რუსები მასიურად ყიდულობენ სახლებს, რომლებიც განკუთვნილია დანგრევისთვის. ექსპერტები ამბობენ, რომ მათი უმრავლესობა ინვესტორებია, რომლებიც ცდილობენ ფულის ჩადება განახლებას. ასევე დღეს დედაქალაქის ხელისუფლებამ მომდევნო ათწლეულის განმავლობაში დედაქალაქში საცხოვრებლის მშენებლობის გეგმები განუცხადა. წაიკითხეთ ეს და სხვა სიახლეები 9 მარტს დაიჯესტი.
უფრო წამგებიანი. უძრავი ქონების ექსპერტებმა მაელმა განაცხადა, რომ გაქირავების ან გაქირავების საბინაო ყიდვისას აღარ არის მომგებიანი. ქირავდება შეძენილი ბინების მიწოდების შემოსავალი მხოლოდ 4%. იმის გათვალისწინებით, რომ საბინაო ფასები გაგრძელდება, მომავალი შემოსავლები მფლობელებს მხოლოდ დაეცემა.
"გასულ წელს, ბინები გაიზარდა 10% -ზე მეტი, უძრავი ქონების ინვესტიციის მიზანშეწონილობა არის საკამათო საკითხი. აქედან გამომდინარე, საინვესტიციო საქმიანობა დაბალია. ადამიანები, რომლებიც "მომავალში" ინვესტირებას ან სახსრების შენახვას შეძენენ, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მალე მოიგოთ მალე ყიდვისას, რადგან overpay- ის რისკი არსებობს. თუ ახალი კორპუსის ახალ კორპუსში ბინის შეძენას განიხილავთ, აქ მნიშვნელოვანია, რომ გაითვალისწინოს, რომ ამ ქონების გაყიდვისას დეველოპერთა ფასზე ნაკლებად სავარაუდოა წარმატების მისაღწევად. დეველოპერი მართავს უზარმაზარ რაოდენობას და მზად არის მყიდველის ფასდაკლება. და ინდივიდი, როგორც წესი, ერთი ბინა, იძულებული იქნება წარმოშობის ფასის დეველოპერი ქვემოთ, "ამბობს მარინა ტოლსკი, უძრავი ქონების ქსელის მმართველი დირექტორი Miel.
მიიღოთ დანგრევა. ინფორმაცია სახლების შემთხვევითი და დანგრევის შესახებ უნდა დაიწყოს Rosreestre- ში. მეორადი ბინის შეძენის გეგმავს, დაიწყება გაფრთხილების შესახებ. ექსპერტები ამბობენ, რომ მყიდველები არ შეგეშინდებათ, რადგან რემონტით შეგიძლიათ მიიღოთ. სააგენტოს "ინკომი-უძრავი ქონების" ცნობით, საცხოვრებელი სახლების 60% სახლებში დანგრევა - ინვესტორები.
"იმის გამო, რომ სარემონტო პროგრამის განხორციელება ძალიან აქტიურია, ბევრმა მყიდველმა საგანგებო სახლებში საცხოვრებლებში შეარჩიოს მოლოდინი, რომ უახლოეს მომავალში ისინი მიიღებენ უფრო ძვირადღირებულ ბინას, რომელიც შეიძლება განხორციელდეს მნიშვნელოვანი სარგებელით. ჩვენ ვცდილობთ პროგნოზს, რომლის მიხედვითაც საშუალოდ, ახალ სახლებში ობიექტების ფასები იქნება კვარტალში, ვიდრე ბრალდებულებს "ხრუშჩოვის" საბინაო. გარკვეულ გარემოებებში, შესაძლებელია აღემატებოდეს მესამე, თუ აშენებული შენობები იქნება მოსახერხებელი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა და ბინები - განსხვავდება მაღალი ხარისხის მახასიათებლებით ", - ამბობს უძრავი ქონების საბაზრო დეპარტამენტის დირექტორი მიხეილ ყულკოვი.
რამდენი იქნება demolish - რამდენად აშენდება. განახლებულ პროგრამაში 70 ახალი შენობა მიმდინარე წლის დასახლებას გადაეცემა მოსკოვის ქალაქის დაგეგმვის პოლიტიკის დეპარტამენტს. საერთო ჯამში, განსახლების ეტაპზე 224 სახლის მაცხოვრებლები არიან, რაც დაახლოებით 34 ათასი ადამიანია, რომელთაგან ახალი ბინების დაახლოებით 25.5 ათასი მოქალაქე უკვე მიიღო. წელს, კაპიტალის ძალაუფლება 100 სახლის აშენებას გეგმავს, მაგრამ მხოლოდ რამდენიმე მათგანი 2021 წლის ბოლომდე დასახლდება. ახალი განსახლების მიღება 32 ათასზე მეტი მუსკოვიტის მიღებას მიიღებს. ჩვენ შევახსენებთ, საერთო ჯამში, სარემონტო პროგრამაში შედის 5.2 ათასი სახლი. დაგეგმილია 2032 წლისთვის.
Მომავლის გეგმები. მოსკოვი აპირებს გაზარდოს საბინაო მშენებლობის მოცულობის გაზრდა. 2030 წლისთვის, კაპიტალში ყოველწლიურად გეგმავს მინიმუმ 7 მილიონი კვადრატული მეტრი საცხოვრებლით. დღეს ეს გამოცხადდა მოსკოვის ქალაქის დაგეგმვის პოლიტიკის დეპარტამენტის ხელმძღვანელმა სერგეი ლევკინმა. მისი თქმით, მომდევნო 10 წლის განმავლობაში ხელისუფლება საბინაო 62 მილიონ "სკვერს" აშენებს. შეგახსენებთ, რომ 2020 წელს, დედაქალაქში აღმართული იყო უძრავი ქონების 4.98 მილიონი "სკვერები".
სესხები ხელმისაწვდომია, მაგრამ არა ყველა. ანალიტიკოსები "რია ნოვოსტი" რუსულ რეგიონებს ყველაზე მეტად იპოთეკით მოუწოდა. ლიდერები ქვეყნებში ჩრდილოეთ ტერიტორიებზე გამოვიდნენ - იამალ, მაგადანის რაიონში და UGRA- სთან. ჩრდილოეთ კავკასიის რესპუბლიკებში, სადაც ოჯახები ტრადიციულად დიდია და შემოსავლები დაბალია. საბინაო დაკრედიტების ხელმისაწვდომობის გამოთვლა, ანალიტიკოსები იღებდნენ ოჯახების პროპორციას, რომლებსაც შეუძლიათ ყოველთვიური გადასახადი და არა ყოველდღიური ხარჯების დარღვევით.
