Tambah saben wulan kanggo volume pinjaman omah sing ditanggepi wiwit wiwitan taun 2015, dibandhingake karo tanggal 20.0, tambah kaping sepuluh nganti 133 milyar Tenge, laporan inbusiness.kz.
"Alun-alun" luwih larang sawise ana hipotek
Pasar omah ing Kazakhstan kanggo fokus perhatian khusus. Masalah omah ing negara sing nomer telu saka obyek saham omah, mung miturut data resmi, yaiku status kulawargane sing dibutuhake. Kanggo wong siji ing Republik akun 21 meter persegi, dene miturut standar PBB, standar padha karo 30 meter persegi. meter saben penduduk. Antrian sing mbutuhake "alun-alun" saben taun diisi kanthi 50 ewu wong. Dina iki, omah sosial ngarep-arep 548 ewu wong.
Ing pamrentah, pasar omah katon minangka salah sawijining mesin mesin utama. Investing ing konstruksi omah, miturut pengembangan industri lan infrastruktur Republik Kazakhstan, ing 2020 gunggunge kanggo 2 triliun tenge. Sajrone taun, tokoh kasebut saya tambah 33%. Ing pungkasan taun, 15 yuta meter persegi omah ditugasake ing negara kasebut. Negara kasebut aktif ing pasar liwat program omah "nurly zhere". Wiwit taun 2018, garis hipotek sing luwih becik wiwit diluncurake ing negara: "7-20-25", "Hité", "gerguka" "," 5-10-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 "," 5-20-25 " Waca rangkeng-. Akibaté, hipotek negara saiki, miturut Bank Nasional Republik Kazakhstan, pindah pasar. Mung ing bales, bank akun kanggo silihan hipotek 56%. Tingkat omah ing negara kasebut mudhun saka 9,5% ing wulan Januari 2018 nganti 7,5% ing wulan Desember 2020.
Asil - portofolio hipotek telung taun tambah saka 1 triliun tenge nganti 2,4 triliun tenge. Yen kita mbandhingake mundhak saben wulan saka volume pinjaman omah wiwitan taun 2015 wiwit wulan Desember 2020, indikator tambah tenis - saka 13,7 milyar Tenge nganti 133 milyar tenge.
Gosstimulasi ndhukung permintaan kanggo real estate, lan, miturut, resiko lan nambah rega. Utangan sing luwih murah wis dadi faktor utama sing munggah ing rega kanggo meter persegi. Nganti telung taun, analis bank nasional nyathet ing laporan kabijakan babakan dhuwit, biaya bangunan anyar saya tambah 21,5%, kaping sekunder - dening 22,9%. Miturut petungan kasebut, peningkatan tarif wutah hipotek kanthi 1% nyebabake peningkatan omah kanthi 0,24% ing bagean sekunder, kanthi 0,17% - utami.
Pasar sing luwih gedhe nuduhake kesempatan kanggo narik tabungan pensiun kanggo ningkatake kahanan omah. Ing wengi pambukaan Program Rusak EPPF ing 2020, rega omah kanthi cetha. Ing pungkasan taun kepungkur, omah anyar wis nambah 5%, sekunder - kanthi 13,5%. Lan iki senadyan pandemi koronavirus. Tren terus ing taun saiki. Ing wulan Januari, bangunan anyar munggah 3%, detik - kanthi 5%. Ing wulan Februari, Tambah yaiku 1,2%, lan 3.1%.
"Ing 2021, rampasan dana pensiun uga bisa dadi faktor tambahan kanggo ndhukung permintaan internal lan nambah rega omah, utamane nalika tuku real estate lan mbayar utang hipotek. Ing tanggal 20 Januari, ana terus-terusan tuwuhing portofolio hipotek lan kenaikan rega omah. Sajrone wulan kapisan 2021, rega kanggo omah anyar tambah 3,0% (7,3% saben taun), kanggo luwih apik ing omah - kanthi 5,0% (17,9% (34,5% (34,5% (34,5% (34,5% (34,5%) , "nyathet ing bank nasional.
