იანვარში იპოთეკური სესხის საშუალო რაოდენობა იყო ჩანაწერი. ექსპერტები აფრთხილებენ, რომ წელს რუსები ნასესხები და დიდი თანხები იქნება. ასევე დღეს dom.rf განუცხადა თუ არა მოველით, რომ შემცირდეს შემცირების განაკვეთები საბინაო სესხების. წაიკითხეთ ეს და სხვა ამბების შესახებ 26 თებერვალს.
ჩანაწერი სესხები. იანვარში რუსეთში საშუალო იპოთეკური შემოწმება პირველად 3 მილიონ რუბლს გადააჭარბა, ეკვიფაქსის საკრედიტო ისტორიების ბიუროს ანალიტიკოსები. 11.6% -ით მეტი თანხა 2020 წლის იმავე თვეში იყო. რეკორდული ფასეულობების საშუალო მაჩვენებლების ზრდა უძრავი ქონების ფასების ზრდის გამო, ბინის მსესხებლებისთვის დიდი რაოდენობით სესხის აღებაა. ექსპერტები პროგნოზირებენ, რომ მოქალაქეები ბანკებს შორის ვალის შეძენას მიიღებენ ბინების შეძენას. უძრავი ქონების ფასების ზრდა, თუმცა შენელდება, მაგრამ საერთოდ არ შეჩერებულა, ხოლო გასული წლის განმავლობაში ხალხის შემოსავლები დაეცა. 2021 წლის ბოლოს ანალიტიკოსები ამბობენ, სესხების საშუალო რაოდენობა კიდევ 7% -ით გაიზრდება. ასევე მოსალოდნელია იპოთეკის ვადაგადაცილებული გადასახადების რაოდენობა.
ყიდვის ტვირთი. მოსკოვში, ბოლო სამი წლის განმავლობაში 15% -ით, ბანკების დაპირების ბინების ტრანზაქციების რაოდენობა გაიზარდა, უძრავი ქონების სააგენტოს ანალიტიკოსები "Miel" - ს. ეს ქონება, რომელთათვისაც გამყიდველები იპოთეკით არ გადაიხდიან. როგორც ექსპერტები ამბობენ, ეს ორი მიზეზის გამო არის განმარტებული. პირველი: საბინაო ფასების ზრდის გამო, იყო სესხის პერიოდი, რომლებიც 30 წლის განმავლობაში იპოთეკას იღებდნენ, გარკვეული დროის შემდეგ, საცხოვრებელი ადგილის შეცვლა გადაწყვიტა და მათ დრო არ ჰქონდათ დავალიანების გადახდა. მეორე მიზეზი: ქვეყანაში ქვეყანაში იზრდება ქვეყანაში იპოთეკისთვის ვადაგადაცილებული გადასახადების რაოდენობა, ადამიანები ვერ გადაიხდიან ვალს შემოსავლის გამო და იძულებულნი არიან გაყიდონ უძრავი ქონება. თუ Burdensions- თან ერთად ბინების გაყიდვის ადრეული შემთხვევები ერთნაირია, ახლა ხდება ubiquitous პრაქტიკა.
ღირს ჩქარობს. იპოთეკური განაკვეთების შემდგომი შემცირების პოტენციალი ამოწურულია, ანალიტიკური ცენტრის "Dom.rf" - ის ხელმძღვანელმა მიხეილ გოლდბერგი განაცხადა. პირველადი ბაზრის შუა რიცხვებში 5.86%. ეს იპოთეკური განაკვეთები მალევე გაიზრდება ცენტრალურ ბანკში. ექსპერტები აფრთხილებენ მსესხებლებს, რომლებიც უნდა დაჩქარდეს არსებული სესხების რეფინანსირებით.
"ცენტრალური ბანკის უახლოესი შეხვედრა 19 მარტს დაგეგმილია. მაგრამ სანამ არ აღინიშნება რეფინანსირებისათვის განაცხადების მკვეთრი ზრდა. თუ საკვანძო განაკვეთის გამოცხადებისას გამოცხადებული ზრდა იქნება, მაშინ რეფინანსირება მომავალ თვეებში უკეთესია. აღთქმული დაპირებული 6% წელიწადში არ დააყენებს, მაგრამ თანდათანობით ზრდა შეიძლება იყოს ", - ამბობს ბონ ტონის უძრავი ქონების სააგენტოს გენერალური დირექტორი ნატალია კუზნეცოვი.
ახალი შენობები დაკარგავს მყიდველებს. იანვარში მოსკოვის პირველადი ბაზარზე ტრანზაქციების რაოდენობა 49.4% -ით გაიზარდა 2020 წლის დეკემბერში. ანალიტიკოსები ამბობენ, რომ ეს მოსალოდნელი იყო. პირველ რიგში, იანვარში ტრადიციულად, ხანგრძლივი დასვენების გამო მოთხოვნა მოთხოვნაა. მეორეც, უმრავლესობის მოქალაქეების უმრავლესობა, რომლებიც დაგეგმილი იყიდონ საცხოვრებელს გასულ წელს, სანამ ფასი იზრდება. ექსპერტების აზრით, ბუმი ბუმი, როგორც 2020th, წელს, წელს არ იქნება, მიუხედავად იმისა, რომ შეღავათიანი იპოთეკური.
ბინები მდიდარი. 2020 წელს, კაპიტალის ელიტარული ახალი შენობების "მოედნის" საშუალო ღირებულება 30% -ით გაიზარდა, უძრავი ქონების სააგენტოში. ამავდროულად, წლის დასაწყისში უძრავი ქონების მოთხოვნის მიუხედავად, გამყიდველები არ აპირებენ ფასების შენახვას. როგორც ამბობენ, Tweed, საბინაო მყიდველები მიჩვეული იყო მუდმივი ზრდა ღირებულება, ამიტომ ახალი პროექტები უგულებელყოფს ელიტარული ბაზარზე მაღალი ფასები. მომავალში, წლის ბოლომდე, ძვირადღირებული უძრავი ქონება კიდევ 20% -ით გაიზრდება. აღსანიშნავია, რომ საბიუჯეტო სეგმენტების საბინაო ფასი არ გაიზრდება, ანალიტიკოსების შენიშვნა. უძრავი ქონების ბაზარზე, კომფორტს, ბიზნეს კლასის კონკურსს გაცილებით მეტი კონკურენციაა, ვიდრე ელიტარული სეგმენტში. ბაზარზე მოთამაშეების დიდი რაოდენობა არ აძლევს გამყიდველებს "გადაწყვიტოს" ფასები ძალიან მაღალია მოთხოვნით. წლის ბოლომდე "არასამთავრობო ელიტარული" ბინების ფასები 10% -ით გაიზარდა.
