Мамандардың көмегімен жылжымайтын мүлік нарығында не болатынын анықтауға тырысайық. Жақын болашақта жоспарлы жылжымайтын мүлікпен жоспарланған адамдарға не істеуге не болу үшін не күту керектігін күту керек?
Біз осы және басқа мәселелерді жылжымайтын мүлік орталығының Бас директоры және жарықтандыру құқықтары Самара Юлия Овечкинге қарадық.
- Орталық банк мөлшерлемені азайту циклын аяқтады, ал ұзақ мерзімді перспективада ипотека күтіледі. Бұл жақын арада қайталама нарықта да, жеңілдетілген бағдарлама аясында да несие бойынша ставкалар көтеріледі дегенді білдіреді.
Жақында ипотека тарифтері жаңа ғимараттарды әзірлеушілерден сатып алу кезінде несие берудің мемлекеттік префабрикациялық бағдарламасына көбірек әсер етті. Ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемелері төмендеді, бұл ипотекалық несиелендірудің өсуіне себеп болды және тұрғын үй құнының өсуіне әкелді.
Қазір тұрғын үй бағасы не болады? Қысқа мерзімді перспективада негізгі тарифтердің жылжымайтын мүлік нарығына 4,5% -ға дейін әсері шамалы болады, өйткені ипотекалық нарықтың негізгі драйвері жеңілдетілген бағдарлама болып табылады. Самара облысындағы тұрғын үйге деген сұраныс әлі де сақталған, екінші реттік тұрғын үй бағасы өсуді тоқтатады, ал құрылыс кезінде шаршы метр тұрғын үйдің құны геометриялық прогрессияда өсуде.
Бірінші жартыжылдықта тұрғын үй құнының нақты азаюы қажет емес деп күтіңіз. Егер жылдың екінші жартысында сұраныстың ыдырау үрдісі болады, содан кейін бағалар реттеледі.
2021 жылдың 1 шілдесінен кейін жеңілдетілген ипотека туралы шешім қабылданады. Мемлекеттік бағдарлама жаңартылған жағдайда, біз жылжымайтын мүлік нарығының одан әрі қызып кетуін көреміз.
Егер бірінші жартыжылдықта бағдарлама аяқталса, әзірлеушілер бағаның өсуін тоқтатуға мәжбүр болады.
Орталық банктің шешімі жақын арада жылжымайтын мүлік нарығындағы салқындатуға және бағаны төмендетуге әкеледі. Қазір нарық мүмкіндігінше қызып кетеді: жаңа ғимараттар рекордтық құнға жетті, өйткені осыған байланысты тұрғын үйдің қол жетімділігін арттыру мақсаты толығымен теңестірілді, өйткені бағаның өсуіне байланысты төмен бағалардан пайда жоғалып кетті .
Егер сіз ипотекалық несие беру арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алуды жоспарласаңыз, бағалар бірдей деңгейде қалмайынша асығуыңыз керек.
Тұрғын үй құнының төмендеуі баяу жүреді, ал жақын уақытта сіздер тұрғын үй сатып алуға мәжбүр болады, сіз жоғары бағалар мен жоғары бағалармен сатып аласыз. Егер сіз өз қаражаттарыңызды пайдаланып тұрғын үй сатып алуды жоспарласаңыз, сіз асығыңыз және баға түзетулерін күтесіз.
«Самараның» жансөздеріне хабарласыңыз, біз ипотекалық несие беру үшін біз тез және тиімді тарифтерге аламыз. Кез-келген тұрғын үй мәселесі бойынша ақысыз кеңес алыңыз.
Телефон +7 (846) 214 01 84
«Самара өрт» сайты