იპოთეკური განაკვეთების ზრდა იქნება? ბანკებს შეცვალონ დამტკიცებული იპოთეკური პირობები, თუ განაკვეთები გაიზრდება? აქ არის მთავარი საკითხები, რომლებიც იპოთეკური მსესხებლებისგან ცენტრალური ბანკის განცხადების შემდეგ გაჩნდა.
ახალი ამბები დღე: პარასკევს, 19 მარტს T.G. ცენტრალური ბანკის პირველად 2018 წლიდან გაიზარდა საკვანძო მაჩვენებელი 0.25% -დან 4.5% -მდე.
რუსეთის ბანკის პრესრელიზი ცენტრალური ბანკის ხელმძღვანელის ელვირა ნაბიულის განცხადებით, პირდაპირ ყვირილია, რომ შესაძლებელი იქნება ფულადი პოლიტიკისა და სესხების და დეპოზიტების ზრდის ტემპების დასაკმაყოფილებლად.
"... ინფლაციური წნევა გაიზარდა, ინტეგრირებული რისკები გაიზარდა. ამ პირობებში, ჩვენ დავიწყებთ ნეიტრალურ მონეტარული პოლიტიკის დაბრუნებას. ეს საშუალებას მოგცემთ წლიური ინფლაციის დაბრუნებას 2022 წლის პირველ ნახევარში 4% -ით, "ამბობს ქალბატონი ელვირა.
ისინი. მიზანი კარგია - ინფლაციის შესამცირებლად. და შეამციროს იგი (თუ ამბობთ უბრალო სიტყვებით), თქვენ შეგიძლიათ, მოქალაქეების გარეშე ბევრი რამ გაატაროთ. ასე რომ, ისინი გაზრდის სესხების განაკვეთებს ისე, რომ ნაკლები სესხების აღება და ნაკლებად დახარჯული. კარგად, ეს არის ჩემი პირადი ინტერპრეტაცია ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლის შესახებ.
რაც შეეხება იპოთეკას
როგორც უკვე დაწერილია, თუ როგორ განაკვეთი სესხებზე, ნებისმიერი, არ არის აუცილებელი იპოთეკით. კურსი მოიცავს ბანკისთვის ფულის ღირებულებას, ბანკის საოპერაციო ხარჯების, რისკის ფასების და მოგების ღირებულებას. თანხის ღირებულება გამარტივებულია დეპოზიტების ღირებულებით. ბანკები დეპოზიტების მოზიდვას და სესხების სახით გავრცელებას.
სადეპოზიტო განაკვეთები უკვე იზრდება. თქვენ შეხვდით, ალბათ ბანკების შეტყობინებებსა და შეთავაზებებს, მოდიან, ფულს მოგვცემს, ჩვენ ახლა კარგი პირობები გვაქვს დეპოზიტებისთვის.
ისინი. ფულის ღირებულება დაიწყო ძირითადი ფსონის გაზრდის დაწყებამდეც კი. ახლა იზრდება კიდევ უფრო მაღალი.
მას შემდეგ, რაც ფული გაიზარდა, სესხების განაკვეთები გაიზრდება. ვინმეს.
სხვათა შორის, მე მოგცემთ რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ბანკის მაგალითს, რომელიც მეორე დღეს იპოთეკური განაკვეთების გაზრდილია.
ნახეთ, განაკვეთები თითქმის ყველა პროგრამით გაიზარდა. მაშინაც კი, იპოთეკით სახელმწიფო მხარდაჭერა. ამავდროულად, ბანკმა კვლავ გააუქმა ფასდაკლება ფასდაკლებით.
რაც შეეხება ადრე გაცემულ გადაწყვეტილებებს, რუსეთის ფედერაციის ბანკმა დაწერა:
"... აპლიკაციები, რომლებმაც მიიღეს გადაწყვეტილება 09.03.2021 წლამდე, ინკლუზიური ხელმისაწვდომია გადაწყვეტილების მიღებისას ..."