Oxumor: 42,500 lan wutah hipotek
Akibaté, hipotek sing luwih cocog lan program kejang akumulasi saka Enpf duwe efek sing ora cukup. Piranti aksesoris omah iki mung nyuda kemungkinan ndarbeni omah kanggo populasi sing luwih gedhe. Miturut analis Company International Company Exante ing Kazakhstan, Andrei Chebotarev, iki bisa nyingkiri kanthi menehi bathi steril.
"Kita pancen kekurangan apartemen, wong duwe kabutuhan wong, nanging ora bisa entuk omah ing hipotek pasar. Akumulasi saka ENPF mung bisa nggunakake 7% simpenan. Iki minangka pajak kemiskinan sing diarani. Yaiku, amarga 7% saka depositor EPPF sing bisa golek dhuwit, kanggo 93% saka depositor Departemen dadi luwih gampang diakses. Iki minangka tongkat udakara rong mburi. Siji-sijine cara kanggo njaga mburi kaping pindho tongkat, sing ngalahake kanthi rega, yaiku kanggo nyirami mupangat, nanging ora ana sing terus. Yaiku, dening tangan siji, negara kasebut menehi program sing luwih apik, jenuh pasar ing kothak ing kothak meter. Ing tangan liyane, ora ana sing ditindakake kanggo nglintasi real estate sing luwih pas, "Andrei Chebotarev nyathet.
Yen sampeyan nggawe analogi karo pengalaman negara-negara manca, mula ing Singapura, sing fokus ing Kazakhstan, supaya bisa menehi rega kanggo wong-wong sing nampa omah sosial wis ngenalake larangan adol. Sampeyan bisa ngetrapake aset real estate sawise pitung taun lan mung peserta sing padha ing sistem omah sing luwih cocog. Jual apartemen kaya ngono ing pasar komersial gratis ing negara pulo ing 99 taun. Langkah-langkah kasebut ing negara kasebut bingung amarga pengaruh mupangat kanggo regane real estate, mimpin conto sterilisasi sing efektif saka Andre Chebotarev.
Ing sawetoro wektu, ana program preferasi ing Kazakhstan tanpa nggunakake mekanisme kasebut, mula ora pati penurunan kanggo langkah-langkah kothak ing wektu sing cedhak, ahli percaya.
Lan tandha-tandha saka "gelembung" ing pasar real estate kediaman ing RK. Sanajan krisis taun kepungkur, nalika wong-wong padha mbayar permintaan, tingkat kanggo nerbitake utangan hipotek saya tambah. Dadi, ing utang Januari 2020 ditanggepi kanggo 51,5 milyar Tenge, lan ing Desember taun sing padha - dening 133 milyar Tenge. Bentenane ngluwihi 60%.
"Kita duwe" gelembung sing dibentuk, mula, amarga program sing ora dikendhaleni tanpa disterilisasi. Kapindho, amarga dhuwit uyah, sing diwenehake maneh tanpa moratorium limang taun sing didol kanggo bagean gedhe saka panggunaan program kasebut. Larangan kasebut dadi akeh wong sing sithik. Yaiku, nalika krisis, nalika wong dadi penghasilan, negara kasebut menehi 42,500, volume hipotek saya akeh, "ujare Analyst.
Nanging, kemungkinan njeblug saka gawan massa, mratelakake panemume, mula kasedhiya, tarif pinjaman ora bakal diowahi kanthi nambah, lan krisis ekonomi global ora bakal teka.
Biaya panganan bakal diremehake kanthi rega.
