NovoStroy.su : 2020 년에 발효에 들어가는 부동산의 분야의 주요 법률은 무엇입니까? 그들은 어떻게 시장에 영향을 미쳤습니까?
Andrei Kirillov, Developer "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Megalit Corporation의 마케팅 담당 이사 인 Andrei Kirillov : 조세의 최소 수명이 지불하기 시작하는 최소한의 수명이 소지되기 시작합니다. DDU는 재산권 등록의 순간이 아닙니다. 동시에, 개인 소득세를 판매 할 수 없으므로, 1 년 전 아파트는 새로운 조건 하에서 적어도 5 년 동안 소유되어야하며,이 용어는 3로 줄어 듭니다.
혁신은 일부 개인 구매자에게 유익 할 수 있습니다. 예를 들어, 아파트를 인수 한 지 몇 년이 지나면 사람들은 자금을 변경하거나 필요로했습니다. 또한 새로운 건물의 아파트 판매에서 NDFL을 취소하는 것은 투자자에게 흥미 롭습니다. 이러한 상황에서 판매자는 세금 상환 후 손실을 충당하기 위해 가격을 과대 평가 할 필요가있는 경우가 많을수록 훨씬 더 빨리 실현할 수 있습니다.
주요 부동산 시장에서의 투자 거래의 비율이 오늘 20 %, 지난 6 개월이 걸리고, 그러한 구매의 추세는 거의 10 % 증가했다는 것을 주목할 가치가있다.
또한 올해 건설 시장에 대한 지원을 지원하는 척도로, 법률은 2021 년 1 월까지 운영되었으며, DDU 법령 위반에 대한 책임, 벌금, 벌칙 및 기타 책임 조치를 적용 할 수 없었습니다.
Nikolai Patzkov, 신선한 문서 디자이너의 일반 이사, Freshdoc.ru : 2020 년 1 월 1 일부터 "주 등록 등록시"에 관한 연방 법률 변화 "가 강제로 왔습니다. 주거용 구내의 손실을위한 양심적 인 취득자 (물리적 인)에 대한 보상을위한 새로운 규칙이 작동합니다. 법원이 부동산의 대상을 제거하기로 결정하면 양심적 인 취득자는 실제 손상이나 지적 가치의 양을 지불해야합니다.
아파트의 양심적 인 획득자에게 보상은 법원이 불법 판매자로부터 돈을 회수했지만, 주말 공사는 채무자가 6 개월 동안 기금을 반환 할 수 없었습니다. 그런 다음 국가는 러시아 연방 재무부에서 자신의 비용으로 손실 구매자를 보상합니다.
214-фз에서는 공동 건설 시설의 설계에 영향을 미치고 기금이 개발자와 관련된 참가자 보호 개선에 기여했습니다. 토지 플롯이나 임대 계약의 맹세는 이제 MCD가 제작 한 국가의 지적 회계의 날부터 멈출 것입니다. 이전에 우리는 회상 할 수 있으며, 법은 지분 참가자들의 모든 객체의 건설을 요구했다.
Darment Custy 하에서 부동산을받은 개인을위한 과세 대상 NDFL 기반을 결정하는 일반적인 절차가 도입되었습니다. 부동산 조약 조약하에 자연스러운 형태의 소득에서 NDFL을 지불해야합니다. 세율 - 세금 상태에 따라 13 % 또는 30 %. 한 가족 구성원들은 여전히 그러한 세금으로부터 면제됩니다 : 어린이, 부모, 배우자, 형제, 자매, 조부모.
Konstantin Zuev, 팀 「Doublenua ligal」의 변호사, 부동산 거래, 토지법 및 도시 계획 권리가 수반되는 전문가 : FZ N98 비상 사태의 경고와 제거에 관한 것은 올해의 가장 중요한 법률 중 하나입니다. 19 번째 기사는 임대료의 크기 조정, 그 연기 및 그 지불 명령을위한 근거를 확립했습니다.
새로운 표준을 기반으로, 특히 유행성 동안 심각하게 고통받는 사람들은 임대료 지불액을 줄이고 지연하는 모든 가능한 방법을 노력하고있었습니다. 동시에 당사국은 종종 새로운 조건에 동의하지 못하고 예상치 못한 결과로 사법 분쟁을 이끌어 냈습니다.
국가 소원 평가는 이제 다른 주파수로 수행되어야합니다. 새로운 방식으로 그들은 지적 가치를 사용하기위한 마감일을 계산하기 시작했습니다. 우리는 지적 가치에 도전하기위한 필수 사전 재판 절차에 대한 규칙을 도입했습니다. 정의에서 오류를 수정하기위한 규칙을 조정하십시오. 이러한 변화는 속성의 소유권에 대한 세금 금액이 지적 가치에 달려 있기 때문에 모든 부동산 소유주에게 모든 부동산 소유자에게 영향을 미칩니다.
