რუსების უმრავლესობას არ სურს ცხოვრება ბინაში - დედამიწაზე მცხოვრები მოსახლეობის დაახლოებით 70%. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არ არის ხმაური კედლის, ლამაზი ბუნება და სუფთა ჰაერი, ასევე თქვენი საიტი, რომელიც შეიძლება გაშენდეს ან გამოიყენოთ ექსკლუზიურად დასასვენებლად. მაგრამ ზოგიერთ ადამიანს უფრო მეტი კონფიდენციალობა და თავისუფლება სურს.
SNT, კოტეჯების დასახლებები, სოფლის დასახლებები - ჯერ კიდევ მეზობლები არიან. და არა ყველა მათგანი მშვიდი, კანონის მფლობელი და განათლებული. ისინი brazier brain, მოიცავს გაზონის mower, crocheant ფრინველი. და თუ თქვენ აშენებთ სახლში ყველა, ტყეში გაწმენდის? ფედერალური საკადასტრო პალატაში მიიჩნევს, რომ მოქალაქეების შესაძლებლობაა. და, ალბათ, ადამიანი უკვე მომეწონა ადგილი. სად უნდა დაიწყოს? უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია მიწის კატეგორიების გაერკვნენ.
ვინ ფლობს ტყის პოლიას
საცხოვრებლის მშენებლობა, მათში მცხოვრები შენობების მშენებლობა, რომლებიც დაშვებულია ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობისათვის (IZHS), მებაღეობის ან პირადი შვილობილი ფერმაში (LPH) არ არის ცუდი კლასიფიკატორი.
ინსტიტუტის სპეციალისტები რეკომენდირებულია იმისთვის, რომ გაირკვეს, თუ რა კატეგორიას "თქვენი" საიტი და ვის ეკუთვნის ეს მიწა. აუცილებელი მონაცემებია EGN და GLR (სახელმწიფო ტყის რეესტრი). ობიექტები, რომლებიც ჩამოთვლილია GLR- ში, გარიგების საგანი არ შეიძლება. და EMRN- ის უფლებების რეგისტრაცია უძრავი ქონების საკუთრების ერთადერთი მტკიცებულებაა. შედეგად, რეესტრებში ინფორმაცია შეიძლება განსხვავდებოდეს, ამიტომ ყველა ბაზაზე არსებული ტერიტორიის შესახებ ინფორმაციის შემოწმება ღირს. თუ აღმოჩნდება, რომ რეესტრის ინტერესების რეესტრში, მიწის ნაკვეთი მდებარეობს რუსეთის ტყის ფონდის ნაწილად, საცხოვრებელი კორპუსი არ არის დაშვებული (LC RF, 21-ე მუხლი).
და თუ რეესტრის მონაცემები განსხვავდება?
ეს ხდება, რომ GLR- ის თანახმად, ეს არის ტყის ფონდის მიწა და EGRN - ბაღის პარტნიორობა ან დასახლებაც კი. ამ შემთხვევაში, "ტყის ამნისტია" -ს "ტყის ამნისტია" (27 ივლისის ფედერალური კანონი, 2017 № 280). ანუ, ამ შემთხვევაში, საიტი ითვლება SNT- ის ან დასახლების ტერიტორიაზე (ანგარიშსწორების) ტერიტორიაზე. მაგრამ წესი, თუ მიწის ნაკვეთის საკუთრება 2016 წლის 1 იანვრამდე გაჩნდა.
საკადასტრო პალატაში ისინი განმარტავდნენ, რომ თუ მიწის ნაკვეთი დასახლებას ეკუთვნის, მაშინ შეძლებთ ამ საიტის შეძენას (უკვე ფედერალურ კანონებს, და არა ტყის კანონმდებლობის წესების მიხედვით). და თუ იგი ბაღის პარტნიორობის (SNT, ONT და ა.შ.) საზღვრებს ატარებს, მაშინ შეიძლება გახდეს ასოციაციის წევრი - მიწის კოდექსის (ნაწილი 2.7) განხორციელების შესახებ.
ფედერალური საკადასტრო პალატა
"კანონის თანახმად, მიწის ნაკვეთები მხოლოდ CNT- ს წევრებს შორის გადანაწილდება".
