Заңға сәйкес қатаң өмірге адамның проблемалардың жоқтығына кепілдік бермейді. Кейде керісінше: формада жасалған келісімшарт нервтерді қолдана алады, сонымен қатар әмиянды босата алады. Минск азаматтарының тарихы - растау. «Пәтерлерді қабылдауға адал», - деп қазір жас жігіт сенімді.
Жалға алушылар буланып, сіз - иіру
- Көптеген мерекелер пәтер иелеріне шағымданады. Бірақ сіз екінші жағына қарайсыз, - деп, Минчаниннің оқиғасы басталады. - Мен пәтерді Луганск облысының тұрғындарына келісімшарт бойынша тапсырдым. Кенет олар өз отандарына кетіп, күн ішінде тұрғын үйді тастап кетті. Содан кейін ол басталды ... Мен келісімшартты бұзуды талап ететін есеп айырысу-анықтамалық орталыққа жүгіндім. Бірақ маған жалға алушылар туралы хат жіберу керек деп жауап бердім, сондықтан ол болуы керек. Жіберілді (іс жүзінде өзі). Бір айдан астам уақыт ішінде хат талап етілмеген (және кім күмәнданатын).
Қайтадан RSC-ге алдыңғы талаппен барған. Қазір басшы келісімшартты бұзу, екі жақтың болуы туралы жауап берді. Бірақ қалай?! Ешқандай жағдайда, келісімшартты бұзып, шарттар бұзылды, ол тек сот арқылы ғана мүмкін. Жақсы. Алайда, сотқа хабарласқан кезде, мұндай мәлімдемені ұсыну формаларының үлгілері дұрыс емес және дұрыс жем алу үшін адвокат жалдау қажет екендігі белгілі болды. Мен мұндай арзан ләззат ала алмаймын. Осы уақыт ішінде салықтар жөнелтуден салық төлеуді талап етеді. Сұрайды - не? Мен оларға хабарладым, бірақ менің ойымша, бұл ештеңе шешпейді.
Сондықтан мен қазір белгісізмін. Мұндай проблемалар туындаған заңдар болашақта қалай әрекет етуді ойлайды. Олар айтқандай, тозаққа апаратын жол төселген. Енді мен не істеу керектігін және қалай болу керектігін білмеймін. Күту. Және ол жерде болады.
Шығарылымның заңды жағы
Заң пәтер иесіне қатысты өте ауыр. Адвокат не болып жатқанын түсіндіреді.
- жалдауға арналған үй-жайлар шарты мерзімінің аяқталуымен тоқтатылады (Тұрғын үй кодексінің 61-бабының 1-бөлігі). Алайда, st. 62 СКД оны мерзімінен бұрын тоқтатуды көздейді. Ерте тоқтатудың барлық нұсқаларын қарастырайық.
1. Тараптардың өзара келісімі бойынша.
Өзара келісім - бұл проблемасыз. Екі қатысушы да, мекеме орталығына (RSC) жіберілді, онда олар еңбек шартын бұзу туралы келісімге қол қояды. Тараптардың жеке қатысуы және олардың жеке басын куәландыратын құжаттардың болуы міндетті болып табылады. Тараптардың осындай нәтижелерімен барлық міндеттемелер бір-бірінің алдында алынып тасталады. Жұмыспен қамту шарты аяқталғаннан кейін, осы бұйрықта ҚРҰТ-ның осы бұйрығымен салық органы хабарлайды. Болашақ кезең үшін салық салығы салығы иесі болған жағдайда салық тиісті қайта есептеуге салынады.
2. Тұрғын үй-жайлар иесінің бастамасы бойынша еңбек шартын бұзу.
Өнердің 5-бөлігі. Бұл үшін 61 СКД ұсынылған, оны байқау қажет белгілі бір тапсырыс. Сонымен, иесі алдымен жұмыс берушіге жазбаша ескерту жіберуі керек, ал қабылданған шешімнің себептерін көрсете отырып. Егер пәтер бас тартса немесе иесі оның жауабын алмаса, соңғысы осы мерзімнен кейін сотқа жүгінуі мүмкін.
Сонымен бірге, пәтер иесінің еңбек шартын бұзуға және пәтерді шарттармен шығаруға құқығы бар-жоғын ескеру қажет:
Пәтерде тұру үшін еншілес емес ұйымдар; Құқық қорғау органдарының бұзылуы; мүлікке зақым келтіру; Шарттың немесе тұрғын үй кодексінің шарттарын едәуір бұзатын басқа жағдайлар.
