マンハッタンの不動産、アメリカの最大のメガルポリスの中心を形成する島は、おそらく世界で最も高価です。そして、それはプレミアムセグメントについての（そしてそれほどそれほどではない）だけではありません。普通の住宅でも賃貸されていても、非常に控えめな広場であり、最も「典型的な消費者の資質」が月に数千ドルかかるでしょう。近くのどこかの場所がセントラルパークになるからといって、Fifth Avenueまたはファッショナブルな様子の四半期があります。しかし、これまでのところ、テナントが何百ものドルでさえも、ミンスクでさえ非現実的な量でさえも、ニューヨークでは存在しています。それは都市の伝説のように聞こえます、誰もが聞いたが、彼女の目を見たことがない人。それにもかかわらず、そのようなハウジングは本当に存在し、それはまったく限界ではありません。これらは優れた地域で本格的なアパートです。旧時代の遺物は、現在、ラッキーだった珍しいラッキーな人々のために現実の幸運で、宝くじに勝ちます。
Babushkinoの遺産
アメリカのテレビの歴史の中で最も有名なサイトコムの一人、たくさんのファン、そして私たちの国では、シリーズ「友達」。おそらくそれらのうちの1つは、ニューヨークの6つの若い居住者の関係をもう一度見て、「友達」のクリエイターの明らかな素晴らしい仮定について考えました。プロット、モニカ、レイチェルによると、それぞれ調理とウェイトレスとして働いています。はい、そしてBohemian Area Greenwich Village。シリーズが始まった1990年代半ばでも、それは絶対に手頃な価格ではないでしょう。それ以来、マンハッタンの不動産の価格はさらに多くなり、今、ニューヨークのこの分野の同様の地域のアパートの費用は4~500万ドルと推定されています。
もちろん、これが映画であること（より正確にはテレビ）であるという事実をいつでも割引することができます。しかし、実際、アパートメントとのこのプロットの瞬間はもっともらしい説明があります。さらに、エピソードの1つでは、ホステス自体はそれを与えます。
「実際には、これは私の祖母のアパートです。彼女は彼女がフロリダに引っ越したときに私を残しました。私はそのようなことを余裕がありませんでした。だから、誰かが尋ねるならば、私はビデオレコーダーを恐れている87歳の女性です」とFronkbekkaのJoeyとの最初の知り合いでモニカは言った。日当たりの良いフロリダに残したおばあちゃんが彼女に属するアパートで孫娘に続いたということだけではないという文脈から明らかです。 Monicaは誰もが祖母のアパートメントに住んでいることを知ることを誰かに望んでいません。さらに、建物マネージャーは、2つの寝室を違法なサブレースレイチェルに合格することを大胆なヒロインを引き起こすことを繰り返し脅かしています。一般的に、状況は私たちを混乱させることに見えますが、ニューヨークの住民に非常に理解できます。どういうわけか説明する必要がないので、それほど多くはありません。
どうやら、最初の祖母のモニカ、そしてそれから彼女自身がマンハッタンの珍しい住民のうち、管理されたリースでアパートを借りることがラッキーでした。つまり、私たちは住宅について話しています、私たちは実際には長い前に凍った賃貸料について話しており、その標識はインフレのために決して続けられませんでした。これは、料理人がそのようなアパートを買うことができた方法、そして彼女がそれらを失うことを恐れていたという事実、そして彼らがサブリースを違法であることを恐れていたという事実を完全に説明しました。幸いなことに、モニカのために、住宅所有者はそれについて知りませんでした、そうでなければ彼は契約を終了させるための完全な権利を持っているでしょう。幸いな住宅所有者のために、最後のシリーズの最後のシリーズを信じるなら、最後のシリーズが最後に、アパートからのモニカはまだ移動しましたが、それはおそらくレンタルを大幅に増やす機会を与えました。ニューヨークの第二次世界大戦の生まれの排他市場でのほぼ神話の1つのオブジェクトが少なくなっています。
友達はさよならを人々のためにアパートメント状態に言う
米国におけるリムーバブル住宅市場の安定化にまたがって、初めて、第二次世界大戦中の考え。現代的なものが素晴らしいと呼ばれ、私たち全員が今です。国の経済は防御ニーズに設定されていました、そして長年の間の大量建設は実際に凍結されました。最後に、これは住宅市場の需給の矛盾をもたらしました。まともな資本家国では、この状況の以下の明らかな結果は価格の上昇です。アメリカは例外ではありませんでした。取り外し可能なアパートや家はとてもローズだったので、テナントのストライキはしばしば鋼鉄（特に労働者）の居住者が定期的な支払いを貢献することを超えた企業であることが多いので、たくさんの鋼鉄であった。
ニューヨークでは、この国の最初の最初の規制を採用し、世帯の食欲を規制し、街への人々の感染免除の予防を採用しています。そのような政策はその後他の米国の州に広がりました。
1920年代の建設ブームは原則として住宅の需要を満たし、これらの法律を終了させることを可能にしました。その後の大きなうつ病と「リリース」、十分な数のアパートと家屋が10年間の家賃を安定させました。問題は再び次の冒頭で、2番目の、グローバルワンの始まりになりました。
