ამ ამბავს ერთი წლის წინ ვუთხარით. სასამართლომ მოითხოვა ტატიანა მინსკოანისა და მისი ოთხი წლის ქალიშვილისგან, რათა გაათავისუფლონ კანონიერი შეძენილი ბინა, სადაც ქალს რემონტის გაკეთება მოახერხა. ნოტარიუმის შეცდომა იყო ნოტარიუსის შეცდომა - ახალგაზრდა გოგონა, რომელიც ვერ ხედავს მემკვიდრეობის დიზაინს, რომ ბინაში ადრე სხვა პიროვნებამ შეასრულა. სტატიის გამოქვეყნების შემდეგ, საქმე ეწვია უზენაეს სასამართლოს და გადაეგზავნა ახალ განხილვას. იმავდროულად, მემკვიდრე დაუკავშირდა გამოცემას. ის არის perplexed: რატომ ხალხს სასამართლოში ურთიერთობა სასამართლოში ყველა ჩართული სხვის შეცდომა? და ვინ იქნება პასუხისმგებელი?
შეცდომა გამოვიდა
გავიხსენოთ, როგორ განვითარდა მოვლენები. 2016 წელს, Tatiana ყიდულობს პატარა ორ მხარეს ძველი სახლი Kizhevatov ქუჩის მინსკში. ბინა დამთრგუნველი მდგომარეობაში, მაგრამ ფასი ძალიან მიმზიდველია - $ 35,000 კურსით. გამყიდველი არის კაცი დაასახელა Mykola, რომელიც ცოტა ხნის წინ გაათავისუფლეს ციხიდან. თან ახლავს უძრავი ქონების გარიგება "მოლნარ". რეალტორები დარწმუნებულნი არიან, რომ ბინა იურიდიულად სუფთაა, ხელს უწყობს დოკუმენტების დიზაინს, მიიღებს $ 1,000 მათ მომსახურებას. ერთი თვის შემდეგ გარიგება, ტატიანა მოდის სახლში და პოულობს შენიშვნა კარი ფრაზა "ეს ბინა არ იყიდება".
სასამართლო პროცესი ხსნის შოკისმომგვრელ ჭეშმარიტებას. აღმოჩნდება, რომ ქიჟშეტოვის ორ ოთახიანი ბინა ხანდაზმულ ქალს ეკუთვნოდა, ანტონინას პეტროუნნა, რომელიც 2005 წელს, სიკვდილის წინ რამდენიმე წლით ადრე ბინაში აიღო ბინა ნიუე ნიუას მიხაილნასთან. ამდენად, ნიკოლაი (ძე ანტონინას პეტროუნნა, რომელიც ციხეში იჯდა) დარჩა მემკვიდრეობის გარეშე. ნინა მიხაილნა მინსკის ოკრიბრსკის რაიონის ნოტარიულად დამოწმებულ სამსახურს მემკვიდრეობის შესახებ კანონის სერტიფიკატის გაცემის შესახებ. მართალია, იგი არ იღებს ცნობა ხელებს და მრავალი წლის განმავლობაში არ ქმნის ბინას საკუთრებაში.
2016 წელს ნიკოლაი ციხიდან მოდის და იმავე სანოტარო ოფისს მიმართავს, სადაც მას მიეწოდება მემკვიდრეობის უფლება, როგორც გარდაცვლილი დედის უახლოეს ნათესავად. აქ არის როკ შეცდომა - დოკუმენტის გაცემისას ნოტარიულად ვერ ხედავდა რვა წლის წინ, ნინა მიხაილაოვას, ნინა მიხაილაოვას, ნინოლას ბიძაშვილისთვის უკვე ხელმძღვანელობდა. მალე მესაკუთრის უფლებებზე, კაცს ყიდის ბინა ტატიანა, და რა მოხდა შემდგომი - ჩვენ უკვე ვიცით.
უზენაესმა სასამართლომ: დაარღვია კეთილსინდისიერი შემსყიდველის უფლებები
2019 წელს, ოკრიბრსკის რაიონის სასამართლო აღიარებს ნიკოლოზის დამოწმებას მემკვიდრეობის უფლების შესახებ. ჯაჭვის მონაცემებით, ტატიანას საკუთრების გადაცემის სახელშეკრულებო გაყიდვები და რეგისტრაცია ასევე არასწორია. ბინის საკუთრება ნინა მიხაილაუნას ნებით მემკვიდრეობის ბრძანებით აღიარებულია. ცოტა მოგვიანებით, ურბანული სასამართლო დატოვებს რაიონის გადაწყვეტილებას.
