სემენ გოგლევი, ხის სახლის შენობის ასოციაციის სტრატეგიული განვითარების დირექტორი (ADD). მან აღნიშნა, რომ მიწის ნაკვეთების მასპინძლებს პოპულარული ახალი გზა ხდება. იზრდება 2-3 სახლები, რომლებიც surreated შაბათ, დღესასწაულები ან თუნდაც ზაფხულში. ეს საშუალებას მისცემს ექსპერტთა აზრით, მიიღონ კარგი შემოსავალი.
რა სახლები ითხოვენ?
თუმცა, მოკრძალებული სახლები კეთილმოწყობის გარეშე, რომლებიც არ არის შესაფერისი ამისათვის, არ არის შესაფერისი ამისათვის. გოგილევმა ხაზგასმით აღნიშნა, რომ სარაიკები ცარიელი იქნება, რადგან პოტენციურ კლიენტებს დიდი ქალაქების მაცხოვრებლები არიან. მათ სჭირდებათ კომფორტი - და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ისინი ქუჩაში ტუალეტის მოწყობას მოაწყობენ. მან დედაქალაქიდან 1000 კმ-ში ორი ტურისტული ბაზის მაგალითი მოიტანა (მეთევზეები). ერთ-ერთ მათგანს სთავაზობს უმარტივეს პირობებსა და დაბალ ფასებს, ხოლო მეორე - საავტომობილო დარბაზებში, მაგრამ მნიშვნელოვნად უფრო ძვირი. ხალხი ძირითადად მეორეა. ეს არის, Goglev სთავაზობს აღჭურვა ქვეყნის განსახლების, კომუნიკაცია.
ექსპერტმა ასევე განუცხადა, რომ გაქირავებისთვის ორი ძირითადი სახეობაა. პირველი არის ფუფუნება კოტეჯი, სადაც შეგიძლიათ აღსანიშნავად ქორწილი, ჩაატაროთ კორპორატიული ან ახალი წელი დიდი კომპანიის მიერ. მაგრამ ეს მნიშვნელოვანი ინვესტიციებია. მეორე არის კომფორტული, მაგრამ მაინც მოკრძალებული სახლები იაფი და უბედური ოჯახის დღესასწაულისთვის. საიტზე შეიძლება რამდენიმე ასეთი შენობა იყოს. მნიშვნელოვანია წყლის მილები, საკანალიზაციო, საძინებელი საძინებელი, რომელიც დაისვენებს აქ. მშენებლობის ღირებულება, გოგილვის შენიშვნები, 2-3 მილიონ რუბლს იწყება.
როგორ მოვიზიდოთ მომხმარებელს
ექსპერტი რეკომენდაციას იძლევა, რომ მიმდებარე ტერიტორიის საცხოვრებელი სახლის (კონფიდენციალურობის) და მიმდებარე ტერიტორიის ლანდშაფტისთვის: საცურაო აუზების აშენება, საუნა, მწვადი ტერიტორია. თქვენ ასევე შეგიძლიათ სტუმრებს ტერასაზე შეკრებისა და ინვენტარისთვის სპორტული თამაშები - ბადმინტონი, კალათბურთი. ასევე Goglev ურჩევს აშენდეს სახლები ქირავდება სცენური ადგილებში. მაგალითად, ურბანული მაცხოვრებლები გვინდა დაისვენოთ "ბეტონის ჯუნგლებში" - მათ სურთ დაისვენონ ბუნებაში. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს ტყის ნაკვეთი, ტბა, მდინარე. კარგად, თუ არსებობს ტურისტული ობიექტები, კულტურული ძეგლები, არქიტექტურა, ბუნება.
მაგრამ, როგორც აღინიშნა ერთ-ერთ უძრავი ქონების სააგენტოში, კოტეჯების სახლები, მიმდინარეობს, ტრეილერები კეთილმოწყობის გარეშე. როგორც წესი, ასეთი საცხოვრებელი ბრიგადების მშენებლობით ამოღებულია. მუშები, განსაკუთრებით ისინი, ვინც საზღვარგარეთიდან ჩამოვიდნენ, მე არ მინდა ფულის დახარჯვა ოთახში უკეთესობისკენ - მათ უფრო მნიშვნელოვანია მათი ოჯახების თანხების გაგზავნა.
დაკავშირებული სირთულეები
Goglev განუცხადა სირთულეებს, რომლებიც დაკავშირებულია რამდენიმე სახლის მიწოდებასთან ერთად. ყოველთვის არ არის შესაძლებელი, რომ აღსანიშნავად და სტუმრებს აღსანიშნავად, ოთახებში სისუფთავის გაწმენდა, მცირე პრობლემების მოგვარება. მაგალითად, დასახლებული ოჯახი ტუალეტში ბლოკირების პრეტენზიას უჩივის. ასე რომ, თანაშემწეებს სჭირდებათ პერსონალი. და მათ უნდა გადაიხადონ. პლუს, ანგარიშები მნიშვნელოვნად შეიცვლება. მაგრამ მაინც, ექსპერტის აზრით, ეს არის კარგი გზა ფულის დაზოგვისთვის და შემოსავლის მიღება - და ასევე მოსახერხებელია, როდესაც თავად მფლობელი სოფელში ცხოვრობს, სადაც სახლში მიდიხარ და მეზობელ ფულს ინვესტირებას შეუძლია ცარიელი ტერიტორია. გასულ წელს მნიშვნელოვნად გაიზარდა საგარეუბნო უძრავი ქონების მოთხოვნა (მოკლევადიანი და გრძელვადიანი გაქირავების) მოთხოვნა მნიშვნელოვნად გაიზარდა.
