NOVOSTROY.SU: რა არის ძირითადი კანონები უძრავი ქონების სფეროში ძალაში შევიდა 2020 წელს? როგორ იმოქმედა ისინი ბაზარზე?
დეველოპერის "მეგალიტ-ოხთა გრუპის" წარმომადგენელი ანდრეი კირლიოვი, მარკეტინგის კორპორაციის მარკეტინგისა და გაყიდვების დირექტორი: წლევანდელი წესები ძალაში შევიდა, რომლის ფარგლებშიც გადასახადების საბინაო საცხოვრებლის მინიმალური სიცოცხლე იწყება DDU, და არა საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მომენტში. ამავდროულად, ისე, რომ არ გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი, ერთი წლის წინ, ბინაში უნდა ყოფილიყო მინიმუმ 5 წელი, ახალი პირობებით, ტერმინი სამჯერ შემცირდა.
ინოვაციები შეიძლება სასარგებლო იყოს ზოგიერთი ინდივიდუალური მყიდველისთვის. მაგალითად, თუ ბინის შეძენის შემდეგ რამდენიმე წლის შემდეგ, ადამიანები შეიცვალა ან საჭირო თანხები. ასევე ახალი კორპუსების გაყიდვისგან NDFL- ის გაუქმება შეიძლება ინვესტორებისთვის საინტერესო იყოს. ასეთ ვითარებაში, გამყიდველს შეუძლია გააცნობიეროს თავისი უფრო სწრაფად, ხოლო ის ქრება, რათა გადაჭარბებული იყოს საგადასახადო დაფარვის შემდეგ დანაკარგების დაფარვის საჭიროება.
აღსანიშნავია, რომ პირველადი უძრავი ქონების ბაზარზე საინვესტიციო ტრანზაქციების პროპორცია დღეს დაახლოებით 20% -ს შეადგენს და ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში ასეთი შესყიდვების ტენდენცია თითქმის 10% -ით გაიზარდა.
გარდა ამისა, სამშენებლო ბაზრის მხარდაჭერის ღონისძიება წელს, კანონი მიღებულ იქნა 2021 წლის იანვრამდე, რომლის ფარგლებშიც შესაძლებელი გახდა, არ გამოიყენოს ჯარიმა, ჯარიმები, ჯარიმები და სხვა ზომები DDU კანონმდებლობის დარღვევისათვის.
დოკუმენტების გენერალური დირექტორის Nikolai Patzkov, დოკუმენტების გენერალური დირექტორი Freshdoc.ru: 2020 წლის 1 იანვრიდან, ფედერალური სამართლის ცვლილება "სახელმწიფო რეგისტრაციის რეგისტრაციის შესახებ" ცვლილება ძალაში შევიდა. საცხოვრებელი სახლების დაკარგვისთვის კეთილსინდისიერი შემსუბუქების (ფიზიკური პირის) კომპენსაციისთვის ახალი წესები. თუ სასამართლო გადაწყვეტს უძრავი ქონების ობიექტის ამოღებას, კეთილსინდისიერმა მყიდველმა უნდა გადაიხადოს რეალური ზიანის ან საკადასტრო ღირებულების თანხა.
ბინის კეთილსინდისიერი შემსუბუქების კომპენსაცია სახელმწიფოს მხრიდან ეყრდნობა იმ შემთხვევაში, როდესაც სასამართლომ უკანონო გამყიდველისგან ფული ამოიღო, მაგრამ მანდატურებმა ვერ შეძლეს მოვალეს ექვსი თვის განმავლობაში სახსრების დაბრუნებას. შემდეგ სახელმწიფო კომპენსირებს ზარალის მყიდველს საკუთარი ხარჯებით - რუსეთის ფედერაციის ხაზინადან.
214-ზე, ცვლილებები განხორციელდა საერთო სამშენებლო ობიექტების დიზაინზე და ხელი შეუწყო მონაწილეთა დაცვის გაუმჯობესებას, რომელთა თანხებიც დეველოპერთა ჩართულია. მიწის ნაკვეთის დაპირება ან მისი იჯარის უფლება ახლა შეწყდება MCD- ის მიერ აშენებული სახელმწიფო საკადასტრო საბუღალტრო აღრიცხვის დღიდან. მანამდე, ჩვენ გავიხსენებთ, კანონმა მოითხოვა მშენებლობის სააქციო კაპიტალის ყველა ობიექტის გადაცემა.