და რა მოხდება, თუ EGRN- ის მონაცემები არ არის და GLR- ში, ეს ტერიტორია ეხება ტყის ფონდს? საკადასტრო პალატის სპეციალისტების აზრით, პრიორიტეტს, ჩვეულებრივ, აქვს გაყიდვის, გაქირავების, შემოწირულობის / მემკვიდრეობისა და სხვა ნივთების ან სახელმძღვანელოების კონტრაქტები - თუ ამ ობიექტის უფლებები გაიცა 01.01.2016 წლამდე. თუ აღმოჩნდება, რომ ჩვენ ვსაუბრობთ მიწების დასახლებაში, შეგიძლიათ ცდილობენ შეიძინონ ან დაქირავება მათ, მაგრამ თუ ისინი ტყის ფონდის ნაწილია, საცხოვრებელი სახლები არ არის ნებადართული. კატეგორიის გასარკვევად, ნებადართული გამოყენების ტიპი შესაძლებელია მიწის ნაკვეთის ზოგად გეგმაში და PZ- ში.
როგორ გამოისყიდოთ თქვენი საყვარელი მიწა ზღვარზე?
ეს არის რთული გზა, დრო და ნერვები. თუმცა, ტყის პირას მფლობელის იდეა არ არის საიმედო. "საჯარო საკადასტრო რუკაზე", თქვენ შეგიძლიათ გაირკვეს, თუ რა საკადასტრო რაოდენობა მიწის ნაკვეთზე. Უფასოა. უფლებამოსილი ორგანოს აუქციონის გამოყენებისას მითითებულია. ასევე აღინიშნა მიწის გამოყენების მიზანი.
თუ საიტი ჯერ კიდევ არ არის განათლებული, მაშინ პროექტი საჭიროა მისი ადგილმდებარეობის დამტკიცების ან სქემისათვის. შემდეგი ობიექტი საკადასტრო რეესტრშია, რეგისტრირებულია უფლება.
განაცხადი წარმოდგენილია აუქციონის ან მუნიციპალიტეტის ინიციატორი, ასევე საკადასტრო სპეციალისტი, რომელმაც განახორციელა საიტის საზღვრების განსაზღვრის წესი. მაქსიმალური დრო, რათა მიიღოს გადაწყვეტილება პრეტენდენტის ჩატარების ან უარის თქმის შესახებ - განაცხადის დღიდან 2 თვე. ოფიციალურ საიტებზე უნდა არსებობდეს აუქციონის შეტყობინება მინიმუმ 1 თვეში. იგი ერთვის გაყიდვის ხელშეკრულების პროექტს. ორგანიზატორებს ყოველთვის არ აქვთ ოფიციალური ვებ-გვერდი, შემდეგ კი ღონისძიება აქვეყნებს სიახლეებს ბიულეტენზე ან პრესაში.
მონაწილეობის მისაღებად აუცილებელია შემდეგი დოკუმენტები: პირადობის მოწმობის ასლი, მონაწილეობის განაცხადი, სპეციფიკური საბანკო დეტალებით და დეპოზიტის დეპონირების დადასტურების შესახებ (თარგმანის და ა.შ.). თავდაპირველი ფასი არის უფლებამოსილი ორგანოს მიერ (როგორც წესი, ეს არის ბაზარი ან საკადასტრო ღირებულება - 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონის თანახმად, რუსეთის ფედერაციაში შეფასების შესახებ 1998 წლის № 135-FZ ".
აუქციონის გამარჯვებული აღიარებს მონაწილე, რომელმაც ყველაზე დიდი ფასი შესთავაზა. თუ დაკარგეთ, მაშინ დეპოზიტი უნდა დაბრუნდეს ორგანიზატორში აუქციონზე პროტოკოლის ხელმოწერის შემდეგ 3 სამუშაო დღის განმავლობაში. გამარჯვებული იღებს გაყიდვის ხელშეკრულების პროექტს 3 ასლს - ხელმოწერილი. მისი დეპოზიტი შედის იმ თანხის გადახდაზე.
სხვათა შორის, საკადასტრო პალატაში რუსები ურჩევს LCF- ს კატეგორიას - პირადი შვილობილი ფერმაში. ასეთი მიწის ნაკვეთი შეიძლება გადაეცეს დედამიწას ILS- ს, ეკონომიკური შენობები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებართვის მიღების გარეშე (არა საცხოვრებელი კორპუსი) და საგადასახადო განაკვეთი 3-ჯერ ნაკლებია, ვიდრე ILS ობიექტებისთვის.