라트비아 주민의 대부분은 전후 건설의 멀티 층 주택에 살고 있습니다. 지난 세기의 90 년대에 국가는 주민들에게 민영화 인증서를 분산 시켰을 때 압도적 인 대다수는 그들에게 아파트를 민족화하기 위해 사용했습니다.
그러나 사람들은 모든 새로운 부동산에서받는 모든 새로운 부동산에서받는 것을 이해하지 못했습니다. 이는 매우 곧 철거하거나 치료할 필요가 있습니다. 그리고 매년 주거 재단의 상태는 단지 악화 될 것입니다. 이 문제를 어떻게 해결할 것입니까?
용어가 이미 발표되었습니다
리가에서는 소비에트 기간의 3,200 개의 연속 주택과 약 300 개의 새로운 건물이 있습니다. State Land Service에 따르면 1960 년부터 1979 년까지 라트비아에서 10,754 개의 고층 건물이 건설되었습니다. 대부분의 아파트는 개인 재산에 있습니다. 그러나 지금까지 소유자의 상당 부분은 그들의 소유물이 입구 문에서 끝나지 않고 지붕, 지하실, 발코니, 엔지니어링 커뮤니케이션이 더 이상 수십 년이 아니기 때문에 철저한 수리가 필요합니다. 착취 당하고있다.자치 정부도 돈의 상태도 그것을주지 않을 것입니다. 이러한 구조는 30 년 전에 주거 재단의 착취에서 안전하게 제거되어 세금을 지명하고 충전 할 수있는 권한을 유지했습니다. 결국, 동일한 시정촌 가정 관리 rūgas namu pārvāldnieks는 주민들과 함께 부과 된 돈을 위해 상업적 구조로 집에서 봉사합니다.
이 모든 년 동안 소유주는 부동산이 무엇이든 위협하지 않을 것이고 나가는 것만 믿었습니다. 그러나 2010 년에는 대규모 시리즈 건설의 아파트 건물의 평균 수명이 설립 된 Annex에서 캐비닛 907의 규칙을 채택했습니다. 그것은 65 년이었습니다.
그리고 위의 규칙을 따르면 올해 철거는 1956 년에 지어진 고층 건물의 적용을받습니다. 그리고 이것은 단지 2 년 만 남아 있습니다. 리가의 대량 건물의 첫 번째 미세 복제물의 집에서 만료되기 시작합니다. "Khrushchev"패널이있는 Agenskalny Pines. 그런 다음 주전자와 kengarags의 차례에서. 이 상황은 지난 세기의 90 년대부터 고층 건물이 민영화되고 특별한 수리가 있고 더 많은 자본이 있었고, 그들은 그들에게 생산되지 않았으며 천천히 지속적으로 생산되지 않았다는 사실을 악화시킵니다.
임대료에서 제출 된 자본 및 현재 수리에 충분한 공제가 충분하지 않습니다. 이러한 결론에 이르기까지 국가 통제가 모두 전쟁 후 건설의 고층 건물의 60 %가 건물의 숙박 시설을 위협하는 구조물이 손상되었음을 알 수 있습니다. 그들의 소유자를 제거해야하며, 그들은 단순히 돈이 없어야합니다.
해결책 - 일반 회의에서
아파트 소유자의 일반 회의는 매년 열리려면 아파트 소유자의 법칙 " 지난 1 년 동안 가정의 일에 관해서는 주거용 건물의 비용 추정 및 수리 및 재건을 결정합니다.
2020 년에는 코로나 바이러스 유행성과 관련하여 도입 된 한계로 인해 회의가 취소되었습니다. 그들은 서면 조사로 대체되었습니다. 아파트 사서함에서는 하나 또는 다른 유형의 작업에 투표하기 위해 제안을 확산 시켰습니다. 그러나 승인 결정은 소유자 + 1 표의 50 %의 투표를 받아야합니다. 서명 한 전단지가 이제 청소를 제공해야했습니다. 투표의 비 참여는 자동으로 음성으로 간주되었습니다. "
적절한 숫자를 수집하는 것은 쉽지 않습니다. 예를 들어, "7의 비밀"의 저자가 입구 문이 사용될 수 없게되었고 긴급한 교체가 필요합니다. 다른 입구에서는 집주인의 비용으로 입학 문이 바뀌 었습니다. 이 부분에서는 동일한 제안이 당사에 의해 받았습니다. 도어의 주문 및 설치에 필요한 문이 똑같이 입구의 모든 입구로 밝혀졌습니다.