დანერგილი პირების დასაბეგრი NDFL ბაზის განსაზღვრის ზოგადი პროცედურა, რომლებიც უძრავი ქონების მიღებას იღებდნენ DARMENT ხელშეკრულების ფარგლებში. შემოსავლიდან ბუნებრივი ფორმით უძრავი ქონების ხელშეკრულების ხელშეკრულების მიხედვით აუცილებელია NDFL- ის გადახდა. საგადასახადო განაკვეთი - 13% ან 30% დამოკიდებულია საგადასახადო სტატუსზე. ერთი ოჯახის წევრები კვლავ ათავისუფლებენ ასეთ გადასახადს: ბავშვები, მშობლები, მეუღლეები, ძმები, დები, ბებია.
კონსტანტინე ზუევი, გუნდის "დუბლენუას ლიგალის" პრაქტიკოსი, სპეციალისტი, რომელსაც თან ახლდა უძრავი ქონების ტრანზაქციები, მიწის კანონი და ურბანული დაგეგმარების უფლებები: FZ N98 სასწრაფო დახმარების გაწევისა და საგანგებო სიტუაციების აღმოსაფხვრელად, ალბათ, ამ წლის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი კანონია , რომელთა მე -19 სტატიაში შეიქმნა საფუძველი ქირავდება, მისი გადანაწილება და მისი გადახდის ბრძანება.
ახალი სტანდარტების საფუძველზე, მცხოვრებთა, განსაკუთრებით კი სერიოზულად განიცდიან პანდემიას, ცდილობდა ყველა შესაძლო გზაზე, რათა შეამცირონ გაქირავების გადასახადების რაოდენობა და დაგვიანებით. ამავდროულად, მხარეები ხშირად ვერ შეთანხმდნენ ახალ პირობებზე, რამაც გამოიწვია სასამართლო დავა მოულოდნელი შედეგით.
სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ახლა უნდა განხორციელდეს სხვა სიხშირით. ახალი გზით, მათ დაიწყეს გამოთვალოთ საკადასტრო ღირებულების გამოყენების ვადები. ჩვენ გააცნო წესები სავალდებულო წინასწარი საპროცესო პროცედურის შესახებ საკადასტრო ღირებულების გამოწვევისთვის. შეცვალოს წესები შეცდომების გამოსწორების წესების შესწორების მიზნით. ეს ცვლილებები გარკვეულწილად გავლენას ახდენს ყველა ქონების მფლობელზე, რადგან ქონების საკუთრების უფლების მოცულობა დამოკიდებულია მისი საკადასტრო ღირებულებით.
ნებადართულია ობიექტის შესვლის ნებართვის მიღება, საკადასტრო რეესტრში და საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის, თუ ობიექტის ფართობი გაცემული ტექნიკით განსხვავდება მისი ტერიტორიიდან პროექტის დოკუმენტაციის მიხედვით 5% -ით დიდი ან პატარა მხარე.
საკადასტრო რეესტრში სახლის შექმნისას, მიწის ნაკვეთის დეპონირება აქციონერთა სასარგებლოდ, რომელზეც ასეთი სახლი შეჩერებულია. ამავდროულად, Rosreestr უნდა დამოუკიდებლად განახორციელოს მითითებული რეგისტრაციის ეფექტი გარეშე დამატებითი განცხადებები.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ცვლილება არის ანგარიშსწორების ანგარიშის მეშვეობით შვილობილი სესხების განვითარების შესაძლებლობების განვითარების შესაძლებლობა.
Novostroy.su: რა არ ჰქონდა საკმარისი 2020 დეპუტატების მხრიდან და საპირისპირო, თქვენ უყურებთ ინიციატივებს?
