შევეცადოთ გაერკვნენ, თუ რა მოხდება უძრავი ქონების ბაზარზე ექსპერტების დახმარებით. რა უნდა დაველოდოთ იმას, თუ რა უნდა მოემსახუროს იმას, ვისაც უახლოეს მომავალში უძრავი ქონების ოპერაციების დაგეგმვა?
ჩვენ მივმართეთ ამ და სხვა საკითხებს უძრავი ქონების ცენტრის გენერალურ დირექტორს და განათების უფლებებს Samara Yulia Ovechkin.
- ცენტრალურმა ბანკმა დაასრულა განაკვეთის შემცირების ციკლი და გრძელვადიან პერსპექტივაში იპოთეკური მოსალოდნელია. ეს იმას ნიშნავს, რომ უახლოეს მომავალში სესხების განაკვეთები როგორც მეორად ბაზარზე, ასევე შეღავათიანი პროგრამის ფარგლებში.
ცოტა ხნის წინ, იპოთეკური განაკვეთები უფრო მეტ გავლენას ახდენს სესხების სახელმწიფო ასაფეთქებელ პროგრამას დეველოპერებისგან ახალი შენობების ყიდვისას. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები შემცირდა, რამაც იპოთეკური სესხების ზრდა გამოიწვია და საცხოვრებლის ღირებულების ზრდა გამოიწვია.
რა მოხდება განსახლების ფასებში? მოკლევადიან პერსპექტივაში, უძრავი ქონების ბაზარზე 4.5% -მდე გაზრდის ძირითადი განაკვეთების ზრდა უმნიშვნელო იქნება, რადგან იპოთეკური ბაზრის მთავარი მძღოლი არის შეღავათიანი პროგრამა. სამარას რაიონში საცხოვრებლის მოთხოვნა კვლავ დაცულია, მეორადი საბინაო ფასების ზრდა შეწყდა და გეომეტრიული პროგრესით მშენებარე საცხოვრებელი ფართის კვადრატული მეტრი ფართობი იზრდება.
ველით აშკარა შემცირება ღირებულება საბინაო წლის პირველ ნახევარში წლის არ ღირს. თუ მეორე ნახევარში წელიწადში იქნება მოთხოვნა მოთხოვნით, მაშინ ფასები მორგებული იქნება.
2021 წლის 1 ივლისის შემდეგ, შეღავათიანი იპოთეკის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება. სახელმწიფო პროგრამის განახლების შემთხვევაში, უძრავი ქონების ბაზრის შემდგომი გადანაწილება დავინახავთ.
თუ პროგრამის პირველ ნახევარში დასრულდა, დეველოპერები იძულებულნი არიან შეაჩერონ ფასების ზრდა.
ცენტრალური ბანკის გადაწყვეტილება უახლოეს მომავალში გამოიწვევს უძრავი ქონების ბაზარზე გაგრილების მოთხოვნას და ფასების შემცირებას. ახლა ბაზარი გადალახა მაქსიმალურად: ახალი შენობები მიაღწია რეკორდულ ღირებულებას, ამის გამო, მოსახლეობისთვის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის გაზრდის მიზანს მთლიანად გაათანაბრა, რადგან ფასების ზრდის გამო, დაბალი ფასების მიღება გაუჩინარდა .
თუ თქვენ გეგმავთ იპოთეკური სესხების გამოყენებით უძრავი ქონების შეძენას, თქვენ უნდა იჩქაროთ, სანამ განაკვეთები იმავე დონეზე რჩება.
მას შემდეგ, რაც საბინაო ღირებულების შემცირება ნელა მოხდება და უახლოეს მომავალში განაკვეთები გაიზრდება, იძულებული იქნება საბინაო საბინაო მაღალ ფასებში და მაღალი მაჩვენებლებით. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გეგმავთ შეიძინოთ საბინაო საკუთარი სახსრების გამოყენებით, თქვენ არ შეგიძლიათ ჩქარობენ და დაველოდოთ ფასების კორექტირებას.
დაუკავშირდით "სამარას სინათლეს", ჩვენ შეგვიძლია სწრაფად და ხელსაყრელი განაკვეთები იპოთეკური სესხის გასაკეთებლად. კონსულტაციები უფასოდ ნებისმიერ საბინაო საკითხზე.
ტელეფონი +7 (846) 214 01 84
საიტი "ხანძრის სამარა"