Alun-alun nyurung ing pirang-pirang wilayah ing Amerika Serikat ana ing tingkat sing diamati sawise ambruk gelembung teknologi ing taun 2000 utawa krisis finansial ing taun 28, lan kadang ngluwihi, makelar ujar. Mesthine minangka indikasi iki bakal tuwuh luwih. Iki minangka sinyal sing ngganggu kanggo pasar real estate kantor ing jangka panjang.
Mulihake ekonomi ora bakal mbantuAkeh perusahaan gedhe, kalebu Bank of America lan Salesforce, nyatakake ing wulan-wulan kepungkur yen bakal mbutuhake papan kerja sing kurang, amarga akeh karyawan sing bakal terus kerja. Mula, karusakan ing pasar real estate kantor sing disebabake pandemi koronavirus ora bakal ngilangi rampung sanajan sawise nindakake amandemen, sawetara analis percaya.
"Negara kasebut mung ngalami sing pungkasane ditetepke minangka eksperimen setahun kanggo transisi menyang remot karya, lan asil kasebut kabukten. Perusahaan kanthi rutin nglaporake babagan pengenalan aman sukses yaiku kanggo dheweke, lan nyatakake rencana kanggo nyuda ruang kantor sing dibutuhake, "ujare Daniel Ismail, analis ing penasihat Real Estate Green Street.
Panjaluk premis kantor sanajan mulihake ekonomi bisa tetep 10-15% ing ngisor tingkat pre-krisis, lan sewa ing kutha-kutha utama yaiku New York lan San Francisco bakal tiba luwih, ujar Ismail. Owah-owahan cara sing digunakake, sing, kaya sing dianggep Advisors Street Street, kudu kedadeyan sajrone patang utawa limang taun, kedadeyan ing sawetara wulan. "Kahanan kasebut wis ganti kanthi radikal," ujare Ismail.
Pamilik kantor wis ana ing pirang-pirang serangan tartamtu sing dilindhungi saka serangan ekonomi sing dialami pandhemen, amarga perusahaan sing biasane nyimpulake kesepakatan sewa jangka panjang. Nanging, jumlah perjanjian anyar meh dadi nol. Lan sawetara transaksi nuduhake endhepan pasar. Perusahaan pangembang SL Green, sing nembe mbukak dhaptar pencakar langit vanderbafs ing New York, biaya $ 3 milyar, ing wulan Desember dilaporake analis, sing nyuda rent sing dijaluk 5-10%. Perusahaan kasebut uga bakal menehi perencana-beda seni kanggo layanan tambahan kaya sing kalebu biaya pembangunan.
Nyingkirake kantorData saka makelar ing wilayah subgroup beda, nanging kabeh wong nglaporake papan sing gratis ing pasar AS utama ing taun 2020 ing New York, 16,7 yuta meter persagi menyang subarent. m, miturut Cushman & Wakefield. Iki minangka indikator rekaman, 9,75 yuta meter persegi. M luwih gedhe tinimbang ing November 2019
Miturut Savills, District San Francisco banget tatu, ing endi industri teknologi fokus: ing wulan September, 148% tambah dening subares. Ing pungkasan Agustus, Pinterest dibatalake perjanjian sewa kanggo 45,520 meter persegi. M ing bangunan sing dibangun ing San Francisco, lan wrote $ 89,5 yuta wulan mengko, Twitter nyerah 9755 meter persegi. M saka ruang kantor sampeyan. Sadurunge, perusahaan kasebut nglaporake karyawan yen yen pengin, dheweke ora bisa bali menyang kantor lan terus kerja ing omah.
"Ing wulan Maret, kabeh dokter mbantah: Iki minangka anomali, kabeh bakal bali menyang bunderan kasebut. Dadi: iki ora kaya ngono, "ujare Michael Silver, Ketua Dewan Direksi Vesian, sing menehi saran babagan masalah real estate komersial. Silver diitung manawa akeh perusahaan sing butuh setengah ruang kantor sing melu pandemik. Perusahaan dheweke uga ngirim karyawan menyang remot. Miturut salaka, diijini nggawe Vestian luwih akeh lan ngirit dhuwit sing bisa dikirim kanggo ngunggahake gaji. "Asil pungkasan saka iki yaiku kanggo urip maneh bisnis," ujare salaka.
Panjaluk kanggo ruang kantor lan rega sewa ing jagad iki bakal dibalekake menyang level dok ora luwih dhisik tinimbang 2025, nimbang Cushman & Wakefield. Miturut perusahaan, ruang kantor gratis ing pasar jagad wis tekan puncak 15,6% ing 2022 lan bakal dadi 8,9 yuta meter persegi. m. Luwih saka 7,9 yuta meter persegi. M Sajrone krisis finansial taun 2008, ruang bebas bakal dikurangi menyang tingkat 10,9% rata-rata, sing diamati sadurunge wiwitan pandemik, mung ing 2025, dipercaya Cushman & Wakefield.
Pakaryan diwutahake lenga menyang geniSalah sawijining faktor sing paling penting ing pasar kantor sambung yaiku nasib kolom, kaya wewi kerja, yaiku penyewa komersial paling gedhe ing New York. "Yen kerajuh ana bledosan, amarga wong-wong mesthi bakal terus kerja ing omah, mula bakal mengaruhi pasar," ujare investor gedhe ing real estate.
Miturut analis CBRE JULIE Wylen, penurunan ekonomi dikonfirmasi migunani babagan perencanaan kantor sing ditindakake: dheweke "menehi perusahaan kebebasan nalika nggawe karyawan sing luwih akeh gegayutan karo ngendi lan kepiye cara kerja." Nanging ing wektu sing cendhak, Ismail nganggep minangka faktor sing nyepetake musim gugur pasar: sajrone pandemik, akeh kerajinan kosong, lan masa depan sawetara perusahaan sing kerja.
Translated translatah