발행 된 기술에 따른 객체의 영역이 5 %의 프로젝트 문서에 따라 해당 지역과 다르다면 물체를 운전, 자료 기록 및 재산권 등록 허가를받을 수있는 권한을 얻을 수 있습니다. 크고 작은 쪽.
지적 기록에 집을 시도 할 때, 그러한 집이 멈추는 주주들에게 찬성 한 토지 플롯의 보증금. 동시에 RosreeStr은 추가 명령문없이 지정된 등록 효과를 독립적으로 구현해야합니다.
또 다른 중요한 변화는 합의 계정을 통해 자회사에 대한 목표 대출을 개발할 수있는 기회의 출현입니다.
NovoStroy.su : 로드마커스의 측면에서 2020 년 충분하지 않은 것은 무엇이며, 그 반대는 이니셔티브를 보았습니까?
K.z. 율법 "모기지 (부동산 서약)"는 현재 연도 2 월 25 일 국가 Duma에 도입되었지만, 지금까지는 채택되지 않았습니다. 혁신은 명시된 재산의 개인이 독립적 인 실현의 순서로 설정됩니다. 나는 그들이 거절하지 않으면 이니셔티브에서 가정 해졌으며, 미래를 거절 한 다음 미래를 거절합니다.
아파트의 규제 측면에서 충분한 결정법과 확실성이 충분하지 않았습니다. 대신, 이미 위에서 언급했듯이, 단순히 그들의 건설을 금지하는 것이 제안되며,이 결정은 완전히 분명하지 않다. 확실히 개발자 들이이 간단한 구매자의 이러한 문제에서 무능력을 행사하고 일반 하우징의 지도상 아래 아파트를 팔아야한다는 사실에 의해 동기 부여됩니다.
그러나이 경우,이 경우,이 경우에는 건설 시장의 전체 세그먼트를 제거 해야하는 이유가 분명하지 않습니다. 예를 들어,이 문제를 해결하기 위해서는 아파트에 대한 정보와 주거 부동산과의 차이점에 대한 정보를 공개하거나 구매자가 망상에 대한 도입에 대한 책임을 늘리기위한 추가 규칙 및 절차를 수립하는 것이 가능했습니다.
NovoStroy.su : 유행성이 부동산에서 법률에 영향을 미쳤습니까? 현재 연도의 청구서를 거절 했습니까? 그렇다면 잘못된 해결책이 아니 었습니까?
K.Z. : 침묵의 규칙을 포함하여 이웃 권리의 세입자가 위반 한 아파트 건물의 구내 소유자의 의무를 확립하기 위해 제안 된 주택 코드. 빌은 약 6 개월 전에 첫 번째 독서에서 만들었지만 고려하지 않았습니다.
입법자는 공식적 으로이 아이디어를 포기하지 않았지만 장시간 "매달려" 아마도 설명 중 하나는 아파트 건물의 첫 번째 바닥에있는 상업용 건물의 소유자에게 구내를 소유하고 고통받는 사업으로서 추가적인 벌금에 상업용 건물의 소유자에게 입국 할 때 꺼 봅니다.
별도의 법령은 건축 허가, 도시 계획 계획, 프로젝트 계획 프로젝트 분야에서 일부 문서의 효과를 확대했습니다. 나는이 결정이 전염병과 관련하여 제한을 도입 할 때, 수많은 건설 현장이 공식적으로 일시 중지되었다는 사실 때문입니다.
NovoStroy.su : 시장에 대한 법률이 "무릎에 쓰여진"인상적입니까? 또는 전략적으로 검증 된 입법 이니셔티브를 평가할 수 있습니까?
k.z. : 우리는 모든 법률이 "무릎에 쓰여졌다"고 말할 수는 없을 것입니다. 그러나 불행하게도 최근에 법의 법적 기법의 질이 매우 낮다는 것을 주장하는 이유가 있습니다. 나는이 상황이 다른 정치 결정을 채택하여 가능한 한 빨리 보호하기 위해 필요한 다른 정치적 결정의 채택으로 인해 "중공"에 의해 종종 철자가 될 것이라는 사실에 의해 특히 설명된다고 믿습니다. 따라서 법률이있는 속도는 우리 나라에서 숫자가 작성된 속도뿐만 아니라 그들의 번호는 품질의 훼손에 진행됩니다.
따라서 올해 러시아에서 435 명의 법률이 채택되었으며, 그렇습니다. 그러나 2016 년에만 141 개의 법 만 채택되었습니다.
예를 들어, 초기 법의 품질이 낮기 때문에, 의회는 적용에있는 오류를 수정하기 위해 변경 사항을 변경하는 데 더 많은 추가 법률을 취해야한다는 사실에 따라이 상황을 설명 할 수 있습니다. 실제로의 법칙.
지난 3 년 동안의 공유 건설에 대한 법률 N 214-FZ만이 5 번 변경되었습니다. 동시에 2019 년의 변화는 전략적 이었지만 거의 완전히 진정된다고 말할 수 있습니다.
