NOVOSTROY.SU: Qanûnên sereke yên di warê zeviyê zeviyê de di sala 2020-an de ketine zorê? Wan çawa bandor li sûkê kir?
Andrei Kirillov, nûnerê pêşvebirinê "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Derhêner a Pargîdaniya Megalit: Di hundurê de, ku herî kêm jiyana xanî ji bo baca bacê didomîne Ddu, û ne bi dema qeydkirina mafên milkê. Di heman demê de, ji ber vê yekê, salê baca dahatiya kesane, salek berê di bin şert û mercên nû de, di bin mercên nû de, termînal ji sê caran tê dayîn.
Nûvekirin dikare ji bo hin buyerên takekesî sûd werbigire. Mînakî, eger çend sal piştî bidestxistina apartmanê, mirov fonên hewceyê guhertin an hewce ne. Di heman demê de NDFL ji firotina apartmanên li avahiyên nû jî dikare ji veberhêneran re balkêş be. Di rewşek wusa de, firoşkar dikare pir zûtir fêm bike, dema ku ew hewce dike ku hewce bike ku bihayê xwe zêde bike da ku zirarên piştî dravdana bacê veşêrin.
Hêjayî gotinê ye ku di bazara nekêşbar a veberhênanê de îro îro li ser bazara rastîn a seretayî ya danûstendinê îro% 20 û di şeş mehên borî de, meylên kirîna wusa bi hema hema% 10 zêde dibe.
Di heman demê de wekî pîvanek piştgiriya ji bo bazara çêkirinê, îsal hate pejirandin, xebitandin heya 2021 Januaryile, di hundurê de, cezayan û pîvanên din ên berpirsiyariyê ji bo binpêkirina qanûna DDU-ê pêk tê.
Nîkolai Patzkov, derhênerê giştî yê sêwiranê sêwiranê Freshdoc.ru: Ji 1ê Januaryile, guherînek li Lawerîeta Federal "Li ser qeydkirina qeydkirina dewletê" hat. Qanûnên nû ji bo tezmînatê ji bo bidestxistina windabûna avahiyên niştecîbûnê dê bêne xebitandin. Ger dadgeh biryar da ku mijara nekêşbar a nekêşbar derxe, wergirtina werzîşê ya wijdanî ye ku di mîqdara zirarê ya rastîn an jî nirxa cadastral de daye.
Tezmînatê ji wergirtina werzîşê ya wijdanî di rewşê de ji dewletê ve girêdayî ye dema ku dadgeh ji firotgehek neheqî xelas kir, lê darizandin nekarin bi zorê ji deynan bi zorê bidin ku fonan bide şeş mehan. Dûv re dewlet ji bo kirrûbirra windahiyên xwe di lêçûnê xwe de dide hev - ji xezîneya Federasyona Rûsyayê.
Di 214-фз de, guherîn bandor li ser sêwirana sazûmanên avahiyên parvekirî bûn û beşdarî başkirina parastina parastina beşdaran bûne ku fonên ku di pêşdebiran de beşdar dibin. Sozê zeviyê kirê an mafê kirîna wî wê êdî ji roja ku ji hêla MCD ve hatî çêkirin ji roja ku MCD hatî çêkirin raweste. Zûtir, ji bîr mekin, theerîet ji bo çêkirina hemî tiştên beşdarên wekheviyê di çêkirinê de daxwaz kir.
Procedura giştî ji bo destnîşankirina bingeha baca NDFL ya ji bo kesên ku di bin peymana Darment de wergirtiye, hate danîn. Ji dahatiyê di formek xwezayî de di bin peymana peymana nekêşbar de hewce ye ku NDFL bide. Rêjeya bacê - 13% an 30% li gorî rewşa bacê girêdayî ye. Endamên yek malbatê hîna jî ji baca wusa têne derxistin: zarok, dêûbav, mêr, mêran, xwişk û bapîran.
Konstantin zuev, parêzerek praktîkê ya tîmê "Doublenua Ligal", Pisporek ku bi danûstendinên nekêşbar, mafên plansaziya bajarî re têkildar e: FZ N98 Di derbarê hişyariya rewşên awarte de yek ji qanûnên herî girîng ên vê salê ye Gotara 19-an a ku ji bo danasîna kirê, betal û fermana wê dravê wê bingehek damezrandiye.