Tandha khusus kanggo inflaming pasar omah ndeleng uga Direktur Perusahaan "Legate Consulting Group", calon ilmu ekonomi Marat Cairlenov. Harga Rising kanggo Real Estate Residential Dheweke nerangake pengaruh program hipotek pemerintah, tuwuhing rega jagad kanggo bahan mentah, bahan bangunan. Kajaba iku, kanthi mratelakake panemume, faktor nyuda kapercayan ing tenge lan bank-bank taun kepungkur diputer. Akibaté, sawetara pengusaha wiwit mbusak dana saka celengan lan nandur modal ing apartemen, mobil lan liya-liyane.
Ing tangan liyane, ing negara kasebut ana kenaikan inflasi barang konsumen. Rega kanggo glepung, butter, endhog njupuk lan ngalahake penghasilan sing nyata saka populasi. Sing bakal luwih akeh ngetrapake rega properti, dheweke percaya,
"Ing taun 1990-an, rega real estate saya ambruk, amarga penghasilan pedunung ambruk lan wong ora bisa mbayar keperluan. Mula, apartemen kasebut banjur bisa regane $ 100, lan wong siap menehi gratis, mung kanggo mateni utang babagan pambayaran. Saiki kita bisa ndeleng versi skenario sing gampang banget. Sawise kabeh, kita sadurunge rega take-off saiki kanggo rega panganan, biaya kasebut wis dianggep 56% penghasilan penduduk populasi. Diwenehi rega saiki, bisa tuwuh nganti 60-70%. Patut, kolam renang bakal mudhun. Kajaba iku, kenaikan rega panganan, mesthine bakal terus amarga ekspor pertumbuhan ing China. Faktor iki nemtokake kenaikan rega sing ora mung karo kita, nanging uga ing Rusia, Ukraina lan negara liya. Contone, Federasi Rusia wis diekspor kanggo panganan China regane kaping pindho kaya lengen sing diekspor ing luar negeri. Lan proses iki mung bakal nambah.
Kajaba iku, pangarepan ing kahanan ing ekonomi saya ambigu, amarga ana ancaman saka Federasi Rusia, lan wis negarane, mula, amarga iki minangka mitra dagang paling gedhe.
Pilihan liyane kanggo njaga ekonomi liyane, kajaba kanggo konstruksi ndhukung, kalebu omah, mratelakake, ora ana kahanan saiki.
"Investasi manca mudhun, investasi wong Cina ngerti kanthi lara. Industrialisasi ora bisa mlaku. Kepiye nyengkuyung ekonomi ing kahanan kasebut? Gawe infrastruktur, dalan, omah, ing ngendi konten Kazakhstani cukup dhuwur. Bagéan dhasar saka dhasar omah sing tiba ing oles, ing ngendi akeh wong wis dadi facto. Mula, cukup logis kanggo ngembangake konstruksi, "ujare Marat Cairlenov.
Negara kasebut subsidi utang, nanging menang luwih akeh amarga efek multiplikatif kanggo ekonomi saka pajak, bahan bangunan lan perusahaan lan liya-liyane.
"Bank saiki wis aktif mung silihan kanggo populasi - pinjaman ekspresi (ora pajak) lan hipotek. Yen ekspresi pinjaman mundhak, mula ana korélasi impor sing dhuwur banget. Pinjaman hipotek luwih disenengi, amarga efek multiplikatie kanggo ekonomi kita luwih dhuwur. Saka sudut pandang risiko kanggo bank-bank ing krisis, apa bedane, kanggo utang sing ora bakal mbayar - silihan utawa hipotek? Biasane. Nanging ana simpenan ing hipotek, "ujare ahli percaya.
Ing sawetoro wektu, luwih akeh Kazakhstanis melu hipotek lan butuh penghasilan sing stabil kanggo nggawa beban kredit. Hipotek ing Républik Gaga tanggung jawab karo campur tangan pemerintah lan kerja nganti suntikan anggaran. Prices keseimbangan pasar kanggo real estate Residential dina iki ora diamati.
Dinara Kuatova
Lengganan ing saluran atamek saluran telegram lan sing pertama nganti saiki!