지난 해 유행성이 한 번에 몇 가지 역사 기록을 수립 한 모기지 시장에 대해 매우 성공적으로 성공적으로 밝혀졌으며, 중앙 은행의 통계로 인해 매우 성공했습니다. 그 해에 러시아인은 거의 4.3 조원 루블까지 170 만 모기지 론을 획득했습니다. 2018 년 이전 기록 - 3 조원 루블이 넘습니다.
차용자는 연말에 활성화되었으며, 12 월 212,500 대의 대출 560 억 루블에 발행되었습니다.
결과적으로 2021 년 초에 은행의 모기지 포트폴리오는 9.07 조원 루블에 도달했습니다. 올해의 1 월에 0.97 ~ 0.85 %에서 포트폴리오의 성장으로 인해 지폐 모기지 부채의 지폐는 다음과 같습니다.
흥분의 이유는 중앙 은행의 핵심 배치 (2 % 포인트에서의 연도 감소) 이후의 모기지 금리가 크게 떨어졌습니다. 최대 4.25 %까지. 따라서 월 모기지 기간 동안 발행 된 가중 평균률은 9에서 7.36 % 떨어졌습니다. 1 년 동안 비율은 8 월 7.16 %의 바닥에 도달하여 역사적 최소한의 최소한을 여러 번 업데이트했지만 가을에 그녀는 방목했습니다.
또한 주택 대출에 대한 수요는 작년 6.5 % 이하의 우대 모기지 프로그램의 프로그램에 의해 가열되었습니다. 작년 은행의 운영자에 따르면 작년에 은행은 1 조원 루블에 대해 345,600 명의 양허 대출을 발표 한 것입니다. 즉, 거의 모든 다섯 번째 대출이 우대 비율로 발행되었습니다.
특혜 담보의 프로그램은 시장에서 유의하게지지되었지만, 전반적인 요금의 전반적인 하락으로 인해 시장의 성장에 대한 주요 기여도는 이전에 발행 된 대출의 재 융자를 포함하여 2 차 주택과의 거래가 있었고 은행 이사의 어린 이사를 주장한다. 등급 "전문가 RA"캐서린 슈라시나. 비용 절감 요소는 또한 영향을받습니다. 그것은 경제의 위기 현상, 루블 환율의 가을과 예금율이 떨어지는 감소는 인구가 더 신뢰할 수 있고 정확한 자금의 투자 방식을 찾기 위해 인구를 자극했습니다.
우대 모기지 프로그램은 4 월 2020 일에 발사되어 위기 개발자를 지원했습니다. 조건 하에서, 모기지 율은 연당 6.5 %를 초과 할 수 없습니다 (은행이 국가를 보조받는 백분율). 모스크바, 상트 페테르부르크 및 그 지역의 최대 대출 금액은 1200 만 루블이며 다른 지역의 경우 초기 기여의 최소 크기는 15 %입니다. 처음에는이 프로그램이 11 월 1 일에 완료되어야했지만 올해 7 월 1 일까지 연장되었습니다. 그리고 지난 주 정부의 출처를 참조하여 지난 주 "Interfax"가 공무원이 프로그램의 재 연장을 2021 년 말까지 논의하지만 수정이 있음을보고했다. 예를 들어, 하우징 공사가 불활성을 발전시키는 일부 지역에서만 연장 될 수 있습니다.
가격 기록
그러나 중앙 은행은 뱅킹 부문의 개발에 관한 "원하지 않는 영향"의 "원하지 않는 효과"에 관심을 끌었습니다. 우선, 주택 가격 상승이며, 이는 크게 비율로 이익을 얻었습니다. 중앙 은행에 따르면 작년 주택 가격은 15.6 % 증가했습니다. 또한 은행은 초기 기여도에 의한 더 많은 대출금 (주택 비용의 20 % 미만)을 발행하기 시작했습니다. 이는 2/4 분기에 28 %의 3/4 분기의 발행의 35 %입니다. 우선적 인 프로그램이 사용되는 주요 시장에서 그러한 대출의 몫은 24 %에서 최대 40 %까지 성장했습니다. 낮은 초기 기여도의 괜찮은 모기지 양은 차라리 부채 부하가 아닌 사람들에게 발행되고, 현재의 성장률을 유지하면서 현재의 성장률을 유지 하면서이 두 가지 요인들의 조합은 주택 비용을 고려하여 이끌 수 있습니다. 위험 축적은 뱅킹 지원 부서 중앙 은행 Alexander Danilov의 이사권을 지적했다.