Li ser bingeha pîvanên nû, kirêdar, nemaze yên ku di dema pandemîk de cidî dikişînin, di her awayek gengaz de hewl didan ku mîqdara dravdana kirê kêm bikin û wan dereng bikin. Di heman demê de, partî bi gelemperî li ser mercên nû nehatin ku li ser nakokiyên dadwerî bi encamek nediyar re têkildar bin.
Nirxandina Cadastral ya Dewletê divê êdî bi frekansek din were kirin. Bi awayek nû, wan dest pê kir ku ji bo karanîna nirxa cadastral de qonaxan hesab bikin. Me qaîdeyên li ser prosedûra pêş-darizandina mecbûrî ji bo nirxa cadastral ya dijwar dan. Rêzikên ji bo rastkirina xeletiyên ku di wateya xwe de hatine çêkirin rast bikin. Van guhertinan dê hinekî li ser hemî xwediyên xaniyê bandor bikin, ji ber ku baca ji bo xwedîtiyê xanî bi nirxa kadiya xwe ve girêdayî ye.
Destûr tê dayîn ku destûr bide ku têkeve hundurê operasyonê û tomara mafên kadîlî û qeydkirina mafên miletê, heke devera ku li gorî Teksiyona Teknîkî ya ku ji hêla 5% li ser belgeya projeyê ve ji hêla 5% ve tê saz kirin aliyek mezin an piçûktir.
Dema ku xaniyek li ser tomarên cadastral, depoya axa zeviyê li gorî xwedan xwedan, ku xaniyek wusa tê sekinandin. Di heman demê de, Rosreestr divê serbixwe bandora qeydkirinê ya diyarkirî bêyî vegotinên zêde bicîh bîne.
Guherînek girîng a din derketina derfetê ye ku meriv deynên armancê bi navgîniya hesabek bicîh bikin.
NOVOSTROY.SU: Tiştê ku 2020 ji aliyê parêzvanan, û berevajî ne bes bû, û we li ber berevajî çi temaşe kir?
K.Z: Pêşnûma Zagona "li Morgica (soza Nekêşbar)" ji Duma 25ê Sibatê re, lê heta nuha nehatiye pejirandin. Nûvekirin dê bi fermana rastkirina serbixwe ya ji hêla kesayetiya xanî ya diyarkirî ve were damezrandin. Ez texmîn dikim ku ji înîsiyatîfê heke wan red nekir, wê hingê di pêşerojê de red bikin, wekî ku ew bi rengek zexm e.
Di warê rêziknameya apartmanê de qanûn û piştrastiya wê yekê ne bes bû. Di şûna wê de, wekî ku berê li jor destnîşan kir, tê pêşniyar kirin ku tenê avakirina wan qedexe bike, û ev biryar bi tevahî ne zelal e. Bê guman, ew ji hêla rastiyê ve tête motival e ku pêşdebiran di van mijarên kirrûbirra hêsan de bêserûber in û wan di bin çavê xaniyên asayî de bifroşe.
Lêbelê, ne diyar e çima, di vê rewşê de, pêwîst e ku meriv tevahiya beşa bazara çêkirinê hilweşîne. Mînakî, ji bo çareserkirina vê pirsgirêkê gengaz bû ku ji bo eşkerekirina agahdariya li ser apartman û cûdahiyên wan ji bo danasîna kirrûbiran ji bo veberhênanê bikin.
Novostroy.su: Pandemîk li qanûnan di zeviyê de bandor kir? Ma we di salê salê de ti fatûran red kir? Ku wusa be, ma ne çareseriyek çewt bû?
K.Z: Koda xanî hate pêşniyar kirin ku guhartinan bike da ku ji bo binpêkirina kirêdariya mafên cîran, di nav wan de qaîdeyên bêdengiyê, guhartinên li avahiya apartmanê, tevî qaîdeyên bêdengiyê. Qanûna ku nêzîkê şeş meh berê li ser xwendina yekemîn çêkir, lê ew fikir nekir.
