ამერიკის შეერთებულ შტატებში არსებული ქვედანაყოფის მოედანი, რომელიც 2000 წელს ან 2008 წელს ტექნოლოგიური ბუშტის დაშლის შემდეგ დაფიქსირდა, ხოლო 2008 წლის ფინანსური კრიზისი და ზოგჯერ მათ აღემატებოდა ბროკერებს. მოსალოდნელია, რომ ეს მაჩვენებელი კიდევ უფრო გაიზრდება. ეს არის შემაშფოთებელი სიგნალი ოფისში უძრავი ქონების ბაზარზე გრძელვადიან პერსპექტივაში.
ეკონომიკის აღდგენა არ დაეხმარებაბოლო თვეებში ბევრმა მსხვილმა კომპანიამ, მათ შორის, ამერიკულმა ბანკმა და გაყიდვმა განაცხადა, რომ მათ ნაკლები საოფისე ფართი სჭირდებათ, რადგან ბევრი თანამშრომელი გაგრძელდება დისტანციურად. აქედან გამომდინარე, კორონავირუსის პანდემიის მიერ გამოწვეული საოფისე უძრავი ქონების ბაზრის დაზიანება მთლიანად არ იქნება აღმოფხვრილი, მას შემდეგ, რაც ეკონომიკა ცვლილებაზე მიდის, ზოგიერთი ანალიტიკოსი სჯერა.
"ქვეყანამ მხოლოდ გამოცდილი, რომ საბოლოო ჯამში შეფასდება, როგორც ერთი წლის ექსპერიმენტი დისტანციური მუშაობის გადასვლის შესახებ და შედეგები აშკარაა. კომპანიები რეგულარულად აცხადებენ, თუ რამდენად წარმატებული მოხსნა შესავალი იყო მათთვის და აცხადებდნენ, რომ მათ სჭირდებათ საოფისე ფართის შემცირების გეგმები ", - ამბობს დენიელ ისმამა, ოფისის უძრავი ქონების ანალიტიკოსი.
ეკონომიკის აღდგენის შემდეგაც კი, ეკონომიკის აღდგენის შემდეგაც კი 10-15% -ს შეეძლო 10-15% -მდე დარჩება, ხოლო ნიუ-იორკში და სან ფრანცისკოში ასეთი დიდ ქალაქებში ქირავდება, ამბობს ისმაილ. ცვლილებები სამუშაო მეთოდებში, რომელიც, როგორც ადრე მწვანე ქუჩის მრჩევლები, ოთხი ან ხუთი წლის განმავლობაში მოხდებოდა, რამდენიმე თვეში მოხდა. "სიტუაცია რადიკალურად შეიცვალა", - ამბობს ისმაილმა.
ოფისების მფლობელები უკვე გარკვეულწილად დაცულია პანდემიის მიერ მიყენებული ეკონომიკური გაფიცვისგან, რადგან კომპანიები, როგორც წესი, გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებებით ადასტურებენ. თუმცა, ახალი ხელშეკრულებების რაოდენობა თითქმის ნულოვანია. და რამდენიმე ტრანზაქცია მიუთითებს ბაზრის ნალექების შესახებ. დეველოპერული კომპანია SL მწვანე, რომელიც ახლახანს გაიხსნა ნიუ-იორკში ერთი ვანდერბლის ცათამბჯენი, რომლის მშენებლობა 3 მილიარდ დოლარს შეადგენს, დეკემბერში იტყობინება ანალიტიკოსები, რამაც მოთხოვნილი ქირა 5-10% -ით შემცირდა. კომპანია ასევე უზრუნველყოფს პოტენციურ დამქირავებლებს დამატებით მომსახურებას, როგორიცაა რეკონსტრუქციის ხარჯების დაფარვა.