経済は再び軍事鉄道に届けられました。勝利の恩恵を受けるために、人々は1942年にアメリカのインフレの種類の無関心に気を取られなかった。n。 「緊急法規制法」彼によれば、ニューヨークの市当局は、1943年3月1日のレベルで凍った都市の家賃が凍ったと決心しました。この意味で、最大のアメリカのメトロポリスは先生であり、このプログラムは、複数の修正された形でさえ、これまでに行動し続けています。
1947年、法律の5年間の行動「価格の管理」が期限切れです。軍事制限、経済が繁栄した後、国は急速に回復し、繁栄しているようです、そしてそれは彼らの仕事をするために無料の市場を静かに与えることが可能であるでしょう。しかし、代わりに、米国では、「リースコントロール」（T.RENTコントロール）が、1947年2月1日までに建てられたすべてのアパートや住宅まで延長し続けています。この日の後に建てられた新しい建物の所有者、この日の後に建てられたすべての住宅建物は、市場の原則またはそれらがどうしてください。同時に、1947年2月1日以前に建てられた家で賃貸し、州によって規制され続けました。彼女はもう凍っていなかったが、住宅所有者の操縦者の可能性は厳密に限られていた。テナントが定期的に彼の契約の状況を満たした場合、彼は毎月の支払いまたは全く成長しないことを確信しているか、または最小限に索引付けされているでしょう。
このように、米国は、ヨーロッパとアジアのナチズムの敗北に参加した陸軍から動員したばかりの何百万人もの若者を含む手頃な価格の住宅を提供しようとしました。
ユニークなアパート
連邦レベルのリース管理は1950年にキャンセルされましたが、ニューヨークではこの規則は行動を続け、続行し続けました。定期的に、彼の行動のゾーンから1つまたは別の市場セグメントを除外する法律に修正されました。たとえば、高価なアパートのレンタルは迅速に規制緩和されましたが、市内のほとんどのリムーバブル住宅のコストは1970年代まで監視されました。 1974年に、新しい法的保護法が採択されました。修正は、行動し続けています。
それで、この法律は、すべての取り外し可能なアパートと都市の家の次の課を設置しました。最も好ましい条件では、1971年以来、1947年まで連続的に建設された新しいヨーカーであった。彼らはレンタルコントロール、リースコントロールの効果に適用されます。これらの市民のいくつかは、1970年代の本質的に賃貸料を拠出し続けており、それは次に第二次世界大戦のわずかに索引付けされた率でした。このカテゴリから中央公園から徒歩15分の条件付き3室のアパートについての伝説的な話。
ニューヨークの規模でさえ、そのようなオブジェクトは非常にまれです。彼らの住民や非常に高齢の人々（一部のアパートメントで継続的な生活を意味するのはすでに半世紀の間）、またはそれらの最も近い親戚です。これは、「友達」からのモニカの症例を上記のとおりに、ほとんどです。この法律によると、次の相対的な相対的な人がアパートの契約の保有者に住んでいた場合、その管理されたリースの権利（つまり、同じ条件付きの「Penny」）は継承することができます。同時にサブリースは分類的に禁止されており、契約の終了の十分な理由と考えられていました。
住宅所有者のために、そのようなテナントは本当の頭痛であることを言う価値がありますか。彼らの権利は確実に保護されています。テナントが契約の下で定期的に彼の職務を果たすならば、家の所有者は何も残っていない、居住地のために1ヶ月あたり300ドルの条件を受け入れる方法、それは他の条件で大きく順序する可能性がある。住宅所有者は、地方自治体の「最大基本家賃」によって規制されている財産の費用を上げることしかできませんが、通常は興味があり、危機年数は全く増加しません。
しかし、リースコントロールの条件を満たすアパートの数とそのテナントは非常に小さい（現在は約22000）、そして絶えず減少しています。住宅の買収が死ぬか（モニカとして）移動していて、彼は最後の2年間、住宅所有者に住み、最も近いバーに行きます。この場合、「管理レンタル」のカテゴリから、アパートは「安定化された家賃」のカテゴリーに入ります。そこは、1974年の法律に従って、この法律の採用の前に建てられた、すべてのアパート（家の中の6つのアパートメント）の宿泊施設です。
ニューヨークの「安定した家賃」を持つアパートメンツは約100万人のものを残しました、そして、彼らはその住民のほとんどの願望のあいまいなものです。彼らの費用は、「管理されたリース」を持つアパートと同じくらい甘いものではありませんが、隣人と比較して、特に良い分野でも非常に魅力的であり、市場に対応していません（この種の各アパートのリースについて）サイズは別々に設定されます。住宅所有者の持ち上げの可能性は限られているので、絶望的な狩猟もニューヨークのそのような提案の下にあります。
両方の「優先的な」カテゴリに標準的な住宅はありません。それは20世紀の初めの蒸気暖房を伴う建物のない寝室、そして良好な計画と比較的新鮮な修理を備えた非常に広々としたアパートメントである。同時に、「Babushatnik」、および「Monica Apartments」は、同じ家の中で同じアパート、同じレイアウトで、5000ドルで床をあきらめます。
両方とも同時に資本主義の2つの面です。彼の動物は、一流の高価な不動産の市場価格で粉砕され、同時に、規範が半世紀で採択されたときの法の支配は、「小さな男」の権利を保護していたときに、皮肉に反して今日に行動し続けています市場要件
参照：
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