Zagonsaz bi fermî hîna jî ji vê ramanê re nehatiye hiştin, lê bill "birçî" ji bo demek dirêj. Dibe ku yek ji ravekirinan ne amade ye ku ji bo xwediyên avahiyên bazirganî li jêrzemînên yekemîn ên avahiyên apartmanan, wekî karsaziyek ku xwedan avahiyan e û gelek êş kişand.
Dezgehek cuda cuda bandora hin belgeyan li qada çêkirinê dirêj kir: Destûrên avahiyê, plansaziya plansaziya bajarî, projeya plansaziya projeyê. Ez texmîn dikim ku ev biryar ji ber vê yekê ji ber vê yekê di dema danasîna qedexeyên têkildarî têkildarî Pandemîk de, gelek malperên avahiyê bi fermî hate sekinandin.
NOVOSTROY.SU: Nerazî ye ku qanûnên ji bo sûkê "li ser çokan hatine nivîsîn"? An jî ez dikarim destpêkên zagonî wekî stratejîk rastdar binirxînim?
K.Z: Ne pêkan e ku em bêjin ku hemî qanûn hatine nivîsîn "li ser çokan". Lêbelê, mixabin, sedemek heye ku di demên dawî de kalîteya teknîkên qanûnî yên qanûnan kêm e. Ez bawer dikim ku vê rewşê bi taybetî ji hêla ku qanûn bi gelemperî ji ber pejirandina biryara din a siyasî tê gotin, ku hûn hewce ne ku zûtirîn ewle bibin. Li gorî vê yekê, leza ku bi qanûnên li welatê me hatine nivîsîn, û her weha hejmara wan diçe zirarê digihîne kalîteyê.
Ji ber vê yekê, îsal li Rûsyayê, 435 qanûn hatin qebûl kirin, ku, bi bextewarî, 100 kêmtir salek zûtir. Lêbelê, tenê di 2016 de tenê 141 Lawerîet hate pejirandin.
Vê rewşê dikare were ravekirin, ji bo vê yekê, ji ber kêmbûna qanûna destpêkê, parlamento pêdivî ye ku çend zagonên din jî bavêjin da ku çewtiyên ku di serlêdana wan de hatine dîtin qanûn di pratîkê de.
Tenê theerîeta N 214-Fz "li ser beşdarbûna di avakirina parvekirinê de" di sê salên paşîn de pênc caran guherîn. Di heman demê de, guherîn di 2019 de tê gotin ku ew stratejîk in, lê bi tevahî bi tevahî aram bûn.
Lêbelê, ji bo nimûne, di warê plansaziya bajarî de, meyldarê qanûnê li ser mitînga hêdî ya daxwazên qanûnan û hêsankirina prosedurên plansaziya bajarokê heyî berbiçav e.
Novostroy.su: Li 2021 kîjan qanûnên nû bandor dibin? Pirsgirêkên bi alîkariya wan hewl didin ku hêza çareser bikin?
Arthur Merkushev, Derhênerê Wezareta Analytical Dominfo.ru: Ji 2021-ê ew ê gengaz be ku danûstandinên nekêşbar ên ji dûr ve encam bide. Pandemîk ji hemî deverên jiyanê re sererastkirin çêkir. Ne tenê kar û xwendin, lê di heman demê de danûstandinan rakirin. Tevbigerin. Beşdarên danûstendinê li ber noterê vedigirin, bi kêmî ve yek noary, gerek li herêma ku xanî lê ye bixebite. Condertên hevgirtî ne, di forma elektronîkî ya peymanê de di pergala agahdariya yekgirtî ya noter (EIS) de nîşanek hêsan a elektronîkî heye. Piştre, Nîşaneyên li ser her du aliyan li ser peymanê, nîşana sertîfîkaya sertîfê dikişînin û nîşana xwe ya elektronîkî ya jêhatî di nav notareyên EIS de digirin.