그러나 30 유로에서도 설문 조사를 무시하고 식별하기를 거부했습니다. 두 번째 시도에서만 필요한 득표 수를 수집 할 수있었습니다. 더 비싼 수리에 대해 이야기하는 것은 무엇입니까? 따라서 아파트 소유주는 집안의 단열재에 대한 50 % 공동 자금 조달을 거부했으며 동일한 발코니의 수리는 추정치에 포함됩니다.
발코니에 머물러 라
수리 발코니는 소유주가 동의하는 마지막 일입니다. "아파트 소유권"법에 따르면 발코니와 로깅은 집안의 모든 소유자의 공통적 인 재산으로 간주됩니다. 이론적으로 이것은 1 층의 아파트 소유자가 신선한 공기를 호흡하기 위해 2 층 발코니.물론 누군가가 그를 실망시키지 않을 것입니다. 그러나 경제부에서는 이웃 대상의 수리에 대해 지불해야한다고 믿습니다. 주택 재단, 소비에트 시대에 지어진, 급속히 바람. 이것은 발코니에도 적용됩니다. 가장 겸손한 추정치에 따르면, 리가에서 소비에트 기간의 아파트 건물의 약 900 개 발코니가 무시되고 붕괴 될 수 있습니다.
건설 관리 검사관은 이미 발코니와 Loggias의 상태를 시각적으로 확인했습니다. 길을 따라, 당신은 불법적 인 유약을 철거하고, 위성 플레이트와 규칙 위반으로 설치된 거리에 직면 한 주택 정면에서 파생 된 에어컨을 다듬을 수 있습니다. 그러나 여기에서는 발코니와 Loggias가 집단 속성이라는 것을 고려해야합니다. 즉, 수리를 위해 지불하는 것을 의미합니다. 따라서 발코니의 개조가 필요하다는 4 번째 집이 필요하다는 것을 밝혀졌으며, 세입자의 투표의 51 %가 수집 할 수 없기 때문에이 아이디어를 거부합니다.
강제 주문에서
이 문제를 해결 한 경제부가 제거한 회사가 집의 서비스에 종사하는 회사가 의무적으로 발코니를 복구 한 다음 소유주로부터 비용을 보상해야한다고 생각했습니다. 정화물의 누적이 누락 된 경우 언제든지 대출을 할 수 있습니다. 그건 그렇고,이 방법은 집의 재건술에 대한 모든 일에 전파를 원합니다. 사역은 필수 작업 목록을 컴파일하여 자동차의 예에 따라 고층 건물의 필수 정기적 기술 검사를 진지하게 고려합니다. 이는 이것이 보조 주거 재단의 급속한 권선을 막을 수 있도록 도와줍니다.
경제부에서는 고층 건물의 시간 수명이 만료 되더라도 아무도 그것을 철거 할 것임을 선언합니다. "전문가들은이 집을 점검 해야하는 방법론을 만드는 것입니다. 구조의 특정 장소의 분석을 통해이 기술은 집이 수리 될 것인지 여부를 이해할 수 있어야합니다. 철거 - 아니, 아마도. 이것은 가정에서 봉사의 만료가 끝난 후에 가정에서 사용하기에 부적합한 신화입니다.
그러나 지방 자치의 건설은 서비스 수명이 종료되는 즉시 심층적 인 기술 시험을 수행하기 위해 처방전을 발행 할 수 있습니다. 이 절차는 국가도 돈의 시정촌이나 자치 단조물도 제공하지 않기 때문에이 절차가 시험을 수행해야합니다. 또한 처방전이 충족되지 않으면 페널티가 따라옵니다. 그러나 한 가지 전문성은 주거 재단의 상태를 향상시키지 못할 것입니다.
더 추기경 조치를 수행하기 위해 소유자는 돈이 없습니다. 모스크바 당국이 러시아에서 라트비아에서 발생했듯이 같은 "khrushchevka"를 철거하는 것처럼 원칙적으로 불가능합니다. 결국 아파트의 소유자는 집 전체의 집단 소유자입니다. 그리고 철거에 대한 결정은 자신을 받아 들일 수 있으며, 적어도 2/3의 투표는 이미 있습니다.
알렉산더 Fedotov.