შემდეგ იყო Onliner- ზე სიუჟეტის აზრი. და ახლა, მოულოდნელად, უზენაესი სასამართლოს თავმჯდომარის მოადგილე ანდრეი ბოიკის პროტესტი ხდის პროტესტს, რომელიც მიუთითებს: ტატიანას უფლებები ირღვევა, როგორც კეთილსინდისიერად. საქმე გადაეგზავნება გადასინჯვას. 2020 წლის ნოემბერში, ოკთიაბრსკის რაიონის სასამართლო აცხადებს ახალ გადაწყვეტილებას: ნინა მიხაილაუნას განცხადებებში უარი თქვას. ეს იმას ნიშნავს, რომ ბინა ტატიანა რჩება, არავინ მისი ქალიშვილი არ არის შეფასებული კანონიერად შეძენილი საცხოვრებელიდან. მართალია, გამარჯვება არის აღსანიშნავად ძალიან ადრე. წინ არის მინსკის საქალაქო სასამართლო.
"მინდა ჩემი უკან სწრაფად ჩართოთ გარიგება?"
და რა არის მემკვიდრე ნებას? ერთი წლის წინ, ჩვენ ვერ შევძელით ნინა მიხაილაოვნა, მაგრამ გამოქვეყნებულ სტატიაში დაჰპირდა მის სიტყვას, თუ ის აუცილებლად მიიჩნევს ჟურნალისტებს და მოვლენების ვერსიას. ცოტა ხნის წინ, ქალბატონი თავად მოვიდა რედაქტორთან. მან განუცხადა, რატომ არ ჩქარობს საკუთრების უფლების რეგისტრაციაზე და ეს ყველაფერი უცნაურია.
- ანტონიინ პეტროუნნა, ჩემი ბიძაშვილის დედა, ხშირად გაიმეორა, რომ ნიკოლაი არ იყო კარგი. დაუკავშირდით ზოგიერთ სექტს. რა თქმა უნდა, ის აწუხებს, რომ ძე თავის თავზე მაღლა დარჩა. აქედან გამომდინარე, გადავწყვიტე წასვლა ცოდვა ჩემი სახელით. ის იმდენად მშვიდი იყო. შეთანხმდნენ, რომ ნიკოლაი ამ ბინაში ცხოვრობს, რადგან მას სურს, მაგრამ ჩემი ზედამხედველობის ქვეშ. და ის, რა თქმა უნდა, იცოდა ამ შეთანხმების შესახებ. Antonina 2008 წლის ნოემბერში გარდაიცვალა, ხოლო თებერვალში ნიკოლაი ციხეშია.
ახლა რატომ არ გავაკეთე ბინა ქონების ყველა ამ წლების განმავლობაში. თქვენ ხედავთ, ნიკოლაი მკვლელობისთვის იჯდა. მე არ მინდოდა, რომ ვიფიქროთ, რომ მეუბნებოდა რამდენიმე კითხვას. მე ვფიქრობდი, რომ ეს გამოვიდა, ჩვენ ნოტარიულად მივდივართ ერთად, ჩვენ გავაგრძელებთ მემკვიდრეობის უფლებას - ნება მიბოძეთ, რომ არაფერი არ დამალა. მე ადრე ვკითხე ნოტარიუსს, როდესაც აუცილებელია ბინა ქონებაში. პასუხი მოჰყვა: "კანონი კანონით არ არის დადგენილი, ეს შეიძლება გაკეთდეს მინიმუმ 100 წელი."
2016 წლის თებერვალში ნიკოლაი ციხიდან მოდის. 17 აგვისტოს დავწერე სანოტარო ოფისში. და მაშინ გაირკვეს, რომ ბინა უკვე გაიყიდა. ჩემთან ერთად კონსულტაციის გარეშე, ივნისში თავად მან ნოტარიულად მივიდა და გარდაცვლილი დედის უახლოესი ნათესავი იყო. მემკვიდრეობითი საქმეთა წიგნში ინფორმაციის შემოწმების გარეშე, ნოტარიუსს შეცდომით გამოაქვეყნა სერტიფიკატი.
