დღეს, თვითდასაქმებული სტატუსი არ არის იპოთეკური სესხის რეგისტრაციისთვის დაბრკოლება. იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მიიღოთ საბინაო სესხი იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც დამოუკიდებლად მიიღებენ, ჩვენ ვისაუბრეთ აბსატერინბურგში სვეტლანა კოვალდეოში.
- იპოთეკის აპლიკაციების რა პროცენტული მაჩვენებელია თვითდასაქმებული?
- 2021 წლის პირველ ორ თვეში სვერდლოვსკის რაიონში თვითდასაქმებულ ბანკში იპოთეკური განაცხადების წილი 2% შეადგინა. ეს შეიძლება იყოს 1.5-2-ჯერ მეტი, მაგრამ ხშირად თვითდასაქმებული უბრალოდ არ იციან, რომ მათ ასევე შეუძლიათ საბინაო სესხები, როგორც IP ან მოქალაქეები, რომლებიც მუშაობენ.
2021 წლის 20 თებერვლის დასაწყისში სვერდლოვსკის რაიონში თითქმის 51 ათასი თვითდასაქმებული დარეგისტრირდა. საშუალოდ, თვეში თითქმის 4 ათასი ადამიანი. აქედან გამომდინარე, იზრდება ამ კატეგორიის მოქალაქეების იპოთეკის შესაბამისობა.
ჩვენ პროგნოზით, 2021 წლის ბოლოსთვის, თვითდასაქმებული იპოთეკის გასწორების წილი შეიძლება გაიზარდოს 4-5% -მდე.
- რომელი მრეწველობის ყველაზე ხშირად ოკუპირებულია პოტენციური მსესხებლები თვითდასაქმებული?
- ჩვენი დაკვირვების თანახმად, ყველაზე ხშირად თვითდასაქმებულს, ვისაც იპოთეკის მოწყობა სურდა, ტვირთებისა და სამგზავრო ტრაფიკიდან (ტაქსი), მიწოდების, საგანმანათლებლო მომსახურება, სარეკლამო, სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოებში, ფიტნეს მწვრთნელები და მწვრთნელები მიიღებენ საფასურს . ასევე პოპულარულია ქირავდება ბინა და საოფისე ფართი ქირავდება, ვაჭრობა საქონლის პროდუქტებში.
- რატომ ბანკებმა უარი თქვან იპოთეკაში თვითდასაქმებულ მოქალაქეებზე?
- ზოგადად, ბანკები თვითდასაქმებულთან მუშაობენ. მთავარი მიზეზი არის სირთულე შემოსავლის ოფიციალური დასადასტურებლად. დასაქმებაზე მომუშავე მოქალაქეების შემთხვევაში, შრომითი ხელშეკრულებით, შემოსავლები შეიძლება დადასტურდეს 2-NDFL- ის ან ბანკის სახით. მათ ხელფასი ჩვეულებრივ სტაბილურია. მაგრამ თვითდასაქმებული შემოსავალი არ არის იმდენად გამჭვირვალე და თვეში თვეში შეიცვლება.
მაგრამ აბსოლუტურ ბანკში, თვითდასაქმებულთა რეგისტრაცია არ არის დაბრკოლება იპოთეკის მისაღებად. ჩვენ გამოვთქვამთ იმ კატეგორიას მოქალაქეთა საბინაო სესხების სტანდარტულ პროგრამებში, მინიმალური მაჩვენებელი 8.84% -ით. ასევე შესაძლებელია წელიწადში "ბავშვთა იპოთეკის" რეგისტრაცია 5.49% -ით. თვითდასაქმებულთა თავდაპირველი საფასური არის საბინაო ღირებულების მინიმუმ 30%.
- რა დოკუმენტები უნდა მომზადდეს თვითდასაქმებული ბანკისთვის თქვენი შემოსავლის დასადასტურებლად?
- დაქირავებული თანამშრომლისგან განცხადების წარდგენის წესი და თვითდასაქმებული მოქალაქედან ჩვენგან განსხვავდება მხოლოდ დოკუმენტების პაკეტით. დასაქმების ჩანაწერის შემოსავლისა და ასლების შესახებ სერტიფიკატების ნაცვლად, რომელიც დამქირავებელს, თვითდასაქმებულს უნდა მიაწოდოს საგადასახადო დოკუმენტაციას. ეს არის ინდივიდუალური რეგისტრაციის მოწმობა, როგორც NAP (KND 1122035) გადასახადის გადამხდელმა და CBD 1122036 CBD 1122036).
მე აღვნიშნავ, რომ თვითდასაქმებულთაგან აპლიკაციები განიხილება აბსოლუტური ბანკის ინდივიდუალურად, ამიტომ პასუხი ვადები შეიძლება იყოს ცოტა მეტი, ვიდრე ჩვეულებრივ არა ნახევარი საათი, და დაახლოებით ერთი დღე. სამუშაო გამოცდილება, როგორც თვითდასაქმებული, უნდა იყოს მინიმუმ 6 თვე. მნიშვნელოვანია საქმიანობის სფეროების მოგება და სეზონურობა.
რა თქმა უნდა, საკრედიტო ისტორიის საკითხები. დავუშვათ, რომ არსებობს ორი მსესხებელი იგივე დადასტურებული შემოსავლის დონეზე. ერთ-ერთი მათგანი თვითდასაქმებულია კარგი საკრედიტო ისტორიით, ხოლო მეორე არის დაქირავებული მუშაკი, რომელმაც არაერთხელ დასაშვებია დაგვიანებით, პირველ რიგში სესხის დამტკიცების შანსი ბევრად უფრო მაღალი იქნება.
წარუდგინოს განაცხადის საბინაო სესხი. თვითდასაქმებული მოქალაქეები შეიძლება იყოს დისტანციურად - აბსოლუტური ბანკის ვებგვერდზე ან პარტნიორების მეშვეობით ჩვენი ციფრული პლატფორმასთან დაკავშირებულ რეალტორთა და დეველოპერებს შორის.