그러나 예를 들어 도시 계획의 분야에서 법률의 요구 사항과 기존 도시 계획 절차의 단순화에 대한 점진적 완화에 대한 입법자의 추세는 눈에 띄는 것입니다.
NovoStroy.su : 2021에서 어떤 새로운 법률이 적용됩니까? 그들의 도움이되는 문제는 어떤 문제가 힘을 풀 으려고합니까?
Arthur Merkushev, Analytical Datruund Dominfo.ru의 이사 : 2021 년부터 원격으로 부동산 거래를 완결 할 수 있습니다. 유행성은 모든 구체를 조정했습니다. 일과 연구뿐만 아니라 거래도 제거되었습니다. 그렇게 행동하십시오. 거래의 참가자들은 공증인, 적어도 하나의 공증인이 속성이있는 지역에서 작동해야합니다. 조건은 일관성이 있으며, 공증인 (EIS)의 통합 정보 시스템에서 계약의 전자 형식의 간단한 전자 서명이 있습니다. 다음으로 양측의 공증인은 계약서에 인증서 비문을 작성하고 자격을 갖춘 전자 서명을 EIS 공증에 넣습니다.
내년 1 월 1 일, 러시아 연방의 화재 체제 규칙의 승인에 관한 정부 결정은 발효되어 아파트 건물 주민을위한 제한을 의미합니다. 새로운 법칙에 따르면, 이제는 지하실과 다락방에 물건을 저장할 수 없습니다. 또한 유지 보수를 통과하지 않은 가스 장치를 사용할 수 없습니다. 사실 소유자가 자신의 비용으로 그것을 확인하지 않은 경우 사실 모든 슬래브를 사용할 수 없다는 것을 꺼냅니다. 이와 관련하여 대량 수표가있을 것입니다. 예측하기가 여전히 어렵습니다.
발코니와 Loggias에서는 야외 출처를 예를 들어 촛불이나 연장 된 담배를 남기는 것은 불가능합니다. 또한 지하실 창문의 격자, 비상 출력 및 첫 번째 바닥이 쉽게 열릴 필요가 있습니다.
화재 안전을 위반하는 것은 괜찮습니다. 시민권 자리, 그 크기는 2 ~ 3,000 루블에서 4 ~ 5,000까지, 불이 났고, 약간의 재산이 겪었거나, 가벼운 또는 적당한 중증도에 해로우려면
화재 장비의 화재 장비의 위치가 화재 기술을위한 외관이나 화재 소화전의 뚜껑에있는 자동차가 잘되는 경우 주차장에 별도의 주차 금지가 소개됩니다.
K.Z.이 지역은 아파트 건물의 철거 및 재건술을위한 목표 프로그램을 개발할 수 있다고 가정합니다. 집이 프로젝트에 포함될 것인지 여부는 구내 소유자가 결정합니다. 이 법률은 모스크바 혁신의 경험을 사용하여 러시아 연방 지역의 주택 및 공동 서비스로 악화 상황을 해결하기 위해 입법자가 시도하는 것으로 보입니다.
기업가는 디지털 기술의 도입을 방해하는 요구 사항을 준수하지 않을 것입니다. 적절한 모드는 상황에서 공통적 인 대신 특별 규제의 일시적인 사용을 의미합니다. 전반적인 규제는 디지털 혁신을 도입하고 불가능하게 만드는 것이 중요합니다. 실험 법적 정권을 수립 할 가능성은 연방 및 지역 수준, 특히 건물, 구조물, 구조물의 건설에서 가정됩니다.
호텔 분류 절차는 별도의 요구 사항 및 평가 기준을 변경합니다. 분쟁 해결 호텔의 올바른 소유자는 성장에 대한 호소에 대한위원회에 있습니다. 호텔 목록, 스키 슬로프, 해변은 이제 경제 개발부가 아닌 다양한 방식이 될 것입니다.
NovoStroy.su : 한 번 다시 입법자가 무시하는 현재 문제는 무엇입니까? 왜이 일이 일어나고 있는가?
K.Z : 지금까지 입법자는 소위 "이웃 법"의 시스템을 구축하지 않습니다. 가장 지시하고 잘 알려진 경우는 많은 유명한 실무자 변호사들을 적극적으로 논의한 소위 "양봉장의 경우"입니다.
오늘날, 입법자는이 문제에서 거의 탈산하여 사법 제도의 존재로주었습니다. 그 결과, 우리는 분쟁의 가능성이있는 결과를 예측하는 것이 항상 가능하지는 않지만 충분히 캐주얼 한 규제를 얻습니다. 당사자의 일시적 및 재정적 비용을 수반 할 수 있으므로 미리 결과를 알고 법원에가는 것은 아닙니다. 그 사이에,이 문제는 거의 모든 것에 관한 것입니다. 모든 사람들은 당신의 권리를 하나 또는 다른 사람으로 위반할 수있는 이웃들이 있습니다.
