Beda karo pandemi taun kepungkur dadi sukses kanggo pasar hipotek, sing wis nggawe sawetara rekaman sejarah sekaligus, tututi saka statistik saka bank pusat. Kanggo taun, Rusia nyetak 1,7 yuta utang hipotek kanthi meh 4.3 triliun rubel. Rekam sadurunge 2018 - mung luwih saka 3 triliun rubel.
Para peminjam diuripake ing pungkasan taun, diterbitake ing 212,500 utang ing 560 milyar rubel.
Akibaté, portofolio hipotek bank wiwit taun 2021 tekan 9.07 triliun rubel. Berbagi utang hipotek overdue amarga tuwuh portofolio luwih saka taun: saka 0.97 nganti 0.85% saben wulan Januari taun iki.
Alesan kanggo kasenengan kasebut minangka tetanduran sing signifikan ing tarif hipotek sawise kelompok utama bank pusat (suda ing taun 2 titik persentase. Nganti 4,25%). Dadi, tingkat rata-rata bobot sing diterbitake sajrone hipotek wulan ambruk saka 9 nganti 7.36%. Sajrone taun, tingkat kasebut paling sethithik kaping pirang-pirang sejarah, tekan ing ngisor Agustus - 7,16%, nanging ing musim gugur dheweke ditanduri.
Kajaba iku, panjaluk kanggo silihan omah digawe panas dening program hipotek sing luwih apik taun kepungkur ing ngisor 6,5%. Miturut operator program, Dom.rf, taun kepungkur bank-bank ngetokake 345,600 utang konsesi luwih saka 1 triliun, yaiku kabeh utang kaping lima ditanggepi kanthi tingkat preferensi.
Program hipotek sing cocog banget didhukung dening pasar, nanging kontribusi utama kanggo tuwuh pasar, kalebu refinancing silihan sing sadurunge, ngeyel direktur luwih enom kanggo perbankan Rating "Expert Ra" Catherine Schurichina. Faktor tabungan uga kena pengaruh: Percaya: fenomena krisis ing ekonomi, musim gugur kurs, kurva deposit dana kanggo nggoleki cara investasi dana sing luwih dipercaya lan regane.
Program hipotek sing duwe pengalaman diluncurake ing April 2020 kanggo ndhukung pangembang ing krisis kasebut. Ing kahanan, tingkat hipotek ora bisa ngluwihi 65% saben taun (persentase incaprained dening bank-bank nyusun negara kasebut). Jumlah utangan maksimum kanggo Moskow, St. Petersburg lan wilayah kasebut yaiku 12 yuta rubel, kanggo wilayah liyane - 6 yuta, ukuran minimal kontribusi awal yaiku 15%. Kaping pisanan, program kasebut kudu rampung ing tanggal 1 November, nanging banjur dilanjutake nganti 1 Juli taun iki. Lan minggu pungkasan "Interfax" kanthi referensi kanggo sumber pamrentahan nglaporake manawa pejabat ngrembug maneh babagan program kasebut - nganti pungkasan 2021, nanging kanthi modifikasi. Contone, bisa ditambahi mung ing sawetara wilayah, ing ngendi konstruksi omah yaiku ngembangake inaktif, ujar dina Kemis Komite Duma Negara Anatoly Acyakov.
Rekam rega
Nanging, bank pusat narik kawigaten kanggo "efek sing ora dikarepake" saka hipotek boom ing review "ing pangembangan sektor perbankan". Kaping pisanan, mula kenaikan rega omah, sing umume akeh mupangat saka tarif sing luwih murah. Miturut Central Bank, Harga Perumahan taun kepungkur nganti 15,6%. Kajaba iku, bank-bank wiwit ngetokake utang luwih sithik (kurang saka 20% biaya omah) kanthi kontribusi awal: 35% diterbitake ing waktu kaping telu saka 2020 ing kuartal kaping pindho. Ing pasar utama, ing endi program prestasi digunakake, bagean saka utangan kasebut wis thukul luwih akeh: nganti 40% saka 24%. Jilid hipotek sing apik saka kontribusi awal ditanggepi kanggo wong sing duwe utang utang sing luwih dhuwur, lan kombinasi loro faktor kasebut nalika njaga tarif udara saiki, uga njupuk biaya Akumulasi résolusi, nyathet direktur departemen dhukungan bank ing bank pusat Alexander Danilov.
Nanging, miturut sangang wulan 2020, hipotek sing luwih apik terus tetep duwe bathi kanggo nyilih ing syarat-syarat penurunan pembayaran saben wulan lan overpayment, Schurichina. Miturut kasebut, kira-kira ing tingkat rata-rata saiki ing pasar, wektu lan kontribusi awal entuk bathi saka hipotek sing luwih cocog, bakal ora ana ing pira alun-alun ing Rusia ing ndhuwur 81,000-82,000. (Saiki, miturut Rosstat, iki mung luwih saka 76.000 rubel. Kanggo 1 meter persegi ing pasar utama). Kanthi nilai kasebut, ukuran pembayaran saben wulan kanthi tingkat suda praktis padha karo pambayaran sadurunge nyuda tarif lan mundhak rega aktif.
Nanging penurunan tarif, sanajan tanpa entuk manfaat, penting yen ing kedadeyan apa wae ing pasar real estate bakal ora kejawab, direktur senior saka ekstruk finansial Acre Valery Paveen.
"Kita ora weruh pangowahan sing signifikan ing mriksa rata-rata lan mbayar rata-rata," ujare kepala pangembangan bank hipotek bisnis Elena Nazarenko. Kualitas silihan, miturut dheweke, terus-terusan.
Luwih - meh luwih
Ana kemungkinan hipotek bakal koki taun iki, sithik, ahli sing ora diremehake. Ngrawat akselerasi inflasi ing wiwitan taun, latar luwih mudhun ing tingkat kunci lan, minangka asil, ora ana tarif hipotek, ujare Brewing.
Yen program hipotek sing luwih cocog bakal rampung kanthi kaping 1 Juli, ing separo kaping pindho taun, bisa uga ngarepake sawetara pertumbuhan tingkat pasar rata-rata, ngakoni Schurichina. Kemungkinan tingkat hipotek ing separo pisanan taun yaiku 7-7.5%, ing nomer loro - 7.5-8%, ujar.
"Tarif bisa mindhah udakara 0.2-0.3 PP ing sisih loro," ujare Tatyana Ushkov, tarif "Bank Absolute". Nanging amarga tingkat kunci ana ing cathetan sing kurang, pasar utama lan sekunder bakal terus tuwuh - Percaya udakara 5-10%, percaya. Nazarenko uga nunggu stabilitas relatif tarif kanthi gerakan sithik utawa gumantung saka kahanan pasar.
Hype ing pasar hipotek lan transisi kanggo pembiayaan proyek saka pangembang nyebabake peningkatan akun escro taun kepungkur. Miturut bank pusat, kanggo taun padha munggah saka 137 milyar dadi 1,2 triliun rubel.
Schurichina percaya yen tuwuhing pasar bakal luwih orgorter: Sisih pinunjul saka peminjam sing paling gedhe amarga tarif penghasilan taun-taun amarga pasar sing bakal dadi pelanggan sing ora cocog. Sambungan luwih saka hipotek sing duwe pengalaman bisa nyebabake ora seimbang ing pasar lan panas banget, wedi, amarga bisa narik kawigaten sing menehi piwulang sing jangka panjang minangka hipotek. Mula, yen proses kemajuan program kasebut, mula bisa mriksa kahanan, umpamane, kanggo nambah biaya dhisikan, Shchurichina arang.