Piraniya niştecîhên Letonya li xaniyên pir-storey dijîn. Gava ku di salên 90-an de, dewlet sertîfîkayên xwedanxanê ji niştecîhan re belav kirin, piraniya berbiçav wan bikar anî da ku wan ji wan re nehf bikin.
Lê mirov fêm nekir ku ew li hemî sîteya nû ya nû distînin, ku pir zû zû hewce dike ku meriv xwe hilweşîne an rawestandina tamîr bike. Every her sal şerta Weqfa Niştecîh dê tenê xirab bibe. Hûn ê çawa pirsgirêkê çareser bikin?
Şertên berê hatine berdan
Li Riga, 3,200 xaniyên serial ên serdema Sovyetê û nêzîkî 300 avahiyên nû hene. Bi tevahî, li gorî karûbarê axa dewletê, 10,754 avahiyên bilind li Letonya ji 1960 heta 1979 hate çêkirin. Û piraniya apartmanan li wan di xaniyek taybet de ne. Lê heta nuha, beşek girîng ji xwedan fêm nakin ku di deriyê deriyê de, û rêwiyan, balîfên endezyariyê nebûne, ku di heman demê de pêdivî ye ku tamîrek bêkêmasî jî hebe, ji ber ku êdî yek bi du salan hewce dike tê karanîn.Û ne xwe-hukumet û ne jî dewleta drav dê tenê bide. Van strukturan bi ewlehî ji kargêriya niştecîbûnê 30 sal berê ji kargêriya niştecîbûnê hatin qewirandin, tenê rast digirin ku tenê tayînkirin û baca baca xwe bidin. Beriya her tiştî, heman rêveberiya malê ya şaredariyê Rīgas namu pārvāldnieks aveciyek bazirganî ye ku ji bo dravê ku ji bo niştecîhan tê dayîn, li malê xizmet dike.
Van salan, xwedan, xwedan bawer bûn ku dê sîteya wan nekare tiştek tehl bike û ew ê tenê derkeve derve. Lê di sala 2010-an de, rêzikên kabîneyê 907 hatin pejirandin, ku di nav annexê de, ku jiyana navîn a avahiyên apartmanê yên di derheqê çêkirina paş-şer de hate saz kirin: Ew 65 sal bû.
If heke hûn qaîdeyên jorîn bişopînin, îsal hilweşîn mijûl dibe ku di sala 1956-an de ji avahiyên bilind ve hatî çêkirin. Û ev tê vê wateyê ku tenê du sal dimîne, dema ku ew dest pê dike li xaniyên yekem ên avahiya girseyî ya li Riga - Agenskalny Panes bi panelê xwe "Khrushchev". Dûv re li zivirîna jug û kengarags. Rewş rastiya ku ji salên 90-an vir ve xirab dike, dema ku avahiyên bilind, tamîrên taybetî, û hîn bêtir paytext, ew di wan de nehatin hilberandin, lê ew hêdî, lê bi domdarî.
Ji bo sermayedar û tamîrên heyî yên ku ji kirê hatine radest kirin kêm kêm in. Ji bo encamnameyek bi vî rengî kontrola dewletê hat, ku tê dîtin ku 60% avahiyên bilind ên çêkirina piştî şer zirarê didin strukturên ku di avahiyan de xeternak in. Divê xwediyên xwe bi lêçûnên xwe hilweşînin, û ew tenê pere tune.
Çareserî - li civîna giştî
Li gorî qanûna LP "li ser milkê apartmanê", divê civîna giştî ya xwedan apartmanan salane were girtin. Divê ku mafên wan ên ku di pirtûka axê de têne peyda kirin. Civîn raportek darayî pesend dike Li ser xebata malbatê di sala çûyî de û texmînên lêçûn û tamîrkirin û nûavakirina avahiyek niştecî diyar dike.
Di sala 2020-an de, ji ber ku sînorkirinên ku di têkiliya Pandemiya Coronavirus de hatine destnîşan kirin, civîn hatin betal kirin. Ew ji hêla lêkolînek nivîskî ve hatin guhertin: Li apartmanên nameyên apartmanê pêşniyarên ku ji bo yek an celebek xebatek din deng didin. Lê da ku biryara pejirandinê, pêdivî bû ku dengên 50% ji xwedan + 1 deng bidin. Pelên nîşankirî hingê hewce bûn ku xaniyê xwe bidin. Beşdarî di dengdanê de bixweber dengek "li dijî" hate hesibandin.
Ew qas ne hêsan e ku meriv hejmareke rast a dengan berhev bike. Mînakî, li ber deriyê xanî, li ku derê nivîskarê "Sekreter" dijîn, li şûna deriyê lezgîn bûye. Ji ber ku di dereceyên din de, li deriyên hewşê li deriyê xwedan xaniyan dijîn Di vê beşê de, heman pêşniyara ji hêla me ve hat pêşwazîkirin. Mîqdara ku ji bo ferman û sazkirina derî tê xwestin, di hemî deriyê deriyê deriyê de têk diçe.