Бұл үшін мұндай әрекеттер жүйесін, яғни бірінші әкімшілік әсерді қолданғаннан бері үш немесе одан да көп рет қажет (өнердің 3-тармағының 1-бөлігі. 62 LCD).
Бөлек орналастыру ережелері келісімшартқа қосыла алады, бұл алынбалы пәтерде жасау мүмкін емес екенін көрсетеді. Мысалы, жануарлармен, темекі шегу, темекі шегу, демалыс, өткізу және т.б. қызмет көрсету, коммуналдық төлемдер, оның абайсызда немесе қасақана зақымдануы, сондай-ақ шекаралар, сондай-ақ залал келтірген залал болуы мүмкін (толық емес кіріс, жоғалған кірістер және т.б.) болуы мүмкін Сотта қалпына келтірілді, әрине, бұйрық, әрине, пәтердің кінәсін, зиянды тудырады.
3. Шартты жалға алушының бастамасы бойынша тоқтату.
Жалға алушы келісімшарт мерзімі аяқталғанға дейін кез-келген уақытта пәтерден кетуі мүмкін, өйткені тұрғын үй иелерінің иесіне өз міндеттемелерін орындау жағдайын орындау кезінде пәтер қалдырады. Егер мұндай жағдай орындалмаса, пәтер иесі жалдау шарты мен зиянды өтеу туралы келісімшартты бұзғаны үшін (бар болса) сотқа жүгінуі керек.
Сотқа хабарласқан кезде, жалдау шартын бұзудың бастамашысы өнер талаптарына сәйкес келуі керек талапты дайындауы керек. Азаматтық іс жүргізу кодексінің 243-і, атап айтқанда, ол мыналарды көрсетуі керек: егер ол талапкердің талаптарын нақты белгілеу, ал егер талаптар болса, талаптың бағасы; Талапкердің талаптары ақтайтын фактілер; Аталған фактілердің әрқайсысын растайтын дәлелдер. Еңбек шартын бұзу туралы талаптың болжамды нысанын Интернеттен табуға болады немесе оны кәсіби заңгерге дайындауға, сотталушыдан кейінгі заңгерлік көмекке кететін шығындармен қалпына келтіруді сұрайды.
Иесі тұрғын үйді жеткізгеннен алатын табыс салығын ескере отырып, оны атап өткен жөн. Мұндай баж салығы бойынша қамтамасыз етілген. 1.4 б. 1-өнер. Салық кодексінің 197 (бұдан әрі - НК). Жалпы ереже ретінде салық белгіленген мөлшерде төленеді (өнердің 1-тармағының 1-бөлігі. 221). Тіркелген салық ставкалары СҚ-ға 2-қосымшада келтірілген, бірақ олар есеп айырысудың немесе нақты орналасқан жерін ескере отырып, олар өзгеруі мүмкін (төмендетілуі) болуы мүмкін (71 СК). Салық ай сайын бірінші нөмірден кешіктірмей төленуі керек - ағымдағы ай үшін. Егер тарифтер осы айда өзгерсе, салық келесі түрде қайта есептеледі (1-бөлім, 1-тармақ. Өнердің 1-тармағының 1-бөлігі. 216). Егер иесі шарт бойынша табысқа кірістерді алса, ол бірінші күннен бастап жасалмаған немесе айдың соңғы саны емес, салықтық осы айда тұрғын үй күндеріне сәйкес есептеледі (2-тармақ) өнер туралы. 221 НК) », - деп түсіндірді заңгер.
Яғни, біздің жағдайда заңға бағынатын герор бірнеше шығынға ие болды: ол тұрғын үйге арналған басқармасыз қалды және оны бұрынғы келісім дұрыс болған кезде еске түсіре алмайды; Шағым жасау үшін адвокат төлеуі керек (егер ол Интернеттегі тиісті нұсқа табылмаса); Сондай-ақ, сотқа хабарласқан кезде ер адам мемлекеттік бажды төлеуі керек және келісім-шарт бұзылғанға дейін салық төлеуді жалғастыруы керек. Мұнда сіз және «көмек».
Біздің каналымыз жеделхатта. Қазір қосылыңыз!
Айтуға болатын нәрсе бар ма? Біздің телеграмма-ботқа жазыңыз. Ол анонимді және жылдам