დავაღწიოთ ოფისებსქვედანაყოფის ტერიტორიებზე ბროკერების მონაცემები განსხვავდება, მაგრამ 2020 წელს ნიუ-იორკში 2020 წელს მთავარ ამერიკის შეერთებულ შტატებში ყველაზე მკვეთრი ზრდა იუწყება, საოფისე ფართის უმსხვილესი ბაზარი, 16.7 მილიონი კვადრატული მეტრი სვეტისთვის ჩაბარდა. მ, კუშმანი და ვაკეილდის თქმით. ეს არის ჩანაწერის მაჩვენებელი, 9.75 მილიონი კვადრატული მეტრი. მ არის 2019 წლის ნოემბერში
Savills- ის მონაცემებით, San Francisco District განსაკუთრებით მკაცრად დაშავდა, სადაც ტექნოლოგიური ინდუსტრია ყურადღებას ამახვილებს: იქ, სექტემბრისთვის, 148% -ით გაიზარდა subares. აგვისტოს ბოლოს, Pinterest- მა გააუქმა საიჯარო ხელშეკრულება 45,520 კვადრატულ მეტრზე. მე შენს შენობაში, რომელიც აშენდა სან ფრანცისკოში და რამდენიმე თვეში 89.5 მილიონი დოლარი დაწერა, Twitter- მა 9755 კვადრატულ მეტრზე გადასცა. თქვენი საოფისე ფართი. მანამდე, კომპანიამ გააცნო თანამშრომლებს, რომ თუ სასურველია, ისინი არ დაბრუნდებიან ოფისში და გააგრძელონ სახლიდან გამოსვლა.
"მარტში, ყველა დეველოპერმა ამტკიცებდა: ეს არის ანომალია, ყველაფერი დაბრუნდება მათ წრეებში. ასე რომ: ეს არ არის საქმე ", - ამბობს მაიკლ ვერცხლის, ვესტის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარემ, რომელიც ურჩევს კომერციულ უძრავი ქონების საკითხებს. ვერცხლის დათვლილი, რომ ბევრი კომპანია გვჭირდება მხოლოდ ნახევარი საოფისე ფართი ჩართული პანდემიაში. მისმა კომპანიამ შორეულ თანამშრომლებს გადასცა. ვერცხლის თქმით, ნებადართულია ვესტას უფრო მეტი და შეინახოს ფული, რომელიც შეიძლება გაიგზავნოს ხელფასი. "საბოლოო შედეგია ბიზნესის გადატვირთვა", - ამბობს ვერცხლი.
საოფისე ფართის მოთხოვნა და გაქირავების ფასები მსოფლიოში 2025 წელზე მეტია, ვიდრე 2025 წელზე ადრე, განიხილავს კუშმანი და ვაკეილდში. კომპანიის მონაცემებით, მსოფლიო ბაზარზე თავისუფალი საოფისე ფართი 2022 წელს 15.6% -ით მიაღწია და 8.9 მილიონი კვადრატული მეტრი იქნება. მ. ეს არის 7.9 მილიონი კვადრატული მეტრი. 2008 წლის ფინანსური კრიზისის დროს, თავისუფალი სივრცე საშუალოდ 10.9% -ით შემცირდება, რომელიც პანდემიის დაწყებამდე დაფიქსირდა მხოლოდ 2025 წელს, სჯეროდა კუშმანი და ვაკეილდი.
Coworkins შეედინება ზეთი ცეცხლიერთ-ერთი ფაქტორი, რომელთანაც ყველაზე დიდი გაურკვევლობა ოფისის ბაზარზე არის დაკავშირებული, არის ბედი coworkings, ისევე როგორც Nework, რომელიც არის ყველაზე დიდი კომერციული tenant of New York. "თუ coworking არის ადიდებული, რადგან ხალხს სურს გააგრძელოს მუშაობა სახლიდან, ეს მნიშვნელოვნად იმოქმედებს ბაზარზე", - ამბობს დიდი ინვესტორი უძრავი ქონებაში.
ანალიტიკოსის CBRE Julie Wylen- ის მონაცემებით, ეკონომიკურმა მაჩვენებელმა დაადასტურა საოფისე ფართის მოქნილი დაგეგმარების სარგებლობა: ის "კომპანიების თავისუფლებას აძლევს თანამშრომლებს, რომლებიც აფასებენ უფრო მეტი არჩევანის შესაძლებლობას სად და როგორ მუშაობენ". მაგრამ მოკლევადიან პერსპექტივაში ISMIM მიიჩნევს, როგორც ფაქტორი, რომელიც აჩქარებს ბაზრის შემოდგომაზე: პანდემიის დროს, ბევრი coworkings ცარიელია და მომავალი ზოგიერთი coworkring კომპანიების კითხვა.
თარგმნა ვიქტორ დევიდოვი