რუსული იპოთეკური სესხების განაკვეთები მნიშვნელოვნად აღემატება ამერიკას და ევროპულს. ამრიგად, ევროპაში საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 1.5-2% -ს, შეერთებულ შტატებში - 2.5-3%, რუსეთში ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი 6.5% -ს შეადგენს.
რატომ იყო ასეთი სიტუაცია ჩვენს ქვეყანაში? უპირველეს ყოვლისა, რადგან რუსეთი შედის განვითარებად ქვეყნებში. ამასთან დაკავშირებით მსოფლიო თანამეგობრობაში განიხილება ისეთ ქვეყნებში, როგორიცაა სამხრეთ აფრიკა, თურქეთი, ბრაზილია. ჩვენს ქვეყანაში სიტუაცია შეაფასა, როგორც არასტაბილური და სარისკო. შესაბამისად, ევროპული ან ამერიკული ფულის ფული რუსეთს არ შეუძლია.
განვიხილოთ იპოთეკური სესხების განაკვეთები ჩვენს ქვეყანაში, ინფლაციის დონის მიხედვით 6% -ით და ცენტრალური ბანკის ძირითადი მაჩვენებლის ზომა 4.25% -ს შეადგენს. ბოლო საუკუნეში ცენტრალური ბანკის მომდევნო შეხვედრაზე, სავარაუდოდ, მინიმუმ 4.5% -ით გაიზარდა. მიზანია საბრძოლო ინფლაციის გაზრდა პირდაპირი შემცირების გზით. დღემდე, ის, ვინც უძრავი ქონების ბაზრის გადაფარვას იწვევს, მსესხებლების გადაუხდელობა სამომხმარებლო სესხების გადახდაზე და მათზე ვალების ზრდას. არსებული ეკონომიკური მდგომარეობის გათვალისწინებით, იპოთეკური სესხების განაკვეთების შემცირება შეუძლებელია. მისი მინიმალური დარჩება დაახლოებით 6.5%.
საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების მოსახლეობა რუსეთის ყველა რეგიონში უკიდურესად მაღალია გამონაკლისის გარეშე. მაგრამ იპოთეკური სესხის გამოყენებამდე მნიშვნელოვანია ობიექტურად წონაში მისი ფინანსური შესაძლებლობები, რადგან ეს არ იქნება შესაძლებელი.
მე ვფიქრობ, იპოთეკური დაკრედიტება სჭირდება სახელმწიფოს მხარდაჭერას. მაგალითად, სათანადოდ იქნებოდა სუბსიდიების დანერგვა ან დამატებითი შეღავათების დაკრედიტება მოქალაქეთა გარკვეული კატეგორიისათვის (დიდი ოჯახი, მოთხოვნის და ა.შ.), რომელიც მიზნად ისახავს საბინაო შეძენას. ამდენად, სახელმწიფო მხარს დაუჭერს უძრავი ქონების ბაზარს, რომელიც დაკავშირებულია ინდუსტრიასა და რუსულ ეკონომიკასთან.
ასევე აუცილებელია ინფრასტრუქტურის გაფართოებული განვითარება. ამ მიმართულებით, ამ მიმართულებით ლომის წილი მშენებლებზე უნდა განხორციელდეს, საცხოვრებლების, მშენებლობის გზების, საბავშვო ბაღების გარდა და ა.შ., რის გამოც კვადრატული მეტრის ღირებულება მნიშვნელოვნად იზრდება.
ახლა მთავრობაში დისკუსიის შესახებ არის 2030 წლამდე მნიშვნელოვანი ინფრასტრუქტურის განვითარების პროექტი. შემოთავაზებულია მაღალი სიჩქარით ტრასის მშენებლობა ქალაქებს, გაზსა და ელექტროენერგიას შორის, დიდი აგლომერატორებს შორის. მინდა ეს პროექტი მივიღო. ეს იქნება ბიზნეს, მოქალაქეებისა და ქვეყნის ეკონომიკის კურთხევა.
მოთხოვნა შენარჩუნებულია და გაიზარდა ბაზარზე გამოვლინების ნაკლებობით, მომხმარებელთა მზარდი შემოსავალი და ასეთი სტიმულირების ღონისძიებები, როგორც შეღავათიანი იპოთეკური. ამ დროისთვის რუსეთს არ გააჩნია უძრავი ქონების ნაკლებობა ბაზარზე და მოსახლეობის შემოსავლის ზრდა. ამრიგად, საბინაო შესყიდვის პრივილეგირებული იპოთეკის ვადის გასვლის შემდეგ, მასზე მოთხოვნა დაეცემა და უძრავი ქონების ღირებულება მნიშვნელოვნად შეამცირებს.
შეღავათიანი იპოთეკის გაფართოება გამოიწვევს საბინაო ფასების შემდგომ გაზრდას, შესაბამისად, გაზრდის საკრედიტო ბუშტს. ახლა მას სჭირდება სისუფთავე შემცირება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საჭიროა შეღავათიანი იპოთეკის პროგრამის შეჩერება, არამედ იმის გათვალისწინებით, რომ მისი მკვეთრი გაუქმება გამოიწვევს მოქალაქეების, ბიზნესისა და ქვეყნის ეკონომიკის შედეგებს.
პროგრამის შეღავათიანი იპოთეკის პროგრამა გაუქმებულია რუსეთის იმ სუბიექტების საცხოვრებლით, სადაც უძრავი ქონების ქონება სტაბილურ მდგომარეობაშია, უძრავი ქონებისათვის მიღებული სესხების რაოდენობა შედარებით ნაკლებია, ვიდრე "ბუშტი".
მიმაჩნია, რომ პროგრამის ოპტიმალური თანდათანობით უარი, ანუ პროგრამის დაცვა არ არის რუსეთის 24 სუბიექტში, მაგრამ პირველ რიგში, 60-იან წლებში 40, 30 და ა.შ. ასევე აუცილებელია იპოთეკური განაკვეთების გლუვი ზრდა, მაგალითად, 0.5% და ა.შ.
ამავდროულად, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს მიზნობრივ პროგრამებს მათთვის, ვინც უკვე შევიდა იპოთეკური ვალდებულებებში. მათი უძრავი ქონება რეალურად დაეცემა ფასი, იპოთეკური მათ უნდა გადაიხადოს overwhelmed ზომა. მსესხებლები უბედური იქნება. მათი ვალდებულებების გადახდაზე მათი უარის რისკი სრულიაა. ამ შემთხვევაში ბანკებმა იპოთეკური სესხების გაცემა უძრავი ქონების უსაფრთხოებაზე, რომელიც უფრო იაფია. ასეთი მსესხებლებისთვის, ღირს დამატებით სარგებელს, რაც ხელს უწყობს ვალების სრულ დაფარვას. მაგალითად, გადახდის გადადება.
მე აღვნიშნავ, რომ თანამედროვე პირობებში საცხოვრებლის შესყიდვაზე შეღავათიანი იპოთეკის შემოღების იდეა უკიდურესად სარისკოა, თუმცა აუცილებელია. მიღებულ იქნა ქვეყნის ეკონომიკური განვითარების ზრდის სტიმულირება.
თუმცა, მოსახლეობის შემოსავალი, ნებისმიერ დროს მსესხებლები შეიძლება იყოს უიმედო სიტუაციაში და უარი თქვას ვალების გადახდაზე, რაც ქვეყანაში უარყოფით სოციალურ და ეკონომიკურ ეფექტს გამოიწვევს.