ამდენად, თუ თქვენ მიიღებთ დამტკიცებას, მაშინ განაკვეთები და პირობები გაგრძელდება ძველი.
სხვათა შორის, გადაწყვეტილების, მაგალითად, RF House- ის ბანკში, ძალაშია ამ წლის ივნისამდე. რა სასიამოვნოა.
ახლა, როგორც თქვენ ხედავთ მაგიდასთან ახალი ტარიფებით, რუსეთის ფედერაციის სახლის სანაპიროზე 8% -იანი განაკვეთები აღარ არის.
რაც შეეხება სხვა ბანკებს, სიტუაცია ასეთია. ყველაზე ხშირად, ბანკები, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის ბანკის მსგავსად, ადრე გაცემული გადაწყვეტილებები რჩება. მაგრამ ეს ხდება. იყო ჩვენი ისტორია და სიტუაცია, როდესაც ბანკები შეიცვალა როგორც ძველი გადაწყვეტილებები.
ასე რომ ჩქარობს გარიგება თანდასწრებით დამტკიცებული განაცხადის
სხვათა შორის, იმავე განცხადებაში, რომელიც თავიდანვე მოცემულია ქალბატონი ელვირა ამბობს:
"უძრავი ქონების ფასების შემდგომი გრძელვადიანი ზრდის შემთხვევაში, რუსეთის ბანკმა ბანკების იპოთეკური სესხის პორტფელის ხარისხის შენარჩუნება შეიძლება განიხილოს მომავალში, რათა იპოთეკური სესხების მაკროგრაფიული ღონისძიებების გატარების საკითხი".
ეს იმას ნიშნავს, რომ სავარაუდოა, რომ იპოთეკური სესხების გაცემა მოხდება.
ალბათ ეს არ არის ცუდი თვალსაზრისით ზეწოლის თვალსაზრისით საბინაო ფასებზე. ყოველივე ამის შემდეგ, მოსახლეობისთვის იაფი იპოთეკითა და საკმარისი ხელმისაწვდომობის მქონე, საბინაო იზრდება მოთხოვნა და შეგიძლიათ თქვათ გამხსნელი მოთხოვნა და საბინაო შეთავაზებების წარუმატებლობის შემთხვევაში, ფასები იზრდება. თუ იპოთეკური არის "შეფუთული", მაშინ მოთხოვნა შემცირდება. ეს გამოიწვევს მინიმუმ სტაბილურობას საბინაო ფასების, რომელიც შარშან იზრდება დიდი ტემპით. და არა მხოლოდ შემონახული ახალი შენობები იაფი იპოთეკით სახელმწიფო მხარდაჭერით, არამედ მეორადი საცხოვრებლით.
აქ არის მაგალითი იმისა, თუ როგორ ფასები გაიზარდა Suburban Odintsov.
და ეს არის ნამდვილი ბინა, რომ ჩემი მეგობარი უნდოდა ყიდვა.
წლის განმავლობაში ფასი გაიზარდა 3.5 მილიონი რუბლი !!!! კარლ, 3.5 მილიონი !!! ეს არის საწყისი ფასი 15%.
კიდევ ერთი ბინის ფასი 2 კვირაში გაიზარდა 5 მილიონი რუბლი!
და სხვათა შორის, ფასები არ არის იაფი ბინები ...
ასე რომ, ის მიდის. Რას ფიქრობ? მჯერა საუკეთესო მომავალში? დაწერეთ კომენტარებში, რა უნდა წაიკითხოთ: Sberbank ნებადართულია მხოლოდ ერთი მეუღლისთვის ქორწინების ხელშეკრულების გარეშე იპოთეკისთვის. ბანკების მოთხოვნები იპოთეკური სესხისთვის იპოთეკის ბინაში მუშაობისთვის. რა არის შემოთავაზებული ბანკები. სად არის იაფი ფსონი? სხვათა შორის, თაღოვანი ერთი კვირის წინ ჩამოყალიბდა, თუ დაინახეთ, რომ განაკვეთები შეიცვალა, დაწერეთ ჩვენთვის