그럼에도 불구하고 2020 년 9 개월에 따르면, 우대 모기지는 월별 지불 및 초과 지불의 감소 측면에서 차용인에게 수익성을 유지하고 있기 때문에, Schurichina 노트. 그것에 따르면, 시장의 현재 평균 율로 추정되고, 우선적 인 모기지의 이익의 이익의 시간 및 초기 기여는 러시아 전체의 평균 평균 평균 미터에서 루블 전체의 전체가 아닙니다. (이제 Rosstat에 따르면 이것은 단지 76,000 루블 이상입니다. 1 차 시장에서 1 평방 미터 동안). 이러한 값을 사용하면 월별 금리의 매월 지불의 크기는 속도 및 활성 가격을 줄이기 전에 지불 과제와 같습니다.
그러나 혜택이없는 환율 감소는 부동산 시장의 증가가 부상당한 경우에 어떠한 경우에도 금융 기관 그룹의 수석 이사가 놓칠 것이라고 필수적입니다.
모기지 사업 개발 은행 엘레나 나사렛 코 (Elena Nazarenko) 개발의 책임자는 "우리는 평균 수표와 평균 지불의 중요한 변화를 보지 못합니다. 그녀에 따르면 융자의 품질은 일관되게 높습니다.
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올해 모기지가 올해 요리사가 될 기회가 있으며, 조금만 만족스러운 전문가들이 있습니다. 인플레이션의 가속도를 고려하여 핵심 속도가 더 쇠퇴하는 근거가 있으며, 결과적으로 모기지 금리는 없습니다.
우선 모기지 프로그램이 7 월 1 일까지 완료 될 경우, 연중의 하반기에는 가중 평균 시장 비율의 일부가 증가 할 것으로 기대할 수 있으며, Schurichina를 인정할 수 있습니다. 올해 상반기에 가능한 수준의 모기지 금리는 7-7.5 %이며, 두 번째 - 7.5-8 %는 말합니다.
"요금은 양측에서 약 0.2-0.3 PP를 움직일 수 있습니다."라고 Tatyana Ushkov는 "Absolut Bank"의 비율을 말했습니다. 그러나 핵심 속도가 기록 적이기 때문에 주요 및 2 차 시장은 계속해서 성장할 것입니다. 그것은 약 5-10 %를 믿으며, 그것은 믿습니다. Nazarenko는 시장 상황에 따라 약간의 움직임이 약간 움직이는 비율의 상대적 안정성을 기다리고 있습니다.
모기지 시장의 과대 광고와 개발자의 프로젝트 파이낸싱으로의 전환은 작년에 ESCRO 계정이 크게 증가했습니다. 중앙 은행에 따르면, 그 해에는 그들은 1 억 770 억에서 1.2 조원 루블까지 상승했다.
Schurichina는 시장의 성장이 더욱 유기적이 될 것이라고 믿습니다. 앞으로의 차용자의 중요한 부분이 매력적인 요금으로 인해 인구의 소득 떨어지는 조건에서 필연적으로 새로운 솔벤트 고객이 적습니다. 특이한 모기지의 추가 확장은 시장에서 불균형을 초래할 수 있으며 그 과열을 이끌어 낼 수 있으며, 그 외의 장기적인 헌신을 모기지로 유지하기 위해 강점을 보상하는 차용자를 유치 할 수 있습니다. 따라서 프로그램의 진행 상황에서는 초기 수수료를 증가시키기 위해서는 그 조건을 수정하는 것이 좋습니다. Shchurichina는 주장합니다.