90% -ით, გასული თებერვლის განმავლობაში საცხოვრებლის შეძენისა და გაყიდვის მსჯავრდებულთა რაოდენობა გაიზარდა. გასულ თვეში, ქვეყანაში 41 101 ტრანზაქცია ჩაიდინა. რა არის ასოცირებული მკვეთრი საქმიანობა ბაზარზე, Inbusiness.kz- სთან საუბარში, რეალტორთა გაერთიანებული ასოციაციის ვიცე-პრეზიდენტმა ელენა Manes- მა გაუზიარეს.
უპირველეს ყოვლისა, ვითარების გათვალისწინებით, სპიკერმა ქვეყანაში საცხოვრებლით ოპერაციების იანვრის მაჩვენებელს შესთავაზა. ყაზახეთის რესპუბლიკის ეროვნული სტატისტიკის ეროვნული სტატისტიკის ბიუროს განცხადებით, პირველ თვეში გაყიდვების ოპერაციების რაოდენობა 32.6% -ით შემცირდა. როგორც ბევრი ყაზახეთის გადაწყვეტილებით, ელენა მაღეენი მიიჩნევს, რომ პენსიების დანაზოგების გახსნის მოლოდინის გამო, თებერვლის შესყიდვის გამო.
წყარო: ელენა მენი, ყაზახეთის რესპუბლიკის ეროვნული სტატისტიკის ბიუროს მონაცემებით
"ეს არის, თებერვალში იყო იმ ადამიანების გარიგებები, რომლებიც იანვარში შეძენას გეგმავენ, მაგრამ თებერვალს გადაიდო. ასევე აისახა პენსიების წვლილის გავლენა. ასე რომ, 9 მარტის მდგომარეობით, დეპოზიტორის რაოდენობა შესრულებული პრეტენზიები ადრე გაყვანის პენსიების დანაზოგების შეადგინა 139 ათასი ოდენობით 721 მილიარდი Tenge- ზე. მოქალაქეების მიერ ჩამორთმეული დაგროვების 99.7% აპირებს საბინაო საკითხების გაგზავნას. ამოღებული დანაზოგების 92.5% დაეცა მანგონიუს რაიონში, ალმათი და ნურ სულთან. ბაზარზე ახლა არის ის, რაც უნდა მოხდეს, როდესაც მოთხოვნის ერთ-ერთი ფაქტორი იცვლება ", - აღნიშნა ექსპერტმა.
მან აღნიშნა, რომ ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მოთხოვნილებებზე, ის ასევე მოიცავს მოსახლეობის გადახდისუნარიანობას, რაც ქმნის ხალხის შემოსავლის დონეს და მისი ცვლილების ტენდენციებს, ფონდების ხელმისაწვდომობას - სესხებს, საბინაო პროგრამებს.
"ჩვენ ახლა ვაკვირდებით საპენსიო ფონდების ხელმისაწვდომობას, თავისუფალ ფულადი სახსრების რელიგლიზებული მომგებიანი ინვესტიციების ხელმისაწვდომობას. ბევრი ადამიანი ახლა იძენს უძრავი ქონებას მისი resale. და, რა თქმა უნდა, ეს გავლენას მოახდენს ცვლილებებზე მომავალში უძრავი ქონების ფასებში. ასევე, მოთხოვნის ფაქტორები მოიცავს მშენებლობის, მიგრაციის, პოლიტიკური და ფსიქოლოგიური ფაქტორების მოცულობას, ასევე მასობრივი ცნობიერების ფენომენს. ყურადღება უნდა მიაქციოს მას, რადგან მომენტში მუშაობს. ადამიანები ყიდულობენ უძრავ ქონებას ზოგიერთ დანართში. ახლა უძრავი ქონების ფასების ზრდის შესახებ არის ნახსენები. რა თქმა უნდა, ბევრი ადამიანი დაძაბულია - რა მოხდება მომავალში? თუ თქვენ არ უნდა ამოიღოთ საპენსიო დანაზოგი, რომ შესაძლებელია გამორთოთ და არ განახორციელონ ისინი უძრავი ქონებაში? იქნება ეს პროგრამა ხელმისაწვდომი მომავალში? ახლა გარკვეული აგიტაცია შეიქმნა ", - განაცხადა ელენა მანევამ.