Lê tewra 30 Euro jî hin red kir ku nas bikin, ji anketê bêrêz bikin. Tenê ji hewla duyemîn re bû ku hejmara dengên pêwîst berhev bike. Thendî çi di derbarê tamîrkirina hêja de biaxive. Bi vî rengî, xwediyên apartmanê red kir ku ji sedî 50-ê ji bo insulasyona xanî, li wir tamîrkirina heman balonên ku di texmînê de tê de hene.
Li ser balkonê bimînin
Tamîrkirina balonan tiştê dawîn e ku xwedan razî ye. Li gorî qanûnê "Li ser xwedîtiya apartmanê", balkeş û loggia ji hemî xwedan xanî re tê hesibandin. Bi teorîk, ev tê vê wateyê ku xwediyê apartmanê ji qata yekemîn e ku li ser cîranê were balîka qata duyemîn da ku hewa hewa nû bişon.Bê guman, ne mimkûn e ku kes wî bihêle, lê di wezareta aboriyê de ew bawer dikin ku divê ew ji bo tamîrkirina tiştek cîranê bide. Weqfa xanî, di demên Sovyetê de hatî çêkirin, bi lez û bez. Ev di heman demê de li ser balonyan jî derbas dibe. Li gorî texmînên herî nerm, li Riga, li Riga, nêzîkî 900 balonên avahiyên apartmanê yên serdema Soviyetê ne û dikarin hilweşînin.
Mufetmendên rêveberiya çêkirinê jixwe kontrolên dîtbarî yên statûya balkon û loggias plan kiriye. Di rê de, hûn ê daxwaz bikin ku giyayê neqanûnî hilweşînin, û her weha pêkhateyên satelîtê û hewaya hewayê ji xaniyên ku bi binpêkirina rêgezan hatine saz kirin. Lê li vir pêdivî ye ku meriv balê bikişîne ser wê balon û loggias xwediyê kolektîf - ew tê vê wateyê ku ji bo tamîrkirina wan bide. Ji ber vê yekê derdikeve ku her mala çaremîn ku nûvekirina balansan hewce ye, vê ramanê red dike, ji ber ku 51% ji dengên kirêdar nayê berhev kirin.
Di fermana bi zorê de
Vê pirsgirêkê ji hêla Wezareta Aboriyê ve were derxistin, li wir fikirîn ku pargîdaniya ku di xizmeta xaniyan de mijûl dibe divê balonên li mecbûrî tamîr bikin, û piştre daxwaza ji xwedan berdan. Ger akumulasyonên li ser overhaul winda ne, hûn her gav dikarin krediyek bigirin. Bi awayê, ev rêbaz dixwazin li hemû karên li ser nûavakirina xanî belav bibin. Wezaret bi ciddî fikirîne ramana birêvebirina teftîşên teknîkî yên domdar ên avahiyên bilind, li pey mînaka otomobîlên bi berhevkirina navnîşek xebata mecbûrî. Tê bawer kirin ku ev dê bibe alîkar ku rawestandina bayê bilez a damezrandina rûniştinê ya duyemîn.
Di Wezareta Aboriyê de, ew eşkere dikin ku hetta dema jiyana avahiya bilind dê bidawî bibe, wê hingê dê kes wê xilas bike. "Divê pispor metodolojiyek ji bo ku van malan werin kontrol kirin çêbikin. Bi navgîniya analîzên cihên taybetî di nav strukturan de, teknîkek pêdivî ye ku fêm bike ka xanî ji bo tamîrkirinê ye. Demjimêr - Na, belkî. Ev mîtek e ku li malê piştî bidawîbûna jiyana karûbarê ji bo karanîna ne amade ye, "got Martins Aucers
Lê avakirina xweseriya herêmî dikare dermanê ji bo pêkanîna ezmûnek teknîkî ya kûr, bi qasî ku jiyana karûbarê bi dawî bû. Ev prosedur dê di berdêla kirêdaran de were meşandin, ji ber ku ne dewlet û ne jî şaredariya drav wê bide. Wekî din, heke derman neyê pêkanîn, ceza dê were şopandin. Lê yek pispor dê şertê bingeha niştecîbûnê baştir neke.
Da ku bêtir tedbîrên kardorî pêk bînin, xwedan drav tune. To hilweşandina heman "Khrushchevka", wekî rayedarên Moskowê li Rûsyayê, li Lîtvayê, di prensîbê de, ne mumkune. Beriya her tiştî, xwedan apartman xwedan xwedan kolektîf in. Û biryara li ser hilweşandinê tenê dikare xwe bipejirîne, û bi kêmî ve 2/3 deng ji berê de ne.
Alexander Fedotov.