სპორტში, ეს ეწოდება "სუროპაზიას". Cyclists დაბალანსება საწყისი დაწყებული ხაზი - ვინც პირველი rushes, ის დაკარგავს.
ოფიციალური პირებიც აქტივობდნენ. ახალი შენობების "შეღავათიანი იპოთეკის" გაგრძელების გარშემო 6.5% -ით, როგორც ჩანს, კონსენსუსში მოვიდა: რეგიონებში მაღალი მოთხოვნა, სავარაუდოდ, 1 ივნისს, დეპრესიაში დატოვებს. ბინების იკვებება და ლეგალიზაცია. ახლა, პრემიერ-მინისტრის მოადგილე მარატ ჰუსნულინი, რომელიც "წლის ბოლომდე". (მახსოვს, Nikita Statsishin- ის მშენებლობის მინისტრის მოადგილემ ასევე დაჰპირდა "წლის ბოლომდე" - მაგრამ გავიდა). ეკონომიკის სამინისტროს ხელმძღვანელმა IREK Faizullin Sluggishly დაეცა დაშორებით reproaches იმ ფაქტზე, რომ დეპარტამენტის "გაიზარდა ფასები" (და როგორ შეიძლება ეს არ დაუშვას?) და ყველა მეტალურგიტ. არ არის გაუთვალისწინებელი მეტალურგები, მაგრამ მშენებლები თავად იყვნენ: პაველ გორიჩკინის კალკულაციის თანახმად, მეორესტორთა კავშირის პრეზიდენტის, სარქვლის ფასების ზრდა 1500-2000 რუბლის ღირებულებას დაემატა. და პეტერბურგის კვადრატულ მეტრზე 23,500 რუბლი (Dataflat.ru სერვისის მონაცემები), საძილე რაიონებში - თითქმის 40,000 (გაანგარიშების ანალიტიკოსი დიმიტრი Zhitkov - იხილეთ ცხრილი 2). რა არის ფიტინგები აქ ...
პრეზიდენტი ორდერი იყო "დახარისხება" საბინაო ფასების ზრდით და მითითებებიც კი. მაგრამ რაღაც გვიჩვენებს, რომ ეს საკითხი შეუფერხებლად შეამცირებს "მუხრუჭებს". მაშინაც კი, მაკარონი, და ეს არ მუშაობს, და არსებობს პატარა მწარმოებლები. გააცნობიეროს საჯარო რეგულირება მშენებლობაში - დარწმუნებული და სწრაფი გზა, რათა ინდუსტრია დაიშალოს.
თუმცა, სანუკვარ ხაზს წარმოადგენს 120 მილიონი კვადრატული მეტრი. საცხოვრებელი წელი წელიწადში - არავინ გაუქმდა. მართალია, ახლა 2030-იან წლებში 2030-იან წლებში ჩამოვიდა, მაგრამ ამოცანების პირობები ვარაუდობენ, რომ წელიწადში საცხოვრებლის წელი უფრო მეტად აშენდება. იმავდროულად, აღმოჩნდება - ნაკლებად.
ფედერალური ოფიციალური პირები და კანონმდებლები ცდილობენ, რადგან მათ შეუძლიათ: მათ შესთავაზონ სახლის ბოტების დაკანონება (მცურავი სახლები), მაშინ შეარყია "SNT- ის დასახლებებში გაწევრიანების" გადასახადები. ეს ინიციატივა, რა თქმა უნდა, საშუალებას მისცემს (ქაღალდზე) საცხოვრებლის რაოდენობის გაზრდას. მაგრამ ასეთი მარეგულირებელი კავდას შექმნის, რომ "Dacha Amnesty", როგორც ჩანს, სამოთხე. გაფართოების საზღვრების საზღვრები "ოჯახის იპოთეკური", გავრცელების შეღავათიანი განაკვეთები სახლში Izhs. განსაკუთრებით ეს "დავალიანების მოწვევა" არის დიდი ოჯახებისთვის, რომელთა 52% -იანი შემოსავალი ერთ ადამიანზე დაბალია, ვიდრე სიღარიბის დონე.