საცხოვრებელი "სკვერების" ფასებით შემდგომი სცენარი დამოკიდებულია გამყიდველების ქცევაზე, რომლებიც დღეს უძრავი ქონებას იძენენ. და ვინც შეძენილი საბინაო პენსია, შეიძლება გაათავისუფლონ წინადადების ბაზარზე.
"რა იქნება მყიდველები, რომლებიც ახლა შეიძინებენ უძრავი ქონებას?
უძრავი ქონება, თუ იგი მთლიანად შეძენილია, შეიძლება დაუყოვნებლივ გაიყიდოს. ხალხის ნაწილი იქნება უძრავი ქონების შეძენა, მათი საპენსიო დანაზოგების გამოყენებით.
მაშინ არსებობს შესაძლებლობა, რომ დიდი რაოდენობით ადამიანი გამოაქვეყნებს ქონებას. ანუ, მიწოდების ოდენობა გაიზრდება და მოთხოვნის ოდენობა შემცირდება. იმ პირობით, რომ ახალი ხელმისაწვდომი საბინაო პროგრამა არ იქნება შემუშავებული, რადგან ჩვენ გვესმის, ბაზარზე მყიდველების რაოდენობა შემცირდება. ანუ, მოსახლეობის შემოსავალი არ გაიზრდება, ხელმისაწვდომი თანხების ოდენობა ნაკლებად გახდება, შესაბამისად, მოთხოვნა შემცირდება. ამის შემდეგ, ბინების ფასები წავა, "ერთ-ერთი შესაძლო განვითარების ვარიანტი ექსპერტი გაჟღერდა.
თუმცა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ყაზახეთში საკმარისად დაგროვილი მოქალაქეები, რომლებიც ყაზახეთში საკმარისად დაგროვდნენ, დაახლოებით 760 ათასი. არსებობს პენსიონერები, რომელთაც შეუძლიათ გამოიყენონ ნახევარი საპენსიო დანაზოგი, რომელიც ყაზახეთში დაახლოებით 170 ათასი ადამიანია.
"ამ დროისთვის 139 ათასი ყაზახეთის გუნდი მათ დაგროვებას აპირებდნენ. ამდენად, ENPF- ის მხოლოდ 15%, რომლებიც საპენსიო ფონდების ნაწილს იყენებენ, პროგრამას იყენებენ. რამდენი სხვა წვლილი გამოიყენებს მათ პენსიის დანაზოგებს საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად - ინფორმაცია არ არის. მაგრამ ჩვენ გვესმის, რომ ხალხი შეიძენს უძრავ ქონებას, მათი საპენსიო დანაზოგების გამოყენებით და, შესაბამისად, უძრავი ქონების ბაზრის მოთხოვნა კვლავ მაღალი იქნება ", - აღნიშნავს სპიკერი.
გავიხსენოთ, 23 იანვარს, 2021 წელს, ყაზახეთში, მათ დაიწყეს პლატფორმა საპენსიო "ჭარბი" განაცხადების მისაღებად.
საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად პროგრამის მიმართულებით, დეპოზიტორმა შეიძლება განახორციელოს გრაფიკი ENPF- ის დაგროვებისთვის რიგი მიზნებისათვის. კერძოდ, საცხოვრებლის შეძენა, იპოთეკური სესხების ადრეული ან ნაწილობრივი დაფარვის თავდაპირველი ან ნაწილობრივი დაფარვის, რეფინანსირების, დათმობების ახლო ნათესავების დახურვის, გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულების დაფარვის დაფარვისას.
აღსანიშნავია, რომ ხელისუფლების განცხადებების შემდეგ, პენსიების "გამონაკლისების" ნაწილის გახსნის განზრახვის შესახებ საბინაო საკითხის გადაჭრის მიზნით, ქვეყანაში საბინაო ხარჯების ღირებულება დაიწყო ზრდის გაფართოების შესახებ. ამრიგად, 2020 წლის ბოლოსთვის, ახალი შენობების ფასი 5% -ით გაიზარდა, რეორგანიზაცია 13.2% -ით გაიზარდა. დინამიკა მიმდინარე წელს გაგრძელდა. იანვარში, 3% -იანი ზრდა დაფიქსირდა პირველადი და 5% -ით - მეორად. თებერვალში, ზრდა მოხდა. ახალი განსახლების ფასი 1.2% -ით გაიზარდა, საშუალო - 3.1% -ით.
დინარა კუტოვა
გამოწერა Telegram Channel Atameken Business და პირველი მისაღებად დღემდე!