Групп," Мегалит-Охта Групп, "Мегалит-Охта Групп, ЖЧК" иштеп чыгуучусу Андрей Кириллов: Быйыл салык салуу үчүн турак-жайдын минималдуу мөөнөтү төлөнө баштайт Мүлктүн укуктарын каттоо учуру менен эмес. Ошол эле учурда, жеке киреше салыгын төлөбөшү үчүн, бир жылдай мурун, батирге 5 жылга чейин, жок дегенде 5 жыл талап кылынса, анда жаңы шарттар үчкө чейин төмөндөйт деп болжолдонууда.
Инновациялар айрым жеке сатып алуучуларга пайдалуу болушу мүмкүн. Мисалы, батирди сатып алгандан бир нече жыл өткөндөн кийин, адамдар өзгөрүп же каражат керек болчу. Ошондой эле, NDFLди жаңы имараттардын батирлеринин сатуусунун сатуудан алынып салгандан кийин, инвесторлор үчүн кызыктуу болушу мүмкүн. Мындай кырдаалда сатуучу анын Лонкасын тезирээк түшүнсө болот, ал эми ал өзүнүн баасын салык төлөнгөндөн кийин чыгымдарды жабуу үчүн баалоонун зарылдыгын ашыкча баалоо зарылдыгын жокко чыгара алат.
Белгилей кетүүчү нерсе, кыймылсыз мүлк рыногундагы инвестициялык операциялардын үлүшү акыркы алты айдан кийин 20% ды түзөт, мындай сатып алуулардын тенденциясы дээрлик 10% га жогорулады.
Ошондой эле, быйыл курулуш рыногун колдоо чарасы катары, Мыйзам 2021-жылдын январь айына чейин кабыл алынган, анын ичинде, ал эми айып пулун, айып пулдарын, айып пулдарын, айып пулдарын, айып пулдарын, айып пулдарын, айып пулдарын жана башка жоопкерчиликти колдонууга болбойт.
Николай Патзков Документтердин Дизайнердин Дизайнеринин башкы директору - 2020-жылдын 1-январынан тартып "Мамлекеттик каттоо жөнүндө" Кыргыз Республикасынын мамлекеттик каттоосу жөнүндө "федералдык мыйзамга өзгөртүү киргизилген. Турак жайдын жайларын жоготуу үчүн ак ниеттүү сатып алуучуга (жеке адамга) компенсация үчүн жаңы эрежелер иштейт. Эгерде сот кыймылсыз мүлктүн объектисин алып салууну чечсе, анда абийирдүү сатып алуучу чыныгы зыяндын же кадастрдык маанидин көлөмүндө төлөшү керек.
Батирдин ак ниеттүүлүк акысын алуучуга компенсация мамлекеттин мыйзамсыз сатуучудан акчаны кайтарып бергенде, ал эми канааттандырылгандар карыз тарапты алты айга каражат кайтарып берүүгө мажбурлай алышкан жок. Андан кийин мамлекет чыгымдарды чыгымдарды өз эсебинен - Россия Федерациясынын казынасынан өз эсебинен төлөп берет.
214-фз ичинде бөлүштүрүлгөн курулуш объекттерин долбоорлорун иштеп чыгууга жана иштеп чыгуучуга катышкандардын катышуучуларын коргоону жакшыртууга өбөлгө түзгөн өзгөртүүлөр киргизилген. Жер участогунун күрөөсү же анын ижара укугуна карата MCD тарабынан курулган Мамлекеттик Кадастрдык эсеп күнүнөн келип чыгат. Буга чейин биз чакыртып, мыйзамдын бардык объектилерин курулушка өткөрүп берүүнү суранабыз.
Карылар келишиминин алкагында кыймылсыз мүлккө ээ болгон жеке адамдар үчүн салык салынуучу эсепти аныктоонун жалпы тартиби киргизилген. Кыймылсыз мүлк келишими боюнча табигый формада табигый түрдө табигый түрдө, NDFL төлөө керек. Салыктын ставкасы - салык абалына жараша 13% же 30%. Бир үй-бүлөнүн мүчөлөрү мындай салыкдан бошотулат: балдар, ата-энелер, ата-энелер, жубайлар, бир туугандар, эже-карындаштар, чоң энелер.