ბინაში, ნიკოლაი გროვოს რაიონში სადღაც დატოვეს, იქ იყიდა სოფელი სახლი. მე შევეცადე, რომ ბინას მყიდველთან დავუკავშირდე, ტელეფონის ნომერზე კარის შენიშვნა დატოვა. მოუწოდა უძრავი ქონების სააგენტო. მე ვუთხარი მათ, რომ ბინა იყო საკამათო, რომ შეუძლებელი იყო გაყიდოს იგი. მე ვუთხარი: "დიახ, შეცდომა გამოვიდა, მაგრამ არ ინერვიულოთ, ჩვენ შეკითხვას მოგვარდება". და მე დამშვიდება. მაგრამ იყო დრო, არავინ დაუკავშირდა, და როდესაც ხანდაზმულობის პერიოდი მივიდა ბოლომდე, გადავწყვიტე მივმართო სასამართლოს.
ჩვენთან საუბარში ნინა მიხაილაოვნა საუბრობს ბინის გასაყიდი გარემოებების შესახებ.
- 35,000 დოლარად გამოყოფილია. მეტრზე 886 დოლარი გამოდის, ხოლო ქალაქის საშუალო ფასი იყო $ 1192. რატომ არის ასე იაფი და რა არის ასეთი ჩქარობს? მინდა ჩემი უკან სწრაფად ჩართოთ გარიგება? არ არის ის, რომ ნიკოლაი იცოდა ჩემს სახელს, მაგრამ ამ ფაქტს მყიდველისგან დაიმალა? მეორე პუნქტი: არის აგენტი და მყიდველს არ აქვს კითხვა, რომელიც მასშტაბით, რომ ნიკოლაი ციხეში იყო, გადახდილი კომუნალური მომსახურება, სახლის ამჟამინდელი შეკეთების გადახდა?
უძრავი ქონების სააგენტოში "მოლნარ" უკვე კომენტარს აკეთებს. მსგავსად, ვერ იცოდნენ მეორე მემკვიდრე. რეალტორებს არ აქვთ მემკვიდრეობითი საქმეები, ამიტომ მე უნდა დაეყრდნო სანოტარო წესით. მაშინ რატომ ეს საუბრები "ბინის სრული შემოწმება" და გარიგების სიწმინდის ზოგიერთი გარანტია?
მაგრამ ნინა მიხანოვას უფრო მეტი შეკითხვა არ არის უძრავი ქონების სააგენტოსთან, არამედ ოქტომბრის ნოტარიულად დამოწმების სანაცვლოდ:
- სპეციალისტი, რომელმაც შეცდომა შეცვალა სამსახურში რეპრინინგით. აღმოჩნდა, რომ სასამართლოში, ხალხი ერთმანეთთან ამტკიცებდა, ვინ იყო ამ შეცდომის გამო. რატომ არ აქვს სასამართლო კითხვებს ჭეშმარიტი დამნაშავე?
დაზღვევის გადახდა: და პირველი დაამტკიცოს ზიანი
რაც შეეხება სადაზღვევო გადასახადებს? ბელარუსში თითოეული ნოტარიულად აუცილებლად ასრულებს სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებას მესამე მხარის დაზიანების შედეგად შეცდომის შედეგად. პასუხისმგებლობის შეზღუდვა მინიმუმ ათასობით ძირითადი რაოდენობითა. უფრო მეტიც, ბელარუსის ნოტარიუსთა პალატას ასრულებს დამატებითი დაზღვევის ხელშეკრულება, რომელიც აღემატება 1000 ძირითად ძირითადს. სადაზღვევო გადასახადები შესაძლებელია, თუ სასამართლო გამოიწვევს მიზეზულ ურთიერთობას ნოტარიუსის ქმედებებსა და ზიანს მიაყენებს ზიანს.
