Спортта бұл «Швлиза» деп аталады. Велосипедшілер басталу сызығынан теңестіреді - бірінші басталып, ол жоғалады.
Шенеуніктер де белсенділік танытты. Жаңа ғимараттар бойынша «жеңілдікті ипотека» кеңеюіне байланысты даулар, ол 6,5% -ға арналды: бұл консенсусқа келді: сұранысқа ие аймақтарда, ең алдымен, 1 маусымнан бастап, депрессияға ұшырайды - кетеді. Пәтерлерді қуаттандыру және заңдастыру. Қазір Премьер-Министрдің орынбасары Марат Хуснуллин тиісті заң жобасын жыл соңына дейін уәде етеді. (Никита құрылыс министрінің орынбасары Никита Статисишиннің орынбасары да «жыл соңына дейін» уәде берді, бірақ өткен). «Экономика министрлігінің басшысы» Хирек Фаизуллин «Бағаның өсуі» департаментінің «бағасы көтерілгені» (және ол қалай рұқсат етілмейді?) Және барлық металлургтер. Ол металлургтер емес, сонымен қатар құрылысшылардың өздері: Кіріз одағының президенті Павел Горячкиннің есептеуіне сәйкес, «алаңның» бағасының өсуі «алаңның» бағасы 1500-2000 рубльге қымбаттады. Санкт-Петербургтегі шаршы метр 23 500 рубльге өсті (Dataflat.ru қызметі туралы мәліметтер), ұйықтайтын жерлерде - 40 000-ға жуық (галс-аналық есептеу талдаушысы Дмитрий Житков - 2-кестені қараңыз). Мұнда фитингтер қандай ...
Президент Трил «сұрыптау» тұрғын үй бағасының өсуімен, тіпті нұсқаулар берді. Бірақ бір нәрсе бізге бұл мәселе «тежегіштерде» үздіксіз төмендетілетінін айтады. Тіпті макаронмен де, ол жұмыс істемеді, ал кішігірім өндірушілер бар. Құрылыстағы мемлекеттік реттеуді енгізіңіз - бұл саланы құлдырау үшін жеткізудің нақты және жылдам әдісі.
Алайда, бағаланған сызық - 120 миллион шаршы метрді салу. Жылына тұрғын үй - ешкім жойылған жоқ. Рас, қазір ол 2024 жылдан 2030-ға дейін итеріліп, тапсырма шарттары баспана жылынан бастап көбірек құрылады деп болжады. Осы уақытта ол азаяды - аз.
Федералды шенеуніктер мен заң шығарушылар тырысады, өйткені олар мүмкіндігінше, олар үйді (құбылмалы үйлерді) заңдастыру ұсынылады, содан кейін «SNT-ке қосылуға» қосылады. Бұл бастама, әрине, тұрғын үй санын көбейтуге мүмкіндік береді. Бірақ «Дача рақымы» осы реттеуші Кавардты құру жұмаққа айналады. Үй иелерінде жеңілдетілген тарифтерді тарататын «Отбасылық ипотека» шекараларын кеңейтіңіз. Әсіресе, бұл «қарызға шақыру» көп балалы отбасыларға сәйкес келеді, олардың 52% -ында, бір адамға табыс кедейлік деңгейінен төмен.
Негізгі сұрақ - бұл төлем қабілеттілігінің сыйымдылығы. Росстаттың заклинансына қарамастан, азаматтардың кірісі құлап кетеді. Назар аударыңыз: Әкімшілік «жалақы өсуі» туралы және «нақты кірістің динамикасы» туралы айтуды жөн көреді. «Жеке инвесторлардың» үлесі сатып алушылардың құрамында күрт өсті - пәтер қажет емес адамдар, өйткені амортизациядан ақша үнемдеу маңызды. Жыл басындағы жаңа ғимараттарды сатып алушылар арасындағы инвесторлардың үлесі (мұнай ыдысы, валюта бағамы мен пандемия секцияларына дейін) 5-7%, 2021 жылдың басында - 25-тен 40% -ға дейін немесе Көбірек.
Жылжымайтын мүлік - бұл жинақтаудың жалғыз жолы емес, әрине. Өткен жылы, 5 миллион (екі рет!) Мәскеу қор биржасында жеке инвесторлардың брокерлік шоттарының саны артты. Бір жыл ішінде 1,8 миллионнан астам жеке инвестициялық есеп ашылды. Олардың үстінен айналым 1,4 триллион рубльден асты.
Процесс жалғасуда. 2021 жылы қаңтарда 845 миллиард рубль кен орындарынан және қазіргі рубльден жасалған шоттардан өтті ...
