ექსპერტებმა გაარკვიეს, რომ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, სესხის საშუალო ვადა, დედაქალაქის მაცხოვრებლები და რეგიონი გაიზარდა. ადამიანები იპოთეკას უფრო გრძელვადიან პერსპექტივაში მიიღებენ, რადგან ამ შემთხვევაში მათ არ უნდა ჰქონდეთ მაღალი შემოსავლის დადასტურება.
ექსპერტების აზრით, წინა წელს ქვეყნის დედაქალაქში და მოსკოვის რაიონში, დეკორატიული საბინაო სესხის საშუალო ვადა 17.6 წელი შეადგინა. განაკვეთების შემცირების ფონზეც კი, მოქალაქეები არ არიან განსაკუთრებით კი ცდილობენ სწრაფად გადაიხადონ იპოთეკური სესხი, რომელიც აღნიშნავს Miel Realtor Company- ის პრესრელიზში, რომელიც ხელმისაწვდომია RBC- ში.
რეალტორები გაანალიზეს გარიგებებით, რომლითაც კომპანია 2014-2020 წლებში დასრულდა. ამ დროის განმავლობაში მოსკოვში საცხოვრებლით გაცემული საშუალო ვადის გაზრდა და იპოთეკის ფედერაციის საგანი იყო 2.6 წელი. სამი წლის წინ, ეს მაჩვენებელი იყო 16.5 წლის და 7 წლის წინ - 15 წლის წინ. ასეთი არის Miel სპეციალისტების გათვლები.
2009 წლის 2020 წლებში Cyan- ის მონაცემებით, იპოთეკის დედაქალაქში დამტკიცებული საშუალო ვადის მომდევნო ზრდა იყო: წინა 11.4 წლამდე 19.4 წლამდე, ხოლო რეგიონში - 19.3 წლამდე წინა 6.25 წელი. რაც შეეხება განსაზღვრულ ვადაში საშუალო სესხების ოდენობას, ამ შემთხვევაში გაიზარდა, შესაბამისად, 2.8-ჯერ (5.52 მილიონი რუბლის ნიშნის მიღწევა) და 1.6-ჯერ (3.74 მილიონ რუბლს).
სტატისტიკური ინფორმაციის თანახმად, ფრენკ RG, ამ წლის იანვრიდან რუსეთის სახელმწიფოში გაცემული იპოთეკური სესხის საშუალო ვადა 18.8 წელი იყო. 2018 წელს, ეკვივალენტური მაჩვენებელი იყო 16 წლის.
"როდესაც მსესხებლები გაათამაშონ სესხების გაცემის ვადები, ისინი ცდილობენ შეამცირონ თავიანთი ვალის ტვირთი", - განმარტა ანალიტიკოსები. ამ სპეციალისტების მიზეზი რუსების შედარებით დაბალი შემოსავლებიდან ჩანს.
"ხშირად მსესხებლები უფრო მეტ პერიოდს ირჩევენ უფრო დიდი თანხის მოპოვებას იმავე შემოსავალთან. გარკვეულწილად ის შეიძლება მიბმული იყოს საცხოვრებლის ღირებულებაში. ამასთან დაკავშირებით, 5 000 000 რუბლის ოდენობა 20 წლით და მეტი მოქალაქეების მიერ არის მიღებული. 10 წლის განმავლობაში ასეთი სესხის მისაღებად ყოველთვიური შემოსავალი უნდა იყოს მინიმუმ 120,000 რუბლი, ხოლო 30 წლის განმავლობაში - უკვე 70,000 რუბლი ", - ამბობს ალექსანდრე მოსკატოვი, რომელიც ხელმძღვანელობს მმართველი დირექტორის მილის თანამდებობაზე.
სპეციალისტებმა "მირმა" ყურადღება გაამახვილა იმ ფაქტზე, რომ რეგიონისა და დედაქალაქის მცხოვრებლებმა, იპოთეკური სესხების შესაქმნელად უფრო მეტად მიიჩნევენ, რომ მისი თანხის შედარებით დაბალი (5,000,000 რუბლი). მსესხებელთა 27 პროცენტი ასეთი სესხის ზომით შეირჩა 15-20 წლის განმავლობაში, 21 პროცენტი - 10-დან 15 წლამდე. 5 წლის ან ადრე იპოთეკის გადახდისათვის გამოკითხულ მსესხებელთა 3 პროცენტი გამოითვლება.
როგორც აღინიშნა, მოსკოვში ყველაზე გავრცელებული იპოთეკური ბიუჯეტი და ფედერაციის თემაა 5,000,000 რუბლი და ნაკლებია, მაგრამ არსებობს უფრო მნიშვნელოვანი სესხების წილის თანდათანობითი ზრდა.
წინა წელს MIEL- ის მთლიანი თანხმობის 58% 5 მილიონ რუბლს შეადგენს, 10-5 მილიონი რუბლის ოდენობით - განაცხადების 38%. 2019 წელს შესაბამისი ინდიკატორები ასეთია: 62 და 32 პროცენტული პუნქტი. კომპანია განმარტავს, რომ უფრო დიდი სესხების წილის ზრდა განაკვეთების შემცირების მიზნით.
Rosreestra- ის მონაცემებით, მოსკოვში, იპოთეკური ტრანზაქციების ზრდა ახალი შენობებით არის შეღავათიანი იპოთეკის სახელმწიფო პროგრამასთან დაკავშირებით 6.5 პროცენტით. ამ პროგრამის ყველა გავლენის უმრავლესობა შემოდგომაზე და ზამთარში იყო. ასე რომ, გასული წლის ბოლო ოთხი თვის განმავლობაში ახალი შენობების უფრო მეტი იპოთეკური სესხი იყო, ვიდრე პირველ 8 თვეში.