გაუმჯობესება ფასი - არის ლეგიტიმური? ჩვენ გადავწყვიტეთ, რომ იყიდოთ ბინები თქვენთვის, აირჩია თქვენი საყვარელი, ყველაფერი შეთანხმდნენ. და გამყიდველი ამბობს, მოდით მიუთითოთ ფასი გაყიდვის ხელშეკრულების ქვემოთ რეალური.
თქვენ გაქვთ მრგვალი თვალები. Რისთვის?მაგრამ რატომ გითხრათ ეს გამყიდველი.
გამყიდველს აქვს შემოსავალი ბინა ბინაში, თუ გაიყიდა მეტი, ვიდრე შეიძინა. ასეთი შემოსავალიდან, ანუ. განსხვავებით ყიდვისა და გაყიდვის ფასს შორის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადები. NDFL 13%. უნდა გვესმოდეს, რომ გადასახადი ყოველთვის არ არის. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 217.1 მუხლის მე -2 პუნქტის თანახმად, უძრავი ქონების გაყიდვისას შემოსავალი არ წარმოიქმნება და საგადასახადო არ არის გადახდილი, თუ ობიექტი ეკუთვნოდა გამყიდველი
ვადაა პერიოდის ან 3 წლის ვადა აღიარებულია იმ შემთხვევებისთვის, როდესაც ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილია გაყიდული ან გაყიდული უძრავი ქონება გავიდა ხელშეკრულების ან მემკვიდრეობით, არამედ ახლო ნათესავებისგან, ან პრივატიზაციის ხელშეკრულებით ან სიცოცხლის უფლების უფლებით საცხოვრებელი. მაგრამ აქ არის ნიუანსი, ამის შესახებ მხოლოდ ქვემოთ. ან 5 წლის ყველა სხვა შემთხვევაში. სხვათა შორის, 5 წელი იქნება იმ შემთხვევებში, როდესაც გამყიდველს აქვს სხვა უძრავი ქონება (წილი) საკუთრებაში არსებული გარიგების დაწყებამდე 3 თვით ადრე. მაშინ 3 წლის წესი არ მუშაობს.
ეს მოიცავს, გზით, სარემონტო პროგრამის ფარგლებში ბინების გაცვლის გარიგებები. ახალი ბინის მრიცხველი იწყება ძველი საცხოვრებლის საკუთრების დასაწყისში, რომელიც ქალაქს გადასცემს.
მაგრამ, თუ ბინა იყიდება ბოლო ვადა, ის იწყება ვაჭრობის შესახებ ფასების ზრდის შესახებ ...გამყიდველს არ სურს გადასახადების გადახდა და შესაბამისად მოითხოვოს ხელშეკრულების ფასის შემცირება.
ფასების განსხვავება, როგორც წესი, გაცემულია ხელშეკრულების ან ჩვეულებრივი მიღებით "დამატებითი" ფულის გადაცემის შესახებ.
□ ბანკების იპოთეკით ახლა, რა თქმა უნდა, ასეთი ტრანზაქციები. და ეს არ არის ყველა. ამავდროულად, სესხის ხელშეკრულებაში, მიზანი იქნება საბინაო და განუყოფელი გაუმჯობესების შეძენა. რაღაც სულით.
სხვათა შორის, ეს ბანკები მუშაობენ understatement:
სანამ არანაირი თანხა - გაზპრბანკი, მინბანკი, RaiffeSenbank, Rosbank House (მაგრამ არა ყველა ოფისში), Sberbank, Unicreditbank, PSB, ბანკის პეტერბურგში.
მდე 1 მილიონი რუბლი - ბანკის გახსნა და BZHF.
სანამ სესხის თანხა - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, იპოთეკური 24 (Rusnarbank) (ან საკადასტრო 70%)
არ შეაფასოთ ფასი - RSHB, რუსეთის ფედერაცია.
✔️ თუ არსებობს მთავრობის სუბსიდიები, მაშინ შემოვლითი პრობლემები იქნება პრობლემები. თუ სუბსიდიების გარეშე, ბანკები შეთანხმდებიან გარიგებებზე, მაგრამ სუბსიდიებით, არ იქნება ზუსტი. მაგალითად, დედათა კაპიტალი, მაგალითად, საპენსიო ფონდმა შეიძლება უარი თქვას, თუ გარიგება არ დაეხმარება.
მაგალითად, სუბსიდირების თანხა, მაგალითად, პროგრამაში, ახალგაზრდა ოჯახი შეიძლება დაბალი იყოს. ყოველივე ამის შემდეგ, კომპენსაციის გადახდისას, ფასი შეაფასებს შესყიდვის ხელშეკრულებას. ისინი. მიიღეთ პატარა თანხა, ვიდრე შეგიძლია.
✔️ იპოთეკის პროცენტული გადასახადის გამოქვითვაც შეიძლება დაკარგოს, რადგან სინამდვილეში, აღმოჩნდება, რომ არ არის საკმაოდ სამიზნე სესხი, არა მხოლოდ შეძენა. და გამოქვითვა მოცემულია მიზნობრივი სესხებზე.
● თუ გარიგება გამოწვეული იქნება ან მოულოდნელად გამყიდველმა შეცვალოს მისი გონება პროცესში, მაშინ გარიგება შეიძლება შეწყვიტოს (სასამართლოს შემდეგ, რა თქმა უნდა) და თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ ხელშეკრულების თანხის ოდენობის დაბრუნება. მიღება მიღების შესახებ არის კიდევ ერთი სასამართლო და სხვა disassembly ერთად გამყიდველი.
□ დიახ და, თუ გარიგება არ არის ბაზარზე ფასზე, მაშინ სასამართლოები ხშირად მიიჩნევენ, რომ სიფრთხილით, გონივრულობისა და კეთილსინდისიერად არ გვიჩვენებ. ყველა მომდევნო შედეგით.
ასე რომ, Rorestra დაიწყო შეანელებს გარიგებები understatement, გადახდის ყურადღება მიაქციოს ფასების სესხების ხელშეკრულებაში და შეძენის შეთანხმებას. ჩამოთვალეთ კარუსელი.
რეგისტრაცია შეჩერებულია. როგორც მხარეები აუხსენებენ Rosresser- ს, ფასების განსხვავება არ არის ნათელი.
რა თქმა უნდა, ერთი შემთხვევა, მაგრამ გესმით. ნებისმიერ დასაწყისში არსებობს სისტემა ...