Бұл белгісіздіктің негізгі факторы - «шартты түрде тегін ақша» канопы тұрғын үй нарығын басады. Бұл қысым қаншалықты күшті болады? Және ол қанша уақытқа созылады? Бірінші қоңыраулар жарылды. Жалдау тарифтері төмендейді, сатып алынған пәтерлердің қайтарымдылығы өсуде. Бағаның алдын-алуды тоқтата тұру алыпсатарлық операциялар жүргізеді (қайта сату мақсатында сатып алу). Ақпанның ортасында Орталық банк негізгі өтінімді азайтуды жоспарламағанын айтты; Ірі банктердің өкілдері депозиттерге ставкаларды тарту туралы айтты ...
Санкт-Петербургтің нарығының негізгі көрсеткіштері Белгісіздіктің тұрақты кезеңіне дейін жаңа ғимараттар: 2021 жылдың басында ұсыныс 3,1 млн шаршы метрге дейін қысқарды. М (2020 жылдың басында). Жаңа нысандардың қорытындысы бойынша. 2019 жылы 3,1 млн. Теңгеге төмендеді: 2019 жылы 4,1 млн. Теңге төмендеді: 2020 жылы 3,32 млн. Теңгеге, құрылыста да консолляцияланбайды. (См. 1) .
Тұрғын үй тапшылығы болмайды: әзірлеушілерге біртіндеп нарыққа шығуға болатын жобалар бар. Дәл осыған сайын бағаны төмендетпеу керек.
«Кез-келген өсу үшін, соғұрлым жоғары, сіз кем дегенде тоқырауыңыз немесе, ең болмағанда, құлдырауыңыз керек», - деп хабарлайды Максим Жабин. Ленрустройдің бас директоры.
«Нарықта бағаның өсуі номинациясы 2020, біз, әрине, әрине, енді күтілмейді, - деп келісемін, бронканың бас директоры Андрей Вересов. - Біріншіден, бұл несиелендіру көлемінің біртіндеп төмендеуімен түзетіледі ...
Жетекші қарқынмен біршама ғимарат пайда болатын сияқты. «Петербург жылжымайтын мүлік» компаниясының мәліметтері бойынша, осы форматтағы сұраныс 2020 жылы 63% артты. Әзірлеушілер тез арада жауап берді: Пушкин ауданындағы ірі жоба Setl Group компаниясының Холдингті жариялады, «Стрелнадағы» аз қабатты кешен КВО, Гатчина Гарденс учаскелерінде КВК-Йорктарды құра бастады.
Гатчина Бақшалар қаласының жоба жетекшісі Наталья Остров бұл сұраныс қысқа мерзімді сән емес, бірақ ұзақ мерзімді тенденция емес, бірақ ұзақ мерзімді тенденция: «Аз қабатты құрылыс - бұл өмір сүру сапасын жақсартуға арналған қадам. Курс дамудың және рекреациялық инфрақұрылымның ең төменгі тығыздығына байланысты. »
Сондықтан бізде әзірлеушілердің IZHS аймағында ауысқанына сенімділік жоқ. «Жылжымайтын мүлік академиясында», мысалы, «Сосновский Горький» ҚК-дегі қызығушылықтың артуы байқалады, мысалы, «Сосновский Горький» КП-да, ал ақпан айында жеке құрылыс салушы бірден үйге сатып алды. Нарық.
Мысалы, мысалы, ГК Т тобының басшысы Дмитрий Зюзин сақтық көшірмесін жасайды: «Сатып алушының нарығы болды. Содан кейін кенеттен дуалда бірнеше ай бойы сатушы нарық болды. Бірақ ұзақ және ескертулермен: сұраныс объектілерге жақсы жерлерде және «ескі» бағаларда беріледі ... »
Осылайша, шексіздер ел аймағында әрекет етеді, ең алдымен, ипотекалық несиенің әлсіз енуі (транзакциялардың 5% -дан аспайды). Көптеген көппәтерлі үйлердегі көптеген сатып алушылар алынбайды.
Нарықта лайықты сатып алушылар (әсіресе несие тарихымен) аз және аз. Бірақ нақты болжам үшін көптеген айнымалылар.
2017 жылғы 2018 жылғы 2018 жылғы 2019 бағдарламасы. 241 274 374 37 49 Төм 57 82 20 25Санкт-Петербургтегі Ugasn мәліметтері және Госстройадзатор комитеті
19 желтоқсан, желтоқсан Аудандары 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33,4 «Қиыр қала» 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35,5 маңы 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20,1 облысы 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 91 93 924 95 95 95 95 95 95 95 95 95 96 724 95 95 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 724 96 798 16.4Дмитрий Дмитрий Житков, ХИК «жылжымайтын мүлік Петербург»
