Novostroy.su: რა არის თქვენი შეფასებები გასული წლის პეტერბურგში. რა მოვლენებმა შეამჩნევთ განსაკუთრებით და როგორ გავლენას ახდენს ისინი ბაზრებზე?
დენის ბაბაკოვი, LSR- ის კომერციული დირექტორი. უძრავი ქონება - ჩრდილო-დასავლეთი ": წელი არ იყო ადვილი, მაგრამ საინტერესო. ბუნებრივია, მთავარი მოვლენა იყო პანდემიური და იმ ცვლილებების შესახებ, რომელიც ჩვენს ცხოვრებას წვლილი შეიტანა. ჩვენ გვქონდა დროებით წასვლა ონლაინ გაყიდვების ბინების. ეს სერვისი სხვა რეგიონებში ადრე ჩატარდა, ამიტომ ჩვენ გავაგრძელებთ სისტემატურად მუშაობას უკვე შიშველი სქემით. და გადასვლის ონლაინ იყო უმტკივნეულო ორივე თანამშრომელი და მომხმარებელს.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მოვლენაა სუბსიდირებული იპოთეკური განაკვეთის პროგრამა, რამაც მეტი მოქალაქე გააუმჯობესებს საცხოვრებელს. ალბათ, პეტერბურგის მაცხოვრებლები იყვნენ ძირითადი ბენეფიციარები იმის გამო, რომ ჩვენს რეგიონში დაკრედიტების ლიმიტი 12 მილიონია: წმინდა პეტერბურგში გაყიდული საუკეთესო ბინები ახალ შენობაში შესაფერისია.
Novostroy.su: რა ბაზრის სეგმენტები აჩვენებს ზრდას?
DB: წელს, კომფორტული კლასის პროექტები ძალიან პოპულარული იყო. განსაკუთრებით LCD "Colored City" და LCD "ცივილიზაცია", სადაც ჩვენ მესამე და მეოთხე კვარტალში ძლიერი გაყიდვების ზრდა აღვნიშნეთ.
Novostroy.SU: ამ წელიწადში იწყება რჟშევკა მილიონ-ხაზის პროექტის განხორციელება?
DB: დიახ, ჩვენ ვაპირებთ პროექტის განხორციელებას წელს.
Novostroy.su: როგორ შეაფასებთ როლს იპოთეკური სესხი გასულ წელს?
DB: იპოთეკა დიდი ხანია გახდება საბაზრო მძღოლი. და მისი როლი მხოლოდ დადებითია, რადგან იპოთეკის წყალობით, დიდი რაოდენობით ადამიანს შეუძლია შეიძინოს ბინა კომფორტულ გარემოზე და ახლა ცხოვრობს ახლა, ვიდრე ათეული წლის განმავლობაში. უფრო მეტიც, ყველამ იცის, რომ ფული გაუფასურებულია, ისინი "შეჭამენ" ინფლაციას და საბოლოო ჯამში არაფერი ყიდულობენ.
წელს, პანდემიის დროს, შეღავათიანი იპოთეკური დახმარება დაეხმარა სამშენებლო ინდუსტრიას, ისევე როგორც ბევრმა მაცხოვრებლებს არა მხოლოდ სანქტ-პეტერბურგისგან, არამედ რუსეთის სხვა ქალაქებში, შეძლეს ბინის შეძენის ჩანაწერის დაბალი მაჩვენებელი. მეორე დღეს, რუსეთის ბანკმა შესთავაზა შეღავათიანი იპოთეკური სესხი 6.5% -ით მხოლოდ იმ რეგიონებში, სადაც რთული ვითარება საცხოვრებლით. თუმცა, პეტერბურგში ამ სიაში არ შედის, ამიტომ ღირს ჩქარობს საბინაო შეძენაზე დაბალი მაჩვენებლით, ხოლო შანსი არსებობს.
