2020 წლის გაზაფხულზე რუსეთის მოქალაქეებს საშუალება აქვთ შეიძინონ ბინა ახალ შენობაში იპოთეკაში 6.5% -ით სახელმწიფო მხარდაჭერით. ეს შესაძლებელი გახდა იპოთეკის უფრო ხელმისაწვდომი, მაგრამ უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა გამოიწვია საცხოვრებლის უკიდურესად მაღალი მოთხოვნის გამო. თუმცა, ახლა ხელისუფლება აცხადებს, რომ შეღავათიანი იპოთეკის პროგრამა 2024 წლამდე გაგრძელდება. ეს არის ის, რომ ბანკები ფიქრობენ ამის შესახებ? პრეზიდენტმა 2021 იანვარს 2024 წლამდე შეღავათიანი იპოთეკური სესხების განხილვა დაავალა, ეკონომიკის შესახებ შეხვედრა გაიმართა, რომლის დროსაც პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა მთავრობასა და ცენტრალურ ბანკს მისცა მარტის ბოლოს, წელიწადში 2024 წლამდე შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამების გაფართოების ვარიანტების შემუშავება. აღინიშნა, რომ ეს პროგრამა პანდემიის დროს დაშვებულია სამშენებლო ინდუსტრიის მხარდასაჭერად, ასევე ასობით ათასი ოჯახისთვის საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად.
გარდა ამისა, პრეზიდენტმა ასეთი პროგრამის ერთ-ერთი ემბოდენტი შესთავაზა. ეს შეიძლება მოიცავდეს საპროცენტო განაკვეთს კიდევ უფრო მეტ ზრდას. მაგრამ არა ყველასთვის, არამედ იმ ოჯახებისთვის, რომლებსაც ორი ან მეტი შვილი ჰყავთ, რა არის ეს პროგრამა? შეღავათიანი იპოთეკური სახელმწიფო მხარდაჭერით არის პროგრამა, რომელიც საშუალებას აძლევს რუსეთის მოსახლეობას მშენებლობას მხოლოდ 6.5% შეადგინა. სანკტ-პეტერბურგის და ლენინგრადის რაიონის მაცხოვრებლები, მოსკოვსა და მოსკოვის რაიონში, არაუმეტეს 12 მილიონზე მეტი რუბლი ასეთი პროცენტებისთვის, ხოლო სხვა რეგიონებში მცხოვრები ხალხი არ არის 6-ზე მეტი.
პირველად, ეს პროგრამა 2020 წლის აპრილში პრეზიდენტის წინადადებაზე დაიწყო კორონავირუსის ეპიდემიის შუაგულში, რათა უზრუნველყოს სამშენებლო ინდუსტრია და საცხოვრებლის მოპოვების შესაძლებლობა. თავდაპირველად დაგეგმილი იყო, რომ 2020 წლის ნოემბერში დასრულდება. შემდეგ პროგრამა 2021 ივლისამდე გაგრძელდა. ახლა ის შედგენილია ყველა იპოთეკის 90% -ზე მეტ იპოთეკაში, რათა შეიძინოს ბინა სამშენებლო ობიექტში. რა აზრია, რომ ბანკეცენტროირებამ ადრე აღნიშნა, რომ შეღავათიანი იპოთეკის პროგრამა თანდათანობით უნდა დასრულდეს. ფაქტია, რომ საბინაო ფასების ზრდის დინამიკა არ იყო კონტროლირებადი და შედეგად, იპოთეკური სესხების დიდი მოცულობის გამო, ისინი მნიშვნელოვნად გაიზარდა. თავად პრეზიდენტმა აღნიშნა, რომ საბინაო ბაზარზე პროგრამის მოქმედების გამო ზოგიერთ რეგიონში სერიოზული დისბალანსი გაიზარდა. მოთხოვნა გადააჭარბა წინადადებას. ასევე, ცენტრალურმა ბანკმა აღნიშნა, რომ თავდაპირველად ეს პროგრამა ჰქონდა სოციალური ორიენტაციის დასასრულს. დიდ ქალაქებში, ხალხმა დაიწყო ცდილობენ თავიანთი დაგროვების მთლიანად ინვესტირებას უძრავი ქონებაში და მხოლოდ სტიმულირება ფასების ზრდა. შედეგად, მიზანი "სრულიად ხელმისაწვდომი ყველა ხელმისაწვდომი ყველა" არასოდეს მიღწეული.
ყველა შეღავათიანი სესხის უმრავლესობა მოსკოვს, პეტერბურგში, მოსკოვის რაიონში, სადაც და იმდენად დიდი მოთხოვნა იყო. იმავდროულად, პროგრამის ერთ-ერთი მიზანი იყო მშენებლობის განვითარება და სხვა რეგიონებში საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის ზრდა. აქედან გამომდინარე, ბანკი სთავაზობს შეღავათიანი იპოთეკის თარგმნას მხოლოდ იმ რეგიონებში, სადაც აუცილებელია. ეს არის ის, რომ შეღავათიანი იპოთეკის გახანგრძლივება შესაძლებელია მხოლოდ 2021 წლის ბოლომდე, Elvira Nabiullina- ის ცენტრალური ბანკის ხელმძღვანელი. ახლა მთავრობა მიზნად ისახავს კრიტერიუმებს და წინადადებებს მისი გაფართოების ყველა შესაძლო ვარიანტისთვის. ხაზგასმით აღინიშნა, რომ პროგრამა შეინარჩუნოს პროგრამა, მაგრამ მხოლოდ ცალკეულ რეგიონებში. ისინი შეირჩევა უძრავი ქონების ფასების ზრდისა და შეთავაზების ოდენობის მიხედვით. წინასწარი გათვლებით, არსებობს 24 სუბიექტი, სადაც შეღავათიანი დაკრედიტების პროგრამის გაფართოების გამო, უარყოფითი შედეგები არ წარმოიქმნება.