მთავარი კითხვა არის გამხსნელი მოთხოვნის მოცულობა. შემოსავლების მოქალაქეების შემოდგომაზე, მიუხედავად RosStat- ის შელოცვებისა. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ადმინისტრაცია ურჩევნია "ხელფასის ზრდის" შესახებ საუბარი და არა რეალური შემოსავლის დინამიკა ". "კერძო ინვესტორების" წილი მკვეთრად გაიზარდა მყიდველების შემადგენლობაში - მათ, ვისაც არ სჭირდება ბინა, რამდენადაც მნიშვნელოვანია ფულის დაზოგვა. ახალი შენობების მყიდველებს შორის ინვესტორთა წილი წლის დასაწყისში (ნავთობის დაშლის დაწყებამდე, გაცვლითი კურსისა და პანდემიის გადასვლას) 5-7%, 2021-დან 25-დან 40% -მდე მეტი.
უძრავი ქონება არ არის ერთადერთი გზა დანაზოგების, რა თქმა უნდა. გასულ წელს, 5 მილიონი (ორჯერ!) მოსკოვის საფონდო ბირჟაზე კერძო ინვესტორების საბროკერო ანგარიშების რაოდენობა გაიზარდა. წელიწადში, 1.8 მილიონზე მეტი ინდივიდუალური საინვესტიციო ანგარიშები გაიხსნა. მათზე ბრუნვა 1.4 ტრილიონ რუბლს გადააჭარბა.
პროცესი გრძელდება. 2021 წლის იანვარში, 845 მილიარდი რუბლი დეპოზიტებისა და მიმდინარე რუბლის ანგარიშებიდან ...
ეს არის გაურკვევლობის ძირითადი ფაქტორი - Canopy "პირობით ფულის თავისუფალი ფული" საბინაო ბაზარზეა. რამდენად ძლიერია ეს ზეწოლა? და რამდენი ხანი გაგრძელდება? პირველი ზარები დარეკა. გაქირავების ტარიფები მცირდება, შეძენილი საცხოვრებლის საცხოვრებლის გადახდის პერიოდი იზრდება. ფასების ზრდა შეაჩერებს სპეკულაციურ ოპერაციებს (შესყიდვების განკარგვის მიზნით). თებერვლის შუა რიცხვებში ცენტრალურმა ბანკმა განაცხადა, რომ ის არ აპირებს საკვანძო წინადადების შემცირებას; მსხვილი ბანკების წარმომადგენლებმა დეპოზიტების განაკვეთების შესახებ ისაუბრეს ...
წმინდა პეტერბურგის ბაზრის ძირითადი მაჩვენებლები გაურკვევლობის რეგულარული პერიოდის წინაშე: 2021 წლის დასაწყისის წინადადება 3.1 მილიონ კვადრატულ მეტრამდე შემცირდა. (2020-დან 4.43 მლნ. ახალი ობიექტების დასკვნა 30% -ით შემცირდა: 4.1 მილიონი 2019 წლამდე, 3.32 მილიონ 2020 წელს. მშენებლობის ნებართვის გაცემის დინამიკა არ არის კონსოლი. (სმ. .
საბინაო დეფიციტი არ იქნება: დეველოპერებს აქვთ საკმარისი პროექტები, რომლებიც თანდათანობით წარმოადგენენ ბაზარზე. ზუსტად ისე, როგორც აუცილებელია, რომ არ ჩამოაგდეს ფასები.
"ნებისმიერი ზრდისთვის, უფრო მაღალია, თქვენ უნდა მინიმუმ სტაგნაცია ან, სავარაუდოდ, შემცირება", - მაქსიმ ჟაბინმა აფრთხილებს, მოადგილე. ლენრუსტროს გენერალური დირექტორი.