Кыймылсыз мүлк операцияларынын практикасынын практика адвокаты Константин Зуев, кыймылсыз мүлк операциялары, жер укугу жана шаардык пландаштыруу укугу: FZ N98 ушул жылдын өзгөчө кырдаалдарын жоюуга байланыштуу эң маанилүү мыйзамдардын бири болуп саналат , 19-беренесинин ижара акысы, аны кийинкиге калтыруу жана анын төлөө тартибин түзүүгө негиз түзгөн.
Жаңы стандарттарга, айрыкча пандемия учурунда олуттуу жабыркагандарга, ижара акысынын суммасын төмөндөтүүнүн жана аларды кечеңдетүү үчүн ар кандай жол менен аракет кылып, аларды кечеңдетүү үчүн ар кандай жол менен аракет кылып жатыптыр. Ошол эле учурда, тараптар көбүнчө күтүлбөгөн натыйжалар менен сот талаш-тартыштарына алып келген жаңы шарттарга макул болушкан жок.
Мамлекеттик кадастрдык баалоо дагы бир жыштык менен жүргүзүлүшү керек. Жаңы жол менен, алар кадастрдык маанини пайдалануунун мөөнөттөрүн эсептей башташты. Кадастрдык баасын татаалдаштыруунун милдеттүү түрдө алдын-ала төлөө тартиби жөнүндө эрежелерди киргиздик. Анын аныктамасында жасалган каталарды оңдоо эрежелерин жөндөңүз. Бул өзгөрүүлөр кандайдыр бир жол менен бардык мүлктүн ээлерине таасир этет, анткени мүлккө менчик укугуна салык суммасы анын кадастрдык баасынан көз каранды.
Берилген техникалык документтерге ылайык объекттин аймагына ылайык, эгерде чыгарылган техникалык документтерге ылайык, эгерде берилген техникалык рекорддорду өз аймагынан 5% га бөлгөн болсо, анда ал мүлктү кадастрдык иш кагаздарын жүргүзүү жана каттоого уруксат алууга уруксат алууга уруксат берилет чоң же кичине жагы.
Кадастрдык жазуулар боюнча үй белгилөөдө, жер участогунун сюжетинин аманаты акционерлердин пайдасына, мындай үй токтоп калган акционерлердин пайдасына. Ошол эле учурда, Росрестрди эч кандай кошумча билдирүүлөрсүз өз алдынча каттоону өз алдынча жүзөгө ашырышы керек.
Дагы бир маанилүү өзгөрүү - бул эсептешүү эсеби аркылуу туунду насыяларга максаттуу насыяларды иштеп чыгуу мүмкүнчүлүгүнүн пайда болушу.
Novostroy.su: 2020-жылы мыйзам чыгаруучулардын капталынан эмне болгон жана ал эми тескерисинче, сиз демилгелерди көрдүңүз беле?
K.Z: "Ипотека жөнүндө (кыймылсыз мүлк күрөөсү)" мыйзам долбоору ушул жылдын 25-февралында Мамлекеттик Дума менен тааныштырылган, бирок буга чейин кабыл алынган эмес. Инновациялар белгиленген мүлктүн жеке адамы тарабынан көзкарандысыз ишке ашыруунун тартиби менен белгиленет. Эгерде алар баш тартпаса, демилгени ойлоп жатам, андан кийин келечекте баш тартат деп ойлойм.
Батирди жөнгө салуу жагынан, буга жетишүү үчүн аныктамалык кылуучу жана ишенимдүүлүккө ээ болгон эмес. Анын ордуна, жогоруда айтылгандай, алардын курулушун жөнгө салууга жана бул чечим толугу менен так эмес. Албетте, иштеп чыгуучулардын жөнөкөй сатып алуучулардын ушул маселелеринде жөндөмсүз экендигин жана аларга кадимки турак жайдын жамыны астында батирлерди саткандыгы түрткү берет.
Бирок, бул учурда, курулуш базарынын бардык сегментин жок кылуу керек болгону белгисиз. Мисалы, бул маселени чечүү үчүн, батирлер жөнүндө маалыматты ачыкка чыгаруу жана алардын турак күндөгү кыймылсыз мүлк жөнүндө маалыматты ачыкка чыгаруу же сатып алуучуларды адаштырууга жоопкерчиликти күчөтүү үчүн кошумча эрежелерди жана жол-жоболорду түзүүгө мүмкүн болду.
Новострой.СУ: Пандемия кыймылсыз мүлккө байланыштуу мыйзамдарга таасирин тийгизди беле? Учурдагы жылдагы мыйзам долбоорлорун четке каккансызбы? Эгер ошондой болсо, анда бул туура эмес чечим болду беле?
