미국의 많은 지역에서 하위 렌더를 항복 한 사각형은 2000 년 기술 버블 붕괴 또는 2008 년의 금융 위기 이후에 관찰 된 수준에 위치하고 때로는 브로커가 말합니다. 이 지표가 더 자랄 것으로 예상됩니다. 이것은 장기적으로 사무실 부동산 시장을위한 방해가되는 신호입니다.
경제의 복원은 도움이되지 않습니다많은 직원이 원격으로 계속 작동 할 것이므로 최근 몇 개월 동안 덜 사무실 공간이 필요할 것이므로 많은 대기업을 포함하여 많은 대기업을 포함합니다. 따라서 경제가 개정안에 진출한 후에도 코로나 바이러스 전염병에 의한 사무실 부동산 시장의 손상이 완전히 제거되지는 않지만 일부 애널리스트들은 믿습니다.
"이 나라는 궁극적으로 원격 작업으로의 전환에 대한 1 년 실험으로 평가 될 것이라는 경험이 있었으며 결과는 분명합니다. 회사는 정기적으로 성공적인 제거 소개가 얼마나 성공적인지지를보고하고 사무실 부동산 녹색 거리 고문의 분석가 인 Daniel Ismail은 말합니다.
경제 회복 후에도 사무실 구내에 대한 수요는 위기 중단 수준보다 10-15 % 낮을 수 있으며 뉴욕과 샌프란시스코와 같은 주요 도시의 임대료는 더욱 나아갈 것입니다. 이전에 그린 스트리트 어드바이저가 이전에 가정 한 것처럼, 4 ~ 5 년 동안 발생하는 작업 방법의 변화는 몇 개월 만에 일어났습니다. "상황이 급격히 변화되었다"고 ismail은 말합니다.
사무실 소유자는 기업이 일반적으로 장기 임대 계약을 체결하기 때문에 유행성이 가치가있는 경제적 파업으로부터 보호받는 일정한 범위에 왔습니다. 그러나 새로운 조약의 수는 거의 0으로 떨어졌습니다. 몇 가지 거래는 시장의 침전을 나타냅니다. 최근에 뉴욕의 한 밴더빌트 스카이 스크래퍼를 열었던 개발자 회사 SL Green은 12 월에 3 억 달러의 비용이 30 억 달러로 5-10 % 증가했습니다. 회사는 또한 재개발 비용을 다루는 것과 같은 잠재적 인 세입자 추가 서비스를 제공합니다.
사무실을 없애라하위 그룹 영역의 중개인의 데이터는 다르지만 모든 사람들은 뉴욕에서 2020 년에있는 2020 년에 주요 미국 시장에서 자유 공간이 급격히 증가합니다. M, Cushman & Wakefield에 따르면. 이것은 레코드 표시기, 9.75 백만 평방 미터입니다. M은 2019 년 11 월보다 큽니다
Savills에 따르면, 샌프란시스코 지구는 기술 산업이 초점을 맞추는 특히 강하게 부상당했습니다. 9 월까지는 148 %가 하늘에 의해 증가했습니다. 8 월 말에 Pinterest는 45,520 평방 미터에 대한 임대 계약을 취소했습니다. M 샌프란시스코에 지어진 건물에서 한 달 후 8950 만 달러를 썼고, 트위터는 9755 평방 미터를 항복했습니다. 너의 사무실 공간의 m. 그 전에이 회사는 직원에게 원하는 경우 사무실로 돌아 가지 않고 집에서 계속해서 일할 수 있습니다.
"3 월에는 모든 개발자들은 다음과 같이 주장했다. 이것은 모든 것이 동그라미로 돌아갈 것입니다. 그래서 : 이것은 사건이 아닙니다. "상업용 부동산 문제에 대해 조언하는 Vestian 이사회의 이사회의 회장이었습니다. 실버는 많은 기업이 유행성에 종사하는 사무실 공간의 절반 만 필요하다고 계산했습니다. 그의 회사는 직원들을 원격으로 옮겼습니다. 은에 따르면, 그것은 vestian을 더 많이 만들고 봉급을 일으키기 위해 보내질 수있는 돈을 절약 할 수있었습니다. "이것의 최종 결과는 사업을 재부팅하는 것입니다."라고 실버는 말합니다.
사무실 공간과 세계의 렌탈 가격에 대한 수요는 2025 년이 지나지 않은 선착장 수준으로 복원되며, Cushman & Wakefield에서 고려하십시오. 회사에 따르면 2022 년에는 세계 시장의 무료 사무실 공간이 15.6 %의 절정에 이르렀으며 890 만 평방 미터가 될 것입니다. m. 7.9 백만 평방 미터 이상입니다. M 2008의 금융 위기 기간 동안 보통성의 시작 전에 평균 10.9 %의 수준으로 10.9 % 감소한 2025 년에만 믿는 2025 년에만 5.9 %로 감소 할 것입니다.
COWIRKINS는 기름을 불에 부었다사무실 시장에서 가장 큰 불확실성이 연결된 요소 중 하나는 뉴욕에서 가장 큰 상업 세입자 인 Wework와 같은 동료의 운명입니다. "동료가 파열되면 사람들은 집에서 계속 일하고 싶어 할 것이므로 부동산의 대형 투자자는 말합니다.
분석가 CBRE Julie Wylen에 따르면, 경제적 쇠퇴는 사무실 공간의 유연한 계획의 유용성을 확인했습니다. 그녀는 "그녀가 일하는 곳과 관련하여 더 많은 선택의 가능성을 가치있게하는 직원을 배치 할 때"기업이 자유롭게 할 수 있습니다. " 그러나 단기적으로 ismail은 시장의 가을을 가속화하는 요인으로 간주합니다. 유행성이 발생하는 동안 많은 동료가 비어 있으며 일부 coworkring 회사의 미래입니다.
Victor Davydov 번역