Novostroy.su: შესაძლებელია მხოლოდ მისი, იპოთეკური, ბრალი ზრდის ფასებში?
DB: არა, იპოთეკური არ შეიძლება ბრალი იზრდება ფასებში. ეს გავლენას ახდენს დიდი რაოდენობით ფაქტორებით. ეს მოიცავს ინფლაციას, ხარჯების ზრდას, სახლის მშენებლობას, პროექტში ბინების ხელშეწყობას და ბევრად უფრო. უნდა აღინიშნოს, რომ ჩვენს ქვეყანაში უსაფრთხოება და სანკტ-პეტერბურგში, საკმაოდ დაბალია, საცხოვრებელი ფონდი ძირითადად მოძველებულია და კომფორტული საცხოვრებლის თანამედროვე სტანდარტებს არ აკმაყოფილებს. ბინების მოთხოვნა დიდია, ამიტომ არ არსებობს წინაპირობები ქვედა საბინაო ფასებისათვის.
Novostroy.su: რა ახალი ტენდენციები ჩამოყალიბდა ახალ შენობებში გასულ წელს? რა იქნება შენახული ამ?
DB: დღეს, ძირითადი ტენდენცია ბაზარზე არის ერგონომიული ბინები. ისინი იყენებენ და დიდ მოთხოვნას იყენებენ. ყველაზე წარმატებული ამ ფორმატში არის ევრო-ბლოკი, რომელიც კომბინირებულია სამზარეულო ოთახში. ასეთი ბინების დიდი რაოდენობა წარმოდგენილია LSR Group LCD "სარეზერვო პარკის" პროექტებში, LCD "Strokes", LCD "ცივილიზაცია", LCD "ფერადი ქალაქი". გარდა ამისა, კომპანიას აქვს საკუთარი უნიკალური ფორმატი "Supernovye" ბინები, სადაც Windows- ის გაზრდა და დამატებითი ვაკანსიების გაზრდა საშუალებას მოგცემთ მობილური კადრების ან ავეჯის დახმარებით.
გარდა ამისა, LSR Group- მა 2020 წელს ბიზნეს კლასის სტუდიის ბინაში თავისი ერგონომიული პროექტების ნაწილი გამოაქვეყნა. ეს ტენდენცია გაგრძელდება 2021 წელს. ასეთი უძრავი ქონება იპოვა თავისი მყიდველი და მოთხოვნაა. კინოწარმოება ბიზნეს სეგმენტში იდეალურია ახალგაზრდებისთვის, რომლებიც აფასებენ კომფორტს და შესაბამის გარემოს. ამ დროისთვის მსგავსი საბინაო ფორმატი წარმოდგენილია LCD "ცივილიზაციის შესახებ NEVA- ზე".
მცირე ბინები საინტერესოა არა მარტო ბიზნესისთვის, არამედ ელიტის სეგმენტზე. მაგალითად, შეერთებულ შტატებში ან ევროპულ სტუდიებში - ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე შეძენილი უძრავი ქონების სახეობები. ასეთი ბინების საერთო ნიუ იორკში, ლოს-ანჯელესში, კალიფორნია, ლას ვეგასში. ისინი, რა თქმა უნდა, იაფია, ვიდრე ქვეყნის სახლი ან მრავალმხრივი ბინა, არამედ გარკვეულ გარემოსა და გარემოს შექმნას. მაგალითად, ლოს-ანჯელესში, მისი შემწვარი კლიმატის ხარჯზე, თითქმის ყველა კომპლექსში არის გარე აუზი, რომელსაც შეუძლია სახლიდან მცხოვრებლებს. რა თქმა უნდა, მსგავსი კომფორტული ვარიანტია და მომსახურების შესაბამისი ხარჯები. გერმანიაში, ესპანეთი, იტალია, საფრანგეთი ასევე გადანაწილდა ამ ტიპის უძრავი ქონების. მეტროპოლიტელ ქალაქებში, კვადრატული მეტრის ღირებულება, როგორც წესი, მაღალია. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ მაღალი ხარისხის საცხოვრებელი ადგილი კარგ ადგილას ხელმისაწვდომ ფასად. ეს შესაძლებელი გახდა ბიზნესისა და ელიტის სეგმენტებში სტუდიების არსებობის გამო.