2017 წელს ნინა მიხაილოოვამ ბელგოსტრახში მიმართა. სასამართლომ აღიარა ნოტარიუსის პროფესიონალური დაუდევრობა, რამაც საკუთრების უფლების დარღვევა გამოიწვია, მაგრამ უარი თქვა. ჩვენ ვითხოვთ სასამართლო საბჭოს განმარტებას: "დაზარალებულის საკუთრების უფლების ზიანის ოდენობა განისაზღვრება დაზარალებულის მიერ გაწეული ხარჯების ოდენობით დარღვეული კანონის აღსადგენად. მოსარჩელემ არ მიაწოდა სასამართლოს მტკიცებულება, რომ ეს დარღვეული უფლებების აღდგენის ხარჯებს და შესაბამისად, სადაზღვევო კომპენსაციის ოდენობის ნაკლებობის შესახებ დასკვნამდე მივიდა. "
ეს არის ის, თუ როგორ მოხდა მინსკის ქალაქის ნოტარიუსთა პალატის თავმჯდომარემ ელენა მეთელსკაიას შესახებ:
"სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა, ისევე როგორც ზოგადად დაზღვევა, არის ურთიერთობა, რომელიც მკაცრად და ნათლად დასახლებულია კანონით, რადგან ეს არის ზიანის ანაზღაურება. აღწერილი ვითარებაში, ნოტარიუსმა საქმიანობა დაზღვეული იყო, რადგან კანონი მოითხოვს. მაგრამ, რომ სადაზღვევო მექანიზმი გაიზარდა, ქონების დაზიანების შედეგად და მისი ზომა უნდა შეიქმნას სასამართლოს მიერ.
ზოგადად, თუ ნოტარიუსის დაზღვევის შესახებ ვსაუბრობთ, ბელარუსის ნოტარიუსთა პალატის ინიციატივით ბოლო ორი წლის განმავლობაში სერიოზულად განხორციელდა მომხმარებელთა ინტერესების დაცვის მეთოდის გასაუმჯობესებლად. ამრიგად, 3 იანვრიდან განახლებული კანონი ნათლად გაჟღენთილი ნოტარიუსის ვალდებულების საფუძველს და ლიმიტებს, უბრალოდ საუბრობს - ნოტარიუსის კონკრეტული ქმედებები (ან უმოქმედო), რისთვისაც პასუხისმგებელია, მათ შორის სადაზღვევო დაფუძნებული და მოთხოვნის მოთხოვნა ხელშეკრულების საფუძველზე სადაზღვევო თანხის ზომა. როგორც ადრე, ბელარუსის ნოტარიუსთა პალატა სადაზღვევო ორგანიზაციაშია, დამატებითი სადაზღვევო ხელშეკრულების შემთხვევაში, თუ სადაზღვევო ანაზღაურება კონკრეტული ნოტარიუსის ხელშეკრულებით არ იქნება საკმარისი. სადაზღვევო მოპოვების მიზნით, ნოტარიუსისა და მისი ზომის ზიანის გამომწვევი ფაქტი, როგორც ადრე, სასამართლოს მიერ არის დადგენილი.
ძალიან მნიშვნელოვანი ცვლილება შეეხო სადაზღვევო კომპენსაციის გადახდისათვის გადახდის მოთხოვნის წარდგენის შეზღუდვას. ეს პერიოდი გაიზარდა სამიდან ათი წლის მანძილზე (რომლებიც გამოითვლება იმ დღიდან, როდესაც სანოტარო წესით ზიანი მიაყენეს მომხმარებელთა ქონებას, I.E. დაზღვეული ღონისძიების დღიდან). ასევე მნიშვნელოვანია, რომ სადაზღვევო თანხის გადახდა კლიენტს შეუძლია ათი წლის განმავლობაში წარუდგინოს. დაზღვევაში, ასეთი ხანგრძლივი ვადების ჩამოყალიბების შემთხვევები განსაკუთრებულად იშვიათად იშვიათია, მაგრამ ეს ცვლილებები მიღებულ იქნა იმ საკითხების მნიშვნელობაზე, რომლებმაც ნოტარიულად მივიდნენ.
სხვა მსგავსი ამბავი:
ჩვენი არხი ტელეგრამაში. Შემოგვიერთდი ეხლავე!
არის თუ არა რაღაც? დაწერეთ ჩვენი ტელეგრამის ბოტი. ეს არის ანონიმურად და სწრაფად
აკრძალულია ტექსტის რეპროდუქცია და ფოტოები რედაქტორების გადაჭრის გარეშე. [email protected].