მაგრამ ეს იქნება უკანონო სამეწარმეო საქმიანობა? მებოსტნეების მოსკოვის ადვოკატის იურისტის, Rybchenko- ს ხელფასის თანახმად, ქირავდება არ არის აკრძალული, მაგრამ მნიშვნელოვანი პუნქტია:
მებრძოლთა მოსკოვის კავშირის ადვოკატი, ვორბჩენკო
"ქირავდება არ არის აკრძალული: შეგიძლიათ მიიღოს და ამოიღოთ კოტეჯი. მაგრამ თუ იგი ერთმანეთთან არ უკავშირდება შენობაში ყოველდღიურად, პრობლემები მეზობლებთან ერთად წარმოიქმნება. უჯრით ეს ადამიანები ცუდად არიან, ზოგჯერ სასმელი, ხშირად სტუმრობენ და მეზობლები კომფორტულ გარემო ქრება. და ახლა ქვეყნის ცხოვრება პოპულარული ხდება. მოსკოვის მახლობლად არის ბინები, მხოლოდ იაფია. ეს ხდება, ზოგიერთი სახლი ყიდულობს და დაიწყებს ბიზნესს. ეს უკანონო სამეწარმეო საქმიანობაა ".
ანუ, აუცილებელია იურისტების პირველი მიმართვა იურიდიულად გასაჩივრების შესახებ (გაქირავების სახლები).
ახალი გადასახადები მემამულეებისთვის
თუმცა, მოკლევადიანი იჯარის ბაზარი სავარაუდოდ დაიბეგრება. Rospotrebnadzor თანახმაა გააკონტროლოს ეს სეგმენტი. შემუშავდა შესაბამისი კანონპროექტი. დოკუმენტი შეიძლება ავალდებულოთ საბინაო მფლობელებს, რომლებიც ქირავდება უძრავი ქონების (მოკლევადიანი დასაქმების) ტურისტული შეგროვებისა და საგადასახადო 4%. რეკლამა მოითხოვს მუნიციპალურ დონეზე მიღებული ინდივიდუალური სარეგისტრაციო ნომრის მითითებას. და თუ ეს არ კეთდება? როსპოტრებნადზორმა შესთავაზა ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის დანერგვა ასეთი დარღვევისთვის.
პოლიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ სახლში და სხვა უძრავი ქონებას, ყოველდღიურად ან ყოველკვირეულად გადაცემას, უნდა აკმაყოფილებდეს სანიტარულ სტანდარტებს. ანუ, ინიციატივა მიზნად ისახავს ბაზრის შეფასებას და მომხმარებელთა დაცვას. იმ შემთხვევაში, თუ მოქალაქე, რომელმაც შეიძლება გააუქმა სახლი დღესასწაული, უკმაყოფილოა მომსახურების ხარისხით, მას შეუძლია დაიცვას თავისი უფლებები. მაგრამ განსაკუთრებით მწვავე, როგორც ოფიციალური პირები ამბობენ, პრობლემა კრასნოდარის ტერიტორიაზეა და ყირიმშია, სადაც მკვიდრნი თავიანთ სახლებს ზღვამდნენ: სახლები, ოთახები, სხვა უძრავი ქონება. არ არსებობს შემთხვევები, როდესაც დამსწრეები მეზობელთან კონფლიქტებთან ერთად კომფორტის ნაკლებობის გამო. დოკუმენტი ჯერ არ არის მიღებული ხელისუფლების მიერ.
სასტუმრო სახლები ლეგალიზება
რუსეთის ფედერაციის პრემიერ-მინისტრმა მიხეილ მიშუუსინმა განაცხადა, რომ იგი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობისთვის მიწების ლეგალიზაციისთვის შემოთავაზებული წინადადებების მომზადებას ემზადებოდა. ასეთი სასტუმროების საქმიანობა რეგულირდება ხელისუფლების მიერ. კანონპროექტი შემუშავდება rotturism, ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო, ფინანსთა სამინისტრო და როსპოტრებნადზორი.
სხვათა შორის, Rosreestra ემზადება კანონპროექტი - ცვლილებების შესახებ კანონში მებაღეობა და მებაღეობა. კერძოდ, ბაღის ნაკვეთის შეუსაბამო გამოყენებისას, მიწა შეიძლება გაიყვანოს. მაგალითად, თუ Dachnik გახსნა ავტომატური სარემონტო მაღაზია, არ დაბრუნდა გაფრთხილებები, და ადმინისტრაციული ჯარიმა არ შეწყვიტოს იგი. მაგრამ მებოსტნეების მოსკოვის კავშირის ადვოკატის, ვაჰე რიბჩენკოს განცხადებით, ყოველთვის იყო დარღვევა - თუმცა პროცედურა რთული იყო და საიტები ძალიან იშვიათია. როგორც ჩანს, კანონით მომხდარი ცვლილებები შეიძლება დააჩქაროს ეს პროცესი.