"ფასების ასეთი დინამიკა ბაზარზე იზრდება, როგორც 2020 წელს, ჩვენ, რა თქმა უნდა, აღარ ელოდება, - ვეთანხმები ანდრეი ვერესოვს, ბრონქის განვითარების გენერალურ დირექტორს. - პირველ რიგში, ეს იქნება მორგებული თანდათანობით შემცირება დაკრედიტების მოცულობით "...
როგორც ჩანს, წამყვანი ტემპი პატარა შენობაში განვითარდება. კომპანია "პეტერბურგის უძრავი ქონების" ცნობით, 2020 წელს ამ ფორმატის მოთხოვნა 63% -ით გაიზარდა. დეველოპერები სწრაფად გამოეხმაურნენ: პუშკინსკის რაიონის მთავარმა პროექტმა გამოაცხადა SETL Group- ის ჰოლდინგი, Strelna- ში დაბალი სართულიანი კომპლექსი დაიწყო KVC- ის, ქალაქ-ვილები ქალაქ-ვილები გაჩჭიან ბაღებში.
Gatchina Gardens- ის ქალაქის მენეჯერი ნატალია ოსტროვი დარწმუნებულია, რომ ეს მოთხოვნა არ არის მოკლევადიანი მოდის, მაგრამ გრძელვადიანი ტენდენცია: "დაბალი აწევა მშენებლობა არის მთელი ცხოვრების მანძილზე ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესება, კურსი, ექვემდებარება განვითარებისა და რეკრეაციული ინფრასტრუქტურის მინიმალური სიმჭიდროვე. "
ამიტომ ჩვენ არ გვაქვს ასეთი ნდობა დეველოპერების საქმიანობის ცვლაში IZHS- ის ზონაში. "პირველი აკადემიის უძრავი ქონების", არსებობს ზრდა ინტერესი Microderelopers: მაგალითად, KP "Sosnovsky Gorki", კერძო დეველოპერი თებერვალში შეიძინა 15 ნაკვეთი ერთდროულად, რათა მზა სახლში ბაზარი.
მაგალითად, დიმიტრი ზიუზინი, T-House GK- ის ხელმძღვანელი, სიფრთხილე მოუწოდებს: "მყიდველის ბაზარი იყო. და შემდეგ მოულოდნელად მოხდა ღობე რამდენიმე თვის განმავლობაში გამყიდველის ბაზარზე. მაგრამ არა ხანგრძლივი და დაჯავშნა: მოთხოვნის შეტანილი ობიექტების კარგ ადგილას და "ძველი" ფასები ... "
ასე რომ, შეზღუდვები ქვეყნის ზონაში მოქმედებენ, უპირველეს ყოვლისა - იპოთეკის სუსტი შეღწევადობა (გარიგების 5% -ზე მეტი). და ბევრი მყიდველები Izhs ბინაში შენობები არ წართმევას.
ღირსეული მყიდველები (განსაკუთრებით - კარგი საკრედიტო ისტორიით) ბაზარზე ნაკლები და ნაკლები. მაგრამ დარწმუნებული პროგნოზირების ძალიან ბევრი ცვლადი.
2017 2018 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25მონაცემები Ugasn სანკტ-პეტერბურგში და GosstroyAdzor- ის კომიტეტში
დეკემბერი მარტი აპრილი მაისი ივნისი ივნისი Aug Saint Okt Nov Dec წელი, ცენტრი 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 214 219 424 18 188 456 119 752 121 090 122 260 124 85. 127 068 127 060 128 128 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 149 149 149 149 149 149 157 930 33.4 "შორეული ქალაქი" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 98 718 98 718 98 718 110 667 566 119 928 122 425 35.5 გარეუბანი 91 151 93 138 95 842 95 427 96 96 95 427 96 98 98 97 840 98 98 98 96 278 95 550 95 550 100 336 103 95 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 რეგიონში 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 93 95 95 724 96 798 16.4დიმიტრი დიმიტრი ჟიტკოვი, IIC "უძრავი ქონების პეტერბურგის"