Di 1ê Januaryile de, biryara hukûmetê "li ser erêkirina rêzikên agirbestê yên agir li Federasyona Rûsyayê" tête nav kirin, ew ji bo niştecîhên avahiyên apartmanan qedexe dike. Li gorî qanûnek nû, naha tiştan di jêrzemînê de hilînin û di atticê de ne mumkun e. Di heman demê de nayê destûr kirin ku amûrên gazê yên ku bi domandina xwe derbas nebûye bikar bînin. Ew derdikeve ku di rastiyê de her slabek nikare were bikar anîn ger xwediyê wê bi lêçûnên xwe kontrol nekir. Dê di vê mijarê de kontrolên girseyî hebin, ew hîn dijwar e ku texmîn bike.
Li ser balon û loggias, ne mumkun e ku çavkaniyên derveyî, ji bo nimûne, şemalan an cixareyên dirêjkirî nemînin. Di heman demê de, ew jî hewce ye ku bicîh bikin ku Lattices li jêrzemînê, derketinên acîl û pêlên yekem bi hêsanî têne vekirin.
Ji bo binpêkirina ewlehiya agir baş e. Ji bo hemwelatî, mezinahiya wê: Ji 2 heta 3 hezar rûkan - ji 4 heta 5 hezar - heke agir çêbû û hin malan kişand an tenduristiya wan ji giraniya hişk an nermî zirarê bû.
Li ser parkkirina otomobîlan qedexekek cuda li nêzîkê xanî tê danîn, heke cîhê agirê li ser rûyê erdê li ser rûyê agir an gerîdeyê li ser lîberê agir baş e.
K.Z: Tê texmîn kirin ku herêm dê ji bo hilweşandin û nûavakirina avahiyên apartmanan bernameyên armanckirî pêşve bibin. Ka xanî dê di projeyê de were nav kirin, xwedan xanî biryar didin. Wusa dixuye ku ev qanûn ji hêla qanûndarê ve hewl dide ku rewşa xirabtir bi karûbarên xanî û karûbarên komunal li herêmên Federasyona Rûsyayê çareser bike, bi karanîna ezmûna nûvekirina Moskowê.
Karsaz dê mafê werbigirin ne ku li gorî daxwazên ku danasîna teknolojiyên dîjîtal asteng dike. Modeêwaza guncan tê wateya karanîna demkî ya rêziknameya taybetî ya li şûna hevbeş di rewşekê de, rêziknameya giştî girîng e ku meriv nûvekirinên dîjîtal û / an jî ew mumkun dike. Damezrandina damezrandina rejima qanûnî ya ezmûnî li asta federal û herêmî, bi taybetî, di çêkirina avahiyan, avahiyan, avahiyan de tê texmîn kirin.
Procedura ji bo Klasîkirina Otêlan Guherîn: Pêdiviyên cûda û pîvanên nirxandinê. Resozkirina belavkirina xwedan mafên otêlên dê di komîsyonê de li dijî mezinbûnê be. Veguheztina navnîşek yek otêl, dirûşmên ski, dê çaryek jî dê bibe retturism, û ne Wezareta Pêşveçûna Aborî.
NOVOSTROY.SU: Pirsgirêkên heyî yên ku careke din ji hêla qanûndanan ve têne paşguh kirin çi ne? Whyima ev diqewime?
K.Z: Heya nuha, zagonan pergalek bi vî rengî ya "yasaya cîran" ava nake. Meseleya herî diyar û baş naskirî bi vî rengî ye, "doza apiary", ku bi awayekî çalak parêzerên navdar ên parêzgeran gotûbêj kiriye.
, Ro, qanûndar hema ji vê pirsgirêkê dûr xist û ew da hebûna pergalek dadwerî. Di encamê de, em rêziknameya guncan têr digirin, bi ya ku ne her gav gengaz e ku texmîn bike ku encama encama nakokiyê texmîn bike. Ew diqewime lêçûnên demkî û darayî yên partiyan, ji ber ku ne mimkûn e ku kes biçin dadgehê, bi zanebûnê pêşiya encamê. Di vê navberê de, ev pirsgirêk hema hema hema hema her tiştî dike. Her kes xwedî cîranên ku dikarin mafên we bi yek an yekê din binpê bikin.