კიდევ ერთი ტენდენცია იქნება ბინების გარეშე აივნების გარეშე. ყიდვის ასეთი საბინაო დაჯდება კლიენტს იაფი - იმიტომ, რომ თქვენ არ უნდა overpay არასაჭირო კვადრატული მეტრი. გარდა ამისა, დღეს ბევრი რამ არის საწყობი, და ის იწყებს ნაგვის ჩართვას. თუ აივანი ღიაა, მაშინ ყველა ეს ყველაფერი უნივერსალური მიმოხილვა ხდება, ისევე როგორც შენობის ფასადის ულამაზესი ხედვა. საიდუმლო არ არის, რომ სანკტ-პეტერბურგის ისტორიული ცენტრი და ძეგლების ასოცირებული კომპლექსები შედის იუნესკოს მსოფლიო მემკვიდრეობის ძეგლების სიაში, ასევე ქალაქის კულტურული დედაქალაქი. აქედან გამომდინარე, თითოეული შენობის გამოჩენა დიდია პეტერბურგისთვის. უფრო მეტიც, მაღაზიების გამოყენება შეიძლება გამოყენებულ იქნას, რაც თანამედროვე პროექტებში სულ უფრო მეტად გვხვდება. LSR ჯგუფში, თითქმის ყველა ბიზნეს კლასის და ელიტარული პროექტების, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ადგილები შესანახად რამ.
Novostroy.su: როგორ შეაფასებთ დონის მოთხოვნის ახლა? არსებობს რაიმე მიზეზები მისი ზრდის ან შემოდგომაზე? რას ფიქრობთ, რა დინამიკა შეცვლის ფასებს?
DB: არ არსებობს წინაპირობა დღეს ღირებულების შემცირებისთვის. ამჟამად, ჩვენს ქვეყანაში და პეტერბურგში, კერძოდ, საკმაოდ დაბალია, საცხოვრებელი ფონდი ძირითადად მოძველებულია და კომფორტული საცხოვრებლის თანამედროვე სტანდარტებს არ აკმაყოფილებს. აქედან გამომდინარე, საბინაო ფასები გაიზრდება.
Novostroy.su: რა პროექტები გეგმავს წელს? თუ ეს არ არის საიდუმლო.
DB: "LSR GROUP" რეგულარულად აჩვენებს ახალ პროექტებს. მომავალი წელი არ იქნება გამონაკლისი. 2021 წელს კომპანია გეგმავს რამდენიმე ახალ ობიექტს ბაზარზე. ერთი მათგანი არის ნევას რეზიდენცია, რომელიც პეტროვსკის კუნძულზე ელიტარული ისტორიის გაგრძელება იქნება. ბინების მომავალი მფლობელები ელოდებიან პატარა ნევის ხედს და ვასილიევსკის კუნძულის ისტორიულ ნაწილს. პროექტის ფარგლებში, ნევის რეზიდენცია იქნება ექსკლუზიური ბინების ზამთრის ბაღები და ტერასები, ამავე დროს, მაღალი ჭერი 3 მეტრიდან.
ასევე, "LSR Group" გააგრძელებს ახალ სახლებს ამგვარი iconic და ფართომასშტაბიანი კომფორტის კლასების პროექტებზე, როგორიცაა LCD "დაცული პარკი", LCD "ფერადი ქალაქი", LCD "Brooki", LCD "ცივილიზაცია", ასევე როგორც ბიზნეს პროექტების კლასი LCD "ცივილიზაცია Neva" და LCD "ზღვის სანაპიროზე".