K.z.: კანონპროექტი "უძრავი ქონების შესახებ (უძრავი ქონების დაპირება)" სახელმწიფო დუმას 25 თებერვალს სახელმწიფო დუმას გააცნო, მაგრამ ჯერჯერობით და არ მიიღეს. ინოვაციები შეიქმნება დამოუკიდებელი რეალიზაციის ბრძანებით განსაზღვრული ქონების ინდივიდში. მე ვფიქრობდი, რომ ინიციატივით, თუ ისინი არ უარს ამბობდნენ, მაშინ უარს ამბობენ მომავალში, რადგან ეს საკმაოდ ორაზროვანია.
მას არ ჰქონდა საკმარისი განსაზღვრის კანონმდებელი და რეალობა ბინის რეგულირების თვალსაზრისით. ამის ნაცვლად, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ეს არის შესთავაზოს მხოლოდ მათი მშენებლობის აკრძალვა და ეს გადაწყვეტილება სრულიად ნათელი არ არის. რა თქმა უნდა, ეს არის მოტივირებული ის ფაქტი, რომ დეველოპერები არიან მოტყუების არაკომპეტენტური ამ საკითხებზე მარტივი მყიდველები და გაყიდოს მათ ბინების ქვეშ შეიყვანეს ჩვეულებრივი საცხოვრებელი.
თუმცა, არ არის ნათელი, რატომ, ამ შემთხვევაში, აუცილებელია სამშენებლო ბაზრის მთელი სეგმენტის აღმოფხვრა. მაგალითად, ამ პრობლემის მოსაგვარებლად შესაძლებელი იყო დამატებითი წესებისა და პროცედურის დამკვიდრება ბინების შესახებ ინფორმაციის გავრცელებისა და საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის გამჟღავნებისათვის ან მყიდველების დანერგვისთვის პასუხისმგებლობის გაზრდის მიზნით.
Novostroy.SU: თუ პანდემიის გავლენას ახდენდა კანონები უძრავი ქონების შესახებ? უარი თქვით ნებისმიერ გადასახადს მიმდინარე წელს? თუ ასეა, ეს არ იყო არასწორი გამოსავალი?
K.z.: საბინაო კოდექსი, რათა შეიქმნას ცვლილებები, რათა შეიქმნას შენობაში შენობის შენობაში შენობის მეზობლების დამქირავებლის, მათ შორის დუმილის წესების ჩათვლით. კანონპროექტმა დაახლოებით ექვსი თვის წინ გააკეთა პირველი მოსმენით, მაგრამ არ განიხილა.
კანონმდებელი ოფიციალურად არ მიტოვებულა ეს იდეა, მაგრამ კანონპროექტი "გათიშული" დიდი ხნის განმავლობაში. შესაძლოა, ერთ-ერთი ახსნა-ს ერთ-ერთი ახსნა არის კომერციული შენობების მფლობელების შერჩევა კომერციული შენობების მფლობელებზე დამატებითი ჯარიმები, როგორც ბიზნესი, რომელიც ფლობს შენობაში და იმდენად განიცდიდა.
ცალკე განკარგულების კანონმდებლებმა მშენებლობის სფეროში გარკვეული დოკუმენტების ეფექტიანობდნენ: მშენებლობის ნებართვა, ურბანული დაგეგმარების გეგმა, პროექტის დაგეგმვის პროექტი. ვფიქრობ, ეს გადაწყვეტილება გამოწვეულია იმის გამო, რომ პანდემიასთან დაკავშირებულ შეზღუდვების დანერგვის დროს, უამრავი სამშენებლო უბნები ოფიციალურად შეჩერდა.
Novostroy.su: არის შთაბეჭდილება, რომ ბაზრის კანონები "დაწერილი მუხლზე"? ან შემიძლია შეაფასოს საკანონმდებლო ინიციატივები, როგორც სტრატეგიულად დამოწმებული?