K.Z Биринчиси болжол менен алты ай мурун жасалган мыйзам долбоору биринчи окууда, бирок деп эсептеген жок.
Мыйзам чыгаруучу расмий түрдө бул идеяны четке каккан жок, бирок мыйзам долбоору узак убакытка "асылган" деп айыпталган. Балким, түшүндүрмөлөрдүн биринин биринин бир коммерциялык жайлардын ээлерине батирдин имараттарынын ээлерине кирүүнү каалабагандыгы - бул жайларга ээ болгон жана ушунчалык азап чеккен бизнес катары кошумча айып пул салынат.
Айрым декрет мыйзам чыгаруучулары курулуш жаатындагы айрым документтердин курулушун кеңейтти: курууга уруксаттар, шаар куруу планы, долбоорду пландаштыруу долбоору. Мен бул чечим Пандемияга байланыштуу чектөөлөрдү киргизүү учурунда, көптөгөн курулуш объектилерине байланыштуу чектөөлөр киргизилген учурда, расмий түрдө токтотулган.
Novostroy.SU: Базар үчүн мыйзамдар "тизеде жазылган" деген ой кандай таасир этет? Же мен мыйзам чыгаруу демилгелерин стратегиялык текшерген деп баалай аламбы?
K.z .: Бардык мыйзамдар "тизеде" деп жазылган деп айтууга болбойт. Бирок, тилекке каршы, жакында мыйзамдардын юридикалык техникасынын сапаты төмөн экендигин билдирүүгө негиз бар. Бул жагдай, айрыкча, мыйзам көбүнчө "көңдөй" деп ырастоо менен, мүмкүн болушунча эртерээк коопсуз чечим кабыл алуу үчүн, "көңдөй" деп айтылгандыгы менен түшүндүрүлөт деп эсептейм. Демек, биздин өлкөдө мыйзамдар жазылган ылдамдык, ошондой эле алардын саны сапатка зыян келтирет.
Ошентип, быйыл Россияда 435 мыйзам кабыл алынган, ал, ал эми бактыга жараша, бир жылга караганда 100гө жетпеген адам. Бирок, 2016-жылы гана 141 гана мыйзам кабыл алынган.
Мисалы, бул жагдайды түшүндүрүүгө болот, мисалы, баштапкы мыйзамдын сапатынын төмөндүгүнө байланыштуу, парламент өтүнмөдө табылган каталарды оңдоо үчүн ага өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө дагы бир нече кошумча мыйзам талап кылынат иш жүзүндө мыйзам.
Акыркы үч жыл ичинде "үлүштүк курулушка катышуу жөнүндө" 214-фз Мыйзамы гана өзгөрдү. Ошол эле учурда, 2019-жылдагы өзгөрүүлөр алардын стратегиялык экендигин, бирок толугу менен тынчтандырат деп айтууга болот.
Бирок, мисалы, шаардык пландоочу укук жаатында мыйзамдардын талаптарын акырындык менен жумшартуу боюнча мыйзам чыгаруучу тенденциясы жана иштеп жаткан шаар куруу жол-жоболорун жөнөкөйлөштүрүү байкалууда.
Novostroy.SU: 2021-жылы кайсы жаңы мыйзам күчүнө кирет? Алардын жардамынан кандай көйгөйлөрдү чечүүгө аракет кылып жатат?
Аналитикалык Бөлүмдүн директору Доминфикация бөлүмүнүн директору Доминфикация: 2021-жылдан тартып кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүн алыстан түзүүгө болот. Пандемия жашоонун бардык чөйрөлөрүнө өзгөртүүлөрдү киргизди. Жумуш жана изилдөөлөр гана эмес, ошондой эле бүтүмдөр алынып салынды. Ыплас. Транзакциянын катышуучулары нотариуска кайрылышат, жок эле дегенде, бир нотариуска, мүлк жайгашкан аймакта иштеши керек. Шарттар ырааттуу, нотариус (EIS) бирдиктүү маалымат тутумундагы келишимдин электрондук түрүндө жөнөкөй электрондук кол тамга бар. Андан кийин, эки тараптагы нотариустар келишимде сертификат жазуу жазуусу түзүлүп, өзүлөрүнүн квалификациялуу электрондук кол тамгасын EIS нотариттерине салыңыз.
Кийинки жылдын 1-январында "Россия Федерациясындагы өрт режим режимин өчүрүү эрежелерин бекитүү жөнүндө" Өкмөттүн чечими күчүнө кирген, ал турак-жай имараттарынын жашоочулары үчүн чектөөлөрдү билдирет. Жаңы мыйзамга ылайык, эми азыркы учурда жертөлүктү сактаңыз жана чердак менен мүмкүн эмес. Ошондой эле, техникалык тейлөөчү газ шаймандарын колдонууга жол берилбейт. Чындыгында, эгерде ээси аны өз эсебинен текшербесе, анда эч бир плитал колдонууга болбойт. Бул жагынан массалык текшерүүлөр болот, ал дагы деле алдын-ала айтуу кыйын.
Балкондорго жана логгиналар боюнча, мисалы, ачык булактарды, мисалы шамдар же узартылган тамеки калтыруу мүмкүн эмес. Ошондой эле, подвалдардын терезелериндеги тырыктардан, өзгөчө кырдаалдардын натыйжалары жана биринчи кабаттагы тырыктуулугун камсыз кылуу керек.
Өрт коопсуздугун бузгандыгы үчүн сонун. Жарандар үчүн, анын көлөмү үчүн: 2-3 миң рублге чейин - эгер эч нерсе жабыркабаса, анда 4-5 миңге чейин, эгерде өрттөнүп кетпесе, анда бир аз мүлк болсо, ал эми ден-соолугу жумшак же орточо оорулуу адамга зыян келтирген.
Эгерде фасаддагы өрткө жабдылган өрткө жабдылган өрткө жабдылган жердин жайгашкан жери же өрт өчүрүү гидранттын капкагы фасадда жабылган болсо, унаа токтотуучу жайга өзүнчө тыюу салынат.
K.z. Региондор батир имараттарын бузуу жана реконструкциялоо үчүн максаттуу программаларды иштеп чыгууга мүмкүнчүлүк алышат деп болжолдонууда. Долбоорго үй киргизилби же жокпу, жайлардын ээлери чечим кабыл алат. Бул мыйзам мыйзам чыгаруучунун Россия Федерациясынын региондорундагы турак жай-коммуналдык чарбаларындагы кырдаалды жана Москванын жаңылыштыгын колдонуп, кырдаалды чечүү аракетин чечүү аракети болуп саналат.
Ишкерлер санариптик технологияларды киргизүүгө тоскоол болгон талаптарды аткарбоо укугун алышат. Тиешелүү режим бир жагдайда жалпыга белгилүү бир жөнгө салуунун ордуна атайын жөнгө салууну убактылуу пайдаланууну билдирет, жалпы жөнгө салуу санариптик инновацияларды киргизүү жана / же аны мүмкүн эмес кылат. Эксперименталдык укуктук режимди түзүү мүмкүнчүлүгү Федералдык жана регионалдык деңгээлде, атап айтканда, имараттарды, курулмаларды куруу жана курулмаларды куруу боюнча кабыл алынат.
Мейманканаларды өзгөртүү тартиби: өзүнчө талаптарды жана баалоо критерийлери. Отели талаш-тартыштарды чечүү комиссияга өсүү даттануу боюнча комиссияда болот. Мейманканалардын, лыжа тепкичтин бирдигинин бир тизмесин жылдырып, пляждар азыр экономикалык өнүгүү министрлиги эмес, роттуризм болуп калат.
Novostroy.su: Учурдагы маселелер боюнча мыйзам чыгаруучулар тарабынан дагы бир жолу четке кагылган эмеспи? Эмне үчүн мындай болуп жатат?
K.Z: Ушул убакка чейин Мыйзам чыгаруучу "коңшу мыйзам" деп аталган тутумду курбайт. Эң белгилүү иши эң белгилүү иши "Тегерек болгон, таарынтуу" деп аталган, ал көптөгөн белгилүү практикаторлордун адвокаттарын активдүү талкуулады.
Бүгүнкү күндө мыйзам чыгаруучу бул маселеден дээрлик бузулду жана аны сот тутумунун барына берди. Натыйжада, биз талаш-тартыштын натыйжасын болжолдоо мүмкүн болбой турганы үчүн жетиштүү добуш берүүгө ар дайым мүмкүнчүлүк берилбейбиз. Ал тараптардын убактылуу жана финансылык чыгымдарын талап кылат, анткени кимдир бирөө сотко кете тургандыгы күмөн, натыйжанын натыйжасын билүү мүмкүн эмес. Ал ортодо бул көйгөй дээрлик баарына тиешелүү. Ар бир адам сиздин укуктарыңызды бир же бир башка бирөө менен буза турган кошуналар бар.
