米国の多くの地域でサバレンドに降伏する広場は、2000年の技術的泡や2008年の金融危機の崩壊後に観察されたレベルにあり、時には彼らを超えるレベルで、ブローカーが言う。この指標はさらに成長することが予想されます。これは長期的に走っているオフィスの不動産市場のための邪魔な信号です。
経済の回復は助けません多くの従業員がリモートで働き続けるため、多くの従業員が廃止されるため、オフィススペースが少ないほど、オフィススペースが少ないほど、オフィススペースが少ないほど、オフィススペースが少ないほど、多くの大企業が最近が必要になります。したがって、コロナウイルスのパンデミックによるオフィス不動産市場への損害は、経済が修正に及ぼされても完全に排除されず、いくつかのアナリストが信じています。
「国は、最終的には遠隔作業への移行に関する1年間の実験として評価されることを経験したばかりで、結果は明らかです。企業は定期的に除外の紹介の成功がどのくらいの成功していたかを報告し、オフィスの不動産緑の街頭顧問のアナリストであるDaniel Ismailは言います。
経済の回復後もオフィスの需要の需要は、危機前の水準より10~15％未満であり、ニューヨークやサンフランシスコと同じ都市の家賃はさらに低下します。緑のストリートアドバイザーを想定しているように、数ヶ月で起こったように、これまでの作業方法の変化は4年または5年間起こりました。 「状況は根本的に変化しました」とismailは言います。
オフィスの所有者は、企業が通常長期リース契約を結論しているため、パンデミックに与えられた経済ストライキから保護されています。しかし、新条約の数はほぼゼロになりました。そしていくつかの取引は市場の堆積を示しています。開発者企業SL Greenがニューヨークで最近1つのヴァンダービルトの高層ビルを開いた。また、再開発費用をカバーするような潜在的なテナントの追加サービスも提供します。
オフィスを取り除きますサブグループ分野のブローカーのデータは異なりますが、全員が2020年の2020年の主要なスペースの自由空間の急増を報告しています。 Cushman＆Wakefieldによるとm。これはレコードインジケータ、975万平方メートルです。 Mは2019年11月より大きいです
Savillsによると、サンフランシスコ地区は特に強く負傷しました。これは、科学業界が焦点を当てています。 8月末現在、Pinterestは45,520平方メートルのリース契約をキャンセルしました。 mサンフランシスコで建設された建物の中で、1ヶ月後に8950万ドルを書いた、Twitterは97555平方メートルになった。あなたのオフィススペースのm。その前に、会社は従業員に報告したことを報告し、必要に応じてオフィスに戻って家の外に取り組んでいない可能性があります。
「3月には、すべての開発者が主張した：これは異常であり、すべてが彼らの円に戻ります。そのようなものではありません」とマイケルシルバーは、商業的な不動産問題に忠告している、マイケルシルバーは台座の取締役会の会長です。シルバーは、多くの企業がパンデミックに従事するオフィススペースの半分だけを必要とするとカウントされました。彼の会社はまた従業員をリモコンに転送しました。銀によると、それは獣医をより多く化し、給料を上げるために送ることができるお金を節約することを許可されています。 「これの最終結果はビジネスを再起動することです」とSilverは言います。
オフィススペースの需要と世界のレンタル価格は、2025年以前のドックレベルに回復し、Cushman＆Wakefieldで検討します。会社によると、世界市場での無料のオフィススペースは、2022年に15.6％のピークで達成され、890万平方メートルになります。 m。790万平方メートル以上です。 M 2008年の金融危機の間に、自由空間は平均10.9％のレベルまで減少します。これは、パンデミックの開始前に、Cushman＆Wakefieldを信じています。
COORORKENINSは石油を火に注いだオフィス市場で最大の不確実性が接続されている要因の1つは、ワークのようなカウコーキングの運命です。これはニューヨーク最大の商業テナントです。 「カウコーキングがバーストされている場合、人々は家の外に取り組んでいきたいので市場に大きな影響を与えるだろう」と、不動産の大規模な投資家は言います。
Analyst CBRE Julie Wylenによると、経済の下落はオフィススペースの柔軟な計画の有用性を確認しました。しかし、短期的には、ismailはそれを市場の崩壊を加速する要因と考えています。
翻訳されたVictor Davydov.