K.z.: ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ჩვენ შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ყველა კანონი დაწერილია "მუხლზე". თუმცა, სამწუხაროდ, არსებობს იმის მიზეზი, რომ ახლახანს კანონების სამართლებრივი ტექნიკის ხარისხი საკმაოდ დაბალია. მე მჯერა, რომ ეს გარემოება განსაკუთრებით ახსნილია იმით, რომ კანონი ხშირად "ღრუ" -ს მიერ სხვა პოლიტიკური გადაწყვეტილების მიღების გამო, რომელიც შეიძლება სწრაფად უზრუნველყოთ. შესაბამისად, სიჩქარე, რომლითაც კანონები ჩვენს ქვეყანაშია დაწერილი, ისევე, როგორც მათი რიცხვი მიდის ხარისხის საზიანოდ.
ასე რომ, წელს რუსეთში, 435 კანონები მიღებულ იქნა, რაც, საბედნიეროდ, წელიწადში 100-ზე ნაკლებია. თუმცა, მხოლოდ 2016 წელს მხოლოდ 141 კანონი იქნა მიღებული.
მაგალითად, ეს გარემოება შეიძლება განმარტოს, რომ თავდაპირველი კანონმდებლობის დაბალი ხარისხის გამო, პარლამენტმა კიდევ რამდენიმე დამატებითი კანონმდებლობა უნდა მიიღოს ცვლილებების შეტანის შესახებ, რათა შეასწოროს შეცდომები კანონი პრაქტიკაში.
ბოლო სამი წლის განმავლობაში მხოლოდ წილი მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ მხოლოდ კანონი "214-fz" ხუთჯერ შეიცვალა. ამავდროულად, 2019 წელს ცვლილებები შეიძლება ითქვას, რომ ისინი სტრატეგიული იყო, მაგრამ ძნელად დამშვიდდა.
თუმცა, მაგალითად, ურბანული დაგეგმარების უფლების სფეროში, კანონმდებლობის კანონმდებლობის თანდათანობითი შერბილების შესახებ კანონმდებლობის ტენდენცია და არსებული ქალაქების დაგეგმვის პროცედურების გამარტივება.
NOVOSTROY.SU: რა ახალი კანონები ძალაშია 2021 წელს? რა პრობლემები მათი დახმარებით ცდილობს ძალაუფლების გადაჭრას?
არტურ მერკუშვი, ანალიტიკური დეპარტამენტის დირექტორი Dominfo.ru: 2021 წლიდან შესაძლებელი იქნება უძრავი ქონების ტრანზაქციების დისტანციურად. Pandemic გააკეთა კორექტირებას ყველა სფეროში ცხოვრების. არა მარტო მუშაობა და სწავლა, არამედ ტრანზაქციები ამოღებულ იქნა. აქცია ასე. გარიგების მონაწილეები ნოტარიულად იქცევიან, მინიმუმ ერთი ნოტარიუსი, უნდა იმუშაოს იმ რეგიონში, სადაც მდებარეობს ქონება. პირობები თანმიმდევრულია, ნოტარიუსთა (EIS) ერთიან საინფორმაციო სისტემაში ხელშეკრულების ელექტრონულ ფორმაში მარტივი ელექტრონული ხელმოწერაა. შემდეგი, ორივე მხარის ნოტარიუსები კონტრაქტში სერტიფიკატის წარწერას ქმნიან და კვალიფიციურ ელექტრონულ ხელმოწერას EIS Notaries- ში.
მომავალი წლის 1 იანვარს, ხელისუფლების გადაწყვეტილება "რუსეთის ფედერაციაში სახანძრო რეჟიმის წესების დამტკიცების შესახებ" ძალაში შედის, ის ეხება ბინის შენობების მაცხოვრებლების შეზღუდვას. ახალი კანონის თანახმად, ახლა სარდაფებში მაღაზიები და სხვენში შეუძლებელია. ასევე არ არის დაშვებული გაზის მოწყობილობების გამოყენება, რომლებიც არ მიიღებდნენ შენარჩუნებას. აღმოჩნდება, რომ სინამდვილეში ნებისმიერი ფირფიტა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას, თუ მფლობელს საკუთარი ხარჯებით არ შეამოწმებდა. ამ თვალსაზრისით მას მასობრივი შემოწმება იქნება, ჯერ კიდევ რთულია პროგნოზირება.
აივნისა და ლოგიკის შესახებ, შეუძლებელია გარე წყაროების დატოვება, მაგალითად, სანთლები ან არ გაფართოებული სიგარეტი. ასევე, აუცილებელია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ სარდაფების ფანჯრების, სასწრაფო დახმარების და პირველი სართულების შესახებ მარტივად გაიხსნება.
ხანძრის უსაფრთხოების დარღვევისთვის ჯარიმაა. მოქალაქეებისთვის, მისი ზომა: 2-დან 3 ათასამდე რუბლს - თუ 4-დან 5 ათასამდე არაფერი განიცადა - თუ ცეცხლი იყო და ზოგიერთ ქონებას განიცადა ან რომლის ჯანმრთელობაც ზომიერი ან ზომიერი სიმძიმისადმი იყო.
სახლის მახლობლად მდებარე ავტომანქანის პარკირების ცალკე აკრძალვა, თუ ფასადზე ხანძრის აღჭურვილობის ადგილმდებარეობა დახურულია სახანძრო ტექნოლოგიების ფასადზე ან ცეცხლის ჰიდრანტის სახურავზე.
ქ.: ვივარაუდოთ, რომ რეგიონებში შეძლებენ მიზნობრივი პროგრამების შემუშავებას ბინის შენობების დანგრევა და რეკონსტრუქცია. პროექტში შედის სახლი, შენობის მფლობელები გადაწყვეტენ. როგორც ჩანს, ეს კანონი არის კანონმდებლობის მცდელობა რუსეთის ფედერაციის რეგიონებში საბინაო და კომუნალური მომსახურების გაუარესების მიზნით, მოსკოვის რემონტის გამოცდილების გამოყენებით.
მეწარმეები მიიღებენ უფლებას, არ შეესაბამებოდეს იმ მოთხოვნებს, რომლებიც ხელს უშლის ციფრული ტექნოლოგიების დანერგვას. შესაბამისი რეჟიმი გულისხმობს სპეციალური რეგულირების დროებითი გამოყენების ნაცვლად, საერთო ჯამში, საერთო რეგლამენტი მნიშვნელოვნად ხდის ციფრული ინოვაციების დანერგვას ან / და შეუძლებელს ხდის. ექსპერიმენტული სამართლებრივი რეჟიმის შექმნის შესაძლებლობა, კერძოდ, შენობების, ნაგებობების, სტრუქტურების მშენებლობაში, კერძოდ, შენობების, სტრუქტურების, სტრუქტურების მშენებლობაში.
სასტუმროების კლასიფიკაციის პროცედურა: ცალკეული მოთხოვნები და შეფასების კრიტერიუმები. დავების გადაწყვეტა სასტუმროების უფლება მფლობელები იქნება კომისიაში ზრდის წინააღმდეგ გასაჩივრების შესახებ. სასტუმროების, სათხილამურო ფერდობების ერთიან სიაში მოძრავი, პლაჟები ასევე იქნება როტაცია და არა ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო.
Novostroy.su: რა არის მიმდინარე საკითხები კიდევ ერთხელ იგნორირებულია კანონმდებლებმა? Რატომ ხდება ეს?
K.z: დღემდე, კანონმდებელი არ აშენებს ე.წ. "მეზობელი კანონის" სისტემას. ყველაზე მაჩვენებელი და ცნობილი საქმე ე.წ., "apiary- ის შემთხვევაში", რომელიც აქტიურად განიხილავს ბევრ ცნობილ პრაქტიკოსს.
დღეს, კანონმდებელი თითქმის ამ საკითხზე თითქმის განიცდიდა და სასამართლო სისტემის არსებობას მისცა. შედეგად, ჩვენ ვიღებთ საკმარისად შემთხვევით რეგულაციას, რომელთანაც ყოველთვის არ არის შესაძლებელი დავების სავარაუდო შედეგების პროგნოზირება. ეს ხელს უწყობს მხარეთა დროებითი და ფინანსურ ხარჯებს, რადგან ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმეს სასამართლოში წავა, წინასწარ იცის. იმავდროულად, ეს პრობლემა თითქმის ყველაფერს ეხება. ყველას აქვს მეზობლები, რომლებსაც შეუძლიათ თქვენი უფლებების დარღვევა